Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Обзор ЖК Москвы у воды со сроком ввода в 2023 году

В течение 2023 года на первичном рынке Москвы запланирован полный или частичный ввод 190 жилых и апарт-комплексов. 75 из них, то есть 38,9%, находятся на расстоянии менее 1 км от водоемов: рек и прудов. Аналитики «Метриум» подготовили обзор московских ЖК у воды со сдачей корпусов в 2023 году.

Russian Design District

Среди 75 столичных проектов у воды с вводом корпусов в 2023 году рядом с Москвой-рекой находятся 25, вблизи Яузы — 10, остальные — около иных рек (Десна, Сетунь, Сходня, Раменка и др.), а также прудов. По округам ЖК распределены следующим образом: в ЦАО расположены 12, в ЗАО и ЮАО — по 11, в САО — 10, в СЗАО — 9, в ВАО и НАО — по 6, в ЮЗАО — 4, в ЮВАО — 1. Больше всего комплексов в непосредственной близости от водоемов реализует компания «ПИК» — 8, на второй строчке располагается MR Group (5 проектов), третью позицию разделили сразу три девелопера: «ДОНСТРОЙ», TEKTA GROUP, ГК «ИНГРАД» (по 4 ЖК). Квадратный метр в проектах у воды стоит в среднем 530,4 тысяч рублей, что на 29,4% превышает среднюю цену по рынку.

1. RDD

Расстояние до ближайшего водоема: 70 м
Средняя цена: 289,5 тыс. руб./кв. м
Срок ввода корпусов: I, II кварталы

Жилой кластер бизнес-класса RDD от Группы Родина находится в поселке Ватутинки Десеновского района НАО. Он построен рядом со спортивным парком на берегу реки Десны. Расстояние от RDD до воды составляет всего 70 метров. Резиденты проекта имеют возможность отдыхать как на участках с естественным ландшафтом, так и на благоустроенной территории экопарка. Из окон домов кластера открываются великолепные виды на русло реки и зеленые зоны.

«Комплексное благоустройство превращает природные объекты, включая берега рек, в точки притяжения для населения и повышает ликвидность близлежащего жилья, — рассказывает Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. — В Москве оно зачастую происходит в рамках программы „Мой район“. Например, с ее помощью был осовременен парк на реке Десне в Новых Ватутинках. Здесь появились новые тренажеры, беговые и велосипедные дорожки, столы для настольного тенниса, детский лазательный комплекс, памп-трек и площадки для командных игр. Так что теперь местные жители в этом парке у реки могут не только устраивать пикники, но также заниматься физкультурой и спортом».

Первый в России авторский квартал RDD включает 9 корпусов высотой до 14 этажей. Архитектура и дизайн каждого дома в кластере разработаны при участии знаменитых личностей: Валерия Гергиева, Владимира Машкова, Светланы Захаровой, Виктории Газинской и др. Проект выделяется беспрецедентной социальной инфраструктурой, включающей детский сад, городскую школу, частную школу «Путь к успеху», Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академию единоборств Fight Nights, арт-бульвар Родченко.

2. Hide

Расстояние до ближайшего водоема: 80 м
Средняя цена: 608 тыс. руб./кв. м
Срок ввода корпусов: IV квартал

Премиальный жилой комплекс Hide от MR Group строится в экологически чистом районе Раменки на западе Москвы. Башни комплекса находятся в 80 метрах от самого крупного притока Москвы — реки Сетунь, долина которой признана природным заказником. Тропинки речного заказника проходят вдоль дикорастущих деревьев и кустарников. Здесь можно услышать трели соловьев, наблюдать белок, горностаев, лисиц и бобров. А в 450 метрах от жилого комплекса Hide протекает Москва-река. На этом участке главной водной артерии столицы благоустроена набережная Воробьевых гор длиной 8 км, присоединенная к парку имени Горького.

«Высотки у воды отличаются прекрасными видовыми характеристиками и экологичностью, — комментирует Алексей Годованец, девелопер, управляющий партнер MR Group. — При этом данный формат жилья остается эксклюзивным, ведь в мегаполисе относительно немного подходящих участков. Дефицит предложения подобных ЖК повышает их ликвидность и привлекательность для инвесторов. Наш жилой комплекс Hide неоднократно был признан лидером по продажам среди всех премиальных проектов».

Hide состоит из трех башен высотой 41 этаж. Интерьеры лобби разработаны дизайнерами с мировым именем: Лейлой Улуханли, Олегом Клодтом, сестрами Сундуковыми. В комплексе будет действовать круглосуточный консьерж-сервис. Собственная инфраструктура проекта включает образовательный центр, ресторан, кафе, минимаркет, салоны красоты, пекарню, химчистку, спортивный и SPA-залы. На эксплуатируемой кровле небоскребов появятся смотровые площадки, в приватном дворе ЖК — английский сад.

3. Dream Towers

Расстояние до ближайшего водоема: 100 м
Средняя цена: 501,6 тыс. руб./кв. м
Срок ввода корпусов: II квартал

Жилой комплекс премиум-класса Dream Towers от Regions Development построен на Нагатинском полуострове (ЮАО), в 90 метрах от Москвы-реки. У главной водной артерии столицы можно оказаться, пройдя через территорию благоустроенного ландшафтного парка либо обновленного Южного речного вокзала. Локация отличается экологичностью: в воде цветут кувшинки и лилии, плавают утки и плещется рыба. Девелопер в этом районе создал масштабную инфраструктуру для отдыха на реке, в частности, крупнейший в Москве пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club и яхт-клуб с вейк-парком Dream Island Marina.

«Собственники жилья на Нагатинском полуострове получают постоянный доступ к обширной инфраструктуре на воде, — говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Так, посетители Dream Beach Club имеют возможность плавать в пяти открытых бассейнах с подогревом: большом, волновом, приватном (VIP) и двух детских. Также отдыхающие здесь загорают на диван-кроватях, посещают DJ-вечеринки и концерты звезд эстрады. Этот пляжный комплекс вмещает 2500 человек. Клиенты яхт-клуба Dream Island Marina могут кататься на серфе и водных лыжах, покорять реку под парусом, учиться управлять маломерным судном. При этом локация продолжает динамично развиваться. Соответственно, ликвидность жилья здесь будет только расти».

Dream Towers включает две 24-этажных башни и один четырехсекционный 6-этажный корпус, выполненные в стиле ар-деко. Проект обладает богатой внутренней инфраструктурой, включая детский сад на 50 малышей и школу 150 учеников. В пяти минутах ходьбы от Dream Towers расположен самый большой в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты» с торговой галерей-променадом и киноконцертным залом «Москва» на 4200 мест.

4. «Переделкино Ближнее»

Расстояние до ближайшего водоема: 100 м
Средняя цена: 235,6 тыс. руб./кв. м
Срок ввода корпусов: I, II, III, IV кварталы

ЖК эконом-класса «Переделкино Ближнее» от ГК «АБСОЛЮТ» расположен во Внуковском поселении НАО. ЖК соседствует с двумя водоемами: рекой Алешинкой и Большим Федосьинским прудом. Алешинка — левый приток Сетуни, долина которого окружена зарослями ольхи. В 2018 году около реки был разбит парк: установлены беседки, скамейки, деревянный променад на сваях, детские площадки и сцена со зрительским амфитеатром. Большой Федосьинский пруд, до 2020 года носивший имя «Мичуринец», также постепенно благоустраивается. Сейчас застройщик поднимает здесь уровень берегов. В дальнейшем побережье пруда должно стать местом проведения праздников и фестивалей.

«Переделкино Ближнее» — масштабный квартал из 75 корпусов высотой от 9 до 25 этажей. На территории комплекса предусмотрена работа семи детских садов и трех школ. Помимо детских учреждений, в ЖК строятся спортивные площадки и объекты коммерческой инфраструктуры.

5. «Аквилон Митино»

Расстояние до ближайшего водоема: 100 м
Средняя цена: 260,5 тыс. руб./кв. м
Срок ввода корпусов: II квартал

Жилой комплекс комфорт-класса «Аквилон Митино» от Группы «Аквилон» строится на северо-западе Москвы, в непосредственной близости от Сходни. Девелопер намерен благоустроить прилегающий к комплексу участок реки. Длина набережной составит 450 метров. Здесь появятся пляж, пешеходная аллея с ландшафтным освещением, а также прогулочный бульвар со смотровыми площадками и альпийскими горками.

«Аквилон Митино» состоит из четырех 24-этажных корпусов. На территории ЖК откроются детский клуб, фитнес-центр, супермаркеты и кафе, во внутреннем дворе будут размещены спортивные площадки и лаундж-зоны.

«В 2023 году на первичном рынке Москвы представлен широкий выбор готовых либо находящихся на высокой стадии строительства ЖК у воды, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Каждая третья новостройка, сдаваемая сейчас в столице, расположена в радиусе 1 км от рек или прудов. При этом доля проектов в шаговой доступности до берега (не более 250 м) значительно меньше — 16,3%. Примечательно, что многие из них входят в число самых востребованных в своих локациях».

Столичные проекты у водоемов со сроком ввода корпусов в 2023 году*

Проект

Девелопер

Район / Округ

Водоем

Расстояние
до водоема, м

Средняя цена,
тыс. руб./кв. м

Ввод
корпусов,
квартал

RDD

Группа Родина

Десеновское / НАО

Десна

70

289,5

I, II

Hide

MR Group

Раменки / ЗАО

Сетунь

80

608,6

IV

Москва-река

450

Dream Towers

Regions Development

Нагатинский
п-ов / ЮАО

Москва-река

100

501,6

II

Переделкино Ближнее

ГК АБСОЛЮТ

Внуковское / НАО

Алешинка
и Большой
Федосьинский
пруд

100

235,6

I, II, III, IV

Аквилон Митино

Группа Аквилон

Митино / СЗАО

Сходня

100

260,5

II

Берег Яузы

Хлебозавод № 9

Преображенское / ВАО

Яуза

100

283,6

II

City Bay

MR Group

Покровское-Стрешнево / СЗАО

Москва-река

100

323

II, IV

Большая Семерка

СИК БЭСТКОН

Богородское / ВАО

Яуза

100

324

III

Monodom Lake

Sun Development

Головинский / САО

Головинский пруд

100

328

III

Level Нагатинская

Level Group

Нагатино-Садовники / ЮАО

Москва-река

100

409,4

IV

Новоданиловская, 8

ГК Самолет

Донской / ЮАО

Москва-река

100

456,3

II

RiverSky

ГК ИНГРАД

Даниловский / ЮАО

Москва-река

100

495,1

I

Now. Квартал
на набережной

TEKTA GROUP

Даниловский / ЮАО

Москва-река

100

525,5

II

Остров

ДОНСТРОЙ

Хорошево-Мневники / СЗАО

Москва-река

100

549,2

IV

West Garden

Sminex-ИНТЕКО

Раменки / ЗАО

Раменка

100

649,8

II

Titul на
Серебрянической

Центр-Инвест

Таганский / ЦАО

Яуза

100

1073,2

IV

River Residences (БОР)

Trophy

Хорошево-Мневники / СЗАО

Москва-река

100

1161,8

II

TopHILLS

ГК ИНГРАД

Нагорный / ЮАО

Котловка

110

384,7

I

Криворожский пруд

300

MySpace Аминьевская

Частный девелопер

Очаково-Матвеевское / ЗАО

Навершка

130

362,8

II

Резиденции архитекторов

AFI Development

Басманный / ЦАО

Яуза

130

414,9

II

Сердце столицы

ДОНСТРОЙ

Хорошево-Мневники / СЗАО

Москва-река

130

495,4

II

Тессинский, 1

INSIGMA

Таганский / ЦАО

Яуза

130

1361,3

II

Villa Grace

ГК Стройтэкс

Хамовники / ЦАО

Москва-река

140

1548,1

I

Легендарный
квартал
на Березовой
аллее

Д-Инвест

Останкинский / СВАО

Яуза

150

253,4

I, II

Михалковский

РГ-Девелопмент

Головинский / САО

Головинский пруд

150

306,7

II

Capital Towers

Capital Group

Пресненский / ЦАО

Москва-река

150

1199,2

II

КутузовGRAD II

ГК ИНГРАД

Можайский / ЗАО

Сетунь

160

326,8

II

Богдановский пруд

730

Victory Park Residence

Ant Development

Дорогомилово / ЗАО

Пруды парка Победы

170

1182,8

IV

Сетунь

400

Level Причальный

Level Group

Хорошево-Мневники / СЗАО

Москва-река

180

481,6

IV

The Patricks

R4S Group

Пресненский / ЦАО

Патриаршие пруды

190

2765,1

I

ФизтехСити

ГК ОСНОВА

Северный / СВАО

Пахомовский
и Большой
Южный
пруды

200

257,8

IV

Тринити-2

ГК Гранель

Западное Дегунино / САО

Лихоборка

250

286,2

III

Любовь и голуби

Upside Development

Западное Дегунино / САО

Дегунинский пруд

300

326,2

I

Travelto Петровский Парк

Travelto Development

Аэропорт / САО

Коптевский пруд

300

383,2

II

Eniteo

TEKTA GROUP

Котловка / ЮЗАО

Черемушкинский пруд

310

482,7

III

CULT

Gravion

Якиманка / ЦАО

Пионерский
пруд
в парке
Горького

330

1364,9

IV

Новое Внуково

ГК Самолет

Кокошкино / НАО

Кокошкинский
Нижний пруд

340

208,6

I, II, III, IV

Событие

ДОНСТРОЙ

Раменки / ЗАО

Очаковка

340

408,9

IV

Город daily

СЗ Град Инвест Дмитровское

Дмитровский / САО

Большой
Ангарский
пруд

360

256,5

III

Клубный дом Рублево

СЗ Универсаль

Кунцево / ЗАО

Москва-река

400

233,2

II

Бристоль

СЗ СК КЛЮЧ

Московский / НАО

Ликова

400

267,2

I

Дмитровский парк

ПИК

Дмитровский / САО

Большой Ангарский пруд

400

285,9

IV

Green Park

ПИК

Останкинский / СВАО

Яуза

400

336,9

II, III

Лофт на Радио 14с1

Частный девелопер

Басманный / ЦАО

Яуза

400

362

I

ЗИЛАРТ

Группа ЛСР

Даниловский / ЮАО

Москва-река

400

450,6

II, IV

Новые Ватутинки Десна

ГК Стройком

Десеновский / НАО

Десна

430

220,7

I

Испанские кварталы

А101 Девелопмент

Сосенское / НАО

Второй
Николо-Хованский
пруд

450

278,4

IV

Парк Легенд

Группа ТЭН

Даниловский / ЮАО

Москва-река

450

419,8

I, II

Кожуховский пруд

900

Wellton SPA Residence

Концерн КРОСТ

Хорошево-Мневники / СЗАО

Москва-река

480

486

II

Sole Hills

СК Олимпийский 10

Мещанский / ЦАО

Большой
Екатерининский
пруд

480

574,9

IV

Holland park

ПИК

Покровское-Стрешнево / СЗАО

Москва-река

500

320

III

Волоколамское 24

ПИК

Щукино / СЗАО

Иваньковские пруды

520

271,6

I

Фестиваль Парк

Центр-Инвест

Левобережный / САО

Фестивальные пруды

550

339,2

IV

Режиссер

ГК ФСК

Ростокино / СВАО

Яуза

550

502

IV

Зеленая Вертикаль

Э.К. Девелопмент

Южное Чертаново / ЮАО

Собачий пруд

600

282,1

II

Битца

900

Смольная 2

Broadway Group

Головинский / САО

Головинский пруд

600

317,1

I

All in salute

Частный девелопер

Тропарево-Никулино / ЗАО

Тропаревский пруд

600

347,3

I

Измайловский парк

ГК Новая Жизнь Недвижимость

Соколиная Гора / ВАО

Серебряно-Виноградный пруд

610

338,1

IV

Амарант

ГК МИЦ

Замоскворечье / ЦАО

Водоотводной канал

630

479,3

IV

Москва-река

830

Monodom Family

Sun Development

Лефортово / ЮВАО

Яуза

650

341,5

I

AFI Park Воронцовский

AFI Development

Обручевский / ЮЗАО

Большой
Воронцовский
пруд

650

467,5

III

Lunar

Hutton Development

Гагаринский / ЮЗАО

Андреевский пруд

680

619,6

IV

Москва-река

780

Второй Нагатинский

ПИК

Нагатино-Садовники / ЮАО

Москва-река

700

279,1

I, IV

Лучи

Группа ЛСР

Солнцево / ЗАО

Большой
Солнцевский
пруд

700

303,8

II

High Garden

Инвест Строй

Хамовники / ЦАО

Москва-река

700

2128,6

III

Павелецкая Сити

MR Group

Даниловский / ЮАО

Москва-река

750

492,1

II

Famous

MR Group

Филевский Парк / ЗАО

Москва-река

780

538,6

IV

Lucky

Vesper

Пресненский / ЦАО

Краснопресненские пруды

800

1313,9

I, II

Москва-река

850

Сокольнический
вал 1

ПИК

Сокольники / ВАО

Золотой пруд

830

250,3

I

Интонация

Мангазея Девелопмент

Щукино / СЗАО

Иваньковский
пруд

870

419,9

IV

Ever

TEKTA GROUP

Обручевский / ЮЗАО

Воронцовский пруд

880

390,2

IV

Талисман на
Рокоссовского

3S Group

Богородское / ВАО

Черкизовский пруд

900

369,7

IV

Мичуринский парк

ПИК

Очаково-Матвеевское / ЗАО

Очаковские
пруды

1000

299,9

I, IV

Время

СИК БЭСТКОН

Преображенское / ВАО

Черкизовский пруд

1000

356,8

II

Ильменский 17

ПИК

Западное Дегунино / САО

Лихоборка

1000

359,8

III

*Приведены проекты как с уже сданными, так и со строящимися корпусами.
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
Площадь квартир:
от 28 до 85.3 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК МИRА
Москва, Проспект Мира 186а
Алексеевский м. ВДНХ 3 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.22 до 107.33 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.