Новости
Обзор введенных проектов 2023 года
С начала 2023 года в Москве введены корпуса в 153 новостройках и проектах реконструкции. Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 452,9 тысяч рублей, что на 7,9% выше, чем по первичному рынку в целом. Аналитики «Метриум» изучили проекты со вводом корпусов в 2023 году и выделили самые доступные в каждом сегменте.
В столице с начала года сданы корпуса в 153 жилых и апарт-комплексах. Из них 36 проектов получили РВ в I квартале, 24 — во II квартале, 43 — в III квартале, 50 — в IV квартале. Большинство новых комплексов расположены в САО — 29, ЦАО — 25, ЮВАО — 17. Среди проектов, введенных в текущем году, 93 жилых комплекса, 51 апарт-комплекс и 9 комплексов с квартирами и апартаментами. Средняя цена квадратного метра в проектах, сданных в 2023 году, 452,9 тысяч рублей.
Массовый сегмент
Квадратный метр в массовых проектах с введенными корпусами в 2023 году стоит в среднем 302,6 тысяч рублей. Данный показатель на 8,3% выше, чем в комплексах на этапе котлована.
Самый доступный массовый проект, введенный в 2023 году, жилой комплекс «Станция Л» (ввод во II квартале), который реализует компания Seven Suns Development в районе Люблино (ЮВАО). Проект включает пять корпусов высотой 16-25 этажей. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Станция Л» — 223,9 тысяч рублей.
Бизнес-класс
Квадратный метр в проектах бизнес-класса со сданными корпусами в 2023 году обойдется в среднем в 465,9 тысяч рублей. Этот показатель на 17,5% выше, чем в комплексах данного сегмента на этапе котлована.
Наиболее доступный проект бизнес-класса со вводом в 2023 году — апарт-комплекс «ФизтехСити» от ГК «Основа» в районе Северный (СВАО). Проект состоит из двух 20-этажных корпусов в необычном бионическом стиле, сочетающем экологичность и инновационность. Средняя цена квадратного метра в «ФизтехСити» — 260 тысяч рублей.
«Ввод комплекса апартаментов „ФизтехСити“ позволяет преодолеть дефицит предложения рядом с научно-техническим кластером МФТИ, — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК „Основа“. — Это прекрасная локация для реализации потенциала студентов, молодых исследователей, IT-специалистов, фрилансеров. За счет открытия новой станции метро и активного развития МФТИ жилье здесь продолжит дорожать и будет пользоваться стабильным спросом, поэтому апартаменты в „ФизтехСити“ — отличный вариант для инвестиций».
Стоит отметить, что в 2023 году введен последний корпус с квартирами в жилом комплексе «Ривер Парк Коломенское», строительство которого началось в мае 2021 года. «Масштабный городской квартал „Ривер Парк Коломенское“ строится на протяжении почти десяти лет, дольше, чем какой-либо другой московский ЖК, — рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — В 2023 году в проекте завершено строительство набережной протяженностью 1,55 км, открыт спортивный бульвар и будет сдан флагманский 4 корпус — последнее здание с квартирами, большая часть из которых уже распродана. Однако история „Ривер Парка Коломенское“ на этом, разумеется, не заканчивается. В уходящем году в квартале стартовало строительство еще трех корпусов, в которых представлено более 1000 лотов, включая коммерческие помещения на первых этажах. В одном из зданий разместится фитнес-центр с бассейном площадью 2864 кв. м. Так что ликвидность готовых квартир в „Ривер Парке Коломенское“ будет только расти».
Премиум-класс
Квадратный метр в премиальных проектах с введенными корпусами в 2023 году стоит в среднем 753,6 тысяч рублей. Данный показатель на 37,6% выше, чем в комплексах премиум-класса на этапе котлована.
