21 марта 2019
На 2019 год запланирован ввод в эксплуатацию почти 200 корпусов в высокобюджетных новостройках

За оставшиеся 10 месяцев 2019 года в новостройках бизнес-, премиум- и элитного класса Москвы планируется получение разрешений на ввод в эксплуатацию 195 корпусов в 78 жилых и апартаментных комплексах. По оценке аналитиков компании «Метриум», в этих проектах сконцентрировано почти 30% предложения на первичном рынке в высокобюджетном сегменте.

По данным «Метриум», более половины всех запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексов относится к сегменту бизнес-класса — 45 из 78 проектов. 29 адресов — это жилые комплексы с квартирами, 14 — с апартаментами, еще 2 — с обоими форматами. В премиум-классе предполагается ввод 23 новостроек, в 10 из которых представлены квартиры, в 11 — апартаменты. В двух покупатели имеют возможность выбирать между этими двумя юридическими статусами. Наконец, в элитном классе в текущем году подходит срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 10 новостроек. 7 из них относятся к жилым комплексам с квартирами, в двух реализуются апартаменты, еще в одном — и тот, и другой тип жилья.

Аналитики «Метриум» подсчитали, что в общей сложности в 78 сдающихся в 2019 году высокобюджетных новостройках реализуется 7,5 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 28,3% от всего объема предложения на первичном рынке бизнес-, премиум- и элитного классов.

Количество проектов высокобюджетного сегмента, запланированных к вводу в 2019 году 

Источник: «Метриум»

Эксперты «Метриум» подсчитали, что в запланированных к вводу в 2019 году высокобюджетных жилых и апартаментных комплексах РВЭ должны получить 195 корпусов. Несмотря на то, что до конца первого квартала осталось уже меньше месяца, за этот небольшой промежуток времени намерены сдаться 40,5% объектов из этого количества. Во втором и третьем кварталах ожидается небольшая передышка: в эти периоды планируется ввод 21,5% и 10,3% корпусов соответственно. А затем к концу года темпы снова возрастут — на 4 квартал назначены сроки завершения стройки у 27,7% сдающихся в 2019 году корпусов в высокобюджетных новостройках.

Ввод корпусов в проектах высокобюджетного сегмента в Москве в 2019 году по кварталам  

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы бизнес-класса

В сегменте бизнес-класса специалисты «Метриум» насчитали 31 жилой комплекс, в которых в общей сложности в 2019 году запланировано к вводу в эксплуатацию 67 корпусов. В первом и четвертом кварталах предполагается оформление РВЭ в одинаковом количестве проектов — по 11 в каждой четверти. При этом в одном ЖК корпуса будут сдаваться в обоих кварталах. Во втором квартале девелоперы бизнес-класса намерены вводить корпуса в 9 жилых комплексах, а в третьем — только в двух.

Дешевле всего приобрести квартиры бизнес-класса в проектах, заявленных к вводу в 2019 году, можно в жилых комплексах, сдающихся в 4 квартале. Так, в корпусе 8 ЖК «ЗИЛАРТ» цены начинаются от 5,67 млн рублей, а в проекте «Счастье в Кусково» — от 6,65 млн рублей. Третье место достается сдающемуся в 3 квартале жилому комплексу «СВОЙ», порог входа в котором находится на отметке 7,29 млн рублей.

