Обзор подмосковных ЖК с собственными школами

По закону в любом жилом комплексе Московской области, рассчитанном более чем на тысячу жителей, девелопер обязан построить школу. Поэтому на подмосковном рынке, где строятся преимущественно масштабные жилые комплексы, сегодня представлено довольно много проектов, в которых анонсированы собственные общеобразовательные учебные заведения. Аналитики компании «Метриум» изучили первичный рынок в Подмосковье и подготовили обзор проектов с собственной учебной инфраструктурой.

Для обзора новостроек Московской области с собственными школами эксперты «Метриум» отобрали 10 жилых комплексов, расположенных в разных районах Подмосковья. Чтобы все участники обзора находились в более-менее равных условиях, были исключены проекты с уже сданными в эксплуатацию учебными заведениями. Аналитики постарались отобрать новостройки таким образом, чтобы они равномерно располагались вокруг Москвы, при этом на небольшом удалении от границ столицы (включая Новую Москву и Зеленоградский административный округ). Кроме того, учитывались цены и репутация застройщика: в обзоре представлены жилые комплексы с невысокими начальными ценами (менее 3 млн рублей) от ведущих подмосковных застройщиков, в активе которых есть уже сданные в эксплуатацию объекты.

Самый низкий порог входа среди рассматриваемых новостроек зафиксирован в жилом комплексе «Новый Зеленоград» — от 1,72 млн рублей. В рамках строительства первой очереди планируется возведение школы на 1325 мест, а также нескольких детских садов суммарной емкостью 450 мест. О том, что девелопер жилого комплекса не намерен откладывать строительство школы, говорит тот факт, что один из детских садов уже открыт. Таким образом, в «Новом Зеленограде» образовательная инфраструктура возводится параллельно с жильем.

Несколько дороже обойдутся квартиры в жилом комплексе «Новое Пушкино» — от 2,02 млн рублей. Это масштабный проект, в котором будут построены три школы. В общей сложности они смогут принять до 2650 учеников. Так же как и в «Новом Зеленограде», в этой новостройке уже построен и сдан в эксплуатацию детский сад.

Замыкает тройку лидеров по минимальной стоимости квартир малоэтажный жилой комплекс «Парк Апрель». В этом проекте вместимость школы будет 500 учеников. А квартиры можно приобрести по цене от 2,14 млн рублей.

В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Одинбург» и «Квартал Новые Котельники». Минимальная стоимость квартир в этих проектах составляет 2,24 млн и 2,36 млн рублей соответственно.

Также покупателям, желающим приобрести жилье в Подмосковье в проекте с собственной школой, стоит обратить внимание на такие проекты, как «ДОМодедово Парк», «Люберцы Парк», UP-квартал «Римский», «Квартал Спутник» и «Императорские Мытищи». Минимальный бюджет покупки в них отличается незначительно — показатель варьируется в диапазоне от 2,45 млн до 2,7 млн рублей. Стоит отметить, что каждый из девелоперов этих пяти проектов уже имеет опыт успешного строительства школ в других жилых комплексах.

Жилые комплексы Подмосковья с собственными школами[1]

Источник: «Метриум»

«Собственная школа в составе большинства подмосковных жилых комплексов является обязательным условием, — говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта „Новый Зеленоград“). ­— В Подмосковье существует серьезный дефицит мест в общеобразовательных учреждениях, поэтому девелоперы обязаны обеспечить места для 135 учеников на каждую тысячу жителей. Другой вопрос, что многие девелоперы сначала строят жилье, а уже потом возводят образовательную инфраструктуру. И новоселы оказываются в непростой ситуации — им приходится отдавать своих детей в и без того переполненные местные школы и сады. Но в „Новом Зеленограде“ мы стараемся вести эти процессы параллельно. В частности, у нас уже работает детский сад. А школа будет построена в рамках первой очереди проекта».

«Образовательная инфраструктура сегодня уже не является конкурентным преимуществом проекта, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — На первый план выходит скорость строительства школ и детских садов. Именно данный показатель может сыграть существенную роль при выборе покупателем между несколькими новостройками. И в Подмосковье эта проблема стоит особенно остро: во многих районах области садики и школы переполнены, не хватает мест не то что для жителей новостроек, но и для „старожилов“. Поэтому одновременное строительство жилых домов и школ с детскими садами — это возможность выделиться на фоне конкурентов и привлечь больше покупателей».

[1] В таблице приведена выборка из 10 проектов, она не охватывает весь первичный рынок Московской области. Школы в данных новостройках либо уже строятся, либо находятся на этапе проектирования.