В 2023 году в Москве планируется открыть 14 станций метро, из них 9 — в составе БКЛ. Также в этом году в столице завершится строительство и реконструкция 12 платформ МЦД. В шаговой доступности от новых станций (до 2 км) девелоперы реализуют 48 проектов, подсчитали аналитики компании «Метриум». Сейчас в них выставлены на продажу 7050 квартир и апартаментов, в которые в будущем могут заселиться более 20 тысяч человек.
Намеченные на 2023 год полное открытие Большой кольцевой линии, появление еще пяти станций на двух других ветках московского метрополитена, начало работы МЦД-3 и МЦД-4, а также запуск ряда новых и реконструированных платформ МЦД-1 и МЦД-2 улучшат мобильность будущих жителей 48 новостроек, реализуемых в непосредственной близости (не более 2 км) от данных транспортных узлов.
В 2023 году власти намерены ввести в эксплуатацию девять станций БКЛ: «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар», «Варшавская» и «Каширская». Кроме того, откроются станции метро «Яхромская», «Лианозово», «Физтех» (все три находятся на Люблинско-Дмитровской линии), «Пыхтино» и «Внуково» (обе расположены на Солнцевской линии, в Новой Москве).
Также в столице завершится строительство либо реконструкция платформ «Белорусская», «Лианозово», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская» МЦД-1, «Курская», «Марьина Роща» МЦД-2, «Крюково» МЦД-3, «Кутузовская», «Очаково», «Поклонная», «Площадь Трех Вокзалов» и «Тестовская» МЦД-4.
Аналитики «Метриум» насчитали 48 новостроек, находящихся в радиусе 2 км от новых транспортных узлов. В них девелоперы реализуют 7050 лотов (5720 квартир, 1330 апартаментов) из 70 тысяч, представленных на московском первичном рынке, то есть примерно 10% от общего объема предложения первичного жилья. В основном это проекты массового сегмента (21), но есть также жилые комплексы бизнес-класса (9), премиальные (16) и элитные (2) новостройки.
Самый бюджетный вариант жилья в новостройках рядом с новыми станциями представлены в апарт-комплексе Wellbe от «СЗ ВЭЛЛБИ» (ЗелАО, 2 км от МЦД «Крюково»). Студию площадью 19,4 кв. м здесь можно приобрести за 4 млн рублей. В комплексе Park Place Sokolniki (ВАО, 1,6 км от МЦД «Сокольники»), который реализуется частным девелопером, есть апартамент площадью 15 кв. м стоимостью 4,7 млн рублей. В МФК «ФизтехСити», реализуемом ГК «Основа» (СВАО, 2 км от метро «Физтех»), можно купить студию площадью 24 кв. м за 6,1 млн рублей.
Наиболее доступный лот в высокобюджетных проектах в шаговой доступности от новых транспортных узлов продается в премиальном жилом комплексе Mod от MR Group (СВАО, 500 м от метро и МЦД «Марьина Роща»). Студия площадью 28,2 кв. м стоит 11,4 млн рублей. На втором месте по доступности находится квартира в еще одном проекте MR Group — ЖК премиум-класса Symphony 34 (САО, 2 км от МЦД «Тимирязевская»). Это студия площадью 26,2 кв. м, которую можно купить за 12,5 млн рублей. Третью строчку занимает квартира-студия площадью 25,3 кв. м в премиальном ЖК «Поклонная 7» от застройщика «Спецстрой-1» (ЗАО, 500 от МЦД «Поклонная»). Ее можно приобрести за 13 млн рублей.
«Развитие сети метро и МЦД рядом с проектами бизнес- и премиум-класса важно для их жителей, несмотря на то, что многие из них являются автомобилистами, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. —Автомобилисты нередко предпочитают пользоваться метро и МЦД в „часы пик“,. Новые станции в 2023 году свяжут маршруты в центр столицы и в область станут доступнее для резидентов наших жилых комплексов D1, Symphony 34, „Селигер Сити“, Mod и МФК SLAVA».
«Новая станция метро „Нагатинский Затон“ расположена всего в 250 метрах от жилого квартала „Ривер Парк Коломенское“, — рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Ее возвели на противоположном берегу Москвы-реки. Но наши резиденты легко смогут дойти до нее пешком или доехать на велосипеде, ведь скоро завершится строительство „парящего“ моста, связывающего квартал с транспортно-пересадочным узлом „Нагатинский Затон“. В километре от „Ривер Парка Коломенское“ также откроется станция метро „Кленовый бульвар“».
«Появление новых станций метро и МЦД значительно повышает престижность территории, — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании „Метриум“. — Новостройки в районах с отличной транспортной доступностью востребованы как среди конечных покупателей, так и инвесторов. Цены на жилье в таких локациях зачастую выше, чем в ЖК, расположенных на отдалении от транспортных узлов, однако встречаются и бюджетные варианты. Стоит отметить, что смыкание БКЛ, а также ввод новых линий МЦД позволит жителям близлежащих новостроек экономить на время в пути примерно 40 минут ежедневно, а также почти на 25% разгрузит радиальные и кольцевую линию метро и на 5% снизит трафик на основных вылетных магистралях мегаполиса».
