Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Метро-сегмент – 70% новостроек бизнес-класса расположены рядом с метро

Согласно опросу компании «Метриум», 54% покупателей новостроек бизнес-класса регулярно (не менее раза в неделю) пользуются метро, тогда как в премиальном сегменте этот показатель составляет 29%, в элитном – всего 4%. Эксперты «Метриум» подсчитали, что в радиусе 1 км от станций расположено 96 комплексов бизнес-класса. Минимальное расстояние новостройки этого сегмента до метро составляет всего 50 м.

 Кленовый бульвар 3.jpeg

По данным «Метриум», на рынке первичного жилья бизнес-класса Москвы представлено 138 проектов, в которых сегодня реализуется 22 180 квартир и апартаментов. Одна из основных характеристик комплексов этого сегмента – хорошая транспортная доступность. При этом для клиентов рынка бизнес-класса, в отличие от покупателей премиальных и элитных новостроек, метро играет большое значение. Согласно опросу компании «Метриум», 54% покупателей новостроек бизнес-класса регулярно (не менее раза в неделю) пользуются метро, тогда как в премиальном сегменте этот показатель составляет 29%, в элитном – всего 4%. 

В пешей доступности от станций метро и МЦК (в радиусе 1 км) расположено 96 комплексов бизнес-класса. То есть доля новостроек рядом с метро в этом сегменте составляет 69,6%. Причем 24 новостройки (17,4%) имеют две и более станции в пешей доступности. Больше всего комплексов – по 4 – находится вблизи станций «Кунцевская» и «Павелецкая».

 

1.png

Источник: «Метриум»

 

Квадратный метр в проектах со станциями метро и МЦК в радиусе 1 км обойдется в среднем в 463,2 тысяч рублей, что сопоставимо со средней ценой по сегменту. Самый бюджетный вариант жилья в новостройках бизнес-класса вблизи метро представлен в комплексе «Аквилон Signal» от Группы «Аквилон»: студия площадью 20,9 кв. м стоит 6,3 млн рублей. В свою очередь, наиболее дорогая квартира около метро на первичном рынке бизнес-класса продается в ЖК «Level Академическая». Многокомнатный лот площадью 143,1 кв. м стоит 134,1 млн рублей.

Максимальное число новостроек бизнес-класса рядом с метро реализует ГК «Основа» – 10 («ФизтехСити», «EVOPARK Измайлово», «МИРАПОЛИС», MainStreet, Nametkin Tower, Emotion, «UNO.Головинские пруды», «Резиденции Замоскворечье», «VERY на Ботанической». Рядом со строящейся станцией «Университет Дружбы народов» возводится ЖК «VERY на Миклухо-Маклая»). На втором месте по количеству таких проектов находится девелопер «ПИК» (с учетом компаний Forma и «Среда») – 8 («Среда на Лобачевского», «Среда на Кутузовском», Moments, «Западный порт», «Кутузовский квартал», Forst, Portland, Soul), на третьем – MR Group с 5 комплексами в пешей доступности от метро (D1, CITYZEN, «Метрополия», «Селигер Сити», Fili City).

«Появление новых станций метро и МЦД значительно повышает статус и транспортную доступность локации, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер 10 комплексов бизнес-класса в радиусе 1 км от метро). – Новостройки в районах с хорошей транспортной доступностью пользуются популярностью как среди конечных покупателей, так и инвесторов. Цены на жилье в таких локациях зачастую выше, чем в ЖК, расположенных на отдалении от транспортных узлов, однако встречаются и бюджетные варианты».

«Развитие сети метро и МЦК рядом с проектами бизнес-класса важно для их жителей, хотя многие из них являются автомобилистами, – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group (девелопер 5 комплексов бизнес-класса в радиусе 1 км от метро). – Владельцы личного транспорта нередко предпочитают пользоваться общественным в «часы пик». Кроме того, пассажирами метро часто становятся дети, пенсионеры, а также обслуживающий персонал. Новые станции метро и МЦК связали столицу и Подмосковье, это отличный вариант для комфортных поездок по области».