Самый доступный премиальный проект, введенный в 2023 году, — ЖК Dream Towers. Комплекс построен компанией Regions Development на Нагатинском полуострове (ЮАО). Проект состоит из двух 24-этажных башен и четырехсекционного корпуса высотой 6 этажей в стиле ар-деко. Квадратный метр здесь стоит в среднем 464 тысячи рублей.
«Ввод жилого комплекса Dream Towers — важная веха в развитии Нагатинского полуострова Москвы, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — В течение нескольких лет это экологичное, но прежде неблагоустроенное пространство превратилось в один из самых современных и статусных районов мегаполиса. Сегодня клиенты все чаще обращают внимание на новые премиальные локации с высоким потенциалом роста цен. Величественный комплекс Dream Towers, построенный в духе „эпохи джаза“, известной нам в основном по произведениям Фрэнсиса Фицджеральда, уже окружают грандиозный ландшафтный парк, крупнейший в Европе крытый парк развлечений „Остров Мечты“ и самый большой в стране пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club. При этом ликвидность жилья в готовой новостройке не перестанет расти, так как наша компания планирует продолжить освоение Нагатинского полуострова, в частности, построить здесь открытый парк развлечений. Цены на квартиры в Dream Towers продолжат расти и после ввода дома, учитывая интенсивное развитие инфраструктуры, близость к реке и соседство с парками».
Элитный сегмент
Квадратный метр в элитных проектах со сданными корпусами в 2023 году обойдется в среднем в 1 млн 580 тысяч рублей. Этот показатель на 42,6% ниже, чем в комплексах данного сегмента на этапе котлована (так как на начальном этапе строительство находятся только два делюкс-проекта).
Самый доступный элитный проект, сданный в 2023 году, — апарт-комплекс «Клубный дом Петровский» (введен в I квартале) от девелопера Show Me в Тверском районе (ЦАО). Это бережно отреставрированный камерный особняк XIX века. Средняя цена квадратного метра в «Клубном доме Петровский» — 917,1 тысяч рублей.
Новая Москва
Квадратный метр в проектах Новой Москвы с введенными корпусами в 2023 году стоит в среднем 268,5 тысяч рублей. Данный показатель на 18,5% выше, чем в комплексах ТиНАО на этапе котлована.
Самый доступный массовый жилой комплекс Новой Москвы 2023 года, введенный в 2023 году, — «Новые Ватутинки Десна» (введен в I квартале) от ГК «Стройком» в Десеновском (НАО). Это строящийся молодой микрорайон, в котором будет проживать более 40 тысяч человек. Средняя цена квадратного метра в этом проекте — 221,2 тысяч рублей.
Наиболее доступный проект бизнес-класса в ТиНАО 2023 года — первый в России жилой авторский кластер RDD (введен в III квартале) от Группы Родина в Десеновском поселении. Проект состоит из корпусов высотой 13-14 этажей, построенных в соответствии с идеями селебрити, и масштабной современной инфраструктуры. Средняя цена квадратного метра в RDD — 277,4 тысяч рублей.
«Благодаря государственной поддержке и собственным грамотным действиям большинство московских девелоперов сдают проекты в срок или даже с опережением графика, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Однако сейчас завершается строительство корпусов, которые были выведены на рынок в период ажиотажного спроса. В ближайшей перспективе темпы ввода жилых зданий в столице немного замедлятся, что является последствием социально-экономических колебаний. Стоит отметить, что это позволит преодолеть избыток предложения на рынке новостроек».
Новостройки и проекты реконструкции Москвы со вводом корпусов в 2023 году
|
Проект |
Девелопер |
Район / Округ |
Квартал |
Средняя |
|
Массовый сегмент |
||||
|
Никольские луга |
ПИК |
Южное Бутово / ЮЗАО |
IV |
195 |
|
Перец |
ГК МИЦ |
Митино / СЗАО |
IV |
218,7 |
|
Станция Л |
Seven Suns Development |
Люблино / ЮВАО |
II |
223,9 |
|
1-й Ленинградский |
ГК ФСК |
Молжаниновский / САО |
II |
226,5 |
|
КларНет |
Частный девелопер |
Коптево / САО |
III |
238,2 |
|
Измайловский |
ЖСК Измайловский |
Измайлово / ВАО |
IV |
245,2 |
|
Южные сады |
СЗ Корона |
Южное Бутово / ЮЗАО |
IV |
250,4 |
|
ГОРОД daily |
СЗ Град Инвест Дмитровское |
Дмитровский / САО |
III |
250,5 |
|
Люблинский парк |
ПИК |
Люблино / ЮВАО |
III |
250,5 |
|
Легендарный квартал на Березовой аллее |
Д-Инвест |
Останкинский / СВАО |
II |
252,8 |
|
Волоколамское 24 |
ПИК |
Щукино / СЗАО |
I |
255 |
|
Лофт Нижегородская |
Частный девелопер |
Нижегородский / ЮВАО |
I |
263,6 |
|
Сказочный лес |
Seven Suns Development |
Ярославский / СВАО |
IV |
265,9 |
|
Модернист |
Частный девелопер |
Соколиная Гора / ВАО |
II |
269,8 |
|
Апартаменты на Шкулева |
Invest-S |
Текстильщики / ЮВАО |
III |
270,6 |
|
Мята |
ГК МИЦ |
Хорошевский / САО |
I |
272 |
|
Сокольнический вал 1 |
ПИК |
Сокольники / ВАО |
I |
275,3 |
|
Аквилон Митино |
Группа Аквилон |
Митино / СЗАО |
III |
280,4 |
|
Тринити |
ГК Гранель |
Западное Дегунино / САО |
III |
282,5 |
|
Волжский парк |
ПИК |
Текстильщики / ЮВАО |
IV |
286,8 |
|
Зеленая Вертикаль |
Э. К. Девелопмент |
Южное Чертаново / ЮАО |
IV |
290 |
|
Сигнальный 16 |
ПИК |
Отрадное / СВАО |
I |
291,1 |
|
Перовское 2 |
ПИК |
Нижегородский / ЮВАО |
IV |
293,3 |
|
Лофт на Нахимовском проспекте 1к2 |
Частный девелопер |
Нагорный / ЮАО |
I |
295,1 |
|
Большая Академическая 85 |
ПИК |
Тимирязевский / САО |
IV |
296,1 |
|
Михайловский парк |
ПИК |
Рязанский / ЮВАО |
I |
297,1 |
|
В стремлении к свету |
Seven Suns Development |
Лианозово / СВАО |
IV |
300 |
|
Дмитровский парк |
ПИК |
Дмитровский / САО |
III |
301,2 |
|
Амурский парк |
ПИК |
Гольяново / ВАО |
I |
304,6 |
|
New Form Аминьевское |
Pioneer Finance |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
II |
309,9 |
|
Лучи |
Группа ЛСР |
Солнцево / ЗАО |
I |
311,1 |
|
Большая Семерка |
СИК Бэсткон |
Богородское / ВАО |
III |
319,3 |
|
Новохохловская 15 |
ПИК |
Нижегородский / ЮВАО |
IV |
320,8 |
|
Les |
СЗ Спартак |
Ясенево / ЮЗАО |
I |
320,8 |
|
Любовь и голуби |
Upside Development |
Западное Дегунино / САО |
I |
320,9 |
|
Михалковский |
РГ-Девелопмент |
Головинский / САО |
I |
321,3 |
|
Смольная 2 |
Broadway Group |
Головинский / САО |
I |
321,3 |
|
Второй Нагатинский |
