04 февраля 2019
Новые станции метро улучшат доступность 9,3% предложения в новостройках Москвы

Стремительное развитие сети столичной подземки приводит к тому, что с каждым годом новые станции затрагивают все меньшее количество новостроек. По оценке аналитиков компании «Метриум», год назад в зону пешей доступности станций, запланированных к вводу в 2018 году, попадали 26 проектов. А сейчас рядом со станциями, открытие которых намечено на 2019 год, реализуется только 14 жилых комплексов.

По итогам 2018 года в Москве было открыто рекордное количество станций метро — 17 новых остановочных пунктов, а общая протяженность новых линий составила 33 км. Столичные власти называют этот показатель самым высоким в Европе. При этом изначально новых станций должно было быть еще больше, сроки ввода части из них были передвинуты на начало текущего года.

Согласно данным, размещенным на официальном портале столичного Стройкомплекса, в 2019 году планируется запуск 14 новых станций. Одна из них дублирует уже существующую станцию, еще 4 расположены таким образом, что рядом с ними сегодня не ведется строительство нового жилья. И только 9 остановочных пунктов окажутся в шаговом доступе — в радиусе 1,5 км — от новостроек, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», речь идет о 14 жилых комплексах, в которых предлагается без малого 5 тыс. квартир. Данное количество составляет 9,3% от общего объема во всех сегментах, включая Новую Москву и рынок апартаментов.

Станции 2019 года можно разделить на три группы. Самая большая — это новая Некрасовская линия. Она пройдет от станции «Нижегородская» до «Некрасовки». На своем пути «розовая» ветка захватывает такие масштабные проекты, как SREDA, «Кварталы 21/19», «Михайловский парк», Balance, «Некрасовка» и ряд других.

Вторая группа — это продолжение Сокольнической линии в Новую Москву до поселка Коммунарка. Эта ветка непосредственно повлияет на 28,1% предложения в новостройках ТиНАО. В частности, в зону пешей доступности попадут жилые комплексы «Москвичка», «Испанские кварталы», «Москва А101» и «Новая Звезда».

И последняя группа насчитывает 2 станции Большой кольцевой линии. При этом «Авиамоторная» дублирует уже действующую, проекты рядом с ней не учитывались в данном исследовании. Вторая — это «Лефортово», в шаговом доступе от которой находятся два относительно небольших жилых комплекса бизнес-класса — Bauman House и «Лефорт».

Самые низкие цены в новостройках рядом с будущими станциями метро ожидаемо отмечены в Новой Москве. Минимум составляет 3,25 млн рублей за квартиру в жилом комплексе «Москвичка» у станции «Коммунарка». В ЖК «Новая Звезда» (станция «Ольховая») цены начинаются от 3,73 млн рублей.

В «старой» Москве минимум зафиксирован в жилом комплексе «Михайловский парк», строительство которого ведется у будущей станции «Окская улица». На сегодняшний день порог входа находится на уровне 3,9 млн рублей. При этом самые доступные новостройки относятся к массовому сегменту. А в более высокой категории самые низкие цены у будущих станций метро можно найти в жилом комплексе бизнес-класса Balance. Минимум в этой новостройке находится на уровне в 4,71 млн рублей.

Новостройки рядом со станциями метро 2019 года

Проект

Класс

РВЭ

Станция метро

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Москвичка

Комфорт

3-4 кв. 2020

Коммунарка

3,25

8,96

23,2

87

Новая Звезда

Комфорт

4 кв. 2019
2 кв. 2020

Ольховая

3,73

10,29

27

73

Михайловский парк

Комфорт

4 кв. 2020
2 кв. 2021

Окская улица

3,9

15,59

20,8

121,2

Некрасовка

Эконом

Получено
2-4 кв. 2019
1 кв. 2020
1 кв. 2021

Некрасовка

4,01

13,53

32,4

94,2

Москва А101

Комфорт

2 кв. 2020

Коммунарка

4,01

12,58

26,6

113,4

Испанские кварталы

Комфорт

1-3 кв. 2020

Прокшино

4,56

14,33

31,8

118

Balance

Бизнес

3 кв. 2021

Окская улица

4,71

12,59

28,9

74,5

Кварталы 21/19

Комфорт

Получено
1 кв. 2020
2 кв. 2021

Стахановская

5,4

16,91

29,3

90,4

SREDA

Комфорт

Получено
1-2 кв. 2019

Нижегородская

5,76

18,7

24,19

112,3

Дмитриевский

Комфорт

1 кв. 2019

Улица Дмитриевского

5,87

9,81

37,11

73,33

Михайлова, 31

Комфорт

2 кв. 2019

Окская улица

6,11

17,86

28,82

97,09

Счастье на Волгоградке

Комфорт

2 кв. 2019

Окская улица

6,62

15,76

39,5

77,5

Лефорт

Бизнес

4 кв. 2020

Лефортово

7,08

21,96

37,74

123,7

Bauman House

Бизнес

3 кв. 2021

Лефортово

8,52

20,74

31,5

100,2

Источник: «Метриум»

«Новые станции метро, открытие которых запланировано на 2019 год, улучшат транспортную доступность относительно небольшого количества проектов, реализуемых сегодня на первичном рынке, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Однако за счет того, что часть будущих станций пройдет по территории Новой Москвы, общая доля охватываемого объема предложения составит почти 10% от всего столичного первичного рынка. Причем это количество учитывает только проекты в непосредственной близости от столичной подземки. Но улучшение транспортной доступности заметят и жители новостроек, находящихся вне пределов пешей доступности. Они смогут быстрее добираться до новых станций на общественном транспорте. К примеру, станция „Ольховая“ находится на Калужском шоссе, ей будут пользоваться те, кто сейчас едет на автобусе или маршрутке до „Теплого стана“. Это позволит существенно сократить время, ежедневно затрачиваемое на дорогу в „старую“ Москву».

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.