29 мая 2019
Новостройки рядом с первым столичным «Диснейлендом»

В 2019 году в Москве на территории Нагатинской поймы откроется крупнейший в мире крытый тематический детский парк развлечений «Остров Мечты» с собственным променадом, ландшафтным парком, благоустроенной набережной и яхтенной школой. К Международному дню защиты детей аналитики компании «Метриум» отобрали близлежащие к парку новостройки и выяснили, сколько стоит жилье рядом с первым столичным «Диснейлендом». 

ЖК Ривер Парк

Сегодня в Москве проживают порядка 2 млн детей и подростков в возрасте до 18 лет. Однако до сих пор в столице не было представлено тематических парков развлечений мирового уровня, сопоставимых с Disneyland в США, Японии, Франции и Гонконге. В 2019 году в Нагатинской пойме на берегу Москвы-реки откроется первый в России городской курорт «Остров Мечты» — самый крупный детский тематический парк в мире общей площадью 100 га.

Помимо крытого детского центра с аттракционами, на территории будет разбит ландшафтный парк общей площадью 44 га с прогулочными аллеями, велодорожками, канатной дорогой, амфитеатром, кинотеатром, ресторанами, благоустроенной пешеходной набережной с яхтенной школой и многими другими городскими объектами. Поэтому открытие «Острова Мечты» станет событием не только для любителей аттракционов, но и всех жителей близлежащих районов, которые смогут пользоваться новой инфраструктурой недалеко от дома.

К 1 июня — Международному дню защиты детей — аналитики компании «Метриум» сделали обзор новостроек рядом с парком развлечений и выяснили, где представлено самое доступное жилье. В рейтинг вошли проекты с квартирами и апартаментами, расположенные на удалении не более пяти километров от центра с аттракционами «Острова Мечты». Причем учитывалось не прямое расстояние по карте, а именно пешеходные маршруты.

По подсчетам экспертов, рядом с «Островом Мечты» расположены девять объектов, в которых ведутся первичные продажи. В шести новостройках представлены квартиры, в двух — апартаменты, в одном проекте доступны оба формата. Комплексы ранжированы по минимальной стоимости предложения.

На первом месте находится проект комфорт-класса «YE’S Технопарк», в котором бюджет покупки апартаментов начинается от 4,01 млн рублей. Кроме того, это самый близкорасположенный к парку развлечений комплекс — «Остров Мечты» строится всего в полутора километрах.

Второе место занял ЖК бизнес-класса «Метрополия», где стоимость квартир стартует от 4,92 млн рублей. Расстояние до парка развлечения составляет 5 километров.

Замыкает тройку лидеров городской квартал «Ривер Парк», в котором представлены квартиры и апартаменты как комфорт-, так и бизнес-класса. Бюджет покупки начинается от 5,28 млн рублей. Проект находится на удалении 4,3 км от «Острова Мечты».

На четвертой строке — ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ». Стоимость квартиры в проекте стартует от 7,44 млн рублей, а расстояние до парка равно 4,2 км.

Пятое место в рейтинге новостроек рядом со столичным «Диснейлендом» занял «Парк Легенд». Стоимость квартир в проекте начинается от 8,34 млн рублей. Комплекс расположен в 3,9 км от «Острова Мечты».

В числе новостроек рядом с крупнейшим тематическим парком также вошли RiverSky (бизнес-класс/квартиры, 4,6 км), «Счастье в Садовниках» (комфорт-класс/квартиры, 4,3 км), Story (бизнес-класс/апартаменты, 3,3 км), «Скай Форт» (бизнес-класс/квартиры, 4,4 км). Минимальный бюджет покупки в них варьируется от 8,87 млн рублей до 15 млн рублей.

Новостройки рядом с парком развлечений «Остров Мечты»

Комплекс

Сегмент

Тип жилья

РВЭ

Расстояние
до парка
(км)

Стоимость
лота, млн руб.

Площадь лота, млн руб.

Min

Max

Min

Max

1

YE'S Технопарк

Комфорт

Апартаменты

2 кв.
2021

1,5

4,01

17

18,6

89,4

2

Метрополия

Бизнес

Квартиры

3 кв.
2021

5

4,92

18,2

23,4

96,6

3

Ривер Парк

Комфорт/
Бизнес

Квартиры/
Апартаменты

Сдан/
4 кв.
2021

4,3

5,28

40,26

33,4

153,9

4

ЗИЛАРТ

Бизнес

Квартиры

Сдан/
4 кв.
2020

4,2

7,44

56,6

26,9

222

5

Парк Легенд

Комфорт

Квартиры

Сдан/
3 кв.
2019

3,9

8,57

16,8

46,4

90,2

6

RiverSky

Бизнес

Квартиры

4 кв.
2021

4,6

8,87

28,4

37,1

116,3

7

Счастье
в Садовниках

Комфорт

Квартиры

4 кв.
2019

4,3

11,5

34,3

45,2

134,6

8

Story

Бизнес

Апартаменты

2 кв.
2019

3,3

14,8

70,2

61,76

236,4

9

Скай Форт

Бизнес

Квартиры

Сдан

4,4

15

28,77

82,6

166,5

Источник: «Метриум»

«Более половины наших покупателей — это семейные люди с детьми, — говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“. — Для некоторых из них наличие тематического парка мирового уровня недалеко от дома стало одним из факторов принятия решения о покупке. Три-пять километров от парка — это оптимальное расположение, когда, с одной стороны, дорога до него занимает меньше часа, с другой стороны, сохраняется камерность проекта, так как жителям не приходится наблюдать потоки людей, желающих посетить аттракционы. Уверена, „Остров Мечты“ станет одним из самых популярных мест для прогулок москвичей и гостей столицы, поскольку на сегодняшний день аналогов нет».

«Открытие нового парка развлечений с общедоступной городской инфраструктурой — это не только новое благоустроенное по мировым стандартам пространство для семейного отдыха, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Реализация подобных проектов также позволяет создать сотни мест приложения труда. Например, в парке „Остров Мечты“ смогут работать около семи тысяч жителей и 200 предприятий малого и среднего бизнеса. Кроме того, наличие таких объектов повышает ликвидность жилья. Соответственно, и цены на недвижимость могут расти даже после ввода домов в эксплуатацию, по мере развития инфраструктуры района и округа в целом. Поэтому наличие крупных городских объектов в пешей доступности актуально для всех покупателей, а не только семей с детьми».