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2019 году1

Проект

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Нагорная 7

1 квартал

8,22

19,82

48

110,1

Геометрия

1 квартал

8,33

37,58

46,06

137,25

Коптево*

1 квартал

9,13

15,3

50,7

76,5

Silver*

1 квартал

9,47

23,63

52,8

120,3

Утесов*

1 квартал

9,84

42,15

49

203,9

ЗИЛАРТ*, лот 1, 2, 7, 8

1, 4 квартал

5,67

55,68

23,66

156,77

1147*

1 квартал

11

30,42

44,3

117

Счастье в Олимпийской деревне*

1 квартал

14,48

33,52

47,48

88,61

Квартал 38А*, корп. 1, 2

1, 2 квартал

14,56

75,32

52,9

178,4

Резиденции композиторов, 2 очередь*

1 квартал

14,63

29,75

56,92

124,82

Счастье на Масловке*

1 квартал

14,73

45,62

49,1

132

Хорошевский, корп. 3-7*, 8

2 квартал

8,31

26,93

46,2

136

Лайм*

2 квартал

10,12

31,25

42,8

132

LIFE-Кутузовский, 1 очередь

2 квартал

10,53

32,94

44,9

140

Мосфильмовский, корп. 14

2 квартал

11,67

28,11

48,1

115,1

Счастье на Пресне

2 квартал

12,21

45,05

40

128,7

Вавилов ДОМ

2 квартал

13,56

44,84

46,9

130,2

Счастье на Ленинском*

2 квартал

13,94

31,12

48,9

100,7

Резиденции архитекторов, 1 очередь

2 квартал

14,09

36,01

51,65

138,19

СВОЙ*

3 квартал

7,29

28,55

35,5

145

LIFE-Ботанический сад, корп. 4, 5, 6

3 квартал

8,35

41,11

39,72

130,72

Счастье в Кусково*

4 квартал

6,65

22,12

37,6

121,6

Символ, кв. Свобода, корп. 1, 2, 3, 5,
кв. Достоинство, корп. 4, 7, 9

4 квартал

7,48

42,03

29

146

Headliner, 1 очередь

4 квартал

7,81

33,28

29,49

117,91

ААЛТО

4 квартал

8,73

24,49

34,6

81,6

Династия, корп. 1

4 квартал

9,15

26,24

38

102,9

Серебряный парк, корп. 3, 4, 5

4 квартал

9,99

26,04

43,5

106,3

Царская площадь, корп. А, Г

4 квартал

10,36

34,83

35,8

108,2

ONYX Deluxe

4 квартал

11,32

51,2

43,8

163,8

Счастье на Соколе*

4 квартал

11,88

31,13

41,7

99,9

Новочеремушкинская, 17

4 квартал

12,68

45,60

42,98

113,5

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Источник: «Метриум»

Жилые комплексы премиум-класса

В сегменте жилья премиум-класса больше всего проектов запланированы к сдаче на конец 2019 года: в пяти жилых комплексах разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть оформлено в 4 квартале. На первый квартал приходится срок окончания строительства 3 новостроек в данной категории, а на второй и третий — по два объекта.

Самые доступные премиальные жилые комплексы будут сдаваться в последние месяцы текущего года. Это кварталы Jazz и «Триумфальный». В первом цены на квартиры начинаются от 13,1 млн рублей, во втором — от 15,5 млн рублей. Замыкает тройку самых бюджетных новостроек премиум-класса жилой комплекс The Mostman, наиболее дешевая квартира в котором оценивается в 20,81 млн рублей.

ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2019 году

Проект

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Реномэ

1 квартал

29

140,04

55,2

174,2

Усадьба Manor

1 квартал

56,12

96,25

122

175

SNEGIRI ECO*

1 квартал

79,12

226,9

126,4

227,7

City Park, корп. 4, 5*

2 квартал

23,5

69,74

63,4

126,8

Оливковый дом

2 квартал

25,39

209,71

51

345

The Mostman

3 квартал

20,81

73,5

52,02

150,87

Дом Наркомфина

3 квартал

22,7

109

28,7

113,5

Квартал Jazz, корп. Duke, Ray, Ella

4 квартал

13,1

76,2

39,44

248,59

Квартал Триумфальный*

4 квартал

15,5

47,25

64,75

161,1

NV/9 ARTKVARTAL

4 квартал

25,35

126,8

51,91

209,13

Кутузовский XII

4 квартал

27,69

106,88

42,6

133,6

Садовые кварталы, корп. 2.2, 2.3, 2.4

4 квартал

32,94

67,69

62,41

116,97

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Источник: «Метриум»

Жилые комплексы элитного класса

Девелоперы элитного жилья в 2019 году намерены ввести в эксплуатацию 8 жилых комплексов данного сегмента. На первый квартал назначен ввод трех из них. Правда, два — это ЖК, не успевшие сдаться в 2018 году. Во втором и третьем кварталах запланированы к вводу по два проекта, а на последний квартал года останется только один.

