По итогам I полугодия 2018 года почти 40% сделок в строящихся жилых комплексах Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра. При этом в июне в продаже было представлено 76 комплексов новостроек эконом- и комфорт-класса.
В первом полугодии в 15 наиболее ликвидных проектах столичного рынка массовых новостроек было реализовано почти 450 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: общая площадь всех жилых комплексов комфорт- и эконом-класса, представленных сейчас на рынке составляет порядка 890 тыс. кв. м, подсчитали эксперты «Метриум».
В лидирующих по продажам жилых комплексах было реализовано в общей сложности 8,5 тыс. квартир или 36% от суммы всех заключенных с начала года договоров долевого участия (ДДУ). При этом почти 20% всех продаж в Москве пришлось на шесть проектов, расположенных за пределами МКАД, а в наиболее популярном районе столичного рынка доступных новостроек (Солнцево) заключено 7% сделок.
Самые продаваемые ЖК комфорт-класса Москвы
Рейтинг |
Проект |
Район |
Доля рынка |
Средняя цена кв.м, |
Средняя стоимость квартиры, |
1 |
Лучи |
Солнцево |
5% |
135,3 |
7,7 |
2 |
Некрасовка |
Некрасовка |
4% |
105,1 |
6,0 |
3 |
Мещерский лес |
Солнцево |
3% |
139,7 |
8,7 |
4 |
Гринада |
Северное Бутово |
3% |
145,1 |
8,9 |
5 |
Green Park |
Останкинский |
2% |
173,9 |
11.3 |
6 |
Домашний |
Марьино |
2% |
138,4 |
7,4 |
7 |
Ясеневая, 14 |
Орехово-Борисово Южное |
2% |
148,4 |
7,7 |
8 |
Мир Митино |
Митино |
2% |
137,8 |
6,7 |
9 |
Римского-Корсакова 11 |
Отрадное |
2% |
148,2 |
8,3 |
10 |
Level Амурская |
Гольяново |
2% |
153,3 |
8,5 |
11 |
Столичные поляны |
Южное Бутово |
2% |
112,6 |
8,9 |
12 |
SREDA |
Нижегородский |
2% |
173,9 |
10,3 |
13 |
ВЛюблино |
Люблино |
2% |
146,4 |
7,2 |
14 |
Город на реке Тушино-2018 |
Покровское-Стрешнево |
2% |
183,9 |
12,9 |
15 |
Летний Сад |
Дмитровский |
1% |
162,8 |
12,1 |
Источник: «Метриум»
Эксперты «Метриум» отмечают, что по итогам июня средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках столицы достигла 154,4 тыс. рублей. Среди самых ликвидных жилых комплексов заметно ниже рынка продаются только два проекта («Некрасовка» и «Столичные поляны»), тогда как в остальных успешных ЖК отклонение от среднерыночного уровня не превышает 10%.
«Данные о ценах в наиболее ликвидных объектах свидетельствуют о том, что покупатели, конечно, ориентируются на стоимость жилья, но в то же время тщательно выбирают объект с точки зрения его качества, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. — Именно сочетание цены и качества делает сегодня проект успешным, что безусловно отражается на динамике роста стоимости от старта строительства до завершения. К примеру, продажи в ЖК „Level Амурская“ начинались со 125 тыс. рублей за кв. м, а спустя год квартиры в проекте реализуются по ценам, соответствующим среднему уровню цен на новостройки комфорт-класса в Москве».
По подсчетам «Метриум», наиболее успешные с точки зрения продаж проекты составляют ровно половину предложения массового сегмента. В данных жилых комплексах в июне в продаже было представлено 7,4 тыс. квартир, тогда как общий объем рынка московских новостроек комфорт-класса составляет 14,8 тыс. кв. м. Все лидирующие проекты характеризуются большим размером и комплексным подходом в застройке.
«Эффект масштаба, конечно, помогает продавать, во всяком случае „точечные“ проекты едва ли могли попасть в список лидирующих ЖК, где ежемесячно реализуется примерно 100 квартир, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Вместе с тем на рынке есть другие большие жилые комплексы, в которых продажи идут очень медленно и не достигают и 20 квартир в месяц. Поэтому интенсивный спрос в 15 самых ликвидных жилых комплексах все-таки связан не только с масштабом, но и привлекательностью для покупателя, который вполне рационально оценивает сочетание цены и качества».
Лучшие предложения месяца