Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Мал мала меньше – в Москве уже свыше 30 проектов только со студиями

Самый компактный тип квартир и апартаментов – студии – представлены в 251 жилом и апарт-комплексе на первичном рынке Москвы. При этом в 31 проекте студии – единственный предусмотренный формат жилья, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Кларнет

Первые здания со студиями современного формата – однокомнатными квартирами без перегородок между кухней и спальней – в классических проектах с разнообразной квартирографией появились в Москве в середине 1990-х. Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 12 920 студий, что составляет 19,1% от суммарного объема предложения. За прошедшие пять лет число студий увеличилось на 341,6%, то есть в 4,4 раз.

Долгое время студии были даже более редким форматом, чем многокомнатные квартиры. Ситуация изменилась в I квартале 2014 года, когда стартовали продажи в МФК «Лайнер» от «Интеко» – масштабном проекте, в котором основной объем экспозиции (61,7%) приходился на студии (свыше 4 тысяч лотов).

Во II квартале 2019 года на столичный первичный рынок впервые вышел проект, в котором есть только студии, – «Mos Yard Дубининская» от ARPO Capital. За последние четыре с половиной года предложение таких проектов существенно приумножилось. Сейчас в столице насчитывается 31 новостройка и проект реконструкции исключительно со студиями, в которых девелоперы продают 956 лотов. Среди них – 28 проектов с апартаментами и всего три проекта с квартирами. Минимальная средняя цена квадратного метра в подобных комплексах зафиксирована в LOFT 151 – 248,8 тысяч рублей, максимальная – в «Лофт-студии на Херсонской 41а» – 418,5 тысяч рублей.

Средняя площадь студий на первичном рынке Москвы сейчас составляет 24,2 кв. м, что на 13,3% меньше, чем пять лет назад. За этот же период средняя площадь всех квартир и апартаментов в новостройках и проектах реконструкции столицы сократилась на 23,9% – до 53,4 кв. м. Квадратный метр в студиях стоит в среднем 364,2 тысяч рублей. За пять лет их цена выросла на 91,1%.

таблица

Источник: «Метриум»

«Проекты, полностью состоящие из студий, – молодое, но перспективное явление на первичном рынке Москвы, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Большинство таких комплексов представляют собой проекты реконструкции, реализуемые частными девелоперами по договорам купли-продажи. Как правило, они относятся к массовому сегменту и предназначены для ведения арендного бизнеса. Инвесторы-рантье приобретают такое жилье из-за низкого порога входа и относительно быстрой окупаемости (10-12 лет против стандартных 15-20 лет для других типов жилья), обусловленной высокой востребованностью небольших студий среди студентов, молодых пар и начинающих специалистов».

  Проекты на первичном рынке Москвы, в которых есть только студии

Проект

Район / Округ

Средняя площадь, кв. м

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

Min стоимость,
млн руб./кв. м

LOFT 151

Очаково-Матвеевское / ЗАО

79,9

 

248,8

 

12,8 / 51,2

КларНет

Коптево / САО

25

257,6

5 / 14,8

Loft Рижская

Мещанский / ЦАО

31,7

259,7

7,9 / 26

Лофт Нижегородская

Нижегородский / ЮВАО

14,9

263,6

3,3 / 10,4

Лофт на Рябиновой

Очаково-Матвеевское / ЗАО

19,7

264,6

4,9 / 17,3

Апартаменты на Шкулева

Текстильщики / ЮВАО

17,3

267,1

4 / 12,5

МФК 3215

Таганский / ЦАО

27,4

285,5

5,7 / 24,8

Лофт на Нахимовском проспекте 1к2

Нагорный / ЮАО

20,3

295,1

6 / 20,3

Лофт Гагаринский

Очаково-Матвеевское / ЗАО

27,4

301,7

7,9 / 25,4

Апартаменты в Кусково

Вешняки / ВАО

18

302,4

4,6 / 18

MySpace в Зеленограде

Старое Крюково / ЗелАО

16,4

307,6

3,7 / 10,6

Connect. Moscow

Выхино-Жулебино / ЮВАО

22,3

314

6,4 / 18,6

Park Place Sokolniki

Сокольники / ВАО

19,7

314,1

4,9 / 15,1

New Form Аминьевское

Очаково-Матвеевское / ЗАО

13,9

324

3,8 / 12,3

Смольная 2

Головинский / САО

35

324,6

11,4 / 35

New Form Жигулевская

Кузьминки / ЮВАО

16,5

330,5

5 / 15,7

Лофт Центросоюзный

Басманный / ЦАО

16,4

332,3

5,5 / 16,4

SUNCITY17

Головинский / САО

17,4

335,5

4,6 / 14,1

Апартаменты на Марьиной Роще

Марьина Роща / СВАО

32,1

342,3

11 / 32,1

Студии на Рязанском 86/1

Выхино-Жулебино / ЮВАО

19,8

349,3

6 / 16

Loft Red Star 2

Хорошевский / САО

23,8

354,1

6 / 11,6

Лофт на Соколе

Сокол / САО

25,9

355,7

9,3 / 25,9

All inn salute

Тропарево-Никулино / ЗАО

19,6

357,1

6 / 14,2

MySpace на Окской

Кузьминки / ЮВАО

16,7

359,5

5,5 / 15,6

MySpace Аминьевская

Очаково-Матвеевское / ЗАО

15,8

361,7

4,3 / 11,8

Лофт на Рощинской 10

Даниловский / ЮАО

19,7

379,6

5,4 / 11,1

Loft FM

Таганский / ЦАО

25,6

390,8

6,3 / 17,2

Travelto Петровский Парк

Аэропорт / САО

18,9

391,3

6,1 / 15,9

Лофт на Радио 14с1

Басманный / ЦАО

19,2

394,3

6,7 / 15

Dinamo Studio Apartments

Аэропорт / САО

14,1

401,3

4,6 / 12,1

Лофт-студии на Херсонской 41а

Черемушки / ЮЗАО

17,3

418,5

7,2 / 17,1

Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.