Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Половина премиальных новостроек сосредоточена в трех районах Москвы

По данным компании «Метриум», в I полугодии 2018 года 46,6% первичных квартир премиум-класса были сосредоточены в новостройках, расположенных всего в трех столичных районах. В совокупности почти 1 400 квартир и десять жилых комплексов данного сегмента расположены в одном центральном и двух западных районах столицы.

ЖК премиум-класса

По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2018 года на первом месте по числу квартир в новостройках премиум-класса в продаже снова оказался Пресненский район (ЦАО), где было сосредоточено 18,1% предложения данного сегмента. На вторую позицию вышел район Очаково-Матвеевское (ЗАО), где объем предложения достиг 17,8%. Третье место заняли Раменки — 10,7%. Таким образом, только в трех из 125 столичных районов сосредоточено 46,6% квартир премиум-класса в новых комплексах.

Эксперты «Метриум» отмечают, что Раменки и Пресненский районы и ранее фигурировали в числе самых популярных локаций для реализации проектов премиум-класса, а Очаково-Матвеевское стал «новичком» рейтинга. Здесь, на улице Нежинская, во II квартале 2018 года стартовали закрытые продажи мультиформатного проекта премиум-класса Spires (Tekta Group).

«Запад столицы всегда был привлекательным направлением для строительства высокобюджетных жилых комплексов, — комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. — Благодаря своим обширным зеленым зонам и комфортной транспортной доступности центра Москвы, ЗАО популярен у клиентов. Локации в Раменках и в северо-восточной части Очаково-Матвеевского представляют собой достойную альтернативу для той части покупательской аудитории высокобюджетного сегмента, которую не привлекает исторический центр столицы из-за шума, большого скопления людей и не лучшей экологической ситуации. Не удивительно, что новостройки премиум-класса все чаще появляются именно в тех уголках столицы, где таких проблем нет. Кроме того, потенциальных площадок для строительства здесь гораздо больше, и их масштабы позволяют создать для клиента нечто по-настоящему новое и комплексное взамен очередного клубного дома, выросшего в тесноте сложившейся застройки в центре».

По подсчетам аналитиков «Метриум», Раменки в I полугодии приблизились по количеству расположенных в нем проектов премиум-класса к лидеру рейтинга — Пресненскому району. Если в Пресненском районе экспонировалось пять жилых комплексов данного сегмента, то в Раменках — уже четыре.

С точки зрения средних цен на жилье премиум-класса среди трех лидирующих по объему предложения районов Москвы единства нет, отмечают эксперты «Метриум». Самые высокие расценки зафиксированы в Раменках, где покупателю придется отдать в среднем 629 тыс. рублей за «квадрат», что на 48% выше, чем по всему сегменту (424 тыс. рублей за кв. м). Сопоставимы с рыночными расценками предложения девелоперов проектов, расположенных в Пресненском районе: 487 тыс. рублей за кв. м. Наконец наиболее доступный уровень цен представлен в районе Очаково-Матвеевское — 283 тыс. руб. за кв. м., что связано с недавним стартом нового проекта Spires.

«В перспективе доля предложения жилья премиум-класса будет возрастать в том числе на Западе Москвы благодаря вводу девелоперами в оборот новых участков, — комментирует Илья Менжунов, управляющий директор „Метриум Премиум“, участник партнерской сети CBRE. — С переселением значительного числа административных учреждений в Москва-Сити привлекательность комплексов вдоль Кутузовского проспекта, особенно в расположенных рядом с ним зеленых зонах, значительно увеличится. Не исключаю, что именно здесь появится новая точка роста высокобюджетного рынка, какими когда-то стали старинные исторические районы ЦАО вроде Хамовников или Пресненского».

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 130.2 м²
ЖК Фили Парк
ЗАО, Багратионовский пр-д, 1а
Филевский парк м. Фили Дом сдан Квартиры
Средняя цена за м2:
324 360 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 47.4 до 127.47 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 25.12 до 248.68 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 20.6 до 137.9 м²