Каждый 100-й гектар в Москве «накрыт» площадками КРТ

Commonwealth Partnership (CMWP) и «Метриум» провели первое исследование, полностью посвященное механизму комплексного развития территорий (КРТ) на рынке недвижимости Москвы. По итогам анализа, компании оценили градостроительный потенциал проектов КРТ и ключевые зоны будущего развития.

По данным портала московской программы комплексного развития территорий по состоянию на июнь 2026 г., градостроительный потенциал проектов КРТ в столице превышает 70 млн кв. м и охватывает более 400 площадок. По оценке CMWP и «Метриум», программа КРТ формирует значительный резерв будущего предложения на рынке недвижимости Москвы.

В градостроительном потенциале проанализированных площадок преобладает жилая функция — на нее приходится 57% площадей. Еще 36% составляет общественно-деловая застройка, а оставшиеся 7% — иные функции.

Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, добавляет: «Отсутствие кратного превосходства доли жилья показывает, что программа КРТ направлена не только на строительство жилья, но и на развитие городских сервисов, формирование центров общественно-деловой активности и создание новых рабочих мест».

География планируемого строительства в рамках КРТ соответствует принципам полицентричного развития Москвы. Среди наиболее заметных направлений, где программа способна стать драйвером новых точек притяжения, CMWP и «Метриум» выделяют Большой Сити, Южный порт. Именно эти территории рассматриваются как перспективные центры будущей деловой активности. Отдельно стоит отметить Коммунарку как центр притяжения с самым высоким градостроительным потенциалом жилой застройки в Новой Москве.

Крупнейшим проектом общественно-делового назначения в рамках программы является площадка в Новой Москве «Вблизи д. Юрово для кинопарка Москино». Ее потенциал превышает 2 млн кв. м.

«Московская программа КРТ остается в значительной степени ориентированной на будущее, – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – По нашим оценкам, около 90% объема недвижимости в рамках программы находится на стадии планирования, что свидетельствует о масштабном потенциале дальнейшей реализации проектов. В перспективе КРТ станет одним из ключевых факторов изменения городской среды и будет оказывать существенное влияние на структуру и динамику рынка недвижимости Москвы».

Напомним, что по данным Минстроя России на 7 октября 2025 года, проекты КРТ реализовывались в 78 субъектах РФ. В проработке находились 1 685 площадок, а их градостроительный потенциал достигал 286,9 млн кв. м. До четверти градостроительного потенциала сосредоточено в Москве, что делает ее ключевым драйвером программы.