Согласно опросу компании «Метриум», 54% покупателей новостроек бизнес-класса регулярно (не менее раза в неделю) пользуются метро, тогда как в премиальном сегменте этот показатель составляет 29%, в элитном – всего 4%. Эксперты «Метриум» подсчитали, что в радиусе 1 км от станций расположено 96 комплексов бизнес-класса. Минимальное расстояние новостройки этого сегмента до метро составляет всего 50 м.
По данным «Метриум», на рынке первичного жилья бизнес-класса Москвы представлено 138 проектов, в которых сегодня реализуется 22 180 квартир и апартаментов. Одна из основных характеристик комплексов этого сегмента – хорошая транспортная доступность. При этом для клиентов рынка бизнес-класса, в отличие от покупателей премиальных и элитных новостроек, метро играет большое значение. Согласно опросу компании «Метриум», 54% покупателей новостроек бизнес-класса регулярно (не менее раза в неделю) пользуются метро, тогда как в премиальном сегменте этот показатель составляет 29%, в элитном – всего 4%.
В пешей доступности от станций метро и МЦК (в радиусе 1 км) расположено 96 комплексов бизнес-класса. То есть доля новостроек рядом с метро в этом сегменте составляет 69,6%. Причем 24 новостройки (17,4%) имеют две и более станции в пешей доступности. Больше всего комплексов – по 4 – находится вблизи станций «Кунцевская» и «Павелецкая».
Источник: «Метриум»
Квадратный метр в проектах со станциями метро и МЦК в радиусе 1 км обойдется в среднем в 463,2 тысяч рублей, что сопоставимо со средней ценой по сегменту. Самый бюджетный вариант жилья в новостройках бизнес-класса вблизи метро представлен в комплексе «Аквилон Signal» от Группы «Аквилон»: студия площадью 20,9 кв. м стоит 6,3 млн рублей. В свою очередь, наиболее дорогая квартира около метро на первичном рынке бизнес-класса продается в ЖК «Level Академическая». Многокомнатный лот площадью 143,1 кв. м стоит 134,1 млн рублей.
Максимальное число новостроек бизнес-класса рядом с метро реализует ГК «Основа» – 10 («ФизтехСити», «EVOPARK Измайлово», «МИРАПОЛИС», MainStreet, Nametkin Tower, Emotion, «UNO.Головинские пруды», «Резиденции Замоскворечье», «VERY на Ботанической». Рядом со строящейся станцией «Университет Дружбы народов» возводится ЖК «VERY на Миклухо-Маклая»). На втором месте по количеству таких проектов находится девелопер «ПИК» (с учетом компаний Forma и «Среда») – 8 («Среда на Лобачевского», «Среда на Кутузовском», Moments, «Западный порт», «Кутузовский квартал», Forst, Portland, Soul), на третьем – MR Group с 5 комплексами в пешей доступности от метро (D1, CITYZEN, «Метрополия», «Селигер Сити», Fili City).
«Появление новых станций метро и МЦД значительно повышает статус и транспортную доступность локации, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер 10 комплексов бизнес-класса в радиусе 1 км от метро). – Новостройки в районах с хорошей транспортной доступностью пользуются популярностью как среди конечных покупателей, так и инвесторов. Цены на жилье в таких локациях зачастую выше, чем в ЖК, расположенных на отдалении от транспортных узлов, однако встречаются и бюджетные варианты».
«Развитие сети метро и МЦК рядом с проектами бизнес-класса важно для их жителей, хотя многие из них являются автомобилистами, – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group (девелопер 5 комплексов бизнес-класса в радиусе 1 км от метро). – Владельцы личного транспорта нередко предпочитают пользоваться общественным в «часы пик». Кроме того, пассажирами метро часто становятся дети, пенсионеры, а также обслуживающий персонал. Новые станции метро и МЦК связали столицу и Подмосковье, это отличный вариант для комфортных поездок по области».
Жилой комплекс бизнес-класса, который ближе всех расположен от метро, – Level Академическая» от Level Group в 50 м до станции «Академическая». Камерный проект представляет собой 19-этажный корпус с внутренним двором. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Level Академическая» – 613,4 тысяч рублей.
На втором месте – жилой комплекс «Интеллигент» от «Мосреалстрой» в 70 м до станции «Электрозаводская». Проект состоит из трех 28-этажных башен с архитектурой от бюро «СПИЧ». Квадратный метр в «Интеллигенте» обойдется в среднем в 459,9 тысяч рублей.
