Квартиры-пентхаусы в первую очередь ассоциируются с элитной недвижимостью. Но высокий уровень конкуренции на рынке вынуждает девелоперов экспериментировать с нестандартными форматами и в более доступных ценовых категориях — новостройках комфорт- и бизнес-класса. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что предложение пентхаусов в этих сегментах пока еще невелико, но в последние годы наблюдается тенденция к росту числа доступных вариантов.
Как показало проведенное экспертами «Метриум» исследование, пентхаусы сегодня предлагаются в 9 жилых и апартаментных комплексах комфорт- и бизнес-класса. Из них три проекта относятся к массовому сегменту, остальные 6 позиционируются в категории «бизнес». В общей сложности в этих новостройках насчитывается 57 лотов. Это составляет лишь 0,1% от общего объема предложения на первичном рынке «старой» Москвы.
Впрочем, еще год назад количество пентхаусов в рассматриваемых сегментах было значительно меньше — за последние 12 месяцев объем предложения вырос почти в 5 раз. Это стало возможным за счет выхода большого количества новых объектов. В частности, стартовали продажи пентхаусов в двух комплексах комфорт-класса и трех новостройках бизнес-класса.
Территориально подавляющее большинство столичных пентхаусов комфорт- и бизнес-класса относится к Северо-Восточному административному округу — здесь предлагается 42 лота в трех проектах. При этом приобрести доступные по цене пентхаусы рядом с центром практически нереально. Только один проект — комплекс «Level Павелецкая» — находится в непосредственной близости от Садового кольца. В этой новостройке предлагается один пентхаус.
По итогам I квартала 2018 года средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах комфорт-класса составляет 226,4 тыс. кв. м для квартир и 203,4 тыс. рублей для апартаментов. За год цены снизились почти на треть за счет выхода в продажу большего количества лотов.
В бизнес-классе средний квадратный метр для пентхаусов в статусе квартир составляет 258,4 тыс. рублей. За год показатель снизился на 13,8%. Пентхаусы-апартаменты также подешевели за последние 12 месяцев: снижение средней стоимости составило 16,9% до уровня 375,2 тыс. рублей за кв. м.
В комфорт-классе стоимость пентхаусов сегодня начинается от 10,42 млн рублей. В этом бюджете предлагается компактная двухуровневая квартира площадью 57,9 кв. м на последнем этаже жилого комплекса «Поколение». В многофункциональном комплексе «Савеловский Сити» цены на квартиры-пентхаусы начинаются от 26,69 млн рублей, а апартаменты — от 20,53 млн рублей. Самые дорогие пентхаусы предлагаются в ЖК «Фили Град» — от 31,66 млн рублей за апартаменты и от 33,18 млн рублей за квартиры.
В сегменте квартир бизнес-класса самый доступный пентхаус обойдется в 23,98 млн рублей. Он расположен в жилом комплексе «LIFE-Ботанический сад-2» в Северо-Восточном административном округе. Минимум для рассматриваемого формата в сегменте апартаментов составляет 38,6 млн рублей. Это стоимость пентхауса в комплексе «Level Павелецкая», расположенном в пешей доступности от Садового кольца.
Новостройки комфорт- и бизнес-класса с пентхаусами
Название проекта |
РВЭ |
Класс/ статус |
Количество в продаже |
Площадь |
Стоимость
кв. м |
Стоимость лота |
|||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
Поколение |
1 кв. 2019 |
Комфорт/ квартиры |
8 |
57,9 |
90,3 |
179,9 |
189,2 |
10,42 |
16,83 |
Савеловский Сити |
Получено, 1 кв. 2018 |
Комфорт/ квартиры |
14 |
127,1 |
184,6 |
191,9 |
213,7 |
26,69 |
36,92 |
Комфорт/ апартаменты |
4 |
112,9 |
134,6 |
181,8 |
181,8 |
20,53 |
24,47 |
||
Фили Град |
Получено |
Комфорт/ квартиры |
5 |
92,8 |
136,2 |
330 |
357 |
33,18 |
47,94 |
Комфорт/ апартаменты |
1 |
102,8 |
102,8 |
308 |
308 |
31,66 |
31,66 |
||
LIFE-Ботанический сад-2 |
3 кв. 2019 |
Бизнес/ квартиры |
18 |
106,2 |
163,3 |
200 |
290 |
23,98 |
34,46 |
Level Павелецкая |
1 кв. 2019 |
Бизнес/ апартаменты |
1 |
103,3 |
103,3 |
373,5 |
373,5 |
38,6 |
38,6 |
Байконур |
2 кв. 2018 |
Бизнес/ квартиры |
1 |
170,2 |
170,2 |
341,9 |
341,9 |
58,19 |
58,19 |
Клубный дом Story |
1 кв. 2019 |
Бизнес/ апартаменты |
1 |
236 |
236 |
271,4 |
271,4 |
64,05 |
64,05 |
TriBeCa Apartments |
Получено |
Бизнес/ апартаменты |
3 |
182,2 |
329,5 |
370,8 |
517,5 |
71,97 |
122,2 |
Достояние |
3 кв. 2018, 3 кв. 2019 |
Бизнес/ квартиры |
1 |
235,5 |
235,5 |
348 |
348 |
81,95 |
81,95 |
Итого: 9 проектов |
|
|
57 |
57,9 |
329,5 |
179,9 |
517,5 |
10,42 |
122,2 |
Источник: «Метриум»
«В каждом своем проекте мы стремимся поднимать планку на уровень выше, — говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер „Level Павелецкая“). — Разрабатывая проект клубного комплекса апартаментов „Level Павелецкая“, мы приняли решение разместить на последнем этаже пентхаус с открытой террасой. Несмотря на то, что этот формат более распространен в элитном сегменте, мы посчитали, что он будет востребован и в бизнес-классе. Наши расчеты подтвердились — с момента старта продаж пентхаус привлекает внимание потенциальных клиентов. И скорее всего в самое ближайшее время найдет своего покупателя».
«В последние годы столичные девелоперы все чаще экспериментируют с форматами недвижимости, предлагая покупателям все новые варианты, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Еще совсем недавно было невозможно представить себе пентхаус комфорт-класса, а в бизнес-классе предложение в этой категории было ограничено лишь несколькими лотами. Сегодня счет идет уже на десятки. И хотя в масштабах всего рынка эти цифры мало заметны, для развития данного формата они имеют большое значение».
Лучшие предложения месяца