В 2020 году запланированы к вводу в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в высокобюджетном сегменте, чем было заявлено в прошлом. По оценке аналитиков компании «Метриум», в текущем году предполагается сдача 143 корпусов в жилых и апартаментных комплексах бизнес-, премиум- и элитного класса1. Годом ранее показатель составлял 198 корпусов.
Традиционно по объемам ввода среди высокобюджетных новостроек лидирует бизнес-класс. В 2020 году планируется ввести в эксплуатацию 37 жилых и апартаментных комплексов (целиком или отдельные корпуса в них). Это больше половины от общего количества запланированных к вводу в 2020 году. Впрочем, более высокие показатели объясняются тем, что в бизнес-классе сосредоточено до 80% всего предложения на первичном рынке высокобюджетной недвижимости. В премиальном сегменте на текущий год намечен ввод 23 проектов, в элитном — 11 новостроек.
В пересчете на корпуса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 143 жилых зданий в высокобюджетных новостройках. 69 из них относятся к бизнес-классу, 48 — к премиальному сегменту, и 26 — к элитному.
В общей сложности в сдаваемых в 2020 году новостройках высокобюджетного сегмента сегодня реализуется около 5 тыс. квартир и апартаментов. Данный показатель составляет приблизительно 20% от всего объема предложения на первичном рынке жилья бизнес-, премиум- и элитного классов.
Источник: «Метриум»
Сегмент бизнес-класса представлен 28 жилыми комплексами, сдающимся в эксплуатацию в этом году. Всего предполагается ввод 59 корпусов, в которых сегодня реализуются около 3 тыс. квартир. Больше всего объектов будет сдаваться в начале года — 25 корпусов. Оставшиеся 34 адреса распределены следующим образом: 14 корпусов во втором квартале, 5 — в третьем, 15 — в четвертом.
Ценовой минимум на текущий момент отмечен в жилом комплексе «Хорошевский». Цены на квартиры в них стартуют от 6,52 млн рублей. В ЖК «ИзМайЛовО» стоимость лотов начинается от 7,68 млн рублей, а в проекте «Счастье в Кусково» — от 7,77 млн рублей.
«На сокращение объемов ввода высокобюджетных новостроек в Москве следует обратить внимание потенциальным покупателям квартир в них, — комментируют эксперты девелоперской компании Tekta Group. — Практика показывает, что некоторые объекты вводятся в эксплуатацию позже обещанного. Помимо этого, текущая непростая ситуация в экономике может подтолкнуть многих девелоперов перенести старт продаж в новых проектах. Таким образом, есть вероятность заметного сокращения предложения новостроек бизнес-класса — выбор у покупателя станет меньше, а цены — выше. С этой точки зрения лучше рассматривать жилые комплексы, которые фактически находятся на завершающей стадии строительства. К таким можно отнести наш городской квартал Big Time, где на треть завершены фасадные работы и начинается внутренняя отделка. При этом ввод назначен на IV квартал, поэтому приобретя квартиру сейчас, клиент еще успеет получить выгоду от повышения цен до конца года».
ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2020 году2
Проект |
Корпус |
РВЭ |
Min |
Max |
Min |
Max |
Хорошевский |
корп. 17, 18 |
4 квартал |
26,4 |
88,2 |
6,52 |
18,17 |
ИзМайЛовО |
корп. А, Б |
3 квартал |
39,5 |
122,0 |
7,68 |
28,46 |
Счастье в Кусково* |
единственный |
1 квартал |
37,6 |
121,5 |
7,77 |
24,46 |
Береговой |
1 корпус |
1 квартал |
26,1 |
136,0 |
7,85 |
38,87 |
Родной город. |
2 очередь, |
4 квартал |
38,7 |
56,8 |
7,93 |
12,60 |
Нагорная 7* |
единственный |
1 квартал |
50,0 |
65,0 |
8,00 |
10,80 |
Crystal |
единственный |
4 квартал |
36,8 |
78,0 |
8,04 |
17,08 |
Лефорт |
корп. 3 |
3 квартал |
37,7 |
123,7 |
8,06 |
24,56 |
Небо |
все |
4 квартал |
27,3 |
136,4 |
8,50 |
42,48 |
СВОЙ* |
единственный |
1 квартал |
35,5 |
145,0 |
8,55 |
30,30 |
ЗИЛАРТ |
лоты 8*, 14, 17 |
1-4 квартал |
34,9 |
136,4 |
8,58 |
34,90 |
Big Time |
корп. 1, 2, 3 |
4 квартал |
35,8 |
99,1 |
8,71 |
22,64 |
Shome |
единственный |
4 квартал |
38,0 |
124,7 |
9,60 |
47,00 |
Серебряный парк* |
корп. 1-6 |
1-2 квартал |
43,5 |
172,3 |
10,70 |
71,76 |
ONYX Deluxe* |
единственный |
1 квартал |
43,8 |
163,8 |
11,11 |
54,38 |
LIFE-Ботанический |
6 очередь, корп. 1-3 |
1 квартал |
42,3 |
207,3 |
11,50 |
64,00 |
Фестиваль Парк |
корп. 17, 18, 19 |
2 квартал |
43,4 |
97,4 |
11,58 |
23,61 |
Fili City |
корп. 1, 3 |
4 квартал |
43,7 |
166,9 |
11,67 |
51,24 |
Династия |
корп. 1*, 2 |
1-2 квартал |
38,6 |
102,9 |
12,24 |
37,23 |
LIFE-Кутузовский |
корп. 5, 7, 8, 9 |
2 квартал |
47,5 |
222,3 |
12,90 |
80,30 |
Исток |
единственный |
3 квартал |
47,6 |
120,4 |
14,65 |
34,31 |
Новочеремушкинская, 17* |
корп. 1-4 |
1 квартал |
41,8 |
128,9 |
14,72 |
61,22 |
Резиденции |
корп. 2-7, 9 |
1 квартал |
52,0 |
124,6 |
14,76 |
33,76 |
Prizma |
единственный |
3 квартал |
60,5 |
164,2 |
15,73 |
46,16 |
Квартал 38А* |
корп. 2 |
1 квартал |
60,0 |
178,4 |
16,11 |
75,32 |
Счастье на Соколе* |
единственный |
2 квартал |
46,7 |
101,0 |
16,37 |
30,30 |
Сердце столицы |
корп. 6 |
4 квартал |
46,6 |
71,2 |
16,38 |
24,26 |
Счастье на Пресне* |
единственный |
2 квартал |
62,9 |
113,2 |
21,39 |
37,81 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
В категории премиум-класса на 2020 год намечен ввод в эксплуатацию 11 проектов с квартирами. В 27 сдающихся корпусах этих новостроек сосредоточено 574 лота или 37,4% всего предложения в данном сегменте. На первый квартал запланирован ввод 8 корпусов, на второй — 5. В третьем и четвертом кварталах показатели будут равные — по 6 корпусов в каждом отчетом периоде.
Самую доступную квартиру в готовящемся к вводу в эксплуатацию доме премиум-класса сегодня можно купить за 12,98 млн рублей. Этот показатель отмечен в жилом комплексе Prime Park. В проекте JAZZ стартовые цены на 3 млн рублей выше — от 15,98 млн рублей. При этом с третьим местом разрыв составляет более 10 млн рублей: в ЖК Lucky минимум зафиксирован на уровне 26,07 млн рублей.
ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2020 году
Проект |
Корпус |
РВЭ |
Min |
Max |
Min |
Max |
Prime Park |
корп. R4, R5, R6 |
3 квартал |
40,2 |
160,5 |
12,98 |
68,94 |
JAZZ* |
корп. Duke, Ray, Ella |
2 квартал |
34,6 |
120,7 |
15,98 |
44,20 |
Lucky |
корп. 7, 8 |
2 квартал |
54,3 |
450,4 |
26,07 |
340,44 |
Capital Towers |
корп. А, Б, В |
4 квартал |
47,5 |
1371,7 |
26,60 |
1622,00 |
CITY PARK |
корп. 1, 2, 3, 6 |
3 квартал |
70,6 |
211,1 |
26,97 |
77,05 |
Кутузовский XII* |
единственный |
1 квартал |
42,6 |
95,5 |
27,90 |
68,76 |
Вишневый сад |
корп. A, B, C, D, E |
1 квартал |
59,1 |
252,2 |
32,54 |
340,50 |
Медный 3.14 |
корп. 1.14, 3.14 |
4 квартал |
57,3 |
129,0 |
34,38 |
85,00 |
NV/9 ARTKVARTAL* |
корп. 1, 2 |
1 квартал |
75,1 |
209,1 |
42,64 |
117,19 |
Садовые кварталы* |
3 очередь, корп. 2.4 |
3 квартал |
77,7 |
77,7 |
44,33 |
44,33 |
TITUL на |
корп. Condor |
4 квартал |
135,4 |
143,8 |
72,38 |
75,38 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
Список элитных новостроек с квартирами, сдающихся в этом году, ограничен семью адресами, четыре из которых должны были оформить РВЭ еще в прошлом году или даже раньше. Предположительно эти новостройки будут введены уже в первом квартале. А на остальные периоды будут сдаваться по одному проекту.
Цены на квартиры в элитных новостройках, готовящихся к вводу, начинаются от 44,15 млн рублей (ЖК ORDYNKA). В «Доме с Атлантами», занимающем второе место, минимум составляет 79,31 млн рублей, а в ЖК Cloud Nine — 89,93 млн рублей.
ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2020 году
Проект |
Корпус |
РВЭ |
Min |
Max |
Min |
Max |
ORDYNKA* |
все |
1 квартал |
63,8 |
266,1 |
44,15 |
370,68 |
Дом с Атлантами |
единственный |
2 квартал |
75,2 |
308,7 |
79,31 |
472,80 |
Cloud Nine* |
все |
1 квартал |
80,4 |
276,6 |
89,93 |
539,31 |
Дом на Хлебном* |
единственный |
1 квартал |
101,6 |
342,9 |
150,06 |
659,93 |
Villa Grace |
все |
3 квартал |
100,9 |
772,0 |
160,00 |
1313,64 |
Stoleshnikov 7 |
единственный |
4 квартал |
132,4 |
250,5 |
198,60 |
450,90 |
Дом Бакст* |
единственный |
1 квартал |
155,8 |
227,7 |
202,54 |
408,50 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов, запланированные к вводу в 2020 году, представлены во всех ценовых категориях высокобюджетного сегмента. В частности, в бизнес-классе предполагается ввод 9 проектов, в премиум-класса — 13 новостроек, а в элитном сегменте — 6 объектов.
В апартаментных комплексах бизнес-класса, даже несмотря на приближающиеся сроки ввода, цены находятся на довольно низком уровне. Минимум составляет 3,92 млн рублей, он отмечен в проекте Loft FM. На миллион рублей дороже обойдется самый доступный апартамент в комплексе «Парк Плаза» — от 4,91 млн рублей. А в новом объекте Les цены стартуют от 5,47 млн рублей.
В премиальной категории также представлены вполне доступные варианты. Так, в комплексе «Резиденции Замоскворечье» стоимость лотов начинается от 9,8 млн рублей. А в новостройке Buon’Apart самый компактный апартамент можно приобрести за 10,72 млн рублей. Замыкает тройку комплекс Hill 8 на Проспекте Мира, где порог входа находится на уровне 11,56 млн рублей.
Элитные апартаменты со сроком ввода в 2020 году доступны покупателям по цене от 20,63 млн рублей. Это минимальный бюджет покупки в небоскребах Neva Towers. В проекте Roza Rossa в Хамовниках ценник начинается от 26,29 млн рублей. В топ-3 также входит жилой комплекс ORDYNKA, где апартаменты экспонируются по цене от 36,06 млн рублей.
Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2020 году
Проект |
Корпус |
РВЭ |
Min |
Max |
Min |
Max |
Бизнес-класс |
||||||
Loft FM* |
единственный |
1 квартал |
15,4 |
89,4 |
3,92 |
21,75 |
Парк Плаза* |
единственный |
2 квартал |
22,3 |
101,4 |
4,91 |
22,31 |
Les |
единственный |
4 квартал |
29,5 |
226,9 |
5,47 |
32,23 |
DIN HAUS |
единственный |
3 квартал |
29,0 |
79,5 |
7,13 |
17,47 |
Soho+Noho |
корп. Soho, Noho |
4 квартал |
25,9 |
152,7 |
8,99 |
61,28 |
MITTE |
единственный |
3 квартал |
26,7 |
73,6 |
9,51 |
24,68 |
Рогожский Вал 12 |
единственный |
2 квартал |
36,2 |
87,3 |
11,34 |
30,08 |
ВТБ Арена парк* |
корп. 12 |
1 квартал |
52,3 |
236,8 |
14,08 |
153,16 |
Tatlin apartments |
единственный |
4 квартал |
55,1 |
93,5 |
17,11 |
29,64 |
Премиум-класс |
||||||
Резиденции |
единственный |
2 квартал |
28,0 |
246,5 |
9,80 |
100,58 |
Buon’Apart* |
единственный |
3 квартал |
18,8 |
145,8 |
10,72 |
80,19 |
Hill 8 |
единственный |
4 квартал |
36,6 |
208,1 |
11,56 |
104,04 |
Sinatra |
единственный |
3 квартал |
36,2 |
186,9 |
12,10 |
55,45 |
Play |
единственный |
3 квартал |
57,9 |
76,4 |
17,66 |
23,53 |
Данилов дом |
единственный |
3 квартал |
62,7 |
212,4 |
18,15 |
95,60 |
The Book* |
единственный |
1 квартал |
39,6 |
155,2 |
19,40 |
96,13 |
Долгоруковская 25 |
все |
4 квартал |
38,8 |
237,4 |
20,11 |
276,00 |
TITUL на |
корп. Solid |
4 квартал |
49,9 |
110,7 |
26,08 |
66,21 |
Magnum |
единственный |
3 квартал |
54,7 |
198,7 |
31,61 |
122,50 |
БОР* |
5 корпусов |
1 квартал |
84,0 |
237,0 |
50,40 |
210,93 |
Astris |
единственный |
2 квартал |
127,0 |
349,7 |
99,06 |
252,83 |
Richwood Club |
единственный |
4 квартал |
220,0 |
259,9 |
149,60 |
249,50 |
Элитный класс |
||||||
Neva Towers |
башня 1 |
4 квартал |
39,8 |
226,3 |
20,63 |
108,85 |
Авторский дом |
единственный |
3 квартал |
28,3 |
183,7 |
26,29 |
174,55 |
ORDYNKA* |
корп. 1, 2, 3, 5, 7 |
1 квартал |
62,6 |
175,4 |
36,06 |
113,05 |
Cloud Nine* |
корп. C |
1 квартал |
89,5 |
175,9 |
85,03 |
188,18 |
Fairmont Vesper |
единственный |
2 квартал |
96,7 |
283,9 |
89,52 |
321,25 |
Царев Сад* |
единственный |
1 квартал |
108,0 |
1182,6 |
98,00 |
2720,00 |
* Проекты, запланированные к вводу в 2019 году и ранее
Источник: «Метриум»
«Девелоперы высокобюджетного сегмента в 2020 году намерены сбавить темпы ввода, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — По нашим подсчетам в текущем году планируется сдать в эксплуатацию на четверть меньше корпусов в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса, чем годом ранее. А учитывая, что 26 проектов должны были сдаться еще в прошлые года, фактическое количество изначально запланированных к вводу на 2020 год высокобюджетных объектов еще меньше».
1 Здесь и далее все расчеты приведены для проектов и корпусов, находившихся в открытой продаже по состоянию на начало 2020 года. Новостройки, полностью распроданные в прошлом году и ранее, или вышедшие на рынок в текущем году, не рассматривались.
2 Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2019 год.
Лучшие предложения месяца