22 ноября 2019
На 58% увеличилось предложение квартир с предчистовой отделкой

За прошедший год на рынке массовых новостроек Москвы предложение квартир с предчистовой отделкой (white box) выросло на 58%, подсчитали эксперты компании «Метриум». Доля таких объектов достигла 14%, а общее количество квартир с этой опцией составило 2,3 тысяч. При этом предложение квартир с полной отделкой и без нее также выросло. 

Квартира с отделкой

В октябре на московском рынке новостроек массового сегмента в продаже насчитывалось 2,3 тыс. квартир с предчистовой отделкой, которая также называется white box и «белый купол». Это жилье, в котором проведены черновые ремонтные работы, возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки. Между тем, в аналогичный период 2018 года таких объектов было всего 1,5 тыс. Таким образом, по подсчетам экспертов «Метриум», количество квартир с такой опцией за год выросло на 58%.

«Квартиры white box стали своего рода „золотой серединой“ в вопросе выбора жилья с отделкой, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — С одной стороны, такие квартиры обходятся дешевле клиенту, потому что ремонт „под ключ“ добавляет в среднем по 15-20 тыс. рублей к каждому квадратному метру в жилье, а white box — не более 10-12 тыс. рублей. Соответственно, у покупателя остается большой выбор дальнейших сценариев ремонта: он может как поклеить самые бюджетные обои „в цветочек“, минимизируя расходы на ремонт, так и воплотить в жизнь дорогой дизайнерский ремонт с импортными отделочными материалами. При этом и в первом, и во втором случае на „черновом“ этапе отделочных работ клиент всё равно экономит, так как эту часть работ берет на себя застройщик и за счет эффекта масштаба снижает её стоимость».

Новостройки массового сегмента Москвы с предчистовой отделкой

Проект

Район

Средняя цена кв.м
в квартире с white box,
тыс. руб.

Мин. стоимость
квартиры white box,
млн руб.

Некрасовка

Некрасовка

121

5,13

МИР Митино

Митино

144

5,04

FoRest

Ново-Переделкино

173

5,95

Лесопарковый

Чертаново Южное

170

8,69

Сиреневый парк

Метрогородок

185

7,04

Кварталы 21/19

Рязанский

184

6,10

Alia

Покровское-Стрешнево

184

7,95

Discovery Park

Ховрино

226

6,63

Fresh

Зябликово

198

11,56

Талисман на Водном

Головинский

198

8,22

Селигер Сити

Западное Дегунино

206

5,64

Ясный

Орехово-Борисово Южное

196

11,16

Discovery

Ховрино

210

6,79

Савеловский Сити

Бутырский

225

19,73

Фестиваль парк

Левобережный

234

20,55

Источник: «Метриум»

Между тем предложение квартир с другими типами отделки за прошедший год также выросло. В октябре 2019 года на рынке массовых новостроек продавались 7,2 тыс. квартир с отделкой под ключ, что составило 43% предложения в сегменте. Год назад таких объектов насчитывалось 6,5 тыс. (43% рынка).

Квартиры без отделки по-прежнему составляют значимую долю предложения. Сейчас их насчитывается 7,2 тыс. (44%), тогда как год назад их было 6,5 тыс. (43%), отмечают эксперты «Метриум».

«В перспективе доля квартир с предчистовой отделкой будет увеличиваться, — комментирует Мария Литинецкая. — Это самый гибкий вариант решения вопроса при выборе жилья с точки зрения готовности его для заселения. При этом аудитория потенциальных покупателей квартир без отделки будет сокращаться. „Черновой“ вариант — это самая дорогая опция, ориентированная на людей с большим запасом времени для ожидания окончания отделочных работ, а также с солидным бюджетом на реализацию собственного дизайн-проекта. Сокращение доходов населения уменьшает эту группу».