Первичное жилье рядом с новыми станциями метро и МЦД 2023 года
Проект |
Класс |
Станция |
Расстояние |
Средняя цена, |
Min |
Wellbe |
комфорт |
Крюково |
2 |
169 |
4 |
Рассказово |
комфорт |
Пыхтино |
2 |
228 |
7,7 |
Лофт-студии
на |
эконом |
Марьина Роща |
2 |
237,7 |
7,2 |
Переделкино Ближнее |
эконом |
Пыхтино |
1 |
238,7 |
7,6 |
ФизтехСити |
комфорт |
Физтех |
2 |
246,7 |
6,1 |
Город daily |
комфорт |
Яхромская |
0,65 |
260,4 |
6,7 |
Апартаменты на |
эконом |
Марьина Роща |
2 |
270,9 |
8 |
Городские истории |
комфорт |
Пыхтино |
2 |
284,4 |
8 |
Сокольнический вал 1 |
комфорт |
Сокольники |
2 |
296,3 |
7,4 |
MirrorЗдание |
бизнес |
Марьина Роща |
0,6 |
299,45 |
6,7 |
Лофт Гагаринский |
эконом |
Очаково |
0,85 |
301,6 |
7,9 |
Park Place Sokolniki |
комфорт |
Сокольники |
1,6 |
305,4 |
4,7 |
ОМ |
бизнес |
Очаково |
1,9 |
309,9 |
10 |
Новое Очаково |
комфорт |
Очаково |
1,1 |
312,6 |
6,2 |
Волжский парк |
комфорт |
Текстильщики |
1,9 |
316,4 |
7,1 |
Дмитровский парк |
комфорт |
Яхромская |
1,8 |
325,5 |
9,3 |
Мичуринский парк |
комфорт |
Очаково |
2 |
338,4 |
8,6 |
LIFE-Варшавская |
комфорт |
Варшавская |
1,2 |
365,8 |
11,1 |
Большая Очаковская 2 |
комфорт |
Очаково |
1,7 |
369,3 |
9 |
Руставели 14 |
комфорт |
Тимирязевская |
1,4 |
376 |
9 |
Большая Академическая 85 |
комфорт |
Петровско-Разумовская |
1,9 |
377 |
8,9 |
Летний сад |
комфорт |
Яхромская |
0,7 |
385,5 |
12 |
Vangarden |
комфорт |
Очаково |
1,9 |
391,4 |
10,3 |
Резиденция Сокольники |
бизнес |
Сокольники |
2 |
392,5 |
7 |
Ривер Парк Коломенское |
бизнес |
Нагатинский
Затон/ |
0,25/ 1 |
392,6 |
15,7 |
D1 |
бизнес |
Тимирязевская |
1,3 |
396,1 |
36 |
Symphony 34 |
премиум |
Тимирязевская |
2 |
402,1 |
12,5 |
Селигер Сити |
бизнес |
Яхромская |
2 |
406,5 |
17,9 |
PRIDE |
премиум |
Марьина Роща |
1,65 |
409,6 |
16 |
Mod |
премиум |
Марьина Роща |
0,5 |
416,8 |
18 |
Headliner |
бизнес |
Тестовская |
0,9 |
458,5 |
17,8 |
Alcon Tower |
бизнес |
Белорусская |
1,7 |
486,3 |
39,2 |
Level Мичуринский |
бизнес |
Очаково |
2 |
515,9 |
13 |
Поклонная 7 |
премиум |
Поклонная |
0,5 |
529,6 |
13 |
Republic Пресня |
премиум |
Белорусская |
1,4 |
602,8 |
19,8 |
Aura Белорусская |
премиум |
Белорусская |
0,9 |
626,4 |
21,7 |
SLAVA |
премиум |
Белорусская |
0,75 |
640,9 |
18,9 |
Dialog |
премиум |
Площадь Трех Вокзалов |
1,4 |
710 |
24,2 |
Kazakov Grand Loft |
премиум |
Курская |
0,65 |
724 |
17,7 |
Chkalov |
премиум |
Курская |
0,2 |
745,8 |
29,9 |
Neva Towers |
премиум |
Тестовская |
1,3 |
771,9 |
37 |
ONEST |
премиум |
Тестовская |
2 |
784,2 |
39,1 |
Red7 |
премиум |
Площадь Трех Вокзалов |
1,3 |
822,3 |
23,1 |
Дом на Тишинке |
премиум |
Белорусская |
1,4 |
936,2 |
75 |
Поклонная 9 |
элитный |
Поклонная |
0,5 |
1133,5 |
47,9 |
Capital Towers |
премиум |
Тестовская |
1,45 |
1172,2 |
42 |
Victory Park Residence |
премиум |
Кутузовская |
2 |
1192 |
66,3 |
Vesper Tverskaya |
элитный |
Белорусская |
1,2 |
1931,4 |
53,2 |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца