Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2025

По итогам 2025 года десять крупнейших девелоперов высоток строят в Москве небоскребы общей площадью 4,1 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 3% больше, чем в конце 2024 года. Лидером рейтинга стал девелопер «ПИК». В топ-5 также входят MR, Level Group, ГК ФСК и Группа «ЛСР».

Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:

1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке – от 99,5 метров).

2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.

3. В рейтинг попали только небоскребы в составе строящихся проектов, в которых сейчас идут продажи.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2025 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4,1 млн кв. м, что на 3% больше, чем в 2024 году (4 млн кв. м). Относительно конца 2017 года, когда был выпущен первый рейтинг (2,2 млн кв. м), показатель вырос почти двукратно – на 86%.

В 2024 году первую позицию в рейтинге занял застройщик «ПИК». Суммарная проектная площадь жилой высотной застройки у этого девелопера достигла 1,4 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал 50-этажный корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс по площади высотной застройки – «Бусиновский парк» (112,4 тыс. кв. м).

На второй строчке рейтинга оказался лидер прошлого года – девелопер MR. Суммарно в портфеле этого девелопера представлено 999,3 тыс. кв. м жилых небоскребов. Самым высоким строящимся небоскребом этого девелопера, а также высочайшим жилым проектом России стала 90-этажная башня One высотой 379 м. Крупнейшим по площади высотной застройке в портфеле MR стал квартал VEER – 166 тыс. кв. м.

«Сегодня на первичном рынке Москвы представлено 120 проектов с небоскребами, – рассказывает заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Жанна Махова. – Каждый десятый из них – 12 комплексов – реализует MR. Среди них 9 строящихся проектов. Основной принцип высотного строительства MR – формировать инновационные «вертикальные города» с развитой инфраструктурой и применять эксклюзивные решения, основанные на лучших мировых практиках. Например, в многофункциональном сверхвысоком небоскребе One появится высочайший в Европе частный парк площадью свыше 1 тыс. кв. м – на 85 этаже».

На третьей позиции рейтинга – Level Group. Этот застройщик суммарно реализует 639,7 тыс. кв. м жилья в небоскребах. Самый высокий небоскреб от Level Group расположен в ЖК «Level Южнопортовая». Здесь строится два корпуса высотой 225 м (68 этажей). Максимальная площадь высотной застройки в активе девелопера также зафиксирована в жилом комплексе «Level Южнопортовая» (219,1 тыс. кв. м).

Четвертое место занимает ГК ФСК. Объем высотного жилья составляет 451,5 тыс. кв. м в составе строящихся проектов. Год к году показатель не поменялся. Самый высокий жилой комплекс в портфеле ГК ФСК – Amber City, достигающий в высоту 208 м (58 этажей). По площади высотной застройки лидирует Sky Garden – 169 тыс. кв. м.

«Москва является европейским лидером по числу небоскребов, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Средняя высота строящихся жилых комплексов в российской столице, по данным Единого ресурса застройщиков, уже превышает 30 этажей, тогда как десять лет назад не достигала даже 20 этажей. Во-первых, это связано с развитием технологий высотного строительства. Во-вторых, с омоложением целевой аудитории рынка недвижимости. Большинство зумеров выбирают небоскребы за отличные видовые характеристики и насыщенную инфраструктуру в рамках проектов. Например, в Amber City появятся детский сад, школа, спортивный кластер, детские игровые площадки, лаундж-зоны и коворкинг с переговорными».

Топ-5 замыкает Группа «ЛСР» с показателем 411,3 тыс. кв. м площадей в небоскребах строящихся жилых проектов. За прошедшие 12 месяцев этот застройщик стал продавать на 6% высоток больше. Наиболее высокий проект от Группы «ЛСР» – ЖК «Обручева 30», который достигает 200 м (60 этажей). Площадь жилых небоскребов выше в квартале «Зиларт» а – 126,5 тыс. кв. м.

«Строительство небоскребов сокращает удельные издержки застройщиков, что позволяет предлагать более доступное жилье без ущерба качеству, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – К тому же, данный формат позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. В 2025 году показатели высотной застройки выросли, даже несмотря на сокращение темпов запуска новых девелоперских проектов».

                Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы в 2025 году

*По данным «Дом.РФ».

**Совместно с «ВЭБ.РФ».

Источник: «Метриум»