ПИК |
Нагатино-Садовники / ЮАО |
IV |
322,4 |
|
New Form Жигулевская |
Pioneer Finance |
Кузьминки / ЮВАО |
II |
327,2 |
|
Студии на Рязанском 86/1 |
Частный девелопер |
Выхино-Жулебино / ЮВАО |
I |
329,2 |
|
Мичуринский парк |
ПИК |
Очаково-Матвеевское / СЗАО |
IV |
332,6 |
|
Кольская 8 |
ПИК |
Бабушкинский / СВАО |
II |
336,2 |
|
LIFE-Варшавская |
ГК Пионер |
Москворечье-Сабурово / ЮАО |
IV |
339,6 |
|
Кронштадтский 9 |
ПИК |
Головинский / САО |
IV |
344,2 |
|
Dinamo Studio Apartments |
Частный девелопер |
Аэропорт / САО |
I |
345,9 |
|
Руставели 14 |
ПИК |
Бутырский / СВАО |
IV |
355,2 |
|
All in salute |
Частный девелопер |
Тропарево-Никулино / ЗАО |
I |
355,4 |
|
Holland park |
ПИК |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
III |
357,7 |
|
Аквилон BESIDE |
Группа Аквилон |
Нижегородский / ЮВАО |
III |
359,5 |
|
Ильменский 17 |
ПИК |
Западное Дегунино / САО |
III |
360,5 |
|
Матвеевский парк |
ПИК |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
IV |
361,6 |
|
MySpace Аминьевская |
Частный девелопер |
Очаково-Матвеевское / ЗАО |
I |
361,7 |
|
Талисман на Рокоссовского |
3S Group |
Богородское / ВАО |
IV |
371,5 |
|
Парк Легенд |
Группа ТЭН |
Даниловский / ЮАО |
III |
382,1 |
|
Красноказарменная 15 |
ПИК |
Лефортово / ЮВАО |
III |
382,5 |
|
Loft Red Star 2 |
Частный девелопер |
Хорошевский / САО |
I |
387,2 |
|
PROFIT |
ГК Гранель |
Нижегородский / ЮВАО |
IV |
387,5 |
|
Green Park |
ПИК |
Останкинский / СВАО |
III |
390,4 |
|
Travelto Петровский Парк |
Travelto Development |
Аэропорт / САО |
III |
391,3 |
|
ALIA |
Asterus |
Покровское-Стрешнево / СЗАО |
II |
398,1 |
|
Бусиновский парк |
ПИК |
Западное Дегунино / САО |
IV |
398,5 |
|
Бизнес-класс |
||||
|
ФизтехСити |
ГК Основа |
Северный / СВАО |
IV |
260 |
|
Stellar City |
ГК Ташир |
Можайский / ЗАО |
IV |
288,2 |
|
Невский |
Концерн Крост |
Войковский / САО |
I |
290,8 |
|
Клубный дом Рублево |
СЗ Универсаль |
Кунцево / ЗАО |
IV |
292,2 |
|
Берег Яузы |
Хлебозавод № 9 |
Преображенское / ВАО |
III |
297,8 |
|
Monodom Lake |
Sun Development |
Головинский / САО |
IV |
300,6 |
|
Измайловский парк |
ГК Новая Жизнь Недвижимость |
Соколиная Гора / ВАО |
IV |
318 |
|
Monodom Family |
Sun Development |
Лефортово / ЮВАО |
I |
318,5 |
|
Октябрьское поле |
РГ-Девелопмент |
Щукино / СЗАО |
III |
341,7 |
|
Фестиваль Парк |
Центр-Инвест |
Левобережный / САО |
IV |
350,1 |
|
КутузовGRAD II |
ГК Инград |
Можайский / ЗАО |
II |
360,4 |
|
Лофт на Радио 14с1 |
Частный девелопер |
Басманный / ЦАО |
I |
362,1 |
|
Время |
СИК Бэсткон |
Преображенское / ВАО |
III |
364,2 |
|
Crystal |
Концерн Крост |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
