Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Обзор инфраструктуры в новостройках бизнес-класса Москвы: закрытая среда обитания со спортивным уклоном

Эксперты компании «Метриум Групп» изучили состав инфраструктуры строящихся ЖК бизнес-класса в Москве. Выяснилось, что при благоустройстве территории застройщики данного сегмента преимущественно делают ставку на обособленность и безопасность жильцов, а также стремятся создать наилучшие условия для поддержания их физической активности.

По данным экспертов компании, на текущий момент в Москве реализуется 51 ЖК бизнес-класса разной степени готовности. Из них 23 ЖК относятся к категории точечной застройки (не более двух корпусов) и 28 – к комплексной. Согласно результатам исследования, все девелоперы обеспечивают свои проекты в обязательном порядке подземным паркингом, наземной гостевой автостоянкой, торговыми и офисными помещениями на первых этажах, а также предусматривают охрану территории с использованием камер видеонаблюдения и контрольно-пропускной системой.

Инфраструктура точечной застройки

Изучая внимательно инфраструктуру точечной застройки, можно отметить, что благоустройство территории ЖК с применением элементов ландшафтного дизайна планируется у каждого второго комплекса. Спортивная площадка появится у 36% проектов (8 жилых комплексов). В составе 27% объектов (6 жилых комплексов) запланировано строительство детского сада или развивающей студии. Автомойками будут оборудованы 23% проектов (5 жилых комплексов). Физкультурно-оздоровительный комплекс, фитнес-клуб и площадка для выгула собак заявлены к строительству лишь в 9% (2 жилых комплекса). И, наконец, в единичных проектах будут построены торговый центр, супермаркет, ресторан, бассейн, досуговый и медицинский центры. В ЖК «Рублевские огни» наряду с торговыми объектами появится свой кинотеатр, а в ЖК Versis – эксплуатируемая «зеленая» кровля.

Дополнительная инфраструктура при точечной застройке бизнес-класса:

Объект инфраструктуры

Количество ЖК с наличием данной инфраструктуры

Доля ЖК с наличием данной инфраструктуры

1

Детская игровая площадка

21

96%

2

Ландшафтный дизайн придомовой территории

11

50%

3

Спортивная площадка

8

36%

4

Детское дошкольное учреждение

6

27%

5

Автомойка

5

23%

6

Физкультурно-оздоровительный комплекс

2

9%

7

Фитнес-клуб

2

9%

8

Площадка для выгула собак

2

9%

9

Шиномонтаж

2

9%

10

Торговый центр

1

5%

11

Супермаркет

1

5%

12

Ресторан

1

5%

13

Бассейн

1

5%

14

Досуговый центр

1

5%

15

Медицинский центр

1

5%

Источник: «Метриум Групп»

Инфраструктура комплексной застройки

В составе инфраструктуры проектов комплексной застройки самыми распространенными являются такие объекты, как детская площадка, которая появится в 96% (27 ЖК), детское дошкольное учреждение и спортплощадка - их строят в 46% (13 ЖК). Ландшафтный дизайн придомовой территории при комплексной застройке бизнес-класса можно встретить уже у меньшего количества объектов, по сравнению с точечной застройкой - всего у 36% (10 ЖК). Автомойкой оборудуют 32% (9 ЖК). Физкультурно-оздоровительный комплекс и фитнес-клуб запланированы у 29% (8 ЖК) и 25% (7 ЖК) объектов соответственно.

Далеко не все девелоперы решили «обременить» себя строительством учебного заведения. Так, например, школа появится лишь у трех из 27 ЖК комплексной застройки. Также в трех ЖК запланированы футбольное поле, welness/spa-центр, бассейн, роллердром и специальные площадки для выгула собак. И наконец, только в двух из общего количества ЖК бизнес-класса появятся ТЦ, супермаркет, ресторан, теннисный корт, велодорожки, медицинский и досуговый центры.

Отдельного внимания заслуживает застройщик ЖК «Утесов». Он отличился тем, что предусмотрел эксплуатацию и озеленение крыши стилобатной части здания, которая объединяет корпуса данного ЖК. По завершении работ, на крыше будет создана прогулочная аллея с летним кафе и детскими площадками.

Для жильцов ЖК «Квартал Триумфальный» построят пешеходную зону к реке Сетунь, а ее берег превратят в благоустроенный пляж. А в подземном паркинге ЖК «Алые паруса» предусмотрены вместительные подсобные помещения для хранения спортивного инвентаря, сезонных и громоздких вещей.

На территории ЖК «Измайловский» будет разбит регулярный английский парк. Проектом ЖК на ул.Мельникова запланировано строительство четырехзвездного отеля. В ЖК Sky House среди прочего оборудуют зал для мини-футбола, тир, детско-юношескую спортивную школу и массажный салон. А жители ЖК «Английский квартал» смогут посещать собственный паб.

Стоит отметить, что рекордсменами по количеству предусмотренных объектов инфраструктуры стали ЖК Dominion, «Алые паруса», «Газойл-сити», «Северный парк» и «Виноградный». В каждом из них будет реализовано более 10 различных площадок и зданий, создающих вместе самодостаточную среду проживания, своеобразный «город в городе».

Дополнительная инфраструктура при комплексной застройке бизнес-класса:

Объект инфраструктуры

Количество ЖК с наличием данной инфраструктуры

Доля ЖК с наличием данной инфраструктуры

1

Детская игровая площадка

27

96%

2

Детское дошкольное учреждение

13

46%

3

Спортивная площадка

13

46%

4

Ландшафтный дизайн придомовой территории

10

36%

5

Автомойка

9

32%

6

Физкультурно-оздоровительный комплекс

8

29%

7

Фитнес-клуб

7

25%

8

Школа

3

11%

9

Футбольное поле

3

11%

10

Welness/Spa-центр

3

11%

11

Бассейн

3

11%

12

Роллердром

3

11%

13

Площадка для выгула собак

3

11%

14

Торговый центр

2

7%

15

Супермаркет

2

7%

16

Ресторан

2

7%

17

Теннисный корт

2

7%

18

Велосипедные дорожки

2

7%

19

Медицинский центр

2

7%

20

Досуговый центр

2

7%

Источник: «Метриум Групп»

Таким образом, в общий рейтинг инфраструктуры в ЖК бизнес-класса точечной и комплексной застройки вошли следующие объекты:

Объект инфраструктуры

Количество ЖК с наличием данной инфраструктуры

Доля ЖК с наличием данной инфраструктуры

1

Подземный паркинг

50

100%

2

Наземная гостевая автостоянка

50

100%

3

Торговые и офисные помещения на первых этажах зданий

50

100%

4

Охраняемая территория

50

100%

5

Детская игровая площадка

48

96%

6

Спортивная площадка

21

42%

7

Ландшафтный дизайн придомовой территории

20

40%

8

Детское дошкольное учреждение

19

38%

9

Автомойка

13

26%

10

Физкультурно-оздоровительный комплекс

10

20%

11

Фитнес-клуб

9

18%

12

Площадка для выгула собак

5

10%

13

Бассейн

4

8%

14

Школа

3

6%

15

Футбольное поле

3

6%

16

Welness/Spa-центр

3

6%

17

Роллердром

3

6%

18

Торговый центр

3

6%

19

Супермаркет

3

6%

20

Ресторан

3

6%

21

Медицинский центр

3

6%

22

Досуговый центр

3

6%

23

Теннисный корт

2

4%

24

Велосипедные дорожки

2

4%

25

Шиномонтаж

2

4%

Источник: «Метриум Групп»

Исследование показало, что в настоящее время при возведении жилых комплексов бизнес-класса застройщики считают обязательным наличие таких объектов инфраструктуры, как паркинг, торговые и офисные помещения на первых этажах зданий, а также охраняемой территории. «Детской» инфраструктуре в ЖК бизнес-классса отведено второе место: игровые площадки предусмотрены у 96% объектов, а ДДУ – у 38%. Далее по популярности следует «спортивная» составляющая: наличие ФОК зафиксировано у 20% ЖК, фитнес-клуба - 18% ЖК, бассейна - 8% ЖК. Примечательно, что спортивных объектов в рейтинге большинство – 8 из 25 позиций. Также заметно, как старательно девелоперы проектов бизнес-класса учитывают интересы автовладельцев, оборудуя паркинги автомойками и даже шиномонтажом. К «изюминкам» новостроек бизнес-сегмента можно отнести строительство футбольного поля, роллердрома, теннисного корта, велодорожек, ТЦ, ресторана, медицинского и досугового центра.

«В настоящее время инфраструктура столичной недвижимости бизнес-класса функциональна, без излишеств и с акцентом на спортивную составляющую, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – «Ландшафтные изыски» сменяют роллердромы и футбольные поля, а на фонтаны и альпийские горки сегодня «решаются» лишь застройщики масштабных объектов, насчитывающих пять и более корпусов. Не редкостью стало размещение в проектах полноценных физкультурно-оздоровительных комплексов. Эта тенденция очень радует, поскольку демонстрирует желание покупателей квартир бизнес-класса заниматься спортом непосредственно на территории жилого комплекса. Как видно, девелоперы готовы учитывать их пожелания при проектировании новостроек».

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²