Эксперты компании «Метриум» составили рейтинг самых успешных девелоперов I квартала 2023 года в различных сегментах. Общая выручка пяти ведущих застройщиков массового сегмента Москвы за квартал сократилась на 10,4%. В то же время заработки самых успешных девелоперов жилья бизнес-класса выросли на 26,6%, высокобюджетного сегмента — на 15,5%.
Первое место в рейтинге самых успешных застройщиков массового сегмента заняла компания «ПИК». За I квартал 2023 года в ЖК данного застройщика было заключено 6,5 тысяч ДДУ на 283,7 тысяч кв. м, что позволило компании заработать 75,8 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 9,5%, проданная площадь — на 11,6%, выручка — на 11,3%. Самые успешные проекты девелопера по количеству сделок — ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк» и «Амурский парк».
На второй позиции расположилась компания Level Group. В январе-марте в массовых проектах этого девелопера совершено 199 сделок на 9,2 тысяч кв. м, выручка составила 3,7 млрд рублей. Относительно IV квартала прошедшего года число ДДУ выросло на 11,2%, реализованная площадь — на 1,1%, выручка — на 8,8%. В минувшем квартале все ДДУ заключены в жилых комплексах «Level Южнопортовая» и «Level Селигерская».
На третьей строчке находится ГК ФСК. В массовых ЖК этой компании за прошедшие три месяца было совершено 303 сделки на 16,6 тысяч кв. м, выручка достигла 3,5 млрд. За квартал объем сделок сократился на 8,2%, проданная площадь — на 3,1%, выручка, напротив, выросла на 1,7%. В массовом сегменте продажи по ДДУ ведутся только в жилом комплексе «1-й Ленинградский».
Доля пяти самых успешных девелоперов массового сегмента в общем объеме проданной площади по итогам января-марта 2023 года — 82,6%. За квартал показатель сократился на 5,8%. Выручка застройщиков из топ-5 по результатам I квартала 2023 года составила 89,8 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом прошедшего года она снизилась на 10,4%.
В бизнес-классе лидером рейтинга самых успешных застройщиков по итогам квартала стал «ДОНСТРОЙ». За первые три месяца 2023 года в жилых комплексах бизнес-класса этой компании было совершено 385 сделок на 26,8 тысяч кв. м, что принесло ей 12,9 млрд рублей. Относительно IV квартала 2022 года количество ДДУ выросло на 22,6%, реализованная площадь — на 25,8%, выручка — на 30,3%. Самые продаваемые жилые комплексы бизнес-класса от «ДОНСТРОЯ» — «Остров», «Событие» и «Символ».
На втором месте находится ГК «ФСК». За I квартал в проектах бизнес-класса данного застройщика оформлены 356 ДДУ на 22,7 тысяч кв. м, выручка достигла 9,4 млрд. По сравнению с IV кварталом 2022 года число сделок выросло на 82,6%, проданная площадь — на 82,8%, выручка — на 88%. Самые популярные ЖК от ГК «ФСК» — Sky Garden, Sydney City, «Архитектор».
Третье место у компании Level Group. В январе-марте в жилых комплексах бизнес-класса этого девелопера заключено 296 договоров долевого участия на 16,9 тысяч кв. м, выручка составила 8,6 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ снизилось на 8,6%, реализованная площадь — на 3,1%, выручка не поменялась. Самые востребованные проекты бизнес-класса от Level Group — «Level Мичуринский», «Level Причальный», «Level Нагатинская».
На долю пяти самых успешных девелоперов бизнес-класса приходится 50% от суммарного объема реализованной площади по итогам I квартала 2023 года. В течение квартала показатель сократился — на 1,5%. По результатам января-марта 2023 года выручка застройщиков из топ-5 достигла 41,9 млрд рублей. Относительно IV квартала минувшего года она выросла на 25,1%.
Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов высокобюджетного сегмента (премиальный + элитный) заняла компания MR Group. За I квартал 2023 года в высокобюджетных проектах этого девелопера было заключено 144 ДДУ на 9,5 тысяч кв. м, а выручка достигла 4,7 млрд рублей. За квартал число сделок выросло на 26,3%, проданная площадь — на 35,6%, выручка — на 46,9%. Самые успешные высокобюджетные проекты MR Group — премиальные жилые комплексы Symphony 34, Mod и Hide.
«Сегодня на рынке жилья премиум-класса наблюдается очень высокая конкуренция, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Впрочем, оживление спроса в I квартале сумело остановить процесс роста экспозиции. Объем предложения по итогам первых трех месяцев 2023 года немного снизился (на 0,3%). Повышение покупательской активности связано, главным образом, со стабилизацией общественно-политической обстановки, а также с большим числом скидочных спецпредложений. Тем не менее, прежде всего, покупатели ориентируются не на акции, а на качественные характеристики проектов».
На втором месте в рейтинге находится ГК «АБСОЛЮТ». Единственный премиальный проект компании — квартал Luzhniki Collection. За первые три месяца 2023 года в нем было совершено 40 сделок на 4,2 тысяч кв. м, выручка компании составила 3,4 млрд рублей. Относительно IV квартала минувшего года количество ДДУ снизилось на 18,4%, реализованная площадь — на 9,8%, выручка — на 8,1%.
Тройку замыкает Forma — девелоперская компания в составе «ПИК». Компания реализует всего один проект премиум-класса — «Republic Пресня». В январе-марте в нем состоялись 52 сделки на 4,1 тысяч кв. м жилья, что принесло девелоперу 2,5 млрд рублей. По сравнению с предыдущим кварталом число договоров долевого участия сократилось на 10,3%, проданный метраж, наоборот, увеличился на 15,5%, выручка — на 13,6%.
Доля пяти самых успешных девелоперов высокобюджетного сегмента в общем объеме проданной площади по итогам января-марта 2023 года составила 58,3%. За квартал показатель сократился на 14,4%. Выручка застройщиков достигла 27,1 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом прошедшего года она выросла на 4,8%.
«Большинство ведущих девелоперов Москвы сумели улучшить показатели спроса и выручки относительно IV квартала 2022 года, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Однако год к году пока наблюдается отрицательная динамика. Во многом это связано с тем, что на I квартал минувшего года пришлась волна потребительского ажиотажа. Несомненно, сегодня мы наблюдаем поступательное восстановление рынка. Полагаю, что в ближайшие месяцы позитивный тренд сохранится, даже несмотря на ограничение субсидированной ипотеки от застройщиков под давлением ЦБ».
Рейтинг самых успешных девелоперов по сегментам по итогам I квартала 2023 года*
|
|
Девелопер |
Выручка, |
Динамика |
Продано |
Доля |
Кол-во |
Массовый сегмент |
|||||||
1 |
▬ |
ПИК |
75,8 |
-11,3% |
283,7 |
70,7% |
6524 |
2 |
▲ |
Level Group |
3,7 |
-7,8% |
9,2 |
2,3% |
199 |
3 |
▲ |
ГК ФСК |
3,5 |
+1,7% |
16,6 |
4% |
303 |
4 |
▼ |
Группа Аквилон |
3,5 |
-16,2% |
10,5 |
2,5% |
272 |
5 |
▼ |
ГК Гранель |
3,4 |
-9% |
11,5 |
2,9% |
327 |
Бизнес-класс |
|||||||
1 |
▬ |
ДОНСТРОЙ |
12,9 |
+30,3% |
26,8 |
13,5% |
385 |
2 |
▲ |
ГК ФСК |
9,4 |
+88% |
22,7 |
11,7% |
356 |
3 |
▼ |
Level Group |
8,6 |
=0% |
16,9 |
8,7% |
296 |
4 |
▲ |
ПИК (Forma) |
6 |
+200% |
16,2 |
8,4% |
308 |
5 |
▬ |
MR Group |
5 |
+11,1% |
14,4 |
7,4% |
245 |
Высокобюджетный сегмент** |
|||||||
1 |
▲ |
MR Group |
4,7 |
+46,9% |
9,5 |
22,6% |
144 |
2 |
▼ |
ГК АБСОЛЮТ |
3,4 |
-8,1% |
4,2 |
10% |
40 |
3 |
▲ |
ПИК (Forma) |
2,5 |
+13,6% |
4,1 |
9,8% |
52 |
4 |
▲ |
ГК Пионер |
2,4 |
+50% |
5,2 |
12,4% |
72 |
5 |
▲ |
AB Development |
2,2 |
+266,7% |
1,6 |
3,8% |
12 |
*По выручке
**Премиальный + элитный сегмент
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца