Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Обзор малоэтажных проектов Москвы 2023 года

По итогам 2023 года на первичном рынке Москвы представлено 105 проектов с малоэтажными (высотой до 7 этажей включительно) жилыми корпусами, подсчитали аналитики компании «Метриум». Их доля от всех столичных новостроек и проектов реконструкции составляет 24,8%.

ЖК Dream Towers

Столичные девелоперы по результатам декабря 2023 года реализовывали 105 проектов с малоэтажными корпусами (зданиями высотой не более семи этажей, включая объекты переменной этажности). Доля таких жилых и апарт-комплексов на первичном рынке Москвы составляет 24,8%. За год число подобных проектов сократилось на 3,7%. За два года, напротив, выросло на 36,4%.

«Проекты с малоэтажными корпусами — сравнительно редкий продукт на московском первичном рынке, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и „Преображенская площадь“). — Большинство застройщиков создают комплексы, состоящие исключительно из высотных зданий. Подобный формат позволяет повысить маржинальность проектов, однако отрицательно влияет на уровень комфорта и приватности резидентов. На мой взгляд, оптимальным является сочетание корпусов различной этажности в рамках одного проекта, как, например, в жилых комплексах Dream Towers и „Преображенская площадь“. Эта концепция позволяет обеспечить соразмерную человеку архитектуру, гармоничное и полноценное городское окружение. Кроме того, в комплексах с переменной этажностью можно создать статусную инфраструктуру, обеспечивающую комфортную среду для резидентов разных возрастов».

Квадратный метр в проектах с малоэтажными корпусами сейчас стоит в среднем 606 тысяч рублей, что на 34,2% больше, чем на первичном рынке Москвы в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в таких комплексах составляет 65,4 кв. м, что на 20,2% повышает средний показатель по столице.

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», среди проектов с малоэтажными корпусами 11 комплексов относятся к стандарт-классу, 18 — к комфорт-классу, 27 — к бизнес-классу, 12 — к премиум-классу, 20 — к элитному классу, 17 — к делюкс-классу. То есть в структуре экспозиции преобладают высокобюджетные проекты.

«Существенная доля малоэтажных корпусов на первичном рынке Москвы приходится на элитные проекты реконструкции, — подчеркивает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании „Петростиль Инвест“ (девелопер элитного клубного дома „Вознесенский 11/3“). — Зачастую восстановление памятника культуры обходится дороже, чем строительство нового здания. Однако такой формат гораздо престижнее. Подобные здания, например, клубный дом „Вознесенский 11/3“, можно считать произведениями искусства, сохранившими историческую ценность и в то же время трансформированными под современные требования. Состоятельные клиенты коллекционируют такую эксклюзивную недвижимость, как картины и скульптуры».

Число проектов с малоэтажными корпусами по классам

Источник: «Метриум»

Географическое расположение московских проектов с малоэтажными корпусами неоднородно. В ЦАО находятся 47 комплексов, в САО — 12, в ЗАО — 8, в НАО — 7, в СЗАО, ЮАО, ВАО — по 6, в ЮВАО — 5, в ТАО — 3, в СВАО и ЮЗАО — по 2, в ЗелАО — 1.

«Средняя высота московских новостроек составляет 25 этажей, — рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). — Этот показатель намного выше, чем в остальных европейских столицах. Тем не менее, в Москве есть локации, сохраняющие аутентичную невысокую застройку. Например, „золотой квадрат“ Замоскворечья, который еще в советское время власти решили сохранить как своеобразный филиал старого аристократического города. Делюкс-квартал Quartier d’Or соответствует этому важному замыслу. При этом сдержанный французский стиль корпусов привносит в архитектуру района элегантную европейскую ноту».

Число проектов с малоэтажными корпусами по округам

Источник: «Метриум»

«Проекты с малоэтажными корпусами входят в топ-15 самых продаваемых в бизнес- и премиум-классе, элитном сегменте и Новой Москве, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Большая часть таких комплексов, за исключением панельных домов в отдаленных районах ТиНАО, обладает повышенной ликвидностью. Некоторые клиенты целенаправленно стремятся приобрести квартиры в малоэтажном здании. Такие проекты характеризуются высокой приватностью. Вместе с тем в них обычно сильнее развиты институты добрососедства. Также большинство подобных новостроек хорошо обеспечены машиноместами».

