Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Москва как на ладони – обзор ЖК с террасами

Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка квартир с террасами в новостройках Москвы. В мае 2023 года было представлено 506 таких лотов в 67 проектах всех сегментов. Несмотря на то, что террасы традиционно считаются признаком высокобюджетного сегмента, квартиры с этими открытыми рекреационными пространствами есть и в массовых ЖК. Этим объясняется то, что самый доступный подобный лот (7,67 млн рублей) стоит в 400 раз дешевле наиболее дорогого (3,06 млрд рублей).

Russian Design District

Массовый сегмент

В массовом сегменте представлено 17 квартир и апартаментов с террасами в пяти новостройках и проектах реконструкции. Все они относятся к комфорт-классу. Эти комплексы расположены в ВАО, ЗАО, САО, СВАО, ЮЗАО. Без отделки реализуется 58,3% лотов, с чистовой отделкой — 41,7%.

Самая компактная квартира с террасой в «старой» Москве находится в ЖК «Лучи» и имеет площадь 29,9 кв. м. Она же является самой дешевой в сегменте: ее стоимость — 9,2 млн рублей.

Площадь наиболее просторного лота комфорт-класса с террасой составляет 227,3 кв. м. Это апартамент в комплексе «ФизтехСити». Данный лот — самый дорогой в сегменте: его стоимость — 54,6 млн рублей.

Бизнес-класс

Чаще всего жилье с террасами встречается в бизнес-классе. Клиентам доступно 189 таких лотов в 22 проектах. По округам они распределены следующим образом: семь находятся в ЮАО, четыре — в ЗАО, по три — в ЮВАО и СЗАО, два — в СВАО, по одному — в САО, ЦАО и ЮЗАО.

«Юг Москвы, особенно район Нагатинского полуострова, отличается обилием живописных локаций, — отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО „Ривер Парк“ (девелопер ЖК с террасами „Ривер Парк Коломенское“). — Здесь есть немало мест, где, пользуясь всеми благами мегаполиса, можно из своих квартир любоваться набережными рек, парками, бульварами, экологическими маршрутами. Именно поэтому многие девелоперы в ЮАО проектируют жилье с террасами, позволяющими максимально использовать естественное преимущество данной территории и повышать ликвидность проектов».

Без отделки реализуются 55% лотов бизнес-класса с террасами, с white box — 35%, с чистовой отделкой — 10%. «Отделка от девелопера нечасто встречается в лотах с эксклюзивными характеристиками, например, пентхаусах и квартирах с террасами, — подчеркивает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (девелопер жилых комплексов с террасами City Bay и „Павелецкая Сити“). — Инвестиционная привлекательность таких квартир выше, потому что девелопер снижает затраты за счет оптовых закупок материалов, а также способен привлечь топовых дизайнеров. Оптимальным подходом я считаю внедрение единых стандартов отделки, соответствующих разным типам квартир. Например, наша компания для лотов с террасами применяет отделку MR Base, помогающую будущим собственникам избежать черновых работ и в то же время позволяющую индивидуализировать свое нестандартное жилье».

Минимальная площадь лота бизнес-класса с террасой — 23,9 кв. м — зафиксирована в апарт-комплексе N’ICE LOFT. Этот же апартамент стоит дешевле всего в данном сегменте: 7,9 млн рублей.

Самая просторная квартира бизнес-класса с террасой расположена в жилом комплексе «Остров». Это пентхаус площадью 261,7 кв. м. Он является и самым дорогим в сегменте — продается за 232,4 млн рублей.

Премиум-класс

В премиальном сегменте представлено 45 квартир с террасами в 13 новостройках, из которых семь находятся в ЦАО, три — в ЗАО, по одной — в СВАО, СЗАО и ЮАО. Абсолютное большинство лотов — 72% — реализуется без отделки, с white box — 8%, с чистовой отделкой — 20%.

Самая маленькая премиальная квартира с террасой расположена в ЖК «Republic Пресня» и имеет площадь 46,6 кв. м. Однако дешевле стоит квартира площадью 53,2 кв. м в «Клубном городе на реке Primavera».

Наиболее вместительная квартира премиум-класса с террасой представлена в жилом комплексе «РЕКА», ее площадь — 289,6 кв. м. Самый дорогой лот в сегменте — пентхаус площадью 213,4 кв. м в апарт-комплексе Lumin, который стоит 285,6 млн рублей.

Элитный сегмент

Девелоперы элитного и делюкс-класса реализуют 72 лота с террасами в 22 проектах. Практически все комплексы — 21— находятся в ЦАО, лишь один — в ЗАО. Без отделки продаются 60,4% лотов, с чистовой отделкой — 39,6%.

Самая компактная элитная квартира с террасой расположена в ЖК Eleven и имеет площадь 68 кв. м. Также она самая дешевая в сегменте — стоит 68,1 млн рублей.

Максимальная площадь элитного лота с террасой — 1067,4 кв. м — зафиксирована в апарт-комплексе Vesper Tverskaya. Вместе с тем дороже всего стоит апартамент площадью 765,9 кв. м в Carre Blanc — 3,1 млрд рублей.

Новая Москва

Квартиры с террасами проектируются застройщиками не только в «старой», но и в Новой Москве. У покупателей в НАО есть выбор из 183 лотов в пяти проектах. Три комплекса с подобным жильем находятся в Сосенском поселении, по одному — в Марушкинском и Десеновском.

«Новая Москва выделяется большим числом живописных локаций, — комментирует Владимир Щекин, девелопер жилого кластера с террасами RDD. — Это географическое преимущество привлекает клиентов, которые стремятся жить среди городского комфорта и в то же время природного окружения. На мой взгляд, оптимальный выбор для них — квартиры с террасами. Благодаря данному дополнительному пространству можно круглогодично любоваться впечатляющими пейзажами, словно в загородной резиденции, и даже создать в доме небольшой зимний сад».

Без отделки в Новомосковском округе реализуются 49,6% квартир с террасами, с white box — 6,5%, с чистовой отделкой — 45,9%. Площадь лотов колеблется от 25,4 кв. м («Скандинавия») до 165 кв. м («Прокшино»). Квартира площадью 31,7 кв. м в жилом комплексе «Бунинские кварталы» является самой дешевой в НАО — 7,7 млн рублей. Дороже всего стоит лот площадью 153,3 кв. м в ЖК «Скандинавия» — 38,4 млн рублей.

«Квартиры с террасами в среднем на 26% дороже стандартных лотов, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Тем не менее, они широко востребованы, ведь в них можно создать полноценную зону отдыха на открытом воздухе. Популярность данного формата существенно возросла в период коронавирусных ограничений. При этом, оценивая возможные расходы, клиентам следует уточнять, оснащена ли терраса системами водоотвода, снеготаяния и обогрева. Эти опции обязательны в условиях нашего климата».