Третье место занял комплекс «Evopark Измайлово» от ГК «Основа» в 80 м до станции «Шоссе Энтузиастов». Проект представляет собой 18-ти этажный дом с подземным паркингом и благоустроенной прилегающей территорией. Средняя цена квадратного метра в «Evopark Измайлово» – 277,2 тысяч рублей.
Новостройки бизнес-класса Москвы в радиусе 1 км от станций метро и МЦК
Проект |
Девелопер |
Ближайшая станция |
Расстояние от станции, м |
Средняя цена. тыс. руб./кв. м |
Level Академическая |
Level Group |
Академическая |
50 |
613,4 |
Интеллигент |
Мосреалстрой |
Электрозаводская |
70 |
459,9 |
Evopark Измайлово |
ГК Основа |
Шоссе Энтузиастов |
80 |
277,2 |
Клубный дом Full House |
Холдинг Sezar Group |
Юго-Западная |
90 |
508,1 |
Инноватор |
Мосреалстрой |
Мичуринский проспект |
150 |
546,7 |
D1 |
MR Group |
Дмитровская |
160 |
397 |
Аквилон Signal |
Группа Аквилон |
Владыкино |
200 |
299,4 |
Династия |
Холдинг Sezar Group |
Хорошевская |
210 |
503,2 |
Stories на Мосфильмовской |
October Group |
Аминьевская |
210 |
564,3 |
Мангазея на Тульской |
Мангазея Девелопмент |
Тульская |
240 |
467,5 |
MainStreet |
ГК Основа |
Кунцевская |
250 |
333,1 |
CITYZEN |
MR Group |
Тушинская |
170 |
396,9 |
Резиденции архитекторов |
Afi Development |
Электрозаводская |
250 |
467,9 |
1-й Нагатинский |
Prime Life Development |
Нагатинская |
250 |
520 |
Oro |
Stenoy |
Красносельская |
250 |
626,5 |
МИРАПОЛИС |
ГК Основа |
МЦК Ростокино |
260 |
288,9 |
Moments |
Forma (ПИК) |
МЦК Стрешнево |
270 |
448,9 |
Стремянный 2 |
ГК Самолет |
Павелецкая |
280 |
525,9 |
Остров |
Донстрой |
Терехово |
280 |
582,2 |
Октябрьская 98 |
ГК Самолет |
Марьина Роща |
290 |
395,8 |
Лефорт |
Интерфлора (РСТ) |
Лефортово |
310 |
416 |
Дом на Зорге |
А101 |
МЦК Зорге |
320 |
475,6 |
Rotterdam |
ГК ФСК |
Нагатинская |
330 |
538,8 |
Indy Towers |
Группа Аквилон |
МЦК Зорге |
330 |
572,9 |
Upside Towers |
Upside Development |
Бутырская |
360 |
467,2 |
Парк Плаза |
Hitech Development |
МЦК Коптево |
370 |
214,7 |
The Lake |
ГК ФСК |
Свиблово |
370 |
604,5 |
Voxhall |
Группа Эталон |
Павелецкая |
370 |
636 |
Резиденции Замоскворечье |
ГК Основа |
Павелецкая |
390 |
442,7 |
Monodom Family |
Sun Development |
Площадь Ильича и Римская |
400 |
331,5 |
MyPriority Dubrovka |
ГК Гранель |
Дубровка |
400 |
335,8 |
Twelve |
Tekta Group |
Нагорная |
400 |
417,3 |
Событие |
Донстрой |
Мичуринский проспект |
410 |
504,4 |
Измайловский парк |
ГК Новая Жизнь Недвижимость |
МЦК Измайлово |
420 |
362,5 |
Западный порт |
ПИК |
Фили |
420 |
471,6 |
Селигер Сити |
MR Group |
Селигерская |
430 |
439,5 |
Headliner |
ГК Кортрос |
МЦК Шелепиха |
430 |
444,2 |
Ленинградка 58 |
Группа ЛСР |
Водный стадион |
440 |
415 |
MyPriority Paveletskaya |
ГК Гранель |
Павелецкая |
460 |
504,4 |
Ривер Парк Коломенское |
Аеон Девелопмент и Ферро-Строй |
Нагатинский Затон |
470 |
335 |
Метрополия |
MR Group |
Волгоградский проспект и МЦК Угрешская |
470 |
405 |
Рихард |
ГК ФСК |
МЦК Хорошево |
530 |
539,7 |
Настоящее |
Центр-Инвест |
Раменки |
530 |
545,7 |
