Природа и статус – 7 исторически престижных анклавов, где живет столичная элита

Водные просторы, лесные массивы, истории знаменитых владельцев: в Москве есть места, где приватность ценят также высоко как виды из окна. Эксперты «Метриум» рассказывают о семи исторически престижных анклавах столицы и их локальном рынке новостроек.

Покровское-Стрешнево: усадебная аристократия у воды

«Покровское-Стрешнево – один из немногих районов Москвы, где история древнего боярского рода переплелась с судьбой императорской династии, – отмечает Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак» (девелопер «Клубного города на реке Примавера»). – Центром жизни локации с давних времен была усадьба, с 1664 года принадлежавшая родственникам дома Романовых. Лесопарковая зона стала местом притяжения многих поколений москвичей, а сегодня здесь формируется современная среда с развитой социальной и спортивной инфраструктурой – школы, детские сады, «Чкалов Арена», «Лукойл Арена». Покровское-Стрешнево будет укреплять статус престижного анклава – уникальное природное окружение: 250 гектаров парка с каскадом прудов и вековыми липовыми аллеями, комплексное развитие территории, интерес к жизни в прибрежной зоне Москвы-реки. Последний фактор сегодня основной с точки зрения ликвидности проектов в локации. Так, в проекте «Клубный город на реке Примавера», который находится непосредственно у Москвы-реки, отмечается самый высокий уровень цен в локации».

Одним из первых элитных комплексов в Покровском-Стрешнево стал ЖК «Покровский берег», состоящий из невысоких строений и коттеджей, окруженный парками и зеленью. В комплексе проживали дипломаты, правительственная и бизнес-элита. Сегодня в окрестностях анклава Покровское-Стрешнево представлено девять проектов – от комфорт- до премиум-класса. Общее предложение составляет 1,5 тыс. квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке – 631,9 тыс. рублей. В премиальном сегменте «квадрат» достигает 772,6 тыс. рублей. Бизнес-класс предлагает более сдержанные параметры: 525,6 тыс. рублей за «квадрат».

Новостройки в исторически престижном анклаве Покровское-Стрешнево

Источник: «Метриум»

Долина реки Сетуни: правительственная тишина в черте города

«Долина реки Сетуни – это крупнейший природный заказник Москвы, где на 700 гектарах сохранились реликтовые леса, живописные овраги и исторические усадьбы, – говорит Станислав Коновалов, член совета директоров компании «Плато Девелопмент» (девелопер клубного дома премиум-класса «Кутузов Сити»). – Ещё в XIV веке здесь располагалась вотчина московских митрополитов Троице-Голенищево, позднее – владения бояр Троекуровых и сподвижника царя Артамона Матвеева. В 2000-е годы этот заповедный уголок заинтересовал новую элиту. Комплекс «Золотые ключи» стал первым ярким проектом здесь. Квартиры приобрели звёзды шоу-бизнеса и государственные деятели. С тех пор тишина и зелень долины воспринимаются как символ статуса, сравнимый с правительственными резиденциями. Особенно ценятся новостройки, расположенные максимально близко к долине Сетуни и ее лесной зоне, как, например, клубный дом на границе с парком «Кутузов Сити».

Сегодня в окрестностях заказника представлено девять проектов бизнес- и премиум-класса. Общий объем предложения составляет 2,2 тыс. квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра по всем сегментам – 633 тыс. рублей. При этом в бизнес-классе «квадрат» обойдется в среднем в 543,3 тыс. рублей, а в премиальном – уже 905,9 тыс. рублей.

Новостройки в исторически престижном анклаве Долина реки Сетунь

Источник: «Метриум»

Сокольники: царская охота в сосновом бору

Сокольники – это вековой сосновый бор, ставший продолжением национального парка «Лосиный остров». Еще с XV века здесь вели соколиную охоту великие князья и цари, а в XVIII столетии в слободе поселились царские сокольники – хранители ловчих птиц. К концу XIX века парк превратился в излюбленное дачное место московской знати: купеческих династий Ляминых, Стахеевых, Смирновых. Сегодня район остается символом респектабельной жизни у леса. Первым архитектурным «маяком» анклава, который привлек сюда интерес и покупателей, и застройщиков стал «Дом в Сокольниках» в 2000-е гг. Сам парк пережил масштабное благоустройство.

Вблизи Сокольнического анклава представлено семь проектов. Общее предложение – 1204 квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте бизнес-класса составляет 543,9 тыс. рублей. При этом апартаменты заметно доступнее – 381,4 тыс. рублей за «квадрат», тогда как квартиры продаются в среднем по 562,4 тыс. рублей за кв. м.

