Новости
Архив
Квартиры в клубных домах
Квартиры в клубных домах составляют всего 15,5% от объема предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум». По оценке экспертов, в ближайшие годы доля этого сегмента сократится еще сильнее.
Новые клубные дома появляются в Москве все реже – этот сегмент элитной недвижимости, судя по всему, изживает себя. Согласно классификации компании «Метриум», к данному сегменту относятся проекты, в которых насчитывается не более 40 квартир. За первое полугодие 2014 года продажи стартовали в четырех новых клубных проектах: жилых комплексах «Остоженка, 12», «Лесной дом», «Пречистенская слобода» и Клубном доме в 1-м Добрынинском переулке. Суммарный объем нового предложения составил 45 квартир. Это составляет менее пяти процентов от общего количества лотов, выставленных на продажу в элитных новостройках.
Всего на сегодняшний день первичные продажи ведутся в 17 клубных домах. Относительно общего количества жилых комплексов, представленных в элитном сегменте, цифра 17 выглядит довольно внушительно – это 35% от всех адресов. Но если посчитать количество предлагаемых квартир, то объем предложения в клубных домах оказывается существенно ниже – всего 15,5% (151 из 976 лотов).
Самыми камерными клубными домами по состоянию на начало второго полугодия 2014 года являются жилые комплексы «Плотникоff», Клубный дом на Добрынинском и HOVEL HOUSE. В каждом из этих проектов количество квартир не превышает десяти лотов: 5, 6 и 8 соответственно. Самое большое количество квартир представлено в ЖК «Остоженка, 11» - 38 штук. При этом ровно половина из них уже продана.
Наиболее скромная по площади квартира предлагается в ЖК «Остоженка, 12» – 32,8 кв. м. Этот показатель в 26 раз меньше, чем в самой большой квартире, представленной в клубных домах Москвы. Ее площадь составляет 816 кв. м (ЖК «Пречистенка, 13»).
Наименьшая цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе NOVEL HOUSE – 346 тыс. рублей. В тройку самых «доступных» предложений по стоимости кв. м также попали ЖК «Лесной дом» (352,1 тыс. рублей) и Клубный дом на Добрынинском (415 тыс. рублей).
Ценовой максимум отмечен в ЖК «Пречистенка, 13» – 2,13 млн рублей. Таким образом, разница между нижней и верхней границами ценового диапазона в сегменте клубных домов составляет более шести раз. А средняя стоимость квадратного метра в клубных домах, по оценке экспертов компании «Метриум», на сегодняшний день равна 777 тыс. рублей.
Самая «недорогая» квартира предлагается по цене 20,3 млн рублей – небольшая «однушка» (32,8 кв. м) в ЖК «Остоженка, 12». На 11 млн рублей дороже обойдется квартира площадью 62 кв. м в ЖК «Пречистенская слобода» (31,1 млн рублей). Замыкает тройку ЖК «Лесной дом», где по цене 31,9 млн рублей предлагается квартира площадью 90,6 кв. м.
Самым же дорогим предложением в сегменте клубных домов является огромный пентхаус в ЖК «Пречистенка, 13» площадью 816 кв. м – 1,5 миллиарда рублей. По совместительству этот лот является еще и самой дорогой квартирой, выставленной в открытой продаже на первичном рынке Москвы. По цене этого пентхауса можно приобрести 75 самых недорогих элитных квартир в клубных домах столицы или 357 самых «дешевых» квартир эконом-класса (4,24 млн рублей, ЖК «Некрасовка-Парк»).
Кол-во квартир, всего/ остаток
Сдача ГК
Площадь, кв. м
Стоимость кв. м, тыс. руб.
Стоимость квартиры, млн руб.
Min
Max
Min
Max
Min
Max
«Плотникоff»
5/4
3 кв. 14
181
180
658,7
745,9
119,2
140,2
Клубный дом на Добрынинском
6/6
3 кв. 14
103,8
213,7
415
469,5
44
94,5
NOVEL HOUSE
8/4
Сдан
176,4
511,7
346
622
61
318,4
«Булгаков»
11/11
3 кв. 14
149,7
323
779,5
1055
128,8
439,2
«Пречистенская слобода»
12/10
Сдан
62
65
499,4
705
31,1
45,1
«Остоженка, 12»
12/12
4 кв. 15
32,8
134,5
619,7
671,3
20,3
88
Клубный дом на Арбате
12/7
Сдан
78,5
195,8
674,3
1148
60,1
204,5
«Лесной дом»
15/11
Сдан
90,6
127
352,1
433,3
31,9
50
«Пречистенка, 13»
17/17
Сдан
227
816
1026
2128
269,7
1512
Клубный дом на Печатников
19/4
Сдан
101
185,4
417,6
417,6
42,5
78,8
«Чистые пруды»
22/7
Сдан
84
743,5
452,6
864
46,3
542,6
«Кленовый DOM»
22/5
4 кв. 14
219
530
1047
1304
229,2
691
Клубный дом в Лавровом
28/8
Сдан
90,2
168,2
462
529
44,8
89
Клубный дом на Смоленском
28/3
Сдан
226,8
272,5
508
1049
138,3
237,9
«Арт Хаус»
30/17
Сдан
106,9
249,6
522
870
78,1
217,2
Дом на Бурденко
33/6
Сдан
110
229,5
577,1
904,6
80,7
134,8
«Остоженка, 11»
38/19
Сдан
132,3
234,2
682
886
108,2
171,2
Итого: 17 ЖК
318/151
32,8
816
346
2128
20,3
1512
«Доля клубных домов на рынке элитной недвижимости снижается по вполне объяснимым причинам, – поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум». – Во-первых, это дефицит свободных участков в Центральном административном округе. Ввиду практически полного отсутствия свободных участков, большая часть новых клубных домов – это реконструкция. Во-вторых, сегодня большинство новых элитных проектов – это крупные жилые комплексы от 100 квартир и выше. Таким образом, с каждым годом тенденция к вымыванию сегмента клубных домов с рынка элитной недвижимости становится все более очевидной. Достаточно посмотреть на сроки окончания строительства проектов – львиная доля клубных домов уже введена в эксплуатацию или будет сдана до конца 2014 года. То есть строящихся жилых комплексов почти нет. Тем не менее вряд ли этот формат вообще исчезнет с рынка. Он будет существовать, прежде всего, за счет реконструкции старых домов и особняков, которых достаточно много в центре столицы.
Штучный продукт, к которому, безусловно, относятся клубные дома, требует скрупулезного подхода. На это готовы пойти далеко не все девелоперы, большинство предпочитают более простой путь. Поэтому новые проекты, выходящие на рынок в этом сегменте, особенно ценны и пользуются высоким спросом. В качестве примера можно привести Клубный дом на Добрынинском, где в июне стартовали продажи. В проекте представлено всего 6 квартир – это один из самых камерных домов в Москве. Найти жилой дом на 6 квартир в Москве сейчас фактически невозможно. Также к преимуществам проекта можно отнести привлекательный уровень цен, учитывая его расположение, формат и стадию строительства. Дом уже построен, до осени планируется оформить право собственности на все квартиры. И если сравнить цены в готовом доме на Добрынинском с ценами в строящихся элитных проектах, то они сопоставимы».
Предложение и цены в клубных домах Москвы
Мнение экспертов о ситуации с клубными домами в Москве
Лучшие предложения месяца
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
от 41.6 до 350 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
от 34.84 до 119.19 м²