Afi Park Воронцовский |
Afi Development |
Воронцовская |
530 |
548,5 |
Символ |
Донстрой |
Площадь Ильича и Римская |
540 |
460,1 |
Ever |
Tekta Group |
Воронцовская |
550 |
508,5 |
Лайм |
Высота |
Алексеевская |
560 |
370,4 |
Фестиваль Парк |
Центр-Инвест |
Речной вокзал |
570 |
407,1 |
Champine |
Touch |
Волгоградский проспект |
570 |
583,1 |
Monodom Lake |
Sun Development |
МЦК Коптево |
590 |
301,6 |
Malevich |
Концерн Крост |
Отрадное |
610 |
377,1 |
UNO.Головинские пруды |
ГК Основа |
МЦК Коптево |
620 |
428,9 |
MyPriority Basmanny |
ГК Гранель |
Бауманская |
620 |
447,3 |
Alcon Tower |
Alcon Development |
Динамо |
630 |
496,8 |
Shome |
Велесстрой |
Кунцевская |
660 |
542,5 |
Nametkin Tower |
ГК Основа |
Новые Черемушки |
690 |
343,2 |
Level Причальный |
Level Group |
МЦК Шелепиха |
690 |
535,5 |
Дмитровское небо |
Группа ЛСР |
Селигерская |
700 |
461 |
Среда на Лобачевского |
Среда (ПИК) |
Аминьевская |
710 |
403 |
Кутузовский квартал |
ПИК |
Кунцевская |
710 |
483,9 |
Северный порт. Береговые кварталы |
Legenda Intelligent Development |
Речной вокзал |
720 |
453,7 |
ФизтехСити |
ГК Основа |
Физтех |
730 |
272 |
Wow |
Страна Девелопмент |
Технопарк |
730 |
529,5 |
Afi Tower |
Afi Development |
Свиблово |
740 |
468,9 |
Достижение |
Sminex |
Улица Милашенкова и Фонвизинская |
750 |
583,8 |
Квартал Монс |
Брусника |
Бутырская |
760 |
438,2 |
Tate |
ГК Кортрос |
Марьина Роща |
770 |
419,3 |
Сенатор |
Трансинвест Консалтинг |
Алексеевская |
780 |
516,9 |
Amber City |
ГК ФСК |
Беговая |
780 |
518,5 |
Вереск |
ГК Самолет |
МЦК Зорге |
790 |
401,8 |
Новоданиловская 8 |
ГК Самолет |
МЦК Верхние Котлы |
800 |
399,6 |
Sokolniki |
Stone |
Сокольники |
800 |
460 |
Forst |
Forma (ПИК) |
Тульская |
800 |
500,5 |
Level Бауманская |
Level Group |
Электрозаводская |
810 |
464,3 |
Ilove |
ГК Кортрос |
Алексеевская |
820 |
422,5 |
Зорге, 9 |
St Michael |
МЦК Хорошево |
820 |
494,5 |
Время |
СИК Бэсткон |
Преображенская площадь |
830 |
401,6 |
Среда на Кутузовском |
Среда (ПИК) |
Кунцевская |
830 |
440,8 |
Soul |
Forma (ПИК) |
Сокол |
830 |
524,9 |
Зиларт |
Группа ЛСР |
МЦК ЗИЛ |
830 |
529 |
Emotion |
ГК Основа |
МЦК Хорошево |
860 |
416,4 |
Ренессанс |
494 УНР |
Сокольники |
860 |
633,7 |
Nice Loft |
Coldy |
Волгоградский проспект |
870 |
305,7 |
West Tower |
ГК Ташир |
Давыдково |
870 |
402,6 |
Portland |
Forma (ПИК) |
Печатники |
870 |
501,3 |
Мангазея на Речном |
Мангазея Девелопмент |
Речной вокзал |
880 |
412,8 |
Sezar City |
Холдинг Sezar Group |
Беговая и Хорошевская |
920 |
502,4 |
Level Нагатинская |
Level Group |
Нагатинская |
930 |
464,5 |
Onyx Deluxe |
ГК Ташир |
Зюзино |
970 |
444,3 |
Интонация |
Мангазея Девелопмент |
Щукинская |
970 |
541,6 |
Injoy |
ГК Инград (Sminex) |
Водный стадион |
1000 |
418,1 |
VERY на Ботанической |
ГК Основа |
Петровско-Разумовская |
1000 |
480,9 |
Архитектор |
ГК ФСК |
Калужская и Воронцовская |
1000 |
482,5 |
Foriver |
ГК Инград (Sminex) |
Автозаводская |
1000 |
544,1 |
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца