По итогам 2023 года на первичном рынке Москвы представлено 105 проектов с малоэтажными (высотой до 7 этажей включительно) жилыми корпусами, подсчитали аналитики компании «Метриум». Их доля от всех столичных новостроек и проектов реконструкции составляет 24,8%.
Столичные девелоперы по результатам декабря 2023 года реализовывали 105 проектов с малоэтажными корпусами (зданиями высотой не более семи этажей, включая объекты переменной этажности). Доля таких жилых и апарт-комплексов на первичном рынке Москвы составляет 24,8%. За год число подобных проектов сократилось на 3,7%. За два года, напротив, выросло на 36,4%.
«Проекты с малоэтажными корпусами — сравнительно редкий продукт на московском первичном рынке, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и „Преображенская площадь“). — Большинство застройщиков создают комплексы, состоящие исключительно из высотных зданий. Подобный формат позволяет повысить маржинальность проектов, однако отрицательно влияет на уровень комфорта и приватности резидентов. На мой взгляд, оптимальным является сочетание корпусов различной этажности в рамках одного проекта, как, например, в жилых комплексах Dream Towers и „Преображенская площадь“. Эта концепция позволяет обеспечить соразмерную человеку архитектуру, гармоничное и полноценное городское окружение. Кроме того, в комплексах с переменной этажностью можно создать статусную инфраструктуру, обеспечивающую комфортную среду для резидентов разных возрастов».
Квадратный метр в проектах с малоэтажными корпусами сейчас стоит в среднем 606 тысяч рублей, что на 34,2% больше, чем на первичном рынке Москвы в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в таких комплексах составляет 65,4 кв. м, что на 20,2% повышает средний показатель по столице.
Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», среди проектов с малоэтажными корпусами 11 комплексов относятся к стандарт-классу, 18 — к комфорт-классу, 27 — к бизнес-классу, 12 — к премиум-классу, 20 — к элитному классу, 17 — к делюкс-классу. То есть в структуре экспозиции преобладают высокобюджетные проекты.
«Существенная доля малоэтажных корпусов на первичном рынке Москвы приходится на элитные проекты реконструкции, — подчеркивает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании „Петростиль Инвест“ (девелопер элитного клубного дома „Вознесенский 11/3“). — Зачастую восстановление памятника культуры обходится дороже, чем строительство нового здания. Однако такой формат гораздо престижнее. Подобные здания, например, клубный дом „Вознесенский 11/3“, можно считать произведениями искусства, сохранившими историческую ценность и в то же время трансформированными под современные требования. Состоятельные клиенты коллекционируют такую эксклюзивную недвижимость, как картины и скульптуры».
Источник: «Метриум»
Географическое расположение московских проектов с малоэтажными корпусами неоднородно. В ЦАО находятся 47 комплексов, в САО — 12, в ЗАО — 8, в НАО — 7, в СЗАО, ЮАО, ВАО — по 6, в ЮВАО — 5, в ТАО — 3, в СВАО и ЮЗАО — по 2, в ЗелАО — 1.
«Средняя высота московских новостроек составляет 25 этажей, — рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). — Этот показатель намного выше, чем в остальных европейских столицах. Тем не менее, в Москве есть локации, сохраняющие аутентичную невысокую застройку. Например, „золотой квадрат“ Замоскворечья, который еще в советское время власти решили сохранить как своеобразный филиал старого аристократического города. Делюкс-квартал Quartier d’Or соответствует этому важному замыслу. При этом сдержанный французский стиль корпусов привносит в архитектуру района элегантную европейскую ноту».
Источник: «Метриум»
«Проекты с малоэтажными корпусами входят в топ-15 самых продаваемых в бизнес- и премиум-классе, элитном сегменте и Новой Москве, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Большая часть таких комплексов, за исключением панельных домов в отдаленных районах ТиНАО, обладает повышенной ликвидностью. Некоторые клиенты целенаправленно стремятся приобрести квартиры в малоэтажном здании. Такие проекты характеризуются высокой приватностью. Вместе с тем в них обычно сильнее развиты институты добрососедства. Также большинство подобных новостроек хорошо обеспечены машиноместами».