Наиболее доступная элитная квартира, ключи от которой можно будет получить уже в 2019 году, реализуется сегодня в жилом комплексе «Жизнь на Плющихе» (3 квартал). Покупателю она обойдется в 38,92 млн рублей. Второе место у ЖК ORDYNKA — от 54,81 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале. Замыкает тройку жилой комплекс «Полянка/44», ценовой минимум в котором находится на отметке 58,22 млн рублей. Долгожданный ввод в эксплуатацию может произойти уже во втором квартале 2019 года.

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2019 году

Проект

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Меценат

1 квартал

100,71

899,74

83,23

1030,35

Резиденция на Всеволожском*

1 квартал

134,45

232,53

104,2

155

Бакст*

1 квартал

202,05

410

155

227

Полянка/44*

2 квартал

58,22

465,57

71,7

278,5

Малая Ордынка 19

2 квартал

81,3

233,8

133,51

228,96

Жизнь на Плющихе

3 квартал

38,92

211,8

66

251

Cloud Nine*

3 квартал

87,58

387,2

80,35

276,57

ORDYNKA

4 квартал

54,81

153,52

79,1

163,6

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2019 году разрешения на ввод в эксплуатацию должны быть оформлены в 32 комплексах с апартаментами. Ровно половина от этого количества — это проекты бизнес-класса. Еще 13 новостроек данной категории относится к премиум-классу. А в элитном сегменте предполагается сдача только трех проектов с апартаментами.

При этом стоит отметить, что 50% проектов в бизнес-классе должны были сдаваться в 2018 году и ранее. В премиум-классе этот показатель составляет 46,2%, а в элитном сегменте — ровно треть.

В сегменте бизнес-класса основной объем ввода должен прийтись на первый квартал — 8 апартаментных комплексов. 5 проектов планируется ввести в четвертом квартале, 3 — во втором и 2 — в третьем. Причем в комплексе «ВТБ Арена Парк» отдельные корпуса будут сдаваться в 1, 2 и 3 кварталах, так что этот проект учтен трижды.

Самые доступные апартаменты бизнес-класса предлагаются в комплексе Loft FM — от 2,72 млн рублей. Этот проект будет сдаваться в 4 квартале текущего года. На втором месте ApartVille Fitness & Spa Resort, где цены начинаются от 3,83 млн рублей (1 квартал). Замыкает тройку «Mos Yard Дубининская». В этой новостройке ценовой минимум находится на уровне 4,4 млн рублей, а разрешение на ввод предполагается оформить в 1 квартале.

В премиальном сегменте из 13 апартаментных комплексов по 4 проекта запланированы к вводу в первом и втором кварталах. В третьем четвертом РВЭ намерены получить 3 проекта, в третьем — 2.

Порог входа в сдающихся в этом году апартаментных комплексах премиум-класса находится на отметке 7 млн рублей. За эту сумму можно приобрести недвижимость в комплексе «Резиденция Замоскворечье». С минимальным интервалом следом идет проект Jazz с показателем 7,01 млн рублей. А третье место у апартаментов в комплексе The Book — от 14,1 млн рублей. Первая и третья позиции будут сдаваться во 2 квартале, вторая — в 3 квартале.

Все три элитных апартаментных комплекса будут сдаваться в разных кварталах. В первом запланирован ввод проекта «Царев Сад», цены в котором начинаются от 659,29 млн рублей. В апреле-июне 2019 года подойдет срок сдачи апартаментного комплекса Fairmont Vesper Residences (от 75,4 млн рублей). А в третьем квартале должен получить РВЭ комплекс Cloud Nine (от 74,29 млн рублей).

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2019 году

Проект

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Max стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

Max площадь (кв. м)

Бизнес-класс

ApartVille Fitness & Spa Resort*

1 квартал

3,83

12,52

25

62,4

Mos Yard Дубининская

1 квартал

4,4

9,7

19,9

38,6

Silver*

1 квартал

4,56

10,65

26,5

73,2

Красная стрела

1 квартал

6,75

36,4

30,7

130

Искра Парк*

1 квартал

11

42

39,3

128,7

Ленинский, 38*

1 квартал

11,52

70,37

29,2

131,6

ВТБ Арена парк*

1, 2, 3 квартал

11,56

119,2

40,8

198,3

Пресненский вал 21*

1 квартал

24,32

30,99

100

133

Level Павелецкая

2 квартал

8,01

42,44

30,9

103,3

PARK PLAZA*

2 квартал

10,38

26,2

43,8

110,6

Studio 12*

3 квартал

9,1

48,54

52,46

314,76

Story*

4 квартал

11,42

70,2

44,62

236,35

Loft FM

4 квартал

2,72

10,17

14,9

52,64

Co_loft

4 квартал

5,92

31,45

22,3

97,8

Match Point

4 квартал

7,46

38,7

28,57

144,65

Царская площадь

4 квартал

14,87

15,82

70,7

73,6

Премиум-класс

Резиденция на Покровском бульваре*

1 квартал

30,45

91,98

59,7

144,6

Edison House

1 квартал

30,69

170

57,9

228,7

City Park, корп. 4*

1 квартал

40,11

45,01

174,4

195,7

БОР

4 квартал

59,1

178,92

81,21

211,68

Берег столицы: Дома в Серебряном бору*

1 квартал

234,32

1164,5

353

1370

Резиденции Замоскворечье*

2 квартал

7

183,87

28

353,9

The Book

2 квартал

14,1

93,65

27,3

180,6

A-Residence

2 квартал

19,18

183,01

58,4

482,4

Цвет 32*

2 квартал

27,22

133,92

55

159,8

Квартал Jazz, корп. Miles, Billie, Benny

3 квартал

7,01

16,21

26,86

60,31

Quartet House

3 квартал

87,06

88,44

141,9

150,1

Большевик*

4 квартал

22,2

75,7

68

237,6

Maison Rouge

4 квартал

25,16

57,52

62,9

122,9

Элитный класс

Царев Сад

1 квартал

659,29

1824,18

382

825,8

Fairmont Vesper Residences

2 квартал

75,4

2083,46

82,86

1041,73

Cloud Nine*

3 квартал

74,29

137,11

89,5

161,3

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки
Источник: «Метриум»

«В 2019 году почти 30% всего предложения в новостройках бизнес-, премиум- и элитного классов намерено сменить статус со „строящегося“ на „готовое“, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Учитывая, что на сегодняшний день пятая часть всех квартир и апартаментов в высокобюджетном сегменте экспонируется в уже сданных в эксплуатацию проектах, гипотетически суммарный объем готового жилья мог бы превысить отметку в 50%. Но в силу стабильно высокого спроса на недвижимость в дорогих новостройках это вряд ли произойдет: большинство покупателей предпочтут оформить сделку, не дожидаясь получения разрешения на ввод — по чуть более привлекательной цене. Поэтому можно ожидать, что к моменту сдачи всех запланированных на 2019 год жилых и апартаментных комплексов, объем предложения в них значительно сократится. А с учетом новых объектов, которые будут выходить в течение года и „разбавлять“ объем свежим предложением, доля готового жилья по итогам года останется примерно на том же уровне, что и сейчас, даже несмотря на большое количество запланированных к вводу проектов».


1 Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2019 год.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.