За последние несколько лет понятие «комфорт-класс» прочно закрепилось на рынке недвижимости Московского региона. Современный покупатель понимает, что приобретая квартиру в жилом комплексе комфорт-класса, за сравнительно небольшую прибавку к стоимости он получает более высокий уровень жизни. При этом, как отмечают аналитики компании «Метриум» , далеко не всегда нужно переплачивать: в Новой Москве можно купить квартиру комфорт-класса по цене «эконома».
На первичном рынке недвижимости Новой Москвы на сегодняшний день насчитывается 14 жилых комплексов эконом-класса и 18 – класса «комфорт». Причем количество квартир в продаже в каждом сегменте примерно сопоставимо: около 3,5 тыс. лотов комфорт-класса и примерно 3,6 квартир категории «эконом». В процентном соотношении на долю комфорт-класса приходится 46,9% от всего объема предложения, а доля эконом-класса составляет 48,1% (оставшиеся 5% - бизнес-класс).
Как отмечают эксперты «Метриум», за последний год доля предложения комфорт-класса существенно увеличилась. Так, по итогам первого квартала 2014 года в этом сегменте было представлено 39,9% лотов. В то время как позиции эконом-класса почти не изменились (48,1% в 1 кв. 2015 против 47,9% в 1 кв. 2014).
«К концу 2014 года доля квартир комфорт-класса на рынке Новой Москвы сократилась еще сильнее – до 35,2%, - говорит генеральный директор компании «Метриум» Мария Литинецкая. – Причиной вымывания предложения стал ажиотажный спрос на недвижимость, отмечавшийся в ноябре-декабре 2014 года. При этом тот факт, что доля комфорт-класса сократилась, а в «экономе», наоборот, выросла почти до 60%, говорит о том, что недвижимость комфорт-класса пользовалась более высокой популярностью среди покупателей».
В первом квартале 2015 года на рынок жилья Новой Москвы вышел один жилой комплекс комфорт-класса, еще в нескольких проектах был дан старт продажам в новых корпусах. Это позволило довести долю предложения в данном сегменте до указанных выше 46,9%.
Чем же отличается реально комфорт от эконома? С момента появления нового сегмента рынка недвижимости среди специалистов шли ожесточенные споры. Скептики утверждали, что никакого нового класса жилья не существует: это лишь маркетинговый ход, направленный на увеличение продаж. «Нельзя отрицать того, что в момент появления комфорт-класса ряд девелоперов пользовался этим определением для продвижения проектов эконом-класса, - комментирует Мария Литинецкая. – Однако сегодня к жилым комплексам, позиционирующимся в сегменте комфорт-класса, действительно предъявляется ряд повышенных требований. И выдать эконом за комфорт становится все сложнее».
Согласно классификации жилой недвижимости компании «Метриум», жилые комплексы комфорт-класса должны удовлетворять следующим критериям:
Критерии |
Эконом-класс |
Комфорт-класс |
Безопасность |
Не регламентируется |
Повышенный уровень безопасности: домофон, возможно - огороженная территория, консьерж |
Архитектура |
Типовые проекты |
Дома современных серий и индивидуальные архитектурные проекты |
Отделка фасадов |
Типовая отделка |
Разнообразная и более дорогая отделка фасадов |
Планировки квартир |
Стандартные планировки |
Разнообразные и функциональные планировки квартир |
Высота потолков |
Не регламентируется |
Минимальная высота потолков от 2,7-2,8 метров |
Площадь квартир |
Стандартная площадь квартир: однокомнатные от 28 кв. м; двухкомнатные от 45 кв. м; трехкомнатные от 55 кв. м; многокомнатные от 70 кв. м. |
Увеличенная площадь квартир: однокомнатные от 35 кв. м; двухкомнатные от 53 кв. м; трехкомнатные от 65 кв. м; многокомнатные от 85 кв. м. |
Площадь кухни |
Не регламентируется |
Минимальная площадь кухни – 8 кв. м |
Материалы строительства |
Не регламентируется |
Строительство по монолитной технологии или использование сборных конструкций последнего поколения |
Отделка МОП |
Стандартная отделка |
Улучшенная отделка мест общего пользования |
Благоустройство придомовой территории |
Не регламентируется |
Благоустроенная территория (современные развивающие и обучающие детские площадки, пешеходные и велосипедные дорожки, места для отдыха, занятий спортом, необычные малые архитектурные формы, концепция «двор без машин», иногда – ландшафтный дизайн) |
Отделка квартир (при наличии опции) |
Муниципальная отделка |
Улучшенная отделка с вариантами дизайн-проектов |
Источник: «Метриум»
Впрочем, как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум», на качественных характеристиках различия комфорт- и эконом-класса заканчиваются. И, что самое главное, они почти не отличаются по цене.