Малоэтажные проекты Москвы по итогам 2023 года
Проект |
Девелопер |
Район |
Средняя |
Стандарт-класс |
|||
Ново-Никольское |
Агрострой |
Первомайское |
118,1 |
Эдельвейс (Первомайское) |
ЦентрСтрой |
Первомайское |
127,5 |
Борисоглебское |
Апрелевка С2 |
Новофедоровка |
152,2 |
Лофт на Рябиновой |
Частный девелопер |
Очаково-Матвеевское |
235,5 |
Лофт на Гагаринской |
Частный девелопер |
Очаково-Матвеевское |
263 |
Апартаменты на Шкулева |
Invest-S |
Текстильщики |
264,6 |
Парковая апартаменты |
Negresco |
Восточное Измайлово |
278,5 |
Connect. Moscow |
Частный девелопер |
Выхино-Жулебино |
314 |
MySpace на Окской |
MySpace Development |
Кузьминки |
360,9 |
New Form Жигулевская |
Pioneer Finance |
Кузьминки |
367,6 |
Лофт-студии на Херсонской 41а |
Частный девелопер |
Черемушки |
414,8 |
Комфорт-класс |
|||
Wellbe |
Вэллби |
Крюково |
186,4 |
Новое Внуково |
Самолет |
Кокошкино |
229 |
Квартал Западный |
Самолет |
Марушкинское |
230,9 |
Новые Ватутинки Центральный |
Стройком |
Десеновское |
248,4 |
Испанские кварталы |
А101 |
Сосенское |
253,5 |
Дзен-кварталы |
А101 |
Сосенское |
255 |
Апартаменты в Кусково |
Частный девелопер |
Вешняки |
259,6 |
Модернист |
Частный девелопер |
Соколиная Гора |
272,4 |
Бристоль |
СК КЛЮЧ |
Московский |
272,8 |
1-й Ясеневский |
1-й ДСК |
«Мосрентген» |
274,8 |
Park Place Sokolniki |
Частный девелопер |
Сокольники |
312,4 |
SunCity17 |
Частный девелопер |
Головинский |
335,5 |
Любовь и голуби |
Upside Development |
Западное Дегунино |
355,5 |
КларНет |
Частный девелопер |
Коптево |
355,8 |
Travelto Петровский Парк |
Travelto Development |
Аэропорт |
389,5 |
Академика Павлова |
ПИК |
Кунцево |
460,5 |
Лофт на Рощинской 10 |
Частный девелопер |
Даниловский |
549,9 |
Воронцово поле 12-3 |
Inreit |
Таганский |
634,6 |
Бизнес-класс |
|||
Loft Рижская |
Частный девелопер |
Мещанский |
182 |
Невский |
Крост |
Войковский |
250 |
Loft 151 |
Plaza Development |
Очаково-Матвеевское |
262,9 |
Берег Яузы |
Хлебозавод № 9 |
Преображенское |
277,3 |
Резиденции композиторов |
Afi Development |
Даниловский |
352,8 |
Фестиваль Парк |
Центр-Инвест |
Левобережный |
377,7 |
Loft FM |
Coldy |
Таганский |
380,8 |
Резиденции архитекторов |
Afi Development |
Басманный |
409,2 |
Символ |
Донстрой |
Лефортово |
412,7 |
Shagal |
Эталон |
Даниловский |
435,1 |
Very на Ботанической |
Основа |
Марфино |
448,8 |
Досфлота, 10 |
Galaxy Group |
Южное Тушино |
452,6 |
Din Haus |
Phoenix |
Савеловский |
459,6 |
Air Space |
TPI Company |
Хорошевский |
465,4 |
Резиденции Замоскворечье |
Трастком Девелопмент |
Замоскворечье |
467,1 |
Headliner |
Кортрос |
Пресненский |
474,5 |
Зиларт |
ЛСР |
Даниловский |
486,2 |
Рихард |
ФСК |
Хорошевский |
486,4 |
Зорге, 9 |
St Michael |
Хорошевский |
504,4 |
Aquatoria |
Wainbridge |
Левобережный |
506,9 |
Остров |
Донстрой |
Хорошево-Мневники |
531,5 |
Серебряный фонтан |
Эталон |
Алексеевский |
548,7 |
RiverSky |
Инград |
Даниловский |
557,2 |
Квартал 38А |
Флэт и Ко |
