Современные строительные технологии позволяют создавать здания с окнами практически любой конфигурации. Однако до недавнего времени девелоперы экспериментировали с нестандартным остеклением преимущественно в сегменте дорогого жилья. Аналитики компании «Метриум» изучили предложение в новостройках Новой Москвы и пришли к выводу, что сегодня оригинальные окна можно встретить более чем в половине жилых комплексов на первичном рынке.
Панорамное остекление, витражи, эркеры, французские балконы – еще совсем недавно подобные архитектурные изыски крайне редко встречались в массовом строительстве в России. Но по мере внедрения монолитной технологии в сегменте эконом- и комфорт-класса, девелоперы стали все чаще возводить жилые комплексы по индивидуальным архитектурным проектам. И нестандартное остекление перестало быть прерогативой исключительно дорогого жилья.
Согласно исследованию, проведенному специалистами компании «Метриум», необычные окна сегодня можно встретить в 18 из 34 проектах в Новой Москве. Под «необычными окнами» аналитики понимают увеличенную площадь остекления. Это может быть и панорамное остекление от одной стены комнаты до другой, и окна в пол, и французские балконы, и угловые, и полукруглые окна, несколько окон в одной комнате и т.д.
Помимо эстетичного внешнего вида, окна большой площади позволяют повысить инсоляцию жилых помещений. А это, в свою очередь, дает массу плюсов для жителей. Во-первых, экономия на электричестве за счет лучшей освещенности помещений. Во-вторых, более светлые комнаты с большими окнами визуально выглядят просторнее. В-третьих, большое количество естественного света положительно сказывается на здоровье.
В жилых комплексах, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, можно встретить абсолютно разные варианты нестандартного остекления. Например, в малоэтажном микрорайоне Южный ЖК «Новые Ватутинки» представлены окна увеличенной высоты – 2 метра. Они начинаются почти у самого пола и уходят высоко под потолок. В жилом комплексе «Овражный» в Щербинке в угловых секциях расположены трехкомнатные квартиры с закругляющимся панорамным остеклением. В проекте «Ново-Никольское» предлагаются квартиры с угловыми комнатами с тремя окнами. А в жилом комплексе «Спортивный квартал» в «трешках» представлены панорамные окна в гостиной и угловые в спальне.
На сегодняшний день самая низкая стоимость квадратного метра в жилых комплексах с нестандартным остеклением в Новой Москве представлена в проекте «Легенда» - от 62,7 тыс. рублей. Второе место занимает ЖК «Престиж» - от 65 тыс. рублей за кв. м. «Бронза» у жилого комплекса «Овражный». Здесь стоимость квадратного метра начинается от 70 тыс. рублей. В первую пятерку также вошли проекты «Спортивный квартал» и «Изумрудный» - 73 тыс. и 78,4 тыс. рублей за кв. м соответственно. Самая высокая стоимость «квадрата» зафиксирована в жилом комплексе «Дубровка» - 174,5 тыс. рублей.
По минимальной стоимости квартиры безоговорочное лидерство занимает жилой комплекс «Спортивный квартал». Компактную студию в этом проекте можно приобрести за 2,4 млн рублей. «Серебро» с показателем 3 млн рублей у ЖК «Легенда». Третью позицию занял жилой комплекс «Новая Звезда», где стоимость квартир начинается от 3,1 млн рублей. С одинаковым показателем 3,2 млн кв. м четвертое место заняли проекты «Престиж» и «Прима-Парк», а замыкает пятерку жилой комплекс «Легенда №18» (от 3,4 млн рублей). Лидерство по самой высокой цене по-прежнему удерживает ЖК «Дубровка». Самая дорогая квартира в этой новостройке обойдется в 37,1 млн рублей.
«Нестандартное остекление может стать настоящим украшением квартиры, - комментирует генеральный директор компании «Метриум» Мария Литинецкая. – Большое количество естественного света полностью преображает восприятие жилого пространства, добавляя ему уюта и визуально увеличивая площадь. Особенно актуально применение подобных архитектурных решений в малоэтажных жилых комплексах. Небольшая высота зданий не позволяет им перекрывать друг другу солнечный свет. За счет этого достигается хороший уровень инсоляции жилых помещений. Одним из удачных примеров в Новой Москве является микрорайон Южный жилого комплекса "Новые Ватутинки", где представлены высокие окна от пола до потолка, стилизованные под французские балконы. Не менее интересен и жилой комплекс "Спортивный квартал" с панорамным остеклением и угловыми окнами».
Жилые комплексы Новой Москвы с нестандартным остеклением
ЖК |
РВЭ
|
Класс |
Площадь квартир (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры (млн. руб.) | |||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max | |||
«Легенда» |
3 кв. 2016 |
Комфорт |
39,8 |
93 |
62,7 |
85,4 |
3 |
6,1 |
«Престиж» |
Получение |
Эконом |
46,5 |
64,5 |
65 |
69 |
3,2 |
4,2 |
«Овражный» |
4 кв. 2015 |
Эконом |
41,5 |
112,8 |
70 |
93,4 |
3,8 |
9,1 |
«Спортивный квартал» |
2 кв. 2015 |
Комфорт |
25,94 |
67,9 |
73 |
95 |
2,4 |
5,2 |
«Изумрудный» |
Получено |
Эконом |
64,05 |
94,5 |
78,4 |
84,6 |
5,5 |
7,5 |
«Андерсен» |
4 кв. 2015 |
Комфорт |
38 |
92,32 |
80,2 |
136,5 |
3,5 |
12,6 |
«Ново-Никольское» |
2 кв. 2015 |
Комфорт |
45 |
100,57 |
80,4 |
87 |
3,6 |
7,7 |
«Прима-Парк» |
4 кв. 2015 |
Эконом |
26 |
76,2 |
82 |
140,3 |
3,2 |
6,5 |
«Калипсо» |
1 кв. 2015 |
Комфорт |
44,9 |
70,8 |
98,8 |
115,8 |
4,9 |
7,6 |
«Новые Ватутинки», мкрн Южный |
Получено |
Комфорт |
37,1 |
84,8 |
97 |
145 |
4,5 |
9,8 |
«Татьянин Парк» |
2 кв. 2017 |
Комфорт |
33,17 |
117,4 |
99,9 |
146,9 |
4,3 |
15,2 |
«Солнечный» |
Получено |
Комфорт |
59,99 |
216,68 |
100,1 |
105,6 |
6,2 |
22,4 |
«Легенда №18» |
2 кв. 2016 |
Комфорт |
24,05 |
79,1 |
107 |
145,3 |
3,4 |
9,1 |
«Бутовские аллеи» |
3 кв. 2015 |
Комфорт |
34,8 |
73,5 |
114 |
157,5 |
4,3 |
10 |
«Рассказоvо» |
3-4 кв. 17 |
Комфорт |
37,5 |
93,7 |
118,5 |
150,8 |
5,4 |
14,1 |
«Новая Звезда» |
2 кв. 2016 |
Комфорт |
21,02 |
49,1 |
125 |
154,8 |
3,1 |
6,2 |
«Дубровка» |
2 кв. 2015 |
Бизнес |
58,9 |
185 |
128,6 |
174,5 |
8,15 |
37,1 |
«Николин Парк» |
2 кв. 2015 |
Комфорт |
134,6 |
139,1 |
139,6 |
145 |
18,8 |
20,2 |
Итого: 18 ЖК |
|
|
21,02 |
216,68 |
62,7 |
174,5 |
2,4 |
37,1 |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца