Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Лайфхак от «Метриум»: Оценка на грани фантастики – как оспорить кадастровую стоимость

В 2023 году состоится всероссийская государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Теперь данная процедура будет проходить регулярно: раз в два года — в городах федерального значения, включая Москву, каждые четыре года — в остальных субъектах РФ. Результаты оценки напрямую влияют на размер имущественного налога. Эксперты компании «Метриум» рассказывают, как добиться пересмотра кадастровой стоимости, если вы ее считаете несправедливой.

Московский пейзаж

Двоюродная сестра рыночной цены

У любого объекта недвижимости есть рыночная цена, за которую его можно купить или продать. Для всех реализуемых квартир (домов, участков и т.д.) она определяется индивидуально. В свою очередь, кадастровая стоимость представляет официальное государственное заключение о ценности недвижимого имущества. В отличие от рыночной цены, она определяется с помощью метода массовой оценки. Схемы отчасти схожи, однако подход к определению кадастровой стоимости носит менее выверенный характер, поэтому выше вероятность ошибки.

По сути, государственная оценка — компромиссный вариант, учитывающий усредненные показатели без рассмотрения специфических особенностей каждого объекта. При ее определении специалисты обращают внимание на местоположение дома, год постройки, материал стен, сопутствующую инфраструктуру, социально-экономическую ситуацию в регионе, тарифы на энергоресурсы. Однако они не проводят осмотр квартир, поэтому не анализируют ремонт, вид из окон, престижность ближайших образовательных учреждений и т.д.

Каждый вправе узнать

Одно из важных достоинств кадастровой стоимости — доступность сведений о ней. Желающим выяснить итоги государственной оценки не нужно собирать большой пакет документов и долго ждать предоставления сведений. Данные о любом интересующем вас объекте в течение трех рабочих дней можно получить через сайт Росреестра. С 1 марта принцип выдачи выписок из ЕГРН изменился. Теперь третьим лицам не предоставляется информация о собственниках. Однако на результаты кадастровой оценки режим конфиденциальности по-прежнему не распространяется. Владельцы недвижимости имеют право на моментальный доступ. Для этого им лишь нужно зарегистрироваться на портале lk.rosreestr.ru.

Внесудебное решение

Основная положительная черта кадастровой стоимости заключается в том, что собственники имеют возможность добиться ее пересмотра в персональном порядке. Основаниями для пересчета могут быть ошибочная оценка состояния здания, его площади, использовавшихся при строительстве материалов и др. Завышенная стоимость ведет к увеличению налогового бремени. С 2019 года пересмотр показателя позволяет не только снизить размер будущих платежей, но и вернуть переплаченные средства за прошедшие три года.

Если у вас возникли сомнения в корректности расчетов, обратитесь в местное отделение Росреестра. В течение месяца вам должны предоставить разъяснения. В случае несогласия c ними, стоит обратиться в ведомственную комиссию. Заявление можно подать через управление Росреестра, в МФК, электронным письмом либо с помощью «Госуслуг».

Перед подачей обращения необходимо провести оценку рыночной цены спорного помещения. Заявление принимается только с прикрепленным отчетом. Также необходимо приложить выписку из ЕГРН, где отражены сведения, которыми вы недовольны, и копию правоустанавливающего документа. По итогам рассмотрения обращения комиссия согласится с определением кадастровой стоимости в размере, аналогичном рыночной цене, либо отклонит заявление. Во втором случае придется обращаться в суд.

Дела судебные

Собственники могут оспаривать кадастровую стоимость в суде, не пытаясь разрешить спор в комиссии. Закон предусматривает такую возможность. И, конечно, судебный иск остается единственным способом пересмотреть оценку, если в Росреестре вам уже отказали. Истцу нужно оплатить небольшую госпошлину — 300 рублей для физлиц (в том числе ИП). Вместе с исковым заявлением нужно предоставить выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающего документа и отчет, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Подтвердить недостоверность данных Росреестра можно иными документами: определяющими правильную площадь квартиры, ее действительное местоположение, степень аварийности, говорящими о скрытых недостатках, отсутствии капитального ремонта и т.п. Спор должен быть разрешен в течение двух месяцев (трех месяцев — по делам, признанным сложными).

«Рыночная оценка объективнее кадастровой, но вместе с тем сложнее и дороже, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Именно в целях экономии бюджетных средств власти не переходят к ней в масштабах страны для определения размера налогов. В то же время кадастровые проверки носят регулярный характер, что во многом нивелирует присущие им методологические недочеты. Если же гражданин не согласен с государственной оценкой стоимости жилья, то вправе ее оспорить, причем есть возможность досудебного урегулирования».

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.