Рейтинг проектов с террасами по средней цене кв. м

Проект

Район / Округ

Тип
помещений

Девелопер

Средняя
цена,
тыс. руб./
кв. м

Бюджет предложения
террас,
млн рублей/кв. м

Min

Max

Массовый сегмент

Южные сады

Южное Бутово / ЮЗАО

квартиры

СЗ КОРОНА

246,8

9,6 / 33,4

18,2 / 94,8

Измайловский пр-д 22-1

Измайлово / ВАО

квартиры

ЖСК Измайловский пр-д 22-1

247,3

18,6 / 64,4

33,2 / 117,6

ФизтехСити

Северный / СВАО

апартаменты

ГК ОСНОВА

253,3

22,1 / 87,6

54,6 / 227,3

Лучи

Солнцево / ЗАО

квартиры

Группа ЛСР

304,2

9,2* / 29,9

UNO Старокоптевский

Коптево / САО

квартиры

ГК ОСНОВА

351,4

22,7 / 67,2

Бизнес-класс

City Bay**

Покровское-Стрешнево / СЗАО

квартиры

MR Group

323

19,9 / 76,6

51,2 / 161,5

Кутузов GRAD II

Можайский / ЗАО

квартиры

ГК ИНГРАД

326,8

18,1 / 44,8

24,8 / 65,5

N’ICE LOFT

Нижегородский / ЮВАО

апартаменты

Coldy

330

7,9 / 23,9

21,3 / 72,1

Верейская 41

Можайский / ЗАО

апартаменты

ГК Самолет

365,2

30,6 / 86,9

TopHILLS

Нагорный / ЮВАО

квартиры

ГК ИНГРАД

384,7

25,5 / 66,5

49,9 / 145,9

Portland

Печатники / ЮАО

квартиры

Forma

393,1

16,6 / 36

39,7 / 102,6

Ривер Парк Коломенское

Нагатинский Затон / ЮАО

квартиры

AEON Development и Ферро Строй

399,7

62,3 / 128,4

61,9 / 131,4

Символ

Лефортово / ЮВАО

квартиры

ДОНСТРОЙ

420,7

55,7 / 120,4

67 / 139,8

Forst

Даниловский / ЮАО

квартиры

Forma

437,6

25,1 / 61,2

41,6 / 102,7

Very

Марфино / СВАО

квартиры

ГК ОСНОВА

442

79,4 / 126

WOW

Даниловский / ЮАО

квартиры

Страна Девелопмент

444,1

35,4 / 100,3

Foriver

Даниловский / ЮАО

квартиры

ГК ИНГРАД

459,4

73 / 139,9

59,8 / 154

Достижение

Марфино / СВАО

квартиры

Sminex-ИНТЕКО

474,4

18,4 / 44,1

98,5 / 122,2

Level Причальный

Хорошево-Мневники / СЗАО

квартиры

Level Group

481,6

45,5 / 66,2

86,7 / 138,9

Eniteo

Котловка / ЮЗАО

квартиры

TEKTA GROUP

482,7

35,5 / 91,3

Событие

Раменки / ЗАО

квартиры

ДОНСТРОЙ

488,9

40,9 / 87,2

72,9 / 170,1

Павелецкая Сити

Даниловский / ЮАО

квартиры

MR Group

492,1

109,4 / 85,1

114 / 170

Aquatoria

Левобережный / САО

квартиры

Wainbridge

498,3

146 / 210

Now. Квартал на набережной

Даниловский / ЮАО

квартиры

TEKTA GROUP

525,5

65 / 106,9

69,6 / 111,6

Остров

Хорошево-Мневники / СЗАО

квартиры

ДОНСТРОЙ

549,2

67 / 65,1

232,4 / 261,7

Voxhall

Замоскворечье / ЦАО

апартаменты

Группа Эталон

568,8

61,7 / 75,2

137,2 / 191,8

West Garden

Раменки / ЗАО

квартиры

Sminex-ИНТЕКО

649,8

181,9 / 208,4

Премиум-класс

Hill 8

Останкинский / СВАО

апартаменты

Сити XXI век

463,2

125,3 / 201,3

Резиденции Замоскворечье

Замоскворечье / ЦАО

апартаменты

ТРАСТКОМ Девелопмент

517,1

50,6 / 117,6

122 / 251,1

Клубный город на реке Primavera

Покровское-Стрешнево / СЗАО

квартиры

Стадион Спартак

520,8

30,2 / 50,7

101,6 / 117,4

Logos

Даниловский / ЮАО

апартаменты

SENSE

541

77,9 / 103,9

KAZAKOV Grand Loft

Басманный / ЦАО

апартаменты

Coldy

580,8

101,5 / 179,2

Republic Пресня

Пресненский / ЦАО

квартиры

Forma

636,8

30,4 / 46,6

65,7 / 109,9

Red7

Красносельский / ЦАО

апартаменты

ГК ОСНОВА

830,8

72 / 109,1

206,9 / 206,9

РЕКА

Раменки / ЗАО

квартиры

ДОНСТРОЙ

836,1

212,4 / 229,7

238,2 / 289,6

Luzhniki Collection

Хамовники / ЦАО

квартиры

ГК АБСОЛЮТ

917

262,9 / 198,5

Lumin

Таганский / ЦАО

апартаменты

Hutton Development

922,2

260,2 / 203,2

Дом на Тишинке

Пресненский / ЦАО

квартиры

ДОНСТРОЙ

1002,9

249,9 / 195,2

SNEGIRI ECO

Раменки / ЗАО

квартиры

Снегири

1107,8

222,9 / 229,4

Victory Park Residence

Дорогомилово / ЗАО

квартиры

Ant Development

1182,8

265 / 192,9

255,3 / 195,6

Элитный сегмент

Turandot Residences

Арбат / ЦАО

квартиры

Valartis Group

900,2

229,4 / 229,4

Клубный дом на Котельнической

Таганский / ЦАО

апартаменты

Русский Монолит

933,7

345 / 345

Звезды Арбата

Арбат / ЦАО

апартаменты

Балтийская Строительная Компания

982

140,9 / 112,6

764,1 / 415,8

Artisan

Арбат / ЦАО

квартиры

Valartis Group

1131,6

241,3 / 154,7

390,4 / 200,2

Eleven

Хамовники / ЦАО

квартиры

Росстройинвест

1257,9

68,1 / 68

Titul на Якиманке

Якиманка / ЦАО

квартиры

Центр-Инвест

1261,2

358,6 / 279

362,2 / 282

Вишневый сад

Раменки / ЗАО

квартиры

AB Development

1285,8

668,6 / 301

1275 / 661

Roza Rossa

Хамовники / ЦАО

апартаменты

KR Properties

1289,1

511,9 / 661

Lucky

Хамовники / ЦАО

квартиры

Vesper

1313,9

133,7 / 143

451,5 / 306,7

Космо 4/22

Замоскворечье / ЦАО

апартаменты

Галс-Девелопмент

1340,6

182,7 / 82,2

SAVVIN RIVER RESIDENCE

Хамовники / ЦАО

квартиры

Гардтекс

1380,2

195,3 / 156,2

521,2 / 260,6

Villa Grace

Хамовники / ЦАО

квартиры

ГК Стройтэкс

1548,1

239,6 / 144,5

Vesper Tverskaya

Тверской / ЦАО

апартаменты

Vesper

1681,8

2455 / 1067,4

St George Residences

Замоскворечье / ЦАО

апартаменты

Zak Development

1728,1

608 / 320

737,2 / 388

Пречистенка 8

Хамовники / ЦАО

апартаменты

Insolver

1813,7

153,3 / 90,2

227,3 / 133,7

Turgenev

Красносельский / ЦАО

квартиры

Неострой

1834,6

379,5 / 180,6

845,8 / 298,1

Большая Дмитровка IX

Тверской / ЦАО

апартаменты

Ингеоцентр

2412,3

642,5 / 246,3

Ильинка 3/8

Тверской / ЦАО

апартаменты

Sminex-ИНТЕКО

2431,9

850,9 / 200,1

874,6 / 200,1

Русские сезоны

Замоскворечье / ЦАО

квартиры

СЗ ЭКРАН

2473,8

340,3 / 145,4

438,2 / 267,5

Обыденский № 1

Хамовники / ЦАО

квартиры

Sminex-ИНТЕКО

2545

682,2 / 276,1

Лаврушинский

Якиманка / ЦАО

квартиры

Sminex-ИНТЕКО

2823,4

704,2 / 158,3

824,5 / 198,4

Carre Blanc

Хамовники / ЦАО

апартаменты

Торговый дом ШАТЕР

4000

3064 / 765,9

Новая Москва

Бунинские кварталы

Марушкинское / НАО

квартиры

А101 Девелопмент

215,8

7,7 / 31,7

17,2 / 116,4

Дзен-кварталы

Сосенское / НАО

квартиры

А101 Девелопмент

239,8

12,2 / 68,7

19,2 / 91,7

Скандинавия

Сосенское / НАО

квартиры

А101 Девелопмент

256,1

8,5 / 25,4

30,7 / 159,5

Прокшино

Сосенское / НАО

квартиры

А101 Девелопмент

274,4

9,2 / 32,7

35,6 / 165

RDD

Десеновское / НАО

квартиры

Группа Родина

289,5

21,2 / 68,7

32,3 / 102,7

*Ячейки объединены в проектах, где реализуется один лот с террасой.
**III очередь проекта — квартал North.
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Акценты
Москва, ул. Дубнинская, 79-83
Площадь квартир:
от 28 до 88.9 м²
ЖК Бестселлер
Москва, ул. Перовское шоссе, 21
м. Нижегородская 4 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28.6 до 100.8 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.