Новости
Архив
Обзор рынка первичной недвижимости г.Щелково
Эксперты «Метриум» подготовили обзор рынка первичной недвижимости г. Щелково, который активно застраивается с конца 90-х годов. Здесь вполне адекватные и привлекательные цены, сопоставимые с городами среднего пояса Подмосковья (20-30 км от МКАД), такими как Домодедово, Апрелевкой, Ивантеевкой, Пушкино, Подольском. Застройка хоть и не типовая панельная, но совершенно традиционная для большей части Московской области – монолитно-кирпичные дома с красными фасадами. Основной костяк покупателей составляют местные жители с небольшой долей москвичей в пределах 20-30%.
По данным «Метриум», конкурентное окружение первичного рынка г. Щелково представлено 13 проектами, реализуемыми непосредственно на территории города. Кроме того, необходимо принимать во внимание мкр. «Лукино-Варино», который возводится менее чем в 5 км от города, в пос. Свердловский. В рамках проекта планируется построить порядка 500 тыс. кв.м недвижимости, в том числе 52 жилых корпуса. Поскольку застройка стартовала только в 2012 году, мкр. «Лукино-Варино» следует также считать одним из реальных конкурентов на долгосрочную перспективу. В Свердловском также реализуются ЖК «Аничково» и «Свердловский», но первичные продажи в них практически завершены, так что эти проекты не являются потенциально опасными с точки зрения борьбы за покупателя.
Таким образом, в рамках анализа конкурентной среды было рассмотрено 14 объектов комплексной и точечной застройки. Общий объем предложения на первичном рынке на данный момент составляет 1 628[1] квартир в 23 корпусах. Наиболее крупные проекты – ЖК «Богородский» (16 корпусов), ЖК «Лукино-Варино» (52 корпуса), ЖК «Гагаринский» (10 корпусов) и мкр «Финский» (11 корпусов).
«Практически все новостройки на рассматриваемой территории относятся к комфорт-классу, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум». - Исключение составляет только ЖК «Дом на Набережной». Он позиционируется как дом элитного класса, однако по своим качественным характеристикам не полностью соответствует требованиям, предъявляемым к высококлассному жилью, и объективно может быть отнесен только к бизнес-классу. На данный момент в «Доме на Набережной» в продаже имеются двух- и пятикомнатные квартиры площадью от 108,4 до 271,4 кв.м, а минимальный бюджет покупки составляет 8,3 млн руб. Из-за крупных площадей и высоких цен продаж в комплексе практически нет, так что этот проект следует признать неудачным».
Подавляющее число новостроек возводится по монолитно-кирпичной технологии, и только в одном корпусе мкр. «Потапово-3а» несущие конструкции выполняются из готовых панелей, а ограждающие – из керамического кирпича.
26,1% корпусов уже введено в эксплуатацию, но в них продается всего 9,4% квартир от общего числа. Наибольший же объем предложения сконцентрирован в домах, где монтаж ведется на уровне нижних этажей - на 21,7% корпусов приходится 37% квартир. При этом на рынке не представлены новостройки на начальной стадии строительства. Таким образом, на рассматриваемой территории можно наблюдать стандартную ситуацию, когда максимальный объем предложения представлен в корпусах на самых ранних стадиях строительства. Подобное положение дел свидетельствует о том, что квартиры в Щелково пользуются относительной популярностью и по мере возведения новостройки раскупаются.
Распределение предложения по стадии строительства
Источник: «Метриум»
В продаже представлены квартиры от 1 до 6 комнат. В структуре предложения преобладают однокомнатные квартиры - 57%. За ними следуют двух- и трехкомнатные, на которые приходится 31,8 и 10,5% соответственно. Доля многокомнатных квартир незначительна, они есть только в ЖК «Дом на Набережной» и ЖК «Новое Жегалово».
Распределение предложения по количеству комнат
Источник: «Метриум»
Площади квартир варьируются от 35,55 до 271,4 кв.м. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 42,56 кв.м, двухкомнатной – 68,1 кв.м, а трехкомнатной – 83,02 кв.м
Распределение квартир по площади
|
Кол-во комнат |
Остаток |
Площадь квартиры, кв.м | ||
|
мин |
макс |
средняя | ||
|
1-комн |
928 |
35,55 |
52,5 |
42,56 |
|
2-комн |
518 |
56,42 |
153,35 |
68,1 |
|
3-комн |
171 |
65,06 |
104,89 |
83,02 |
|
многокомн |
11 |
188,4 |
271,4 |
222,26 |
|
Итого |
1 628 |
35,55 |
271,4 |
73,26 |
Источник: «Метриум»
«В целом же, следует отметить, что предложение на рассматриваемой территории относительно однородно - отмечает Мария Литинецкая. - Подавляющее большинство реализуемых проектов представляют собой объекты комплексной застройки с монолитно-кирпичными корпусами комфорт-класса и минимальным набором инфраструктуры (детсад, школа, магазин, паркинг). Застройщики делают ставку на однокомнатные квартиры средних площадей (порядка 40 кв.м), а многокомнатных в продаже практически нет. Единственным исключением можно считать ЖК «Дом на Набережной», где «однушек» нет совсем, а площади двухкомнатных квартир начинаются от 108,4 кв.м. Однако, в силу неудачно выбранной концепции, продажи в комплексе практически отсутствуют».
