Предложение массовых новостроек в Москве достигло исторического максимума

В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве аналитики «Метриум» зафиксировали максимальное число квартир и апартаментов в продаже — порядка 26 тыс. помещений. Это на 39% больше, чем в ноябре 2021 года. Такой же рекорд поставили застройщики Новой Москвы, а месяцем ранее — девелоперы премиального жилья.

В ноябре на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали 26 тыс. квартир и апартаментов. Только за прошедший месяц, подсчитали в «Метриум», этот показатель увеличился на 7% или на 1,6 тыс. отдельных помещений. Год назад, в ноябре 2021 года, объем предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса оценивался в 18 тыс. помещений. Таким образом, за последние 12 месяцев выбор на рынке нового массового жилья в столице увеличился на 39%.

Предыдущий рекорд по объему предложения застройщики недорогих жилых комплексов в Москве поставили в июне 2017 года, то есть более пяти лет назад. Тогда на рынке предлагали 24 тыс. массовых квартир и апартаментов. С тех пор показатель редко поднимался выше 20 тыс. вариантов жилья в продаже.

Также рекорд установлен девелоперами в Новой Москве. Здесь в ноябре 2022 года застройщики предлагали покупателям 18,5 тыс. квартир и апартаментов. За прошедший месяц предложение увеличилось на 6% или почти на 1 тыс. помещений. Предыдущий рекорд был поставлен в октябре (17,5 тыс.). А в среднем за все время показатель здесь редко поднимался выше 10-11 тыс. квартир в продаже.

«В Новой Москве в последние годы активно запускали очень масштабные проекты застройки, — комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы „Родина“ (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). — Сейчас многие из них вышли на зрелую стадию реализации, когда предложение достигает максимума. При этом комплексов клубного формата, как, например, Russian Design District в Новой Москве, немного, и они пользуются высоким спросом, тогда как многоэтажным и плотно заселенным новым кварталам интерес ослабевает. В целом активность покупателей в 2022 году упала, поэтому предложение увеличивается».

Помимо этого, 2022 год также стал рекордным по объему предложения премиальных новостроек в Москве. В октябре 2022 года в этом сегменте рынка насчитывалось 5,6 тыс. квартир и апартаментов — максимум за всю историю. В то же время уже в ноябре этот показатель сократился до 4,9 тыс., что все равно остается очень высоким уровнем для этого сегмента рынка.

«Сегмент премиальных новостроек за последние пару лет заметно изменился, — подчеркивает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала премиальных небоскребов „Прайм Парк“). — В Москве расширяется география строительства жилых комплексов премиум-класса. Также многие комплексы бизнес-класса застройщики начинают позиционировать как премиальные. Помимо этого, на рост предложения, конечно, повлияла и ситуация со спросом. Число сделок в сегменте снизилось на 21% за 11 месяцев 2022, поэтому в продаже осталось больше нераскупленных квартир и апартаментов. Но в то же время в наиболее ликвидных и качественных премиальных проектах проблем со спросом нет».

В других сегментах рынка московских новостроек, отмечают аналитики «Метриум», рекорды по объему предложения не были достигнуты. В бизнес-классе. предложение новостроек увеличилось до 19 тыс. квартир и апартаментов, но предыдущий максимум был достигнут в I квартале 2018 года (22 тыс. квартир и апартаментов).

В новостройках элитного и делюкс-класса предложение превысило 1 тыс. квартир и апартаментов, а последний рекорд по объему предложению относится к II кварталу 2020 года (2,2 тыс. помещений).

«В 2022 году совпали две тенденции, которые привели к рекордному росту предложения новостроек в Москве, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — С одной стороны, в 2022 году вышли в продажу многие проекты и отдельные ЖК, которые разрабатывались и запускались после пандемийной паузы. С другой стороны, произошло сокращение спроса примерно на 14% из-за нестабильности 2022 года. В итоге в целом предложение новостроек в столице достигло рекордных значений».