Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Объем высотного строительства в Москве вырос за год на 10%

По итогам 2023 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью млн 5,3 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 10,4% больше, чем в конце 2022 года. По сравнению с 2017 годом, когда был подготовлен первый рейтинг девелоперов небоскребов, текущий объем высотного строительства вырос более чем в два раза. Второй год подряд рейтинг возглавили «ПИК», MR Group и «Донстрой».

ЖК Jois

Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:

  1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке — от 99,5 метров).
  2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
  3. В рейтинг попали только те новостройки, в которых сейчас идут продажи.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2022 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 5,3 млн кв. м, что на 10,4% больше, чем в 2022 году (4,8 млн кв. м), и в два с половиной раза больше, чем в 2017 году (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2023 году составила 7,2 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 22%.

В 2023 году первую позицию в рейтинге сохранила группа компаний «ПИК». Суммарно этот девелопер возводит 1,5 млн кв. м, что на 15,4% больше, чем в 2022 году, когда в его портфеле высоток числилось порядка 1,3 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс с высотками — «Амурский парк» (общая площадь застройки — 174 тысячи кв. м).

На второй строчке рейтинга по-прежнему компания MR Group. У серебряного призера суммарная площадь высотной застройки сократилась на 10% — с 1 млн кв. м до 900 тысяч кв. м. Самые высокие небоскребы девелопера — жилые комплексы премиум-класса Mod, Famous и Jois (200 м). Крупнейший комплекс по площади высотной застройки — City Bay (229 тысяч кв. м).

«Для любого девелопера большое количество высотных проектов в портфеле компании всегда означает вызов, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. — Значительные масштабы строительства, обязательное высокое качество самого продукта и разработка уникальных архитектурных проектов и концепций благоустройства прилегающих территорий постоянно требуют совершенствования опыта и работы с самыми лучшими представителями строительной отрасли по всему миру. Все наши клиенты вместе с ключами от квартир получают возможность комфортного отдыха возле дома: музеи скульптур под открытым небом, комфортные дизайнерские лобби и места общественного пользования, функциональные общественные пространства на прилегающей территории. Кроме того, мы проектируем небоскребы по принципу „вертикального города“, предусматриваем развитую социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности от дома».

На третьей позиции — компания «Донстрой». Застройщик суммарно возводит 543 тысячи квадратных метров высоток в двух проектах «Событие» и «Сердце столицы». За прошедший год этот показатель вырос на 3%. Из новостроек «Донстроя» самая высокая — «Событие» с небоскребом, достигающим в высоту 178 метров, он же крупнейший — 313 тысяч кв. м.

Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как продажи в нем после ввода в эксплуатацию ведутся более пяти лет, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте среди всех новостроек — апарт-комплекс Neva Towers (345 м). Самый высокий небоскреб с квартирами — дебютант этого года «Дом Дау» (340 м).

«„Дом Дау“ — самый высокий жилой небоскреб в Европе, — говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК „Сумма элементов“. — Это по-настоящему долгожданный проект, ведь „Дом Дау“ — первый комплекс с квартирами на территории „Москва-Сити“. Строительство нового 85-этажного небоскреба способствует развитию делового кластера, так как в пределах здания появится развитая инфраструктура, включая детский досуговый центр, а также секретный сад, кинетические скульптуры, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест и лаундж-зона со смотровой площадкой. Проект отличается высокой ликвидностью. С момента старта продаж в „Дом Дау“ весной цены в комплексе выросли в среднем на 14%».

Среди 76 небоскребов на первичном рынке — всего 10 комплексов с апартаментами. Из них четыре — Nametkin Tower, «МИРАПОЛИС», «VERY на Ботанической», Emotion — реализует ГК «Основа».