Жилой комплекс бизнес-класса, который ближе всех расположен от метро, – Level Академическая» от Level Group в 50 м до станции «Академическая». Камерный проект представляет собой 19-этажный корпус с внутренним двором. Средняя цена квадратного метра в ЖК «Level Академическая» – 613,4 тысяч рублей.

На втором месте – жилой комплекс «Интеллигент» от «Мосреалстрой» в 70 м до станции «Электрозаводская». Проект состоит из трех 28-этажных башен с архитектурой от бюро «СПИЧ». Квадратный метр в «Интеллигенте» обойдется в среднем в 459,9 тысяч рублей.

Третье место занял комплекс «Evopark Измайлово» от ГК «Основа» в 80 м до станции «Шоссе Энтузиастов». Проект представляет собой 18-ти этажный дом с подземным паркингом и благоустроенной прилегающей территорией. Средняя цена квадратного метра в «Evopark Измайлово» – 277,2 тысяч рублей.

 

       Новостройки бизнес-класса Москвы в радиусе 1 км от станций метро и МЦК

Проект

Девелопер

Ближайшая станция

Расстояние от станции, м

Средняя цена.

тыс. руб./кв. м

Level Академическая

Level Group

Академическая

50

613,4

Интеллигент

Мосреалстрой

Электрозаводская

70

459,9

Evopark Измайлово

ГК Основа

Шоссе Энтузиастов

80

277,2

Клубный дом Full House

Холдинг Sezar Group

Юго-Западная

90

508,1

Инноватор

Мосреалстрой

Мичуринский проспект

150

546,7

D1

MR Group

Дмитровская

160

397

Аквилон Signal

Группа Аквилон

Владыкино

200

299,4

Династия

Холдинг Sezar Group

Хорошевская

210

503,2

Stories на Мосфильмовской

October Group

Аминьевская

210

564,3

Мангазея на Тульской

Мангазея Девелопмент

Тульская

240

467,5

MainStreet

ГК Основа

Кунцевская

250

333,1

CITYZEN

MR Group

Тушинская

170

396,9

Резиденции архитекторов

Afi Development

Электрозаводская

250

467,9

1-й Нагатинский

Prime Life Development

Нагатинская

250

520

Oro

Stenoy

Красносельская

250

626,5

МИРАПОЛИС

ГК Основа

МЦК Ростокино

260

288,9

Moments

Forma (ПИК)

МЦК Стрешнево

270

448,9

Стремянный 2

ГК Самолет

Павелецкая

280

525,9

Остров

Донстрой

Терехово

280

582,2

Октябрьская 98

ГК Самолет

Марьина Роща

290

395,8

Лефорт

Интерфлора (РСТ)

Лефортово

310

416

Дом на Зорге

А101

МЦК Зорге

320

475,6

Rotterdam

ГК ФСК

Нагатинская

330

538,8

Indy Towers

Группа Аквилон

МЦК Зорге

330

572,9

Upside Towers

Upside Development

Бутырская

360

467,2

Парк Плаза

Hitech Development

МЦК Коптево

370

214,7

The Lake

ГК ФСК

Свиблово

370

604,5

Voxhall

Группа Эталон

Павелецкая

370

636

Резиденции Замоскворечье

ГК Основа

Павелецкая

390

442,7

Monodom Family

Sun Development

Площадь Ильича и Римская

400

331,5

MyPriority Dubrovka

ГК Гранель

Дубровка

400

335,8

Twelve

Tekta Group

Нагорная

400

417,3

Событие

Донстрой

Мичуринский проспект

410

504,4

Измайловский парк

ГК Новая Жизнь Недвижимость

МЦК Измайлово

420

362,5

Западный порт

ПИК

Фили

420

471,6

Селигер Сити

MR Group

Селигерская

430

439,5

Headliner

ГК Кортрос

МЦК Шелепиха

430

444,2

Ленинградка 58

Группа ЛСР

Водный стадион

440

415

MyPriority Paveletskaya

ГК Гранель

Павелецкая

460

504,4

Ривер Парк Коломенское

Аеон Девелопмент и Ферро-Строй

Нагатинский Затон

470

335

Метрополия

MR Group

Волгоградский проспект и МЦК Угрешская

470

405

Рихард

ГК ФСК

МЦК Хорошево

530

539,7

Настоящее

Центр-Инвест

Раменки

530

545,7

Afi Park Воронцовский

Afi Development

Воронцовская

530

548,5

Символ

Донстрой

Площадь Ильича и Римская

540

460,1

Ever

Tekta Group

Воронцовская

550

508,5

Лайм

Высота

Алексеевская

560

370,4

Фестиваль Парк

Центр-Инвест

Речной вокзал

570

407,1

Champine

Touch

Волгоградский проспект

570

583,1

Monodom Lake

Sun Development

МЦК Коптево

590

301,6

Malevich

Концерн Крост

Отрадное

610

377,1

UNO.Головинские пруды

ГК Основа

МЦК Коптево

620

428,9

MyPriority Basmanny

ГК Гранель

Бауманская

620

447,3

Alcon Tower

Alcon Development

Динамо

630

496,8

Shome

Велесстрой

Кунцевская

660

542,5

Nametkin Tower

ГК Основа

Новые Черемушки

690

343,2

Level Причальный

Level Group

МЦК Шелепиха

690

535,5

Дмитровское небо

Группа ЛСР

Селигерская

700

461

Среда на Лобачевского

Среда (ПИК)

Аминьевская

710

403

Кутузовский квартал

ПИК

Кунцевская

710

483,9

Северный порт. Береговые кварталы

Legenda Intelligent Development

Речной вокзал

720

453,7

ФизтехСити

ГК Основа

Физтех

730

272

Wow

Страна Девелопмент

Технопарк

730

529,5

Afi Tower

Afi Development

Свиблово

740

468,9

Достижение

Sminex

Улица Милашенкова и Фонвизинская

750

583,8

Квартал Монс

Брусника

Бутырская

760

438,2

Tate

ГК Кортрос

Марьина Роща

770

419,3

Сенатор

Трансинвест

Консалтинг

Алексеевская

780

516,9

Amber City

ГК ФСК

Беговая

780

518,5

Вереск

ГК Самолет

МЦК Зорге

790

401,8

Новоданиловская 8

ГК Самолет

МЦК Верхние Котлы

800

399,6

Sokolniki

Stone

Сокольники

800

460

Forst

Forma (ПИК)

Тульская

800

500,5

Level Бауманская

Level Group

Электрозаводская

810

464,3

Ilove

ГК Кортрос

Алексеевская

820

422,5

Зорге, 9

St Michael

МЦК Хорошево

820

494,5

Время

СИК Бэсткон

Преображенская площадь

830

401,6

Среда на Кутузовском

Среда (ПИК)

Кунцевская

830

440,8

Soul

Forma (ПИК)

Сокол

830

524,9

Зиларт

Группа ЛСР

МЦК ЗИЛ

830

529

Emotion

ГК Основа

МЦК Хорошево

860

416,4

Ренессанс

494 УНР

Сокольники

860

633,7

Nice Loft

Coldy

Волгоградский проспект

870

305,7

West Tower

ГК Ташир

Давыдково

870

402,6

Portland

Forma (ПИК)

Печатники

870

501,3

Мангазея на Речном

Мангазея Девелопмент

Речной вокзал

880

412,8

Sezar City

Холдинг Sezar Group

Беговая и Хорошевская

920

502,4

Level Нагатинская

Level Group

Нагатинская

930

464,5

Onyx Deluxe

ГК Ташир

Зюзино

970

444,3

Интонация

Мангазея Девелопмент

Щукинская

970

541,6

Injoy

ГК Инград (Sminex)

Водный стадион

1000

418,1

VERY на Ботанической

ГК Основа

Петровско-Разумовская

1000

480,9

Архитектор

ГК ФСК

Калужская и Воронцовская

1000

482,5

Foriver

ГК Инград (Sminex)

Автозаводская

1000

544,1

Источник: «Метриум»

 

Лучшие предложения месяца


ЖК SET
Москва, ЗАО, ул. Верейская, вл.29/32Б
м. Давыдково 3 квартал 2028
Площадь квартир:
от 23.3 до 101.5 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК Станиславский
м. Ильинская (2029) 2 квартал 2027
Площадь квартир:
от 28 до 96 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.