Обручевский |
578,7 |
Сретенка 36 |
NIX Capital |
Красносельский |
587,3 |
Дом на Большой |
Aurora Group |
Замоскворечье |
732,6 |
Izzzi на Садовнической |
Orange Life |
Замоскворечье |
821,6 |
Премиум-класс |
|||
Dream Towers |
Regions Development |
Нагатинский полуостров |
451,9 |
Преображенская площадь |
Regions Development |
Преображенское |
470 |
Wellton Spa Residence |
Крост |
Хорошево-Мневники |
558,3 |
Клубный город на реке Primavera |
Стадион Спартак |
Покровское-Стрешнево |
567,2 |
Sole Hills |
Еврофармакол |
Мещанский |
572,7 |
Сберсити |
Сбер |
Кунцево |
584,6 |
Прайм Парк |
Optima Development |
Хорошевский |
716,6 |
Берег Столицы |
Ташир |
Хорошево-Мневники |
764,3 |
Balchug Residence |
Sminex-Интеко |
Замоскворечье |
801 |
Luzhniki Collection |
Абсолют |
Хамовники |
1112,5 |
Голутвинский 10 |
Частный девелопер |
Якиманка |
1314,8 |
Snegiri Eco |
Снегири |
Раменки |
1333,5 |
Элитный класс |
|||
Eight Yards |
Техномед-19 |
Хамовники |
760,9 |
Клубный дом Петровский |
Show Me |
Тверской |
900,9 |
Runovsky 14 |
Ziggurat Development |
Замоскворечье |
904,8 |
Titul на Серебрянической |
Центр-Инвест |
Таганский |
982,1 |
Театральный Дом |
Галс-Девелопмент |
Арбат |
1001,8 |
Долгоруковская 25 |
БЭЛ Девелопмент |
Тверской |
1059,5 |
Lucky |
Vesper |
Пресненский |
1133,6 |
Вишневый сад |
AB Development |
Раменки |
1191,9 |
Fantastic House |
Полинессо |
Пресненский |
1200 |
River Residence (Бор) |
Trophy |
Хорошево-Мневники |
1210,3 |
Roza Rossa |
KR Properties |
Хамовники |
1218,8 |
Вознесенский 11/3 |
Петростиль-Инвест |
Пресненский |
1327,1 |
Kuznetsky Most 12 by Lalique |
KR Properties |
Мещанский |
1429 |
Тессинский, 1 |
Insigma |
Таганский |
1430,6 |
Меценат |
ТоргПродуктСервис |
Якиманка |
1512,4 |
Titul на Трубной |
Центр-Инвест |
Мещанский |
1549 |
Золотой |
Capital Group |
Якиманка |
1560,6 |
Клубный дом в Газетном |
Solvers Estate |
Тверской |
1660,3 |
Astris |
ИЭ ЖКХ |
Раменки |
1967,7 |
Allegoria Mosca |
Стройтэкс |
Хамовники |
1979,3 |
Делюкс-класс |
|||
Artisan |
Valartis Group |
Арбат |
1414,1 |
Абрикосов |
MR Group |
Басманный |
1556,4 |
Космо 4/22 |
Галс-Девелопмент |
Замоскворечье |
1569,2 |
Дом с Атлантами |
ВМС Девелопмент |
Таганский |
1748,1 |
Le Dome |
ЛСР |
Хамовники |
1800 |
Nicole |
MR Group |
Тверской |
закрытая информация |
Quartier d’Or |
Rariteco |
Замоскворечье |
закрытая информация |
Красный Октябрь |
Гута-Девелопмент |
Якиманка |
2000 |
Пречистенка 8 |
Insolver |
Хамовники |
2052,3 |
Большая Дмитровка IX |
Ингеоцентр |
Тверской |
2412,3 |
Lion Gate |
Стилобат |
Мещанский |
закрытая информация |
Камергер |
Engeo Development |
Тверской |
2471,8 |
Саввинская 17 |
Level Group |
Хамовники |
2518,2 |
Ильинка 3/8 |
Sminex-Интеко |
Тверской |
2612,5 |
Armani/Casa Moscow Residences |
Vos’hod |
Якиманка |
закрытая информация |
Русские сезоны |
Экран |
Замоскворечье |
2952,3 |
Carre Blanc |
Торговый дом Шатер |
Хамовники |
4000 |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца