Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Обзор элитных проектов реконструкции Москвы

На столичном первичном элитном рынке представлено 30 проектов реконструкции. Возраст модернизируемых объектов достигает четырех веков. Их доля на первичном рынке элитного сегмента составляет 43,5%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и «Петростиль Инвест».

ЖК Вознесенский 11/3

Московские девелоперы сейчас реализуют 30 элитных и делюкс-проектов реконструкции. По подсчетам экспертов «Метриум» и «Петростиль Инвест», за последние пять лет число таких комплексов выросло в 2,5 раза – на 150%. В начале 2019 года на первичном рынке было представлено 12 элитных проектов реконструкции.

Средняя цена квартир и апартаментов в элитных проектах реконструкции сейчас составляет 1,877 млн рублей за кв. м. Этот показатель на 2,9% выше средней цены элитных новостроек (1,824 млн рублей за кв. м). За минувшие пять лет квадратный метр в высокобюджетных проектах реконструкции подорожал на 66,7%. В I квартале 2019 года квадратный метр в подобных комплексах стоил в среднем 1,126 млн рублей.

Самый доступный лот в московских элитных проектах реконструкции представлен в жилом комплексе «Космо 4/22» (Замоскворечье, ЦАО) от «Галс-Девелопмент». Это однокомнатная квартира площадью 48,8 кв. м за 52,9 млн рублей. Самый дорогой объект среди проектов реконструкции – «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (Мещанский район, ЦАО) от «Sminex-Интеко». Индивидуальная резиденция площадью 4440 кв. м с обширной придомовой территорией продается за 8,5 млрд рублей.

Элитный проект реконструкции с наиболее богатой историей – Дом «Абрикосов» (Басманный район, ЦАО) от MR Group. Комплекс представляет собой модернизированный особняк фабриканта-кондитера Алексея Абрикосова 1880-х гг. постройки. Однако в основании здания находится бережно отреставрированная каменная кладка XVII века, то есть допетровского времени.

Среди элитных проектов реконструкции есть 20 ЖК, 9 апарт-комплексов, а также один комплекс с квартирами и апартаментами. Это клубный дом «Вознесенский 11/3» (Пресненский район, ЦАО) от девелопера «Петростиль Инвест». Вложения в его реконструкцию составили 1,2 млрд рублей. Мэр столицы Сергей Собянин присвоил специалистам, участвовавшим в его восстановлении, звание «Почетный реставратор города Москвы».

«Столичные власти приветствуют восстановление памятников культуры, – отмечает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест». – При этом приоритетный сценарий – не обычное обновление фасадов и интерьеров, а трансформация зданий под современные потребности. Именно такой вариант реализован в комплексе «Вознесенский 11/3». Бывший доходный дом в стиле модерн превращен в современный респектабельный клубный проект. Специалистам удалось гармонично вписать объект в существующее окружение, сохранить его исторические достоинства: роскошные интерьеры подъезда, просторные жилые помещения, высокие потолки. При этом проект был дополнен продуманными планировочными решениями, автоматизированным паркингом, швейцарскими лифтами, колясочной, кладовыми помещениями и уютной гостиной с дровяным камином».

«Реконструкция исторических зданий – одно из самых популярных направлений деятельности элитных девелоперов, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Проекты реконструкции есть и в других сегментах, но в основном это реновация заурядных зданий второй половины XX века. В свою очередь, элитные застройщики преображают настоящие памятники истории. Такие объекты всегда пользуются спросом, потому что пронизаны духом минувших эпох и переносят владельцев в прошлое. В то же время старинные дома обретают «второе дыхание», так как девелоперы предусматривают в них все необходимое для современной комфортной жизни. Также покупателей элитных проектов реконструкции привлекает престижное расположение комплексов: обычно они находятся в центре мегаполиса, рядом с основными транспортными развязками и знаковыми достопримечательностями».

Элитные проекты реконструкции на первичном рынке Москвы в I квартале 2024 года

Проект

Тип

Район

Девелопер

Время
постройки
объекта
реконструкции

Средняя
цена,
млн руб./
кв. м

Клубный дом Петровский

Апартаменты

Тверской

Show Me

1763

н/д

Центральный Телеграф

Апартаменты

Тверской

Vos’hod

1927

н/д

Левенсон

Апартаменты

Пресненский

Vesper

нач. XX в.

н/д

Театральный Дом

Апартаменты

Арбат

Галс-Девелопмент

1893

0,983

Fantastic House

Квартиры

Пресненский

Полинессо

1908

1,200

Резиденция 1864

Апартаменты

Якиманка

Сбербанк Капитал

1864

1,243

Roza Rossa

Апартаменты

Хамовники

KR Properties

к. XIX / нач. XX вв.

1,262

Дом Франка

Квартиры

Мещанский

Доходный Дом

1904

1,291

High Garden

Квартиры

Хамовники

Инвест Строй

нач. XX в.

1,499

Вознесенский 11/3

Квартиры и апартаменты

Пресненский

Петростиль Инвест

1908

1,365

Forum

Квартиры

Мещанский

MR Group

1914

1,417

Тессинский, 1

Квартиры

Таганский

Insigma

к. XIX в.

1,361

Artisan

Квартиры

Арбат

Valartis Group

XIX в.

1,159

Рахманинов

Квартиры

Пресненский

Китос

нач. XX в.

1,530

Titul на Трубной

Квартиры

Мещанский

Центр-Инвест

1888

1,549

Дом Абрикосов

Квартиры

Басманный

MR Group

XVII в. /
1880-е гг.

1,556

Космо 4/22

Квартиры

Замоскворечье

Галс-Девелопмент

1901

1,569

Astris

Апартаменты

Раменки

ИЭ ЖКХ

XX в.

1,700

Дом с Атлантами

Квартиры

Таганский

ВМС Девелопмент

1882

1,729

Городская усадьба
в Орлово-Давыдовском

Квартиры**

Мещанский

Sminex-Интеко

XIX в.

1,916

Nicole

Квартиры

Тверской

MR Group

XIX в.

-***

Красный Октябрь

Квартиры

Якиманка

Гута-Девелопмент

1878-1914

2,000

Duo

Квартиры

Якиманка

Hutton Development

XIX в.

2,043

Пречистенка 8

Апартаменты

Хамовники

Insolver

к. XIX в.

1,814

Дом на Хлебном

Квартиры

Арбат

Волей Гранд

1913

2,128

Чистые пруды

Квартиры

Басманный

Sminex-Интеко

1915

2,191

Большая Дмитровка IX

Апартаменты

Тверской

Ингеоцентр

1903

2,412

Ильинка 3/8

Апартаменты

Тверской

Sminex-Интеко

XIX в.

2,584

Armani/Casa
Moscow Residences

Квартиры

Якиманка

Vos’hod

1819

-***

The Patricks

Апартаменты

Пресненский

R4S Group

1900

2,758

*Включая комплексы с элементами реконструкции и воссозданные исторические здания.
**Индивидуальная резиденция.
***Закрытая информация.
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.