Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Московские новостройки за МКАД дорожают

C января по май новостройки массового сегмента «старой» Москвы, расположенные за МКАД, выросли в цене на 8,3%, подсчитали эксперты «Метриум Групп». При этом проекты первичного рынка в пределах кольцевой автодороги за этот период не продемонстрировали заметного роста – всего +0,7% за пять месяцев. Разрыв в стоимости средней квартиры внутри МКАД и за его пределами за это время сократился на 470 тыс. рублей.

По данным «Метриум Групп», за первые пять месяцев 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы за пределами МКАД выросла со 108 100 рублей до 117 060 рублей. В относительном выражении рост составил 8,3%. При этом средний бюджет покупки квартиры увеличился с 5,92 млн рублей до 6,50 млн рублей, то есть на 9,8%.

Между тем проекты первичного рынка массового сегмента «старой» Москвы внутри МКАД за этот период практически не подорожали. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра увеличилась всего на 0,7% (со 161 970 рублей до 163 110 рублей). При этом средняя стоимость квартиры возросла только на 1,2%, с 9,33 млн рублей до 9,44 млн рублей.

Таким образом, за первые пять месяцев 2017 года квартиры массового сегмента за пределами МКАД подорожали значительнее, чем объекты в новостройках внутри кольцевой автодороги. Соответственно, сократилась разница в бюджетах, необходимых для приобретения средней квартиры внутри МКАД и за его пределами. По данным«Метриум Групп», если в начале года она составляла 3,41 млн рублей, то по итогам мая данный показатель снизился до 2,94 млн рублей (–470 000 рублей).

Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в московских районах за МКАД (кроме Новой Москвы) сегодня представлено всего восемь из 59 жилых комплексов. Однако речь идет о настолько масштабных проектах, что суммарное число их квартир (6 566) составляет 31% от общего объема рынка всей «старой» Москвы (20 510 квартир).

«Новостройки за пределами МКАД, но в административных границах Москвы, пользуются популярностью у покупателей, прежде всего, благодаря заманчивым ценам и московской регистрации, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Квадратный метр за МКАД можно приобрести за 117 060 рублей, тогда как в пределах «кольца» жилье дороже на 40% (163 110 рублей), что и предопределяет устойчивый спрос в данных проектах. Разница в стоимости средней квартиры – почти 3 млн рублей. Помимо заманчивых расценок, проекты за МКАД в старых границах Москвы нередко находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге – четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы. То есть устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику».

В целом по Москве в ее старых границах средняя стоимость «квадрата» по итогам мая составила 148 685 рублей. С начала года данный показатель увеличился на 1,3%. Бюджет покупки при этом достиг 8,48 млн рублей, что на 1,4% больше, чем в январе.

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Фили Парк
ЗАО, Багратионовский пр-д, 1а
Филевский парк м. Фили Дом сдан Квартиры
Средняя цена за м2:
324 360 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 47.4 до 127.47 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 25.12 до 248.68 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 35.9 до 137.9 м²