Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru
Архив

Красногорский потенциал: обзор рынка первичной недвижимости

В 2012 году Красногорск занял первое место по объемам строительства нового жилья. В настоящий момент здесь возводится 4,83 млн. кв.м. Эксперты «Метриум» подготовили обзор рынка первичной недвижимости г. Красногорска.

Красногорск на протяжении многих лет входит в тройку наиболее привлекательных городов Подмосковья. Развитая торговая и социальная инфраструктура, хорошая транспортная доступность (открытие станции метро в Митино, бессветофорное Звенигородское шоссе, реконструированное Новорижское шоссе), благополучная экологичная обстановка западного направления, видовые характеристики на Павшинскую пойму, которая сейчас активно застраивается - именно эти факторы формируют общий имидж и статус места, что в свою очередь стимулирует активное строительство высококачественного жилья на территории города. Не случайно именно здесь на сегодняшний день возводится больше всего жилья комфорт- и бизнес-класса в Подмосковье, которое пользуется активным спросом.

Структура текущего предложения новостроек в Красногорске

Источник: «Метриум»

На первичном рынке недвижимости г. Красногорска в активной реализации находятся 42 корпуса с объемом предложения около 2 850 квартир (без учета объектов: «Дом на Геологов»; мкрн. Чернево-2; ул. Заводская, 31 (в связи с отсутствием информации по объему квартир в реализации)). По типу домостроения преобладают монолитно-кирпичные дома (72%), на них приходится и основная часть реализуемых квартир (68%). Доли панельных и монолитных новостроек одинаковы и составляют 14%. Однако в монолитных домах в продаже находится 29% общего объема квартир, а в панельных – только 3%.

Диаграмма 1. Распределение предложения по типу домостроения (корпуса)

Диаграмма 1. Распределение предложения по типу домостроения (корпуса)

Источник: «Метриум»

Диаграмма 2. Распределение предложения по типу домостроения (квартиры)

Диаграмма 2. Распределение предложения по типу домостроения (квартиры)

Источник: «Метриум»

По типологии структура предложения смещена в сторону двухкомнатных квартир, их доля составляет 42%. На втором месте – однокомнатные квартиры (32%). На трех- и четырехкомнатные приходится 19% и 7% предложения, соответственно.

Диаграмма 3. Распределение предложения по типологии квартир

Диаграмма 3. Распределение предложения по типологии квартир

Источник: «Метриум»

В 30% новостроек Красногорска монолитные работы закончены, проводится отделка; 21% объектов введен в эксплуатацию. Основной объем квартир (46%) приходится на корпуса на начальном этапе строительных работ (котлован-монтаж нижних этажей). В готовых новостройках реализуется только 8% квартир.

Диаграмма 4. Распределение предложения по стадии строительной готовности (корпуса)

Диаграмма 4. Распределение предложения по стадии строительной готовности (корпуса)

Источник: «Метриум»

Диаграмма 5. Распределение предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Диаграмма 5. Распределение предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

В Красногорске наблюдается широкий разброс цен на недвижимость. Минимальная стоимость квадратного метра (58 000 руб.) зафиксирована в новостройке в мкрн. Чернево-2, которая будет введена в эксплуатацию в 4 кв. 2013 г. При этом самую дешевую квартиру можно приобрести в корпусе №5 ЖК «Изумрудные Холмы» на этапе котлована. При площади 26,9 кв.м ее цена составляет 2,320 млн. руб. Наиболее дорогие квартиры как по стоимости квадратного метра (90 000 – 126 400 руб.), так и по общему бюджету (4,994 – 20,074 млн руб.) представлены в ЖК «Красногорская ривьера». Средневзвешенная стоимость квадратного метра по городу составила 93 000 руб.

Лучшие предложения месяца


Квартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.69 до 84.01 м²
ЖК Hide
ЗАО, 1-й Сетуньский пр., вл.6-10
Раменки м. Киевская Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 32.2 до 95.81 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, вл. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 166.8 м²
ЖК Stories на Мосфильмовской
ЗАО, Лобачевского ул., вл.124/3а
Площадь квартир:
от 22.7 до 90.7 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.