«Анклав Сокольники – одна из самых экологичных макролокаций столицы, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь»). – Здесь находится несколько крупных зеленых зон, включая парк «Сокольники», ВДНХ, Черкизовский детский парк, Измайловский парк, «Лосиный Остров» и набережную реки Яузы. Наиболее престижным районом в границах рассматриваемого анклава является Преображенское. Данная локация отличается высоким коэффициентом обеспеченности современной инфраструктурой, а также отличной транспортной доступностью. Поэтому именно здесь стартовала реализация первой премиальной новостройки в Восточном административном округе Москвы – жилого комплекса «Преображенская площадь». Помимо жилья премиум-класса, в проекте откроются детский сад и школа с IT-полигоном в составе топового образовательного кластера № 1502 «Энергия», приватные зеленые дворы и модный гастропроменад с ресторанами и бутиками».

Новостройки в исторически престижном анклаве Сокольники

Источник: «Метриум»

Воробьевы горы: резиденция для «избранных»

История этого места насчитывает более семи веков. Еще в XIV веке здесь располагалось великокняжеское село Воробьево, которое позже стало излюбленной загородной резиденцией московских царей. В советское время традиция престижа сохранилась: Воробьевы горы (тогда Ленинские) превратились в закрытую локацию для высшей номенклатуры. Статус местности также подчеркивает главное здание МГУ, ставшее архитектурной доминантой.

Сегодня на Воробьевых горах представлено 5 проектов в сегментах «премиум» и «элит». Средневзвешенная цена квадратного метра в элитном сегменте достигает 1,94 млн рублей. Премиум-сегмент демонстрирует более доступный порог входа: средняя цена «квадрата» здесь около 845,8 тыс. рублей.

Новостройки в исторически престижном анклаве Воробьевы горы

*Закрытая информация

Источник: «Метриум»

Остров Фантазий: заповедная приватность на воде

Татаровская пойма – это уникальный природный анклав на западе Москвы, где живописные холмы Теплостанской возвышенности граничат с Москвой-рекой. В XX веке эта местность стала символом спортивной славы: к Олимпиаде-80 здесь построили Гребной канал и велотрассу, а окрестные леса превратились в излюбленное место отдыха номенклатуры. В начале 2000-х годов на 27 гектарах парка «Москворецкий» возник архитектурный феномен – ЖК «Остров фантазий»: 24 коттеджа и 19 клубных домов. Сегодня это один из самых охраняемых и экологичных анклавов столицы. Предложение в анклаве сегодня формируется вторичным рынком. В ЖК «Остров фантазий» экспонируется 19 лотов. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 603,7 тыс. рублей.

Серебряный Бор: привилегированный остров первых лиц

Серебряный Бор – уникальный памятник природы и искусственный остров, отделенный от большого города Хорошёвским судоходным каналом. Его история как элитной дачной местности началась еще на рубеже XIX-XX веков, когда здесь строили летние резиденции Морозовы, Рябушинские и Бахрушевы. Сегодня Серебряный Бор сохранил репутацию закрытого клуба для избранных: среди владельцев местных особняков – олимпийские чемпионы и первые лица крупнейших госкорпораций. Окруженный водой и лесом, он остается самым приватным анклавом Москвы, где понятие «сосед» имеет особый вес. На данный момент в Серебряном Бору представлен один проект – River Residences. В продаже находится 29 апартаментов. Средневзвешенная цена квадратного метра здесь составляет 1,06 млн рублей.

Рублёво-Архангельское: новая вселенная для избранных

Земли в Захарковской пойме Москвы-реки хранят память о знатных владельцах – Нарышкиных, Разумовских, грузинских царевичах. В середине 2000-х эта территория получила неформальное название «город миллионеров»: здесь планировалось создать престижный анклав. Однако амбициозный проект обрел новое воплощение – здесь возводится «умный город» СберСити – масштабная экосистема будущего. В экспозиции 148 квартир, объединяющих бизнес- и премиум-класс. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 644,9 тыс. рублей.

«Исторически престижные анклавы Москвы – это полноценная экосистема, где спрос формируется вокруг уникального сочетания природных, исторических и инфраструктурных ресурсов, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Сегодня покупатели премиального жилья наряду с центральными районами Москвы готовы рассматривать территории с вековыми парками, развитой приватной средой и статусным соседством. Все семь локаций, которые мы рассмотрели, демонстрируют устойчивую динамику цен и ограниченное предложение. Это подтверждает их высокую инвестиционную привлекательность. В ближайшие годы такая тенденция будет только усиливаться: комплексное развитие территорий, реставрация исторических усадеб и создание новых деловых кластеров превращают такие анклавы в самодостаточные центры притяжения».