Предложение в небоскребах комфорт-класса сократилось на 46% за год

В конце 2025 года на первичном рынке Москвы реализуется 25 комплексов комфорт-класса с небоскребами, подсчитали аналитики «Метриум». Девелоперы сейчас продают в них порядка 4,1 тыс. лотов. За год этот показатель снизился практически в полтора раза. Объем экспозиции в массовых высотных проектах столицы сократился впервые с 2022 года.

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор проектов с небоскребами Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров (с учетом округления). Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В конце 2025 года на рынке новостроек комфорт-класса в Москве девелоперы реализуют 25 проектов с небоскребами. Их количество за год уменьшилось на 10%. Объем предложения в этих комплексах оценивается в 4,1 тыс. лотов (из них более 4,1 тыс. квартир и всего 6 апартаментов). В годовом выражении показатель снизился на 46%. Доля предложения массового жилья в проектах с высотками сегодня составляет 39,8%. Относительно конца 2024 года показатель даже вырос на 3 процентных пункта.

«В 2025 году на первичном рынке столицы наблюдался тренд на исчерпание предложения в новостройках комфорт-класса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Массовое первичное жилье стало дефицитным продуктом. Это связано с тем, что сравнительно недорогие квартиры по-прежнему пользуются высокой популярностью. Однако девелоперы существенно замедлили вывод на рынок новых корпусов комфорт-класса в связи с относительно низкой маржинальностью от их реализации, особенно на фоне высокой ключевой ставки. Застройщикам гораздо выгоднее совершенствовать продукт и переходить к позиционированию на класс выше. Сокращение массовых небоскребов, таким образом, не является специфическим явлением, а вписывается в общерыночную тенденцию».

Самым высоким комплексом в массовом сегменте четвертый год подряд становится «Level Южнопортовая» от Level Group в районе Печатники (ЮВАО). В проекте предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в «Level Южнопортовая» обойдется в среднем в 404 тыс. руб.

Второе место по максимальной высоте занимает еще один проект Level Group – «Level Звенигородская», достигающий в высоту 199 метров (66 этажей). Комплекс находится в Хорошево-Мневниках (СЗАО). Средняя цена квадратного метра в «Level Звенигородская» – 503 тыс. руб.

Топ-3 комплексов комфорт-класса с самыми высокими корпусами замыкает «Полар» от «ПИК» с максимальной высотой 161 м (50 этажей). Новостройка расположена в Северном Медведково (СВАО). Квадратный метр в «Поларе» обойдется в среднем в 409 тыс. руб.

В целом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках с высотными корпусами сейчас достигла 417 тыс. руб., что на 21% больше, чем год назад (344 тыс. руб.). Самый доступный высотный проект комфорт-класса – «Квартал Издание» (Нижегородский, ЮВАО) от «Брусники» (345 тыс. руб. за кв. м), наиболее дорогой – «Матвеевский парк» (Очаково-Матвеевское, ЗАО) от «ПИК» (550 тыс. руб. за кв. м).

                     Самые высокие новостройки комфорт-класса в «старой» Москве в 2025 году

*Максимальная высота корпусов в проекте. До 100 м округлялась высота корпусов от 99,5 м.

**По актуальным РНС.

Источник: «Метриум»