I |
377,9 |
|
Новоданиловская 8 |
ГК Самолет |
Донской / ЮАО |
II |
383,4 |
|
ILove |
ГК Кортрос |
Останкинский / СВАО |
IV |
399,3 |
|
Ever |
Tekta Group |
Обручевский / ЮЗАО |
IV |
405,8 |
|
Символ |
Донстрой |
Лефортово / ЮВАО |
III |
407,2 |
|
Селигер Сити |
MR Group |
Западное Дегунино / САО |
I |
407,6 |
|
Вереск |
ГК МИЦ |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
II |
412,9 |
|
Резиденции архитекторов |
Afi Development |
Басманный / ЦАО |
IV |
414,9 |
|
Ривер Парк Коломенское |
Аеон
Девелопмент |
Нагатинский Затон / ЮАО |
IV |
416,5 |
|
TopHILLS |
ГК Инград |
Нагорный / ЮАО |
I |
424,4 |
|
Headliner |
ГК Кортрос |
Пресненский / ЦАО |
I |
431,8 |
|
Air Space |
TPI Company |
Хорошевский / САО |
III |
432,2 |
|
Level Нагатинская |
Level Group |
Нагатино-Садовники / ЮАО |
IV |
435,6 |
|
Nagatino i-Land |
Группа Эталон |
Даниловский / ЮАО |
IV |
443,2 |
|
Архитектор |
ГК ФСК |
Обручевский / ЮЗАО |
IV |
448,8 |
|
Сенатор |
Трансинвестконсалтинг |
Алексеевский / СВАО |
IV |
449,3 |
|
Зорге, 9 |
St Michael |
Хорошевский / САО |
II |
457,6 |
|
Досфлота, 10 |
Galaxy Group |
Южное Тушино / СЗАО |
III |
457,9 |
|
DIN HAUS |
Phoenix |
Савеловский / САО |
III |
459,6 |
|
Alcon Tower |
Alcon Development |
Беговой / САО |
III |
464,7 |
|
Afi Park Воронцовский |
Afi Development |
Обручевский / ЮЗАО |
III |
466,5 |
|
ЗИЛАРТ |
Группа ЛСР |
Даниловский / ЮАО |
IV |
471,9 |
|
Eniteo |
Tekta Group |
Котловка / ЮЗАО |
III |
485,9 |
|
Сердце столицы |
Донстрой |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
I |
490,5 |
|
Aquatoria |
Wainbridge |
Левобережный / САО |
II |
503,9 |
|
Level Причальный |
Level Group |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
IV |
504,1 |
|
Павелецкая Сити |
MR Group |
Даниловский / ЮАО |
II |
520 |
|
Интонация |
Мангазея Девелопмент |
Щукино / СЗАО |
IV |
522,1 |
|
ORO |
Stenoy |
Красносельский / ЦАО |
IV |
528,7 |
|
Режиссер |
ГК ФСК |
Ростокино / СВАО |
IV |
532,4 |
|
Now. Квартал на набережной |
Tekta Group |
Даниловский / ЮАО |
II |
533,5 |
|
RiverSky |
ГК Инград |
Даниловский / ЮАО |
I |
539,1 |
|
Амарант |
ГК МИЦ |
Замоскворечье / ЦАО |
IV |
543,7 |
|
Остров |
Донстрой |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
IV |
557,4 |
|
Sydney City |
ГК ФСК |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
I |
597,2 |
|
West Garden |
Sminex-Интеко |
Раменки / ЗАО |
II |
664,5 |
|
Премиум-класс |
||||
|
Verdi |
Glincom |
Савеловский / САО |
IV |
440,9 |
|
Dream Towers |
Regions Development |
Нагатинский полуостров / ЮАО |
IV |
464 |
|
Wellton SPA Residence |
Концерн Крост |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
III |
497,5 |
|
