19 февраля 2019
Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса

За 12 месяцев 2018 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы стартовали продажи в 21 жилом комплексе1. Большинство новых адресов относится к уже активно застраиваемым районам: Пресненскому, Раменкам, Хорошево-Мневникам и другим. Однако почти четверть вышедших в данном сегменте проектов расположены в локациях, приобрести квартиры бизнес-класса в которых в последние годы было нельзя в силу отсутствия предложения. Аналитики компании «Метриум» изучили новые районы и выяснили, чем они привлекательны для покупателей и будущих жителей. 

2 очередь ЖК Ривер Парк

На первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам 2018 года аналитики компании «Метриум» насчитали 5 новых локаций. Две из них — районы Рязанский и Нагатинский затон — ранее не были представлены в данной ценовой категории. Три остальных района в прошлом году вернулись на рынок: в прошлом в них уже строились жилые комплексы бизнес-класса, однако затем последовал длительный перерыв. В данном обзоре районы расположены в порядке увеличения минимальной стоимости квартиры.

Южнопортовый район, ЮВАО

Большая часть Южнопортового района расположена в пределах Третьего транспортного кольца, он граничит с ЦАО, а также обладает удобной транспортной доступностью благодаря расположению в треугольнике между тремя крупными автомагистралями — ТТК, Волгоградский проспект и Велозаводская улица. Сочетание этих факторов позволяет расценивать данную локацию как подходящую под застройку жильем бизнес-класса. Ранее здесь уже были реализованы жилые комплексы на улице Мельникова2 и «Дубровская Слобода». В 2018 году — после продолжительного перерыва — на первичный рынок бизнес-класса Южнопортового района вышел новый проект — ЖК «Метрополия», стоимость квартир в котором начинается от 4,39 млн рублей.

Рязанский район, ЮВАО

Рязанский район сегодня активно застраивается проектами комфорт-класса, такими как «Кварталы 21/19», «Михайловский парк», «Михайлова, 31» и «Счастье на Волгоградке». Ряд из них возводится в бывших промзонах, которые занимают значительную часть района. Реорганизация промышленных территорий, ведущаяся на протяжении нескольких последних лет, значительно повысила привлекательность данного района. Кроме того, в 2019 году здесь планируется открытие сразу двух станций метро — «Окская» и «Стахановская» Некрасовской линии, что существенно улучшит транспортную доступность. Поэтому появление первого в этой локации жилого комплекса бизнес-класса вполне закономерно. Им стал ЖК Balance, цены в котором стартуют от 4,71 млн рублей.

Останкинский район, СВАО

Останкинский район «исчез с радаров» бизнес-класса в 2014 году, когда в клубном доме «Мирный» была реализована последняя квартира. При этом данный район считается довольно престижным, а его название известно далеко за пределами Москвы благодаря расположению здесь телецентра «Останкино», откуда вещают крупнейшие федеральные телеканалы, и Останкинской телебашни — самого высокого здания в Европе и одного из самых высоких в мире. Поэтому появление новых проектов бизнес-класса в этой локации вполне закономерно. В 2018 году здесь началась реализация масштабного жилого комплекса ILOVE, расположенного в непосредственной близости от телецентра, живописного Звездного бульвара и шаговом доступе от станции метро «Алексеевская». Минимальная стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 6,03 млн рублей.

Головинский район, САО

Еще одна локация, в которой появился первый жилой комплекс бизнес-класса после длительного перерыва — это Головинский район Северного административного округа. Последний проект в данном сегменте (ЖК «Кронштадтский») был сдан в эксплуатацию в 2010 году. Головинский район привлекателен обилием зеленых зон и водоемов: на его территории расположены Головинские пруды и парковая зона вокруг них, на западе граница проходит по Химкинскому водохранилищу, а на севере район примыкает к Парку Дружбы и Фестивальным прудам (расположены на территории района Левобережный). Новый жилой комплекс бизнес-класса в данной локации — «Ленинградка 58». Порог входа находится на отметке в 6,1 млн рублей.

Нагатинский затон, ЮАО

Район Нагатинский затон до недавнего времени незаслуженно игнорировался застройщиками жилья бизнес-класса, хотя для размещения здесь объектов данной категории есть все предпосылки: много воды (Москва-река) и зелени (музей-заповедник Коломенское), хорошая транспортная доступность — реконструированный проспект Андропова, удобный выезда на Каширское и Варшавское шоссе. А в перспективе здесь появится трасса вдоль русла Москвы-реки, соединяющая парк развлечений «Остров Мечты» и центр города. В 2014 году здесь стартовали продажи жилого комплекса комфорт-класса «Ривер Парк», который по своим характеристикам значительно превосходил существовавшие на тот момент стандарты жилья массового сегмента. Спустя 4 года — в конце 2018 года — началась реализация новой очереди, позиционирующейся в категории «бизнес». Цены на квартиры более высокого класса на начальном этапе строительства стартуют от 6,94 млн рублей.

Новостройки бизнес-класса в новых локациях

ЖК

Район

Округ

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Метрополия

Южнопортовый

ЮВАО

1 кв. 2021

4,39

15,17

24,0

96,6

Balance

Рязанский

ЮВАО

3 кв. 2021

4,71

12,59

28,9

74,5

ILOVE

Останкинский

СВАО

1 кв. 2022

6,03

23,95

29,5

94,8

Ленинградка 58

Головинский

САО

1 кв. 2021

6,10

19,01

33,7

82,6

Ривер Парк

Нагатинский затон

ЮАО

3 кв. 2022

6,94

39,71

37,6

153,9

Источник: «Метриум»

«Сочетание жилья разных классов в рамках одного жилого комплекса — это один из новых трендов на столичном рынке недвижимости, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». — Изначально мы создавали проект, который задал новый уровень качества в комфорт-классе, приблизив его к более высокой категории. Сейчас мы идем дальше и предлагаем покупателям жилья бизнес-класса новый продукт, который по своему уровню также будет на одну — или даже несколько — ступеньку выше. Кроме того, мы открываем для этой аудитории новый район на карте Москвы — Нагатинский затон. Будущие жители смогут по достоинству оценить расположение непосредственно на берегу Москвы-реки и в шаговом доступе от музея «Коломенское» и будущего парка развлечений «Остров Мечты».

«С каждым годом деление на классы в столичных новостройках становится все более условным, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Благодаря реновации промзон и реализации множества городских программ, направленных на повышение качества жизни москвичей, районы, которые когда-то можно было рассматривать исключительно под застройку массовым жильем, преображаются и начинают привлекать более состоятельных покупателей. В урбанистике это называется джентрификацией. И сегодня мы можем наблюдать этот процесс в целом ряде столичных районов».


1 Учитывались только проекты с квартирами, без апартаментов.

1 Первые очереди проекта позиционировались в бизнес-классе, однако впоследствии объект превратился в долгострой. После перехода под контроль ГК «Интеко» достраиваемый корпус был понижен в статусе до класса «комфорт», так как проект, вышедший на рынок более 8 лет назад, перестал удовлетворять современным требованиям к жилью бизнес-класса.