Октябрьский «раскол» – спрос на жилье вырос, а на ипотеку – упал

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, главной тенденцией октября стал значительный рост продаж на первичном рынке на фоне заметного охлаждения ипотечного сегмента. Число ДДУ выросло в годовом выражении на 23%, а количество ипотечных сделок, напротив, сократилось на 18%. Рынок готового жилья также показал положительную динамику и прибавил 3% сделок.

В октябре 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, на рынке строящегося жилья продолжился рост спроса. Всего за месяц было зарегистрировано 7,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 23% больше, чем в октябре 2024 года, когда было зафиксировано 6,3 тыс. ДДУ. Относительно сентября 2025 года (7,3 тыс. ДДУ) активность выросла на 5%. Аналитики «Метриум» отмечают, что такая динамика указывает на восстановления привычной для рынка жилья в Москве сезонности, когда активность покупателей нарастает осенью.

«Рост активности на рынке новостроек в октябре подтверждает, что покупатели полностью адаптировались к новым реалиям, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь», Dream Towers и Dream Riva). – Спрос восстанавливается, потому что люди видят: московская недвижимость остается самым надежным активом для сбережения и преумножения средств. На фоне общей экономической ситуации (со стагнацией в реальном секторе и постепенным снижением депозитных ставок) вложения в квадратные метры в качественных проектах становятся безальтернативным решением. К тому же девелоперы, в свою очередь, предлагают эффективные финансовые инструменты, которые позволяют совершить покупку без привлечения дорогой ипотеки. Например, в нашем жилом комплексе «Преображенская площадь» действует беспроцентная рассрочка. Важно, что мы предоставляем ее без какого-либо повышения базовой цены квартиры из прайс-листа».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

На ипотечном рынке в октябре 2025 года наблюдался спад активности после сентябрьского всплеска. Было зарегистрировано 9,8 тыс. кредитных сделок, что на 18% меньше, чем в октябре 2024 года, когда было заключено 11,9 тыс. соглашений. Относительно сентября 2025 года (11,4 тыс. сделок) спрос сократился на 14%. Такое снижение может быть связано с тем, что часть спроса, который должен был реализоваться в октябре, был удовлетворен еще в сентябре на фоне ожиданий по изменению кредитных условий.

«Октябрьское снижение числа ипотечных сделок – это не спад, а скорее возврат к норме после ажиотажного сентября, когда многие покупатели форсировали выход на сделку, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – При этом средний размер ипотечного кредита на новостройки в Москве сейчас превышает 8,5 млн рублей. Это говорит о том, что рыночную ипотеку по высоким ставкам практически никто не берет, но сочетает ее с семейной. Впрочем, на рынке появились ипотечные клиенты, которые были воодушевлены снижением ключевой ставки. В целом спросом по-прежнему пользуются семейные проекты с готовой инфраструктурой. В нашем городском квартале «Ривер Парк Коломенское» мы видим стабильный интерес со стороны ипотечных покупателей, которые обычно ориентированы на покупку квартиры для долгосрочного семейного проживания.

При этом сокращение количества сделок с привлечением заемных средств приходится преимущественно на вторичный рынок. Ведь семейная ипотека выступает драйвером спроса только на новостройки. Покупатели первичного жилья в октябре, напротив, стали оформлять кредиты немного чаще».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в октябре 2025 года отмечен уверенный рост деловой активности. Было зарегистрировано почти 14,0 тыс. договоров купли-продажи, что на 3% больше, чем в октябре 2024 года (13,6 тыс. сделок). Относительно сентября 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 12 тыс. соглашений, спрос вырос на 17%. Таким образом, рынок готового жилья продемонстрировал наиболее активный рост среди всех сегментов в октябре.

«Октябрьские данные показывают, что рынок жилья Москвы нашел новую точку равновесия, и, конечно не без потерь, но адаптировался к работе без массовой льготной ипотеки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Мы видим разнонаправленную, но логичную динамику. С одной стороны, сохраняется высокий спрос на конечный продукт – квартиры, что подтверждается уверенным ростом сделок с новостройками и на вторичном рынке. С другой – охлаждение на ипотечном рынке, которое является скорее нормализацией после сентябрьского ажиотажа, а не признаком кризиса. Это говорит о том, что рынок стал более зрелым. Активность теперь определяется не доступностью дешевых кредитов, а реальной платежеспособностью покупателей и привлекательностью предложений от застройщиков».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы