Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Кто больше всего продает жилья в разных сегментах

Эксперты компании «Метриум» составили рейтинг самых успешных девелоперов I квартала 2023 года в различных сегментах. Общая выручка пяти ведущих застройщиков массового сегмента Москвы за квартал сократилась на 10,4%. В то же время заработки самых успешных девелоперов жилья бизнес-класса выросли на 26,6%, высокобюджетного сегмента — на 15,5%.

ЖК Symphony 34

Массовый сегмент

Первое место в рейтинге самых успешных застройщиков массового сегмента заняла компания «ПИК». За I квартал 2023 года в ЖК данного застройщика было заключено 6,5 тысяч ДДУ на 283,7 тысяч кв. м, что позволило компании заработать 75,8 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 9,5%, проданная площадь — на 11,6%, выручка — на 11,3%. Самые успешные проекты девелопера по количеству сделок — ЖК «Люблинский парк», «Матвеевский парк» и «Амурский парк».

На второй позиции расположилась компания Level Group. В январе-марте в массовых проектах этого девелопера совершено 199 сделок на 9,2 тысяч кв. м, выручка составила 3,7 млрд рублей. Относительно IV квартала прошедшего года число ДДУ выросло на 11,2%, реализованная площадь — на 1,1%, выручка — на 8,8%. В минувшем квартале все ДДУ заключены в жилых комплексах «Level Южнопортовая» и «Level Селигерская».

На третьей строчке находится ГК ФСК. В массовых ЖК этой компании за прошедшие три месяца было совершено 303 сделки на 16,6 тысяч кв. м, выручка достигла 3,5 млрд. За квартал объем сделок сократился на 8,2%, проданная площадь — на 3,1%, выручка, напротив, выросла на 1,7%. В массовом сегменте продажи по ДДУ ведутся только в жилом комплексе «1-й Ленинградский».

Доля пяти самых успешных девелоперов массового сегмента в общем объеме проданной площади по итогам января-марта 2023 года — 82,6%. За квартал показатель сократился на 5,8%. Выручка застройщиков из топ-5 по результатам I квартала 2023 года составила 89,8 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом прошедшего года она снизилась на 10,4%.

Бизнес-класс

В бизнес-классе лидером рейтинга самых успешных застройщиков по итогам квартала стал «ДОНСТРОЙ». За первые три месяца 2023 года в жилых комплексах бизнес-класса этой компании было совершено 385 сделок на 26,8 тысяч кв. м, что принесло ей 12,9 млрд рублей. Относительно IV квартала 2022 года количество ДДУ выросло на 22,6%, реализованная площадь — на 25,8%, выручка — на 30,3%. Самые продаваемые жилые комплексы бизнес-класса от «ДОНСТРОЯ» — «Остров», «Событие» и «Символ».

На втором месте находится ГК «ФСК». За I квартал в проектах бизнес-класса данного застройщика оформлены 356 ДДУ на 22,7 тысяч кв. м, выручка достигла 9,4 млрд. По сравнению с IV кварталом 2022 года число сделок выросло на 82,6%, проданная площадь — на 82,8%, выручка — на 88%. Самые популярные ЖК от ГК «ФСК» — Sky Garden, Sydney City, «Архитектор».

Третье место у компании Level Group. В январе-марте в жилых комплексах бизнес-класса этого девелопера заключено 296 договоров долевого участия на 16,9 тысяч кв. м, выручка составила 8,6 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ снизилось на 8,6%, реализованная площадь — на 3,1%, выручка не поменялась. Самые востребованные проекты бизнес-класса от Level Group — «Level Мичуринский», «Level Причальный», «Level Нагатинская».

На долю пяти самых успешных девелоперов бизнес-класса приходится 50% от суммарного объема реализованной площади по итогам I квартала 2023 года. В течение квартала показатель сократился — на 1,5%. По результатам января-марта 2023 года выручка застройщиков из топ-5 достигла 41,9 млрд рублей. Относительно IV квартала минувшего года она выросла на 25,1%.

Высокобюджетный сегмент

Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов высокобюджетного сегмента (премиальный + элитный) заняла компания MR Group. За I квартал 2023 года в высокобюджетных проектах этого девелопера было заключено 144 ДДУ на 9,5 тысяч кв. м, а выручка достигла 4,7 млрд рублей. За квартал число сделок выросло на 26,3%, проданная площадь — на 35,6%, выручка — на 46,9%. Самые успешные высокобюджетные проекты MR Group — премиальные жилые комплексы Symphony 34, Mod и Hide.

«Сегодня на рынке жилья премиум-класса наблюдается очень высокая конкуренция, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Впрочем, оживление спроса в I квартале сумело остановить процесс роста экспозиции. Объем предложения по итогам первых трех месяцев 2023 года немного снизился (на 0,3%). Повышение покупательской активности связано, главным образом, со стабилизацией общественно-политической обстановки, а также с большим числом скидочных спецпредложений. Тем не менее, прежде всего, покупатели ориентируются не на акции, а на качественные характеристики проектов».

На втором месте в рейтинге находится ГК «АБСОЛЮТ». Единственный премиальный проект компании — квартал Luzhniki Collection. За первые три месяца 2023 года в нем было совершено 40 сделок на 4,2 тысяч кв. м, выручка компании составила 3,4 млрд рублей. Относительно IV квартала минувшего года количество ДДУ снизилось на 18,4%, реализованная площадь — на 9,8%, выручка — на 8,1%.

Тройку замыкает Forma — девелоперская компания в составе «ПИК». Компания реализует всего один проект премиум-класса — «Republic Пресня». В январе-марте в нем состоялись 52 сделки на 4,1 тысяч кв. м жилья, что принесло девелоперу 2,5 млрд рублей. По сравнению с предыдущим кварталом число договоров долевого участия сократилось на 10,3%, проданный метраж, наоборот, увеличился на 15,5%, выручка — на 13,6%.

Доля пяти самых успешных девелоперов высокобюджетного сегмента в общем объеме проданной площади по итогам января-марта 2023 года составила 58,3%. За квартал показатель сократился на 14,4%. Выручка застройщиков достигла 27,1 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом прошедшего года она выросла на 4,8%.

«Большинство ведущих девелоперов Москвы сумели улучшить показатели спроса и выручки относительно IV квартала 2022 года, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Однако год к году пока наблюдается отрицательная динамика. Во многом это связано с тем, что на I квартал минувшего года пришлась волна потребительского ажиотажа. Несомненно, сегодня мы наблюдаем поступательное восстановление рынка. Полагаю, что в ближайшие месяцы позитивный тренд сохранится, даже несмотря на ограничение субсидированной ипотеки от застройщиков под давлением ЦБ».

Рейтинг самых успешных девелоперов по сегментам по итогам I квартала 2023 года*

 

 

Девелопер

Выручка,
млрд руб

Динамика
к IV кв.

Продано
площадей,
тыс. кв. м

Доля
рынка по
проданной
площади

Кол-во
заключенных
ДДУ, ед.

Массовый сегмент

1

ПИК

75,8

-11,3%

283,7

70,7%

6524

2

Level Group

3,7

-7,8%

9,2

2,3%

199

3

ГК ФСК

3,5

+1,7%

16,6

4%

303

4

Группа Аквилон

3,5

-16,2%

10,5

2,5%

272

5

ГК Гранель

3,4

-9%

11,5

2,9%

327

Бизнес-класс

1

ДОНСТРОЙ

12,9

+30,3%

26,8

13,5%

385

2

ГК ФСК

9,4

+88%

22,7

11,7%

356

3

Level Group

8,6

=0%

16,9

8,7%

296

4

ПИК (Forma)

6

+200%

16,2

8,4%

308

5

MR Group

5

+11,1%

14,4

7,4%

245

Высокобюджетный сегмент**

1

MR Group

4,7

+46,9%

9,5

22,6%

144

2

ГК АБСОЛЮТ

3,4

-8,1%

4,2

10%

40

3

ПИК (Forma)

2,5

+13,6%

4,1

9,8%

52

4

ГК Пионер

2,4

+50%

5,2

12,4%

72

5

AB Development

2,2

+266,7%

1,6

3,8%

12

*По выручке
**Премиальный + элитный сегмент
Источник: «Метриум»

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.32 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 103.3 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 61.64 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 118.2 м²