Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Компас инвестора от «Метриум»: Обзор новых московских проектов I квартала 2024 года для инвестиций

В I квартале 2024 года на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи 9 проектов. Аналитики «Метриум» составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности. Общие черты большинства новинок — стартовые цены с небольшим дисконтом относительно рынка, развитая инфраструктура и существенный объем экспозиции на начальном этапе реализации. Средняя цена квадратного метра в этих проектах составляет 594 тысячи рублей.

ЖК CITYZEN

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для инвестиций среди новых проектов, которые вышли на рынок в I квартале 2024 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл, после чего всем новинкам рынка был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

1 место — «Шелепиха»

Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял жилой комплекс бизнес-класса «Шелепиха», который строится в Пресненском районе (ЦАО). Проект реализует компания «Мосреалстрой», планирующая получить разрешение на ввод во II квартале 2026 года.

Проект «Шелепиха» набрал 33,1 из 44 возможных рейтинговых баллов, а его качественный уровень равен 75,2%. Лидирующую позицию жилой комплекс занял за счет комфортной стартовой цены, расположению в центре Москвы и превосходным видовым характеристикам. Внутренний приватный двор комплекса от бюро UTRO включает outdoor-офис, спортивную площадку, детское пространство и welcome-зону.

Квадратный метр в «Шелепихе» на старте продаж в среднем стоит 425,5 тысяч рублей. Дисконт относительно конкурентов в локальном окружении составляет 30,3%. Минимальная стоимость квартиры — 12 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. м.

2 место — «EVOPARK Измайлово»

Вторую строчку рейтинга инвестиционно привлекательных проектов со стартом в I квартале 2024 г. занимает апарт-комплекс бизнес-класса «EVOPARK Измайлово», который реализует ГК «Основа» в Перово (ВАО). Ввод новостройки запланирован на I квартал 2026 года.

Проект набрал 31,3 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 71,1%. Занять второе место апарт-комплексу «EVOPARK Измайлово» позволили, главным образом, компактный масштаб, комфортная цена, соседство с парком и качественное благоустройство. На прилегающей территории будут организованы уютные зоны для отдыха и прогулок, детские игровые площадки, амфитеатр, площадка для петанка, на первых этажах — разнообразная инфраструктура.

Средняя цена квадратного метра в «EVOPARK Измайлово» — 267,2 тысяч рублей. В свою очередь, средняя цена квадратного метра по конкурентному окружению составляет 321 тысячу рублей. Таким образом, дисконт на начальном этапе строительства равен 16,8%. Минимальная стоимость апартамента — 8 млн рублей за студию площадью 30,9 кв. м.

«Основой импульс развитию градостроения в Москве придает комплексное освоение бывших индустриальных зон, — говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК „Основа“. — Как правило, производства и исследовательские бюро строились рядом с парками и водоемами, где, разумеется, гораздо рациональнее создавать жилье. При этом большинство ликвидируемых предприятий не наносили вред окружающей среде, так что жить на их месте — абсолютно безопасно. Вместе с тем социально ориентированные девелоперы в новых жилых и апарт-комплексах создают места приложения труда и инфраструктуру, которой могут пользоваться не только резиденты проектов, но и жители близлежащих районов».

3 место — CITYZEN

На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс CITYZEN, который компания MR Group строит в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Ввод первой очереди проекта намечен на III квартал 2027 года.

Проект набрал 27,1 баллов из 44, а его качественный уровень составляет 61,5%. Войти в тройку лидеров ЖК CITYZEN помогли отличная транспортная доступность, близость к зеленым зонам и набережной, насыщенное благоустройство. Кроме того, разветвленная инфраструктура проекта включает кафе, рестораны, супермаркеты, аптеки, химчистки, коворкинг и кофепоинты, лаундж-зону и общественную гостиную, игровые комнаты для детей разных возрастов, спортивную студию.

Квадратный метр в CITYZEN на старте стоил в среднем 359 тысяч рублей. Средняя цена по конкурентному окружению составляет 422,6 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, дисконт на начальном этапе строительства равен 15%. Минимальная стоимость — 9,7 млн рублей за студию площадью 18,4 кв. м.

«В столице неуклонно растет популярность проектов комплексного развития территории, — комментирует Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. — Подобные кварталы, несмотря на серьезный масштаб, обладают высокой ликвидностью. Это связано с их концептуальностью и продуманностью по принципу „города в городе“. Например, новый проект CITYZEN от MR Group предусматривает полное обновление территории, на которой, помимо жилой застройки, будет создана образовательная и бизнес-инфраструктура.

Также ликвидности проекта способствует его реализация в рамках модной концепции урбан-блоков. Это прогрессивный формат домостроения, обеспечивающий сочетание приватности и развитой инфраструктуры. Урбан-блоки объединены внутренним двором и общественным пространством по внутреннему периметру застройки. Такой формат даже в рамках высотной застройки позволяет совместить загородный комфорт со всеми преимуществами жизни в мегаполисе».

«В I квартале 2024 года на рынок выходили комплексы различного масштаба — от камерных проектов до больших кварталов, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Вместе с тем почти все проекты объединяет наличие собственной инфраструктуры. Выгодные стартовые цены, как правило, сохраняются, недолго, поэтому клиентам не следует откладывать решение о покупке».

Инвестиционный рейтинг новых проектов новостроек Москвы в I квартале 2024 года

Проект

Цены

Масштаб

Близость
метро

Близость
ТТК

Удаленность
от центра

Окружение

Рейтинг
девелопера

Итог

Качественный
уровень, %

Шелепиха

4

4

5

5

3

3

3

33,1

75,2

EVOPARK Измайлово

3

5

1

2

2

2

5

31,3

71,1

Cityzen

3

3

5

5

3

5

5

27,1

61,5

Новые Академики

3

3

2

3

3

4

5

25,5

58

King & Sons

1

5

3

3

3

4

4

25,5

58

EVOPARK Сокольники

2

4

2

3

2

4

5

25,3

57,4

Квартал Серебряный бор

1

5

0

3

2

5

5

25

56,8

Тишинский бульвар

2

2

2

4

3

4

5

18,7

42,6

Foreville

1

3

0

5

1

3

3

17,5

39,7

5 — максимальный балл, 1 — минимальный.
Источник: «Метриум»

Методика анализа

Проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.

Оценки разделяются на две группы. В первую (условно — «инвестиционные критерии») вошли стоимость новостройки и её масштаб. Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Масштаб новостройки влияет на уровень конкуренции: чем меньше жилой комплекс, тем меньше конкурентов у инвестора при перепродаже квартиры или сдаче её в аренду. Инвестиционные критерии теперь умножаются на коэффициент, который существенно увеличивает их вес в итоговом балле.

Вторая группа — потребительские критерии (транспортная доступность, окружение, инфраструктура, удаленность от центра, новизна концепции). Они влияют на ликвидность объекта прежде всего с точки зрения конечного покупателя или арендатора. Поскольку их много, чтобы предотвратить искажение конечного балла, теперь эти критерии умножаются на понижающий их вес коэффициент в итоговой оценке. Также в оценку проектов включен рейтинг девелоперов, который рассчитывается в зависимости от числа проектов в портфеле компании, количества долгостроев, наличия перспективных участков, уровня спроса.

Доля «инвестиционных» баллов составляет 80% с коэффициентом пересчета 3,52, а доля «потребительских» — 20% с коэффициентом пересчета 0,26.

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 21.8 до 109.5 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 86.51 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Площадь квартир:
от 40.4 до 178.1 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.