Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Клубные небоскребы. Рейтинг столичных высоток с минимальным количеством лотов

Жилые небоскребы обычно ассоциируются с чем-то очень большим и многолюдным — «человеческими муравейниками». И эти ассоциации отчасти подкрепляются масштабами реализуемых на столичном рынке высоток — в большинстве из них количество квартир или апартаментов исчисляется тысячами. Впрочем, представлены в Москве и довольно камерные высотные дома. Аналитики «Метриум» подготовили рейтинг столичных небоскребов с минимальной численностью населения, то есть наименьшим количеством лотов.

На сегодняшний день в Москве ведутся первичные продажи более чем в 50 жилых и апартаментных комплексах, в состав которых входят высотные дома. Согласно международной классификации, небоскреб — это здание высотой 100 и более метров. Впрочем, в России многие девелоперы стараются не переступать за эту «психологическую отметку». Так, в Москве сегодня реализуются 14 проектов, высота которых по документам составляет от 99 до 99,95 метров. При этом ни визуально, ни с точки зрения применяемых технологий строительства разницы нет. Поэтому специалисты компании «Метриум» приняли решение сделать пятипроцентное допущение и включать в категорию небоскребов здания высотой от 95 метров.

Как показало проведенное аналитиками «Метриум» исследование, в столице сегодня реализуются только четыре высотных проекта, в которых запроектировано менее 500 лотов. В диапазон от 500 до 1000 квартир/апартаментов вошли еще 13 новостроек. В остальных проектах, которых насчитывается более трех десятков, количество лотов превышает тысячу. Причем в шести жилых и апартаментных комплексах показатель находится в интервале от 2000 до 3000 лотов, а в трех небоскребах запроектировано свыше трех тысяч квартир в каждом.

При этом многие жилые небоскребы Москвы позиционируются в премиальном и даже элитном сегментах, в которых камерность проекта является одним из основополагающих критериев оценки. Но в случае с высотными зданиями этот показатель нередко сбрасывается со счетов. Так, в жилом комплексе премиум-класса Prime Park (максимальная высота — 147,45 м) насчитывается 2,5 тыс. квартир, а в элитном небоскребе Neva Towers (345 м) — почти 1,4 тыс. апартаментов.

Впрочем, отдельным столичным девелоперам все-таки удается сохранить камерность высотных домов. В топ-10 рейтинга небоскребов с наименьшим количеством квартир вошли проекты, число лотов в которых варьируется от 396 до 855 единиц. Шесть из них относятся к категории «премиум», три — к бизнес-классу и один к сегменту «комфорт».

Лидером рейтинга стал уникальный по расположению премиальный Дом Chkalov. Это единственный1 небоскреб в Москве, количество лотов в котором находится ниже отметки в 400 штук. Согласно разрешительной документации, в проекте, строящемся в Центральном административном округе на Садовом кольце, представлены 396 апартаментов. На сегодняшний день минимальная стоимость составляет от 13 млн рублей.

На втором месте с шагом в 10 лотов идет жилой комплекс «Дыхание» на севере Москвы. В нем запроектировано 406 квартир. В настоящий момент проект уже сдан в эксплуатацию и находится в завершающей стадии реализации. Самый доступный лот обойдется в 15,09 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров еще один готовый небоскреб — ЖК «Долина Сетунь». В комплексе из двух высотных башен насчитывается 459 квартир. Самая «дешевая» из оставшихся в продаже оценивается в 34,94 млн рублей.

Всего двух квартир не хватило жилому комплексу «Суббота» для того, чтобы дойти до отметки в 500 квартир. С показателем 498 лотов проект занимает четвертую строчку. В нем также уже оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. А минимальный ценник находится на уровне 28,04 млн рублей.

Замыкает топ-5 жилой небоскреб премиум-класса Spires, расположенный на границе природного заказника «Долина реки Сетунь». В нем покупателям доступны 548 квартир, значительная часть которых уже реализована. Цены стартуют от 14,36 млн рублей.

Места с шестого по десятое заняли жилые комплексы «Утесов» (685 квартир), Capital Towers (720 квартир), «КутузовGrad II» (746 квартир), «Рихард» (802 квартиры) и «Академика Павлова» (855 квартир).

Топ-10 жилых небоскребов Москвы с минимальным количеством лотов

 

Проект

Девелопер

Класс/статус

Количество
лотов

Площадь
(кв. м)

Стоимость
квартиры
(млн руб.)

 

Min

Max

Min

Max

1

Chkalov

IKON
Development

Премиум/
апартаменты

396

32,1

118,7

13,01

66,26

2

Дыхание

ФСК Лидер

Премиум/
квартиры

406

52,4

214,5

15,09

62,08

3

Долина Сетунь

Донстрой

Премиум/
квартиры

459

97

298

34,94

158,19

4

Суббота

Донстрой

Премиум/
квартиры

498

63

190

28,04

151,85

5

Spires

TEKTA GROUP

Премиум/
квартиры

548

38,2

279,1

14,36

135,08

6

Утесов

Флэт и Ко

Бизнес/
квартиры

685

34,7

221,8

9,07

43,54

7

Capital Towers

Capital
Group

Премиум/
квартиры

720

48

1371

29,36

1 622,6

8

КутузовGrad II

ИНРАД

Бизнес/
квартиры

746

30,3

117,7

6,71

22,77

9

Рихард

ФСК Лидер

Бизнес/
квартиры

802

29,6

116,8

6,45

40,76

10

Академика
Павлова

ГК ПИК

Комфорт/
квартиры

855

19,6

123,6

5,9

23,59

Источник: «Метриум»

«Понятие „клубный небоскреб“ — это скорее оксюморон, — комментирует Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер Дом Chkalov). — Ведь повышение высотности автоматически влечет за собой увеличение числа квартир или апартаментов. Однако в премиальном сегменте фактор камерности играет очень большое значение для покупателя. Поэтому девелоперам небоскребов приходится искать разумное соотношение высоты и количества лотов. В Доме Chkalov мы смогли найти баланс и создать относительно камерный проект, жители которого не будут стеснены соседями. Но в то же время получат все преимущества жизни на высоте — захватывающие панорамные виды на исторический центр Москвы».

«Многие девелоперы наращивают высотность своих проектов для того, чтобы выжать максимум из участка, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Как следствие, на рынок выходит продукт, рассчитанный на тысячи квартир. При грамотном зонировании территории и увеличении пропускной способности лифтов жители могут даже не заметить огромного количества соседей. Однако большой объем лотов в рамках одного проекта значительно снижает инвестиционную привлекательность недвижимости: при сдаче в аренду или перепродаже собственник неизбежно столкнется с тем, что одновременно на рынке будут представлены несколько десятков, а то и сотен конкурентов. В более камерных небоскребах эта проблема не стоит — ограниченный объем предложения будет поддерживать инвестиционный потенциал на достаточно высоком уровне».


1 Из рейтинга были исключены небоскребы ММДЦ «Москва-Сити», часть из которых насчитывает меньшее количество лотов, однако небольшое число жилых единиц нивелируется масштабами офисной части зданий.

Лучшие предложения месяца


ЖК Городские Истории
Новомосковский, пос. Внуковское, д. Рассказовка, Боровское ш, вл. 1
м. Рассказовка 4 квартал 2022 Квартиры
Средняя цена за м2:
142 630 руб.
Площадь квартир:
от 20.82 до 141.16 м²
ЖК Метрополия
ЮВАО, Волгоградский пр-т, вл. 32
Средняя цена за м2:
189 074 руб.
Площадь квартир:
от 22.5 до 105.88 м²
ЖК Дискавери
САО, ул. Дыбенко, вл. 1
Средняя цена за м2:
197 787 руб.
ЖК Катуар
сельское поселение Федоскинское, северо-западнее д. Сухарево, уч. 12
Мытищинский район Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
66 491 руб.
Площадь квартир:
от 36.32 до 78.34 м²
ЖК Широкая
СВАО, ул. Широкая, д. 30
Средняя цена за м2:
171 383 руб.
Площадь квартир:
от 26.8 до 67.4 м²