Так, в ценовой категории до 3 млн рублей можно приобрести квартиру в обоих сегментах. Самым доступным на сегодняшний день жилым комплексом класса «комфорт» в Новой Москве является «Спортивный квартал». Здесь стоимость квартир начинается от 2,55 млн рублей. За сопоставимые деньги можно стать жителем одного из трех проектов эконом-класса: «Борисоглебское» (от 1,83 млн рублей), ЖК на Железнодорожной улице в Щербинке (от 2,35 млн рублей) и «Прима-Парк» (от 2,9 млн рублей).
В диапазоне от 3 до 4 млн рублей покупателям доступны равное количество жилых комплексов в каждом сегменте – по 6 проектов. В данной ценовой категории можно отметить микрорайон Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки». Стоимость квартир здесь начинается от 3,87 млн рублей. Примерно за те же деньги можно приобрести жилье в микрорайоне Щербинка (от 3,83 млн рублей). При этом в «Новых Ватутинках» квартиры сдаются уже с готовой отделкой.
Еще в пяти проектах комфорт-класса минимальная стоимость квартир находится в промежутке от 4 до 5 млн рублей. В этом же диапазоне стартуют цены в трех жилых комплексах эконом-класса.
В ценовой категории от 5 до 6 млн рублей перевес на стороне эконом-класса – с такой суммой можно рассчитывать на покупку жилья в трех комплексах. В то время как в комфорт-классе в данном интервале представлен только один проект.
Сравнение ЖК Новой Москвы комфорт- и эконом-класса по стоимости
Ценовой диапазон (руб.) |
ЖК комфорт-класса |
Min стоимость квартиры (млн руб.) |
ЖК эконом-класса |
Min стоимость квартиры (млн руб.) |
До 3 млн |
«Спортивный квартал» |
От 2,55 |
«Борисоглебское» |
От 1,83 |
ЖК на Железнодорожной |
От 2,35 |
|||
«Прима-Парк» |
От 2,9 |
|||
3-4 млн |
«Новая Звезда» |
От 3,14 |
«Марушкино» |
От 3,02 |
«Легенда №18» |
От 3,16 |
«Престиж» |
От 3,2 |
|
«Андерсен» |
От 3,45 |
«Акварель» |
От 3,3 |
|
«Легенда» |
От 3,5 |
«Тройка» |
От 3,48 |
|
«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный |
От 3,87 |
«Горчаково» |
От 3,73 |
|
«Москва А101» |
От 3,9 |
Мкр. Щербинка |
От 3,83 |
|
4-5 млн |
«Бутовские аллеи» |
От 4,21 |
«Акварель» |
От 4,3 |
«Рассказоvо» |
От 4,43 |
«Первый Московский» |
От 4,38 |
|
«Зеленая Линия» |
От 4,58 |
|||
«Новые Ватутинки», квартал Южный |
От 4,91 |
«Новое Бутово» |
От 4,53 |
|
«Калипсо», 2 очередь |
От 4,94 |
|||
5-6 млн |
«Ново-Никольское» |
От 5,31 |
«Переделкино Ближнее» |
От 5,22 |
«Бунинский» |
От 5,39 |
|||
«Изумрудный» |
От 5,5 |
Источник: «Метриум»
«Таким образом, имея бюджет в 6 млн рублей, покупатели могут приобрести квартиру в любом из 14 проектов эконом-класса, реализуемых сегодня на территории Новой Москвы, - резюмирует Мария Литинецкая. – При этом, имея ту же сумму, они могут рассматривать покупку жилья в 13 жилых комплексах комфорт-класса. Очевидно, что при одинаковой цене, потребитель скорее сделает выбор в пользу более качественного проекта. Это подтверждают и продажи 2014 года. Так, в четвертом квартале прошлого года объем предложения в сегменте комфорт-класса Новой Москвы сократился с 3,5 тыс. до 2,6 тыс. квартир, а в экономе – с 4,4 тыс. до 4,3 тыс. квартир».
Лучшие предложения месяца