Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Больше стен – меньше котлованов

Аналитики «Метриум Групп» зафиксировали по итогам 2016 года снижение доли новостроек массового сегмента Москвы на уровне котлована: их количество уменьшилось с 48,4% до 31,7%. При этом выросло предложение жилья, в котором ведется монтаж этажей и отделочные работы.

РП.jpg

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», доля квартир в новостройках на низкой стадии готовности снизилась за год с 48,4% в декабре 2015 до 31,7% (–16,7 п.п.). Иными словами, если год назад удельный вес новостроек на стадии котлована составлял почти половину от суммарного объема предложения на массовом рынке, то к концу 2016 года он сократился до трети.

В то же время доля квартир в новостройках, в которых ведется монтаж этажей, за год выросла с 23,2% до 36,3% (+13,1 п.п). Такую же тенденцию эксперты «Метриум Групп» прослеживают и среди жилых комплексов, где ведутся отделочные работы: доля представленных в них квартир выросла с 10,8% в декабре 2015 года до 16,9% в декабре 2016 года (+6,1 п.п).

Аналитики «Метриум Групп» подсчитали, что число квартир в новостройках с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ) практически не изменилось за 2016 год: 17,6% в конце 2015 против 15,1% по итогам декабря ушедшего года (-2,5 п.п.). Таким образом, наибольшая доля квартир массового сегмента сегодня представлена в новостройках более высокой стадии строительной готовности, чем год назад.

«После рекордного количества проектов, выведенных на рынок в 2015 гг., девелоперская активность в массовом сегменте постепенно корректируется в сторону понижения, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Если в 2015 году началось строительство 19 ЖК эконом- и комфорт-класса, то в 2016 году на рынок вышло 14 проектов в массовом сегменте. Иными словами, если бы активность застройщиков сохранилась на уровне двух предыдущих лет, то доля новостроек на уровне котлована, как минимум, не снизилась бы. О постепенном «торможении» девелоперской гонки свидетельствуют и данные по вводу: в 2016 году в столице сдали 3,34 млн кв. м. жилья, что на 14% меньше, чем годом ранее (3,87 млн кв. м.). Таким образом, мы наблюдаем предпосылки к снижению темпов прироста предложения в массовом сегменте, которые в перспективе предотвратят затоваривание рынка».

 

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Средняя цена за м2:
329 483 руб.
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 47.42 до 79.97 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
291 636 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак 3 квартал 2021 Апартаменты,Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 71.1 до 255.85 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 27.6 до 137.4 м²