«Апартаменты традиционно доступнее квартир, при этом зачастую имеют даже более высокие качественные характеристики, — отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК „Основа“. — Более того, сегодня есть юридическая возможность оформить в них временную прописку. Это сложный процесс, но, например, в нашем квартале MainStreet на Кутузовском проспекте управляющая компания помогает собственникам в решении данного вопроса, и эту практику мы также планируем тиражировать на другие наши комплексы с апартаментами. Стоит отметить, что, как правило, комплексы с апартаментами расположены в привлекательных локациях с развивающейся инфраструктурой и вблизи удобных развязок и магистралей. Следовательно, такие проекты привлекают покупателей еще и повышенной транспортной доступностью, экологичностью, хорошим окружением».

«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что также содействует высоким продажам. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. Думаю, что в 2024 году данная тенденция сохранится».

Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы — 2023

Девелопер

Проект

Max
высота, м

Жилая площадь
корпусов
выше 99,5 м

1

ПИК

Амурский парк

100

173 983

1 515 255

Матвеевский парк

100

173 004

Сигнальный 16

100

126 996

Руставели 14

100

119 766

Перовское 2

100

106 010

Полар

161

104 171

Кронштадтский 9

100

103 760

Лосиноостровский парк

100

87 455

Бусиновский парк

100

81 422

Алтуфьевское 53

100

79 818

Новое Очаково

100

76 485

Кронштадтский 14

100

71 722

Первый Дубровский

115

65 225

Soul*

100

53 905

Moments*

100

40 730

Republic Пресня*

120

26 203

Кутузовский квартал

100

23 600

2

MR Group

City Bay

180

229 141

917 372

Селигер Сити

159

179 508

Mod

200

121 632

Symphony 34

190

102 169

Павелецкая Сити

165

97 510

Hide

152

55 869

D1

191

55 098

Jois

200

44 207

Famous

199

32 538

3

ДОНСТРОЙ

Событие

178

313 028

543 315

Сердце столицы

153

230 287

4

Level Group

Мичуринский

109

162 563

481 299

Южнопортовая

225

132 707

Причальный

109

107 970

Нижегородская

149

41 282

Селигерская

100

36 777

5

ФСК

Sydney City

160

136 833

363 194

Архитектор

169

99 650

Sky Garden

150

75 178

Режиссер

176

51 533

6

Кортрос

Headliner

175

224 456

361 218

ILove

120

136 762

7

ЛСР

Зиларт

150

123 782

303 882

Обручева 30

200

71 988

Wave

178

63 208

Дмитровское небо

100

44 904

8

Tekta Group

Ever

168

145 222

299 541

Era

120

55 830

Twelve

120

54 095

Eniteo

149

44 394

9

Основа

Nametkin Tower

100

114 289

280 504

МИРАПОЛИС

120

97 995

VERY на Ботанической

100

40 754

Emotion

100

27 466

10

Capital Group

Триколор

192

186 300

274 287

Capital Towers

295

87 987

11

УЭЗ

Will Towers

199

250 691

12

Optima Development

Прайм Парк

150

196 604

13

Главстрой

Balance

100

175 480

14

Аеон Девелопмент

River Park Towers Кутузовский

180

141 550

15

Renaissance Development

Neva Towers

345

123 029

16

Крост

Wellton Towers

200

76 222

114 308

Crystal

170

38 086

17

Русич

Кантемировский

100

96 580

18

Инград

Injoy

125

86 718

19

Сумма элементов

Дом Дау

340

76 262

20

Брусника

Квартал Метроном

100

71 272

21

Гранель

Тринити

100

67 905

22

Страна Девелопмент

Страна Озерная

100

63 547

23

Центр Инвест

Фестиваль Парк

128

56 569

24

Ant Development

Поклонная 9

129

52 539

25

Эталон

Shagal

100

45 327

26

Afi Development

Afi Tower

182

42 707

27

Пионер

High Life

116

41 446

28

Ташир

Onyx Deluxe

110

41 226

29

Upside Development

Upside Towers

199

35 265

30

Мосреалстрой

Инноватор

100

28 698

31

October Group

Stories на Мосфильмовской

100

23 198

32

Alcon Development

Alcon Tower

166

10 154

*Реализует девелопер Forma в составе «ПИК».
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.