Малоэтажные проекты Москвы по итогам 2023 года

Проект

Девелопер

Район

Средняя
цена,
тыс. руб./
кв. м

Стандарт-класс

Ново-Никольское

Агрострой

Первомайское

118,1

Эдельвейс (Первомайское)

ЦентрСтрой

Первомайское

127,5

Борисоглебское

Апрелевка С2

Новофедоровка

152,2

Лофт на Рябиновой

Частный девелопер

Очаково-Матвеевское

235,5

Лофт на Гагаринской

Частный девелопер

Очаково-Матвеевское

263

Апартаменты на Шкулева

Invest-S

Текстильщики

264,6

Парковая апартаменты

Negresco

Восточное Измайлово

278,5

Connect. Moscow

Частный девелопер

Выхино-Жулебино

314

MySpace на Окской

MySpace Development

Кузьминки

360,9

New Form Жигулевская

Pioneer Finance

Кузьминки

367,6

Лофт-студии на Херсонской 41а

Частный девелопер

Черемушки

414,8

Комфорт-класс

Wellbe

Вэллби

Крюково

186,4

Новое Внуково

Самолет

Кокошкино

229

Квартал Западный

Самолет

Марушкинское

230,9

Новые Ватутинки Центральный

Стройком

Десеновское

248,4

Испанские кварталы

А101

Сосенское

253,5

Дзен-кварталы

А101

Сосенское

255

Апартаменты в Кусково

Частный девелопер

Вешняки

259,6

Модернист

Частный девелопер

Соколиная Гора

272,4

Бристоль

СК КЛЮЧ

Московский

272,8

1-й Ясеневский

1-й ДСК

«Мосрентген»

