09 декабря 2019
Новостройки в первичной зоне охвата новомосковских торговых центров

Торговые центры уже давно стали привычной частью жизни современного человека. Это не только место для шоппинга и получения повседневных бытовых услуг, но и широкий спектр возможностей для проведения досуга — от ресторанов и кафе до кинотеатров и детских развлекательных комплексов. Аналитики «Метриум» выяснили, жители каких новостроек Новой Москвы смогут рассчитывать на соседство со столь важным инфраструктурным объектом, как торговый центр.

Comcity R 

На сегодняшний день Новая Москва не может похвастаться обилием торговых центров на своей территории. Крупнейшие действующие объекты в ТиНАО — это МЕГА Теплый Стан, «Бутово Молл», Vnukovo Outlet Village, «Новомосковский», Family Room и «Саларис». Последний является одним из наиболее «свежих» торговых комплексов Новой Москвы — технический запуск состоялся в апреле, а официальное открытие — в октябре 2019 года. В городском поселении Московский (ТиНАО) в следующем году откроется торговый центр «Столица», а его площадь составит порядка 12 тысяч квадратных метров.

Кроме того, в Новой Москве работают или строятся несколько небольших ТЦ, в том числе в составе собственной инфраструктуры жилых комплексов или транспортных узлов (МФЦ «Прокшино»).

По оценке аналитиков «Метриум», в первичной зоне охвата (в пешем доступе или на расстоянии 5-10 минутной поездки на автомобиле от десяти крупнейших торговых центров Новой Москвы) сегодня реализуются квартиры и апартаменты в 18 новостройках. В общей сложности в них экспонируется 8,3 тыс. лотов. Это 87% от всего объема предложения на первичном рынке Новой Москвы.

Наибольшее количество лотов аккумулируется в ближайшей зоне охвата сразу трех ТЦ: «Саларис», ТЦ Family Room и торговая зона бизнес-парка «Румянцево». Здесь расположены два жилых комплекса, на долю которых приходится 36,1% актуального предложения в новомосковских проектах. В ЖК «Румянцево Парк» цены стартуют 3,5 млн рублей, в «Саларьево Парк» — от 3,8 млн рублей.

Второе место у торгово-развлекательного центра МЕГА Теплый стан: в зоне 10-минутной автомобильной доступности (без учета пробок) расположено 26,4% от текущего предложения в новостройках ТиНАО. Сюда попадают такие проекты, как «Москва А101», «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Новая Звезда», «Дубровка» и «Аквилон Park». Цены в данной локации стартуют от 3,8 млн рублей (ЖК «Аквилон Park»). В тройку лидеров с минимальным ценниками также входят ЖК «Новая Звезда» (4 млн руб.) и «Скандинавия» (4,2 млн руб.).

Третье место по объему предложения в ближайшей зоне охвата занимает небольшой торговый центр «Коммунарка» (24,5%). На сегодняшний день это единственный ТЦ в данной локации, однако в перспективе местные жители получат еще несколько крупных торговых объектов. В частности, около года назад столичные власти согласовали строительство трехэтажного ТЦ с подземным паркингом и фудкортом. Рядом с торговым центром «Коммунарка» реализуются квартиры в жилых комплексах «Новая Звезда» (от 4 млн руб.), «Скандинавия» (от 4,2 млн руб.), «Москва А101» (от 7,1 млн руб.), «Аквилон Park» (от 3,8 млн руб.), «Москвичка» (от 4,9 млн руб.) и «Дубровка» (от 18,1 млн руб.).

Ни один из остальных торговых центров не смог преодолеть отметку в 10%. Ближе всех к этому уровню находится ТРЦ «Бутово Молл» — 7,7%. В зону охвата попадают жилые комплексы «Бунинские луга» (от 3,6 млн руб.) и «Новое Бутово» (от 5,3 млн руб.).

В ходе данного исследования аналитики «Метриум» также изучили предложение в зоне охвата таких торговых центров, как «Нововатутинский» (5% предложения), «Солнцево Парк» (4,8%), «Новомосковский» и Vnukovo Outlet Village (оба — по 3,8%). Рядом с ним реализуются 6 жилых и 1 апартаментный комплекс. Наиболее доступные квартиры предлагаются в микрорайоне Центральный Новых Ватутинок — от 3,3 млн рублей (ТЦ «Нововатутинский»). Далее идут ЖК «Первый Московский» и «Филатов луг» — 4,1 млн и 4,3 млн рублей соответственно. Рядом с этими новостройками расположены сразу два ТЦ — «Новомосковский» и Vnukovo Outlet Village.

Жилые комплексы рядом с торговыми центрами Новой Москвы

ЖК

РВЭ

Площадь
(кв. м)

Стоимость кв. м
(тыс. руб.)

Стоимость квартиры
(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

«Саларис» / «Румянцево» / Family Room

Румянцево Парк

3 кв. 2020,
2 кв. 2021
4 кв. 2022

23,2

104,4

105,3

168,3

3,5

12,7

Саларьево Парк

1 кв. 2020 –
4 кв. 2021

19,7

110,7

99,7

241,1

3,8

13,4

МЕГА Теплый Стан

Аквилон Park

2 кв. 2022

26,6

81,3

98,9

144,7

3,8

9,0

Новая Звезда

2 кв. 2020

26,9

71,4

115,0

170,8

4,0

10,6

Скандинавия

2019-2021

22,9

100,1

86,8

197,3

4,2

10,2

Испанские
кварталы

1-3 кв. 2020

32,0

165,7

82,7

194,9

5,2

14,6

Москва А101

2 кв. 2020

55,7

113,4

100,7

136,9

7,1

13,1

Дубровка

Получено

126,6

185,0

126,0

194,1

18,1

25,8

ТЦ «Коммунарка»

Аквилон Park

2 кв. 2022

26,6

81,3

98,9

144,7

3,8

9,0

Новая Звезда

2 кв. 2020

26,9

71,4

115,0

170,8

4,0

10,6

Скандинавия

2019-2021

22,9

100,1

86,8

197,3

4,2

10,2

Москвичка

3-4 кв. 2020

32,8

87,0

117,7

148,4

4,9

10,4

Москва А101

2 кв. 2020

55,7

113,4

100,7

136,9

7,1

13,1

Дубровка

Получено

126,6

185,0

126,0

194,1

18,1

25,8

«Бутово Молл»

Бунинские луга

2019-2021,
есть сданные

19,8

110,6

98,2

190,5

3,6

13,3

Новое Бутово

2 кв. 2020

38,0

83,9

102,8

142,0

5,3

8,8

«Солнцево Парк»

Переделкино
Ближнее

2020,
есть сданные

26,0

85,5

112,2

200,8

4,7

11,9

Рассказово

2020-2021,
есть сданные

53,6

97,9

126,0

172,8

6,8

15,0

Солнцево Парк
(апартаменты)

1 кв. 2020

91,8

91,8

91,5

94,3

8,4

8,7

«Новомосковский» / Vnukovo Outlet Village

Первый
Московский

2021-2025,
есть сданные

26,8

108,7

92,9

155,3

4,1

11,5

Филатов Луг

4 кв. 2019,
2 кв. 2020

27,9

94,8

103,2

193,2

4,3

10,3

«Нововатутинский»

Новые Ватутинки

2-3 кв. 2020

24,1

94,5

99,0

140,0

3,3

9,6

Кленовые аллеи

2019-2021

31,7

81,5

102,1

161,7

4,5

11,1

Источник: «Метриум»

«Концепция каждого жилого комплекса группы компаний „А101“ предусматривает создание большого количества объектов торговой и сервисной инфраструктуры, — комментирует Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК „А101“ (девелопер ЖК „Испанские кварталы“, „Скандинавия“, „Москва А101“). —Для этого на первых этажах жилых корпусов проектируются коммерческие помещения. Причем их оснащение, площади и планировки позволяют принять самых разнообразных операторов — от небольших магазинчиков до крупных супермаркетов с собственным цехом по производству готовой еды. Но мы не ограничиваемся только освоением первых этажей. Так, в составе жилого комплекса „Испанские кварталы“ готовится к открытию торговый центр площадью 5 тыс. кв. м. Кроме того, минувшим летом ГК „А101“ объявила о планах по строительству крупного многофункционального комплекса у метро „Прокшино“. Под торговые площади в первой очереди МФЦ „Прокшино“ будет отдано около 9 тыс. кв. м».

«Возможность совершать покупки рядом с домом — это одна из самых востребованных опций у покупателей недвижимости, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Торговый центр в непосредственной близости от жилого комплекса позволяет решать множество повседневных вопросов — от банальных продуктовых закупок и получения банковских услуг до встреч с друзьями в ресторане или семейных походов в кино. На сегодняшний день 4/5 предложения на первичном рынке Новой Москвы находится в зоне охвата торговых центров. При этом большинство новомосковских ТЦ — это небольшие торговые объекты с ограниченным количеством операторов. В этом отношении в наиболее выгодной позиции находятся покупатели квартир в проектах, расположенных рядом с такими крупными ТРЦ, как МЕГА Теплый Стан, «Саларис» и «Бутово Молл».