Famous |
MR Group |
Филевский Парк / ЗАО |
IV |
539,9 |
|
Врубеля 4 |
Sminex-Интеко |
Сокол / САО |
II |
563,2 |
|
Sole Hills |
Еврофармакол |
Мещанский / ЦАО |
IV |
572,7 |
|
Hide |
MR Group |
Раменки / ЗАО |
IV |
610,8 |
|
Lunar |
Hutton Development |
Гагаринский / ЮЗАО |
IV |
619,1 |
|
SLAVA |
MR Group |
Беговой / САО |
II |
676,4 |
|
Прайм Парк |
Optima Development |
Хорошевский / САО |
III |
680,2 |
|
Residence Hall Шаболовский |
ГК Новая Жизнь Недвижимость |
Даниловский / ЮАО |
II |
696 |
|
Chkalov |
Ikon Development |
Басманный / ЦАО |
III |
746,7 |
|
RED7 |
ГК Основа |
Красносельский / ЦАО |
III |
814,2 |
|
Capital Towers |
Capital Group |
Пресненский / ЦАО |
II |
1156,6 |
|
Victory Park Residence |
Ant Development |
Дорогомилово / ЗАО |
IV |
1183,1 |
|
Элитный сегмент |
||||
|
Клубный дом Петровский |
Show Me |
Тверской / ЦАО |
I |
917,1 |
|
TITUL на Серебрянической |
Центр-Инвест |
Таганский / ЦАО |
IV |
1007,1 |
|
Lucky |
Vesper |
Пресненский / ЦАО |
IV |
1060,2 |
|
River Residences (БОР) |
Trophy |
Хорошево-Мневники / СЗАО |
II |
1155,2 |
|
Поклонная 9 |
Ant Development |
Дорогомилово / ЗАО |
III |
1175,2 |
|
Vesper Tverskaya |
Vesper |
Тверской / ЦАО |
III |
1224,1 |
|
Эстет |
Restart |
Красносельский / ЦАО |
III |
1248,3 |
|
Roza Rossa |
KR Properties |
Хамовники / ЦАО |
II |
1261,6 |
|
Вознесенский 11/3 |
Частный девелопер |
Пресненский / ЦАО |
I |
1327,1 |
|
Тессинский, 1 |
Insigma |
Таганский / ЦАО |
III |
1361,3 |
|
CULT |
Gravion |
Якиманка / ЦАО |
IV |
1421,3 |
|
High Garden |
Инвест-Строй |
Хамовники / ЦАО |
III |
1490 |
|
Дом Абрикосов |
MR Group |
Басманный / ЦАО |
II |
1556,4 |
|
Дом с Атлантами |
ВМС Девелопмент |
Таганский / ЦАО |
III |
1728,8 |
|
Turgenev |
НеоСтрой |
Красносельский / ЦАО |
III |
1834,6 |
|
Городская усадьба в Орлово-Давыдовском |
Sminex-Интеко |
Мещанский / ЦАО |
IV |
1916,5 |
|
Большая Дмитровка IX |
Ингеоцентр |
Тверской / ЦАО |
III |
2412,3 |
|
Lion Gate |
AP Development |
Мещанский / ЦАО |
II |
2468,9 |
|
The Patricks |
R4S Group |
Пресненский / ЦАО |
I |
2758,4 |
|
Новая Москва |
||||
|
Эдельвейс |
ГК ЦентрСтрой |
Первомайское / ТАО |
IV |
125,8 |
|
Филатов луг |
ГК Инград |
Московский / НАО |
IV |
216,3 |
|
Новые Ватутинки Десна |
ГК Стройком |
Десеновское / НАО |
I |
221,2 |
|
Переделкино Ближнее |
ГК Абсолют |
Внуковское / НАО |
IV |
271,1 |
|
Бристоль |
СЗ СК Ключ |
Московский / НАО |
I |
274 |
|
RDD |
Группа Родина |
Десеновское / НАО |
III |
277,4 |
|
Испанские кварталы |
А101 Девелопмент |
Сосенское / НАО |
IV |
282 |
|
Бунинские луга |
ПИК |
Сосенское / НАО |
IV |
332,1 |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
от 41.6 до 350 м²