274,8

Park Place Sokolniki

Частный девелопер

Сокольники

312,4

SunCity17

Частный девелопер

Головинский

335,5

Любовь и голуби

Upside Development

Западное Дегунино

355,5

КларНет

Частный девелопер

Коптево

355,8

Travelto Петровский Парк

Travelto Development

Аэропорт

389,5

Академика Павлова

ПИК

Кунцево

460,5

Лофт на Рощинской 10

Частный девелопер

Даниловский

549,9

Воронцово поле 12-3

Inreit

Таганский

634,6

Бизнес-класс

Loft Рижская

Частный девелопер

Мещанский

182

Невский

Крост

Войковский

250

Loft 151

Plaza Development

Очаково-Матвеевское

262,9

Берег Яузы

Хлебозавод № 9

Преображенское

277,3

Резиденции композиторов

Afi Development

Даниловский

352,8

Фестиваль Парк

Центр-Инвест

Левобережный

377,7

Loft FM

Coldy

Таганский

380,8

Резиденции архитекторов

Afi Development

Басманный

409,2

Символ

Донстрой

Лефортово

412,7

Shagal

Эталон

Даниловский

435,1

Very на Ботанической

Основа

Марфино

448,8

Досфлота, 10

Galaxy Group

Южное Тушино

452,6

Din Haus

Phoenix

Савеловский

459,6

Air Space

TPI Company

Хорошевский

465,4

Резиденции Замоскворечье

Трастком Девелопмент

Замоскворечье

467,1

Headliner

Кортрос

Пресненский

474,5

Зиларт

ЛСР

Даниловский

486,2

Рихард

ФСК

Хорошевский

486,4

Зорге, 9

St Michael

Хорошевский

504,4

Aquatoria

Wainbridge

Левобережный

506,9

Остров

Донстрой

Хорошево-Мневники

531,5

Серебряный фонтан

Эталон

Алексеевский

548,7

RiverSky

Инград

Даниловский

557,2

Квартал 38А

Флэт и Ко

Обручевский

578,7

Сретенка 36

NIX Capital

Красносельский

587,3

Дом на Большой
Серпуховской 38к8

Aurora Group

Замоскворечье

732,6

Izzzi на Садовнической

Orange Life

Замоскворечье

821,6

Премиум-класс

Dream Towers

Regions Development

Нагатинский полуостров

451,9

Преображенская площадь

Regions Development

Преображенское

470

Wellton Spa Residence

Крост

Хорошево-Мневники

558,3

Клубный город на реке Primavera

Стадион Спартак

Покровское-Стрешнево

567,2

Sole Hills

Еврофармакол

Мещанский

572,7

Сберсити

Сбер

Кунцево

584,6

Прайм Парк

Optima Development

Хорошевский

716,6

Берег Столицы

Ташир

Хорошево-Мневники

764,3

Balchug Residence

Sminex-Интеко

Замоскворечье

801

Luzhniki Collection

Абсолют

Хамовники

1112,5

Голутвинский 10

Частный девелопер

Якиманка

1314,8

Snegiri Eco

Снегири

Раменки

1333,5

Элитный класс

Eight Yards

Техномед-19

Хамовники

760,9

Клубный дом Петровский

Show Me

Тверской

900,9

Runovsky 14

Ziggurat Development

Замоскворечье

904,8

Titul на Серебрянической

Центр-Инвест

Таганский

982,1

Театральный Дом

Галс-Девелопмент

Арбат

1001,8

Долгоруковская 25

БЭЛ Девелопмент

Тверской

1059,5

Lucky

Vesper

Пресненский

1133,6

Вишневый сад

AB Development

Раменки

1191,9

Fantastic House

Полинессо

Пресненский

1200

River Residence (Бор)

Trophy

Хорошево-Мневники

1210,3

Roza Rossa

KR Properties

Хамовники

1218,8

Вознесенский 11/3

Петростиль-Инвест

Пресненский

1327,1

Kuznetsky Most 12 by Lalique

KR Properties

Мещанский

1429

Тессинский, 1

Insigma

Таганский

1430,6

Меценат

ТоргПродуктСервис

Якиманка

1512,4

Titul на Трубной

Центр-Инвест

Мещанский

1549

Золотой

Capital Group

Якиманка

1560,6

Клубный дом в Газетном

Solvers Estate

Тверской

1660,3

Astris

ИЭ ЖКХ

Раменки

1967,7

Allegoria Mosca

Стройтэкс

Хамовники

1979,3

Делюкс-класс

Artisan

Valartis Group

Арбат

1414,1

Абрикосов

MR Group

Басманный

1556,4

Космо 4/22

Галс-Девелопмент

Замоскворечье

1569,2

Дом с Атлантами

ВМС Девелопмент

Таганский

1748,1

Le Dome

ЛСР

Хамовники

1800

Nicole

MR Group

Тверской

закрытая информация

Quartier d’Or

Rariteco

Замоскворечье

закрытая информация

Красный Октябрь

Гута-Девелопмент

Якиманка

2000

Пречистенка 8

Insolver

Хамовники

2052,3

Большая Дмитровка IX

Ингеоцентр

Тверской

2412,3

Lion Gate

Стилобат

Мещанский

закрытая информация

Камергер

Engeo Development

Тверской

2471,8

Саввинская 17

Level Group

Хамовники

2518,2

Ильинка 3/8

Sminex-Интеко

Тверской

2612,5

Armani/Casa Moscow Residences

Vos’hod

Якиманка

закрытая информация

Русские сезоны

Экран

Замоскворечье

2952,3

Carre Blanc

Торговый дом Шатер

Хамовники

4000

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Квартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 85.2 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.69 до 84.01 м²
ЖК Hide
ЗАО, 1-й Сетуньский пр., вл.6-10
Раменки м. Киевская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 33.88 до 96.9 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, вл. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 184.4 м²
ЖК Stories на Мосфильмовской
ЗАО, Лобачевского ул., вл.124/3а
Площадь квартир:
от 22.7 до 90.7 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.