В I полугодии 2020 года предложение новостроек в Большой Москве сократилось на 26% по сравнению с первой половиной 2019 года, подсчитали аналитики «Метриум». Однако по общей жилой площади застройки новые проекты оказались вдвое больше тех, что вышли к концу I полугодия 2019 года. При этом число массовых новостроек среди «новичков» сохранилось, а высокобюджетных проектов стало меньше.
В I полугодии 2020 года на рынке новостроек Большой Москвы в продаже появились 20 проектов, тогда как в аналогичный период 2019 года началась реализация 27 жилых и апартаментных комплексов, подсчитали эксперты «Метриум». Таким образом, количество новых объектов сократилось на 26%.
Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов при этом выросла почти вдвое. Если сейчас общая площадь новых комплексов оценивается в 2,2 млн кв.м, то в первой половине 2019 года московские застройщики начали реализовывать более 1,2 млн новых «квадратов».
Структура нового предложения по классу несколько изменилась. Сейчас среди «новичков» в сумме восемь массовых проектов, один из которых относится к эконом-классу, отмечают эксперты «Метриум». Стартовали продажи ещё в девяти комплексах бизнес-класса и трех элитных или премиальных проектов. В I полугодии 2019 года в высоком бюджете было 20 новинок (в бизнес-классе — 10, в премиум- и элит-классе — 10). В массовом сегменте было восемь «премьер».
Новые проекты на рынке новостроек Москвы в I полугодии 2020 года1
Проект |
Тип |
Класс |
Округ |
Площадь |
Девелопер |
Эконом-класс |
|||||
Саяны-Парк |
апартаменты |
эконом |
СВАО |
1 500 |
Саяны Парк |
Комфорт-класс |
|||||
Середневский Лес |
квартиры |
комфорт |
НАО |
450 000 |
ГК ПИК |
Holland park |
квартиры |
комфорт |
СЗАО |
350 000 |
ГК ПИК |
Волжский парк |
квартиры |
комфорт |
ЮВАО |
255 000 |
ГК ПИК |
Светлый мир "Станция "Л" |
квартиры |
комфорт |
ЮВАО |
200 000 |
Seven Suns Development |
Соседи 21/19 |
квартиры |
комфорт |
ЮВАО |
24 599 |
ЖК 2/1 |
Мята |
апартаменты |
комфорт |
СЗАО |
21 617 |
ГК МИЦ |
Волоколамское 24 |
апартаменты |
комфорт |
СЗАО |
62 115 |
ГК ПИК |
My Space на |
квартиры |
комфорт |
САО |
2 700 |
MySpace Development |
Бизнес-класс |
|||||
City Bay |
квартиры |
бизнес |
СЗАО |
380 000 |
MR Group |
Настоящее |
квартиры |
бизнес |
ЗАО |
135 961 |
Центр-Инвест |
homecity |
квартиры |
бизнес |
НАО |
81 322 |
PPF Real Estate Russia |
TopHILLS |
квартиры |
бизнес |
ЮАО |
70 713 |
Ingrad |
RDD2 |
квартиры |
бизнес |
НАО |
47 700 |
Группа «Родина» |
Новоданиловская, 8 |
апартаменты |
бизнес |
ЮАО |
34 462 |
Самолет Девелопмент |
Правда |
апартаменты |
бизнес |
СЗАО |
30 365 |
ПСН |
Monodom Family |
апартаменты |
бизнес |
ЮВАО |
9 918 |
Sun Development |
Премиум-класс |
|||||
Dialog |
квартиры |
премиум |
ЦАО |
12 443 |
Центр-Инвест |
Residence Hall Шаболовский |
апартаменты |
премиум |
ЮАО |
5 575 |
«Шаболовский» |
Элитный класс |
|||||
Дом Абрикосова |
квартиры |
элит |
ЦАО |
4 355 |
MR Group |
1. Площади в большинстве проектов собраны по проектной документации. При отсутствии документации на весь проект, приведены оценочно, исходя из данных в открытых источниках информации.
2. Открыто бронирование
Источник: «Метриум»
«Сокращение числа новостроек на московском рынке обусловлено несколькими факторами, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Прежде всего, на снижение активности девелоперов повлияла реформа долевого строительства, которая осложнила для некоторых небольших игроков работу в отрасли и привела к консолидации девелопмента. Еще в 2019 году мы зафиксировали снижение числа новых проектов на рынке относительно 2018 года. Второй причиной, безусловно, стало резкое ухудшение экономической обстановки в марте и последовавший за ним режим самоизоляции, который сопровождался приостановкой строек в Москве и области. Полагаю, по итогам 2020 года число новых проектов сократится. Вместе с тем ожидать дефицита новостроек не приходится, так как есть немало проектов, стартовавших в предыдущие годы, а общее число строящихся в Москве квартир оценивается в 300 тыс., и даже в период пиковой активности застройщиков в продаже было представлено не более 40-50 тыс. объектов».
Лучшие предложения месяца