За прошедший год на рынке массовых новостроек Москвы предложение квартир с предчистовой отделкой (white box) выросло на 58%, подсчитали эксперты компании «Метриум». Доля таких объектов достигла 14%, а общее количество квартир с этой опцией составило 2,3 тысяч. При этом предложение квартир с полной отделкой и без нее также выросло.
В октябре на московском рынке новостроек массового сегмента в продаже насчитывалось 2,3 тыс. квартир с предчистовой отделкой, которая также называется white box и «белый купол». Это жилье, в котором проведены черновые ремонтные работы, возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки. Между тем, в аналогичный период 2018 года таких объектов было всего 1,5 тыс. Таким образом, по подсчетам экспертов «Метриум», количество квартир с такой опцией за год выросло на 58%.
«Квартиры white box стали своего рода „золотой серединой“ в вопросе выбора жилья с отделкой, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — С одной стороны, такие квартиры обходятся дешевле клиенту, потому что ремонт „под ключ“ добавляет в среднем по 15-20 тыс. рублей к каждому квадратному метру в жилье, а white box — не более 10-12 тыс. рублей. Соответственно, у покупателя остается большой выбор дальнейших сценариев ремонта: он может как поклеить самые бюджетные обои „в цветочек“, минимизируя расходы на ремонт, так и воплотить в жизнь дорогой дизайнерский ремонт с импортными отделочными материалами. При этом и в первом, и во втором случае на „черновом“ этапе отделочных работ клиент всё равно экономит, так как эту часть работ берет на себя застройщик и за счет эффекта масштаба снижает её стоимость».
Новостройки массового сегмента Москвы с предчистовой отделкой
Проект |
Район |
Средняя цена кв.м |
Мин. стоимость |
Некрасовка |
Некрасовка |
121 |
5,13 |
МИР Митино |
Митино |
144 |
5,04 |
FoRest |
Ново-Переделкино |
173 |
5,95 |
Лесопарковый |
Чертаново Южное |
170 |
8,69 |
Сиреневый парк |
Метрогородок |
185 |
7,04 |
Кварталы 21/19 |
Рязанский |
184 |
6,10 |
Alia |
Покровское-Стрешнево |
184 |
7,95 |
Discovery Park |
Ховрино |
226 |
6,63 |
Fresh |
Зябликово |
198 |
11,56 |
Талисман на Водном |
Головинский |
198 |
8,22 |
Селигер Сити |
Западное Дегунино |
206 |
5,64 |
Ясный |
Орехово-Борисово Южное |
196 |
11,16 |
Discovery |
Ховрино |
210 |
6,79 |
Савеловский Сити |
Бутырский |
225 |
19,73 |
Фестиваль парк |
Левобережный |
234 |
20,55 |
Источник: «Метриум»
Между тем предложение квартир с другими типами отделки за прошедший год также выросло. В октябре 2019 года на рынке массовых новостроек продавались 7,2 тыс. квартир с отделкой под ключ, что составило 43% предложения в сегменте. Год назад таких объектов насчитывалось 6,5 тыс. (43% рынка).
Квартиры без отделки по-прежнему составляют значимую долю предложения. Сейчас их насчитывается 7,2 тыс. (44%), тогда как год назад их было 6,5 тыс. (43%), отмечают эксперты «Метриум».
«В перспективе доля квартир с предчистовой отделкой будет увеличиваться, — комментирует Мария Литинецкая. — Это самый гибкий вариант решения вопроса при выборе жилья с точки зрения готовности его для заселения. При этом аудитория потенциальных покупателей квартир без отделки будет сокращаться. „Черновой“ вариант — это самая дорогая опция, ориентированная на людей с большим запасом времени для ожидания окончания отделочных работ, а также с солидным бюджетом на реализацию собственного дизайн-проекта. Сокращение доходов населения уменьшает эту группу».
Лучшие предложения месяца