Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Предложение квартир в небоскребах комфорт-класса Москвы уменьшилось

В 2022 году в высотных новостройках Москвы комфорт-класса число квартир в продаже сократилось на 19%, подсчитали аналитики «Метриум». Количество самих проектов с небоскребами в этом сегменте рынка не изменилось, но был поставлен рекорд по высоте здания — 225 метров (68 этажей).

ЖК Level Южнопортовая

Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов от 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.

В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве девелоперы реализовывали 15 проектов застройки с небоскребами. Объем предложения в них оценивается в 5,5 тыс. квартир, что на 19% меньше, чем в конце 2021 года. Доля предложения в массовых высотках по сравнению с прошлым годом сократилась — с 34% до 22%.

Четыре года назад, по данным аналитиков «Метриум», высотки встречались также в 15 проектах массового сегмента. Тогда застройщики продавали в них 2,5 тыс. квартир и апартаментов, которые составляли 15% предложения новостроек массового сегмента.

В 2022 году увеличилась максимальная высота небоскреба комфорт-класса, в котором идут продажи. Самым высоким комплексом в массовом сегменте стал ЖК «Level Южнопортовая» в районе Печатники, в котором предусмотрен корпус высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в этом проекте обойдется в 388 тыс. рублей без учета скидок.

Далее по высоте следует готовый ЖК «Загорье», достигающий в высоту 153 метра (45 этажей). Он находится в районе Восточное Бирюлево, а средняя стоимость квадратного метра в нем — 205 тыс. рублей.

Наконец, на третьем месте ЖК «Первый Дубровский», максимальная высота достигает 115 м (37 этажей). Средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах равна 337 тыс. рублей (без учета скидок).

В целом средняя стоимость квадратного метра в массовых высотных новостройках составила в 2022 году 336 тыс. рублей, что на 23% больше, чем год назад (258 тыс. рублей). Текущая цена в таких зданиях на 9% выше среднего показателя по рынку. Четыре года назад, напоминают эксперты «Метриум», жилье в высотных комплексах обходилось в 169 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за это время цена почти удвоилась.

«Несмотря на временные колебания предложения, число небоскребов в массовом сегменте в перспективе будет возрастать, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Доходы потенциальный покупателей стагнируют, тогда как себестоимость реализации проектов повышается. Увеличение ипотечных ставок в 2022 году усилит этот тренд. В то же время растет запрос на масштабные благоустроенные пространства на территории жилого комплекса и более разнообразную инфраструктуру. Реализовать такой проект проще в высотном формате».

Самые высокие новостройки комфорт-класса в Москве в 2022 году

Проект

Макс.
высота,
м*

Макс.
этажность

Район

Девелопер

Средняя
стоимость,
тыс. руб./
кв. м**

РВЭ

Level Южнопортовая

224,7

68

Печатники

Level Group

388

IV кв. 2025

Загорье

152,7

44

Восточное Бирюлёво

МФС-6

205

Сдан

Первый Дубровский

114,47

37

Южнопортовый

ПИК

337

II кв. 2025

Амурский парк

99,98

34

Гольяново

ПИК

274

IV кв. 2022
– II кв. 2025

Новое Очаково

99,97

32

Очаково-Матвеевское

ПИК

273

IV кв. 2024

Тринити 2

99,95

32

Западное Дегунино

ГК Гранель

287

III кв. 2023

Матвеевский парк

99,9

33

Очаково-Матвеевское

ПИК

324

VI кв. 2023
– III кв. 2025

Перовское 2

99,87

33

Нижегородский

ПИК

284

IV кв. 2022
– IV кв. 2024

Бусиновский парк

99,84

33

Западное Дегунино

ПИК

272

Сдан – III
кв. 2024

PROFIT

99,8

31

Нижегородский

ГК Гранель

318

II кв. 2023

Сигнальный 16

99,79

34

Отрадное

ПИК

278

IV кв. 2022
– II кв. 2025

Кронштадтский 9

99,74

34

Головинский

ПИК

325

IV кв. 2022
– II кв. 2024

Кронштадтский 14

99,74

33

Головинский

ПИК

333

III кв. 2023
– III кв. 2024

Лосиноостровский парк

99,73

32

Метрогородок

ПИК

290

I кв. 2024
– VI кв. 2024

Руставели 14

99,51

34

Бутырский

ПИК

345

I кв. 2023
– I кв. 2025

*Максимальная высота корпуса по проекту
**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 103.3 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²