Красногорский потенциал: обзор рынка первичной недвижимости

В 2012 году Красногорск занял первое место по объемам строительства нового жилья. В настоящий момент здесь возводится 4,83 млн. кв.м. Эксперты «Метриум» подготовили обзор рынка первичной недвижимости г. Красногорска.

Красногорск на протяжении многих лет входит в тройку наиболее привлекательных городов Подмосковья. Развитая торговая и социальная инфраструктура, хорошая транспортная доступность (открытие станции метро в Митино, бессветофорное Звенигородское шоссе, реконструированное Новорижское шоссе), благополучная экологичная обстановка западного направления, видовые характеристики на Павшинскую пойму, которая сейчас активно застраивается - именно эти факторы формируют общий имидж и статус места, что в свою очередь стимулирует активное строительство высококачественного жилья на территории города. Не случайно именно здесь на сегодняшний день возводится больше всего жилья комфорт- и бизнес-класса в Подмосковье, которое пользуется активным спросом.

Источник: «Метриум»

На первичном рынке недвижимости г. Красногорска в активной реализации находятся 42 корпуса с объемом предложения около 2 850 квартир (без учета объектов: «Дом на Геологов»; мкрн. Чернево-2; ул. Заводская, 31 (в связи с отсутствием информации по объему квартир в реализации)). По типу домостроения преобладают монолитно-кирпичные дома (72%), на них приходится и основная часть реализуемых квартир (68%). Доли панельных и монолитных новостроек одинаковы и составляют 14%. Однако в монолитных домах в продаже находится 29% общего объема квартир, а в панельных – только 3%.

По типологии структура предложения смещена в сторону двухкомнатных квартир, их доля составляет 42%. На втором месте – однокомнатные квартиры (32%). На трех- и четырехкомнатные приходится 19% и 7% предложения, соответственно.

Диаграмма 3. Распределение предложения по типологии квартир

Источник: «Метриум»

В 30% новостроек Красногорска монолитные работы закончены, проводится отделка; 21% объектов введен в эксплуатацию. Основной объем квартир (46%) приходится на корпуса на начальном этапе строительных работ (котлован-монтаж нижних этажей). В готовых новостройках реализуется только 8% квартир.

В Красногорске наблюдается широкий разброс цен на недвижимость. Минимальная стоимость квадратного метра (58 000 руб.) зафиксирована в новостройке в мкрн. Чернево-2, которая будет введена в эксплуатацию в 4 кв. 2013 г. При этом самую дешевую квартиру можно приобрести в корпусе №5 ЖК «Изумрудные Холмы» на этапе котлована. При площади 26,9 кв.м ее цена составляет 2,320 млн. руб. Наиболее дорогие квартиры как по стоимости квадратного метра (90 000 – 126 400 руб.), так и по общему бюджету (4,994 – 20,074 млн руб.) представлены в ЖК «Красногорская ривьера». Средневзвешенная стоимость квадратного метра по городу составила 93 000 руб.