Средневзвешенная цена квадратного метра первичного жилья на рассматриваемой территории составляет 57 238 руб. Причем в самом Щелково, без учета квартир в мкр. «Лукино-Варино» эта цифра составляет 62 276 руб. за кв.м.
Минимальная цена квадратного метра зафиксирована на многокомнатные квартиры в ЖК «Новое Жегалово» и составляет 40 000 руб. Самый высокий уровень цен – в ЖК «Дом на Набережной», где квадратный метр стоит 100 000 руб. Если не принимать во внимание этот высокобюджетный проект, максимальная цена квадратного метра отмечена в ЖК «Новая Слобода» (87 600 руб. за кв.м).
Самая дешевая квартира предлагается в ЖК «Лукино-Варино», где за площадь 37,11 кв.м придется заплатить 1,6 млн. руб. Самая дорогая квартира продается в «Доме на Набережной» - 27,1 млн. руб за 271,4 кв.м. Без учета этого комплекса, наиболее высокая стоимость в ЖК «Новое Жегалово» - 8 млн руб. за квартиру площадью 199 кв.м.
Уровень цен на квартиры в крупнейших проектах г. Щелково
|
Наименование |
Стадия стр-ва/ГК |
Кол-во комн |
Площ, кв.м |
Цена 1 кв.м, руб |
Стоимость квартиры, руб | |||
|
мин |
макс |
мин |
макс |
мин |
макс | |||
|
Богородский, корп. 8,9 |
сданы |
1 |
38,30 |
42,50 |
68 494 |
69 637 |
2 643 000 |
2 911 000 |
|
2 |
58,09 |
65,60 |
59 005 |
66 276 |
3 653 000 |
4 102 000 | ||
|
3 |
81,30 |
87,30 |
50 000 |
56 005 |
4 365 000 |
4 816 000 | ||
|
Богородский, корп. 6,7 |
верхние, средние этажи/ 2 кв. 2014 |
1 |
38,29 |
43,62 |
59 990 |
64 011 |
2 297 000 |
2 748 000 |
|
2 |
57,38 |
64,20 |
49 500 |
56 003 |
3 127 000 |
3 456 000 | ||
|
3 |
76,90 |
84,50 |
48 002 |
51 495 |
3 883 000 |
4 250 000 | ||
|
Гагаринский |
отделка/ 4 кв. 2013 |
1 |
45,21 |
52,50 |
62 586 |
63 497 |
2 833 492 |
3 317 790 |
|
2 |
58,74 |
85,74 |
57 613 |
60 215 |
3 489 039 |
4 972 920 | ||
|
3 |
77,10 |
77,10 |
56 204 |
56 204 |
4 333 328 |
4 333 328 | ||
|
Потапово-3а |
верхние этажи/ 2 кв. 2014 |
1 |
42,56 |
42,56 |
58 482 |
58 999 |
2 489 000 |
2 511 000 |
|
2 |
63,12 |
72,56 |
54 989 |
58 999 |
3 724 000 |
3 990 000 | ||
|
3 |
80,41 |
87,34 |
52 741 |
50 263 |
4 240 900 |
4 390 000 | ||
|
Солнечная Долина |
верхние этажи/ 2 кв. 2014 |
1 |
35,55 |
39,83 |
56 000 |
57 000 |
1 990 800 |
2 270 310 |
|
2 |
59,05 |
62,11 |
50 000 |
52 000 |
3 105 500 |
3 194 880 | ||
|
3 |
65,06 |
65,06 |
70 000 |
70 000 |
4 554 200 |
4 554 200 | ||
|
Новое Жегалово |
отделка/ 3кв. 2013 |
1 |
41,90 |
47,60 |
59 000 |
59 000 |
2 472 100 |
2 808 400 |
|
2 |
60,70 |
69,50 |
50 000 |
54 000 |
3 277 800 |
3 475 000 | ||
|
5 |
199,00 |
199,00 |
40 000 |
40 000 |
7 960 000 |
7 960 000 | ||
|
6 |
188,40 |
204,35 |
40 000 |
40 000 |
7 536 000 |
8 174 000 | ||
|
Лукино-Варино, корп. 31,37 |
средние этажи/ 3 кв. 2014 |
1 |
37,11 |
41,53 |
43 000 |
43 000 |
1 595 730 |
1 785 790 |
|
2 |
57,36 |
59,56 |
43 000 |
43 000 |
2 466 480 |
2 561 080 | ||
|
3 |
80,27 |
80,27 |
43 000 |
43 000 |
3 451 610 |
3 451 610 | ||
|
Лукино-Варино, корп. 40 |
верхние этажи/ 1 кв. 2014 |
1 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
2 |
58,70 |
62,10 |
43 000 |
45 000 |
2 528 400 |
2 670 300 | ||
Источник: «Метриум»
[1] За исключением квартир в ЖК «Лапландия», ЖК «Потапово-3а» и ЖК «Солнечная Долина», объем предложения по которым не известен.
Лучшие предложения месяца
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
от 41.6 до 350 м²
