Капитализация ЗПИФ в проекте ЖК Symphony 34 увеличилась на 130%

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), созданный MR Group в финансовом партнерстве с УК «Открытие» для премиального жилого комплекса Symphony 34, по результатам трех лет активной деятельности показал высокую доходность. Рост капитализации фонда, созданного в октябре 2020 года, составил 130%. Сейчас стоимость одного пая составляет 233 тыс. руб.

В августе 2023 года в проекте Symphony 34 реализовано 29 квартир общей площадью 1691 кв. м и совокупной стоимостью 744 млн руб. Средняя площадь лота составила 58 кв. м, а средняя стоимость 1 кв. м — 439,9 тыс. руб. Это в полтора раза (+58%) выше цены, которая фиксировалась в проекте на старте продаж — в июле 2021 года. Всего за весь период в проекте продано порядка 42 тыс. кв. м общей стоимостью свыше 14,4 млрд руб. Средняя стоимость 1 кв. м за время работы фонда составила 346,3 тыс. руб. Выручка от продажи машино-мест достигла 492,94 млн руб., а от кладовок — более 121 млн руб. Каждые шесть месяцев происходит переоценка стоимости пая с учетом выручки от продаж за предыдущее полугодие. Очередной пересмотр произойдет 1 ноября 2023 года.

ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) — один из самых перспективных инструментов профессиональных инвестиций. Он позволяет инвестировать в недвижимость коллективно, а владельцы паев получают прибыль от продаж квартир в строящемся доме совместно с девелопером. Чем выше цена квадратного метра, тем на более значительную сумму увеличивается размер пая каждого участника фонда. Стратегические и операционные функции в ЗПИФ делегированы специализированной управляющей компании, которая может инвестировать средства фонда в иные высокодоходные активы. Актив «привязан» к стадии готовности дома, поэтому доходность растет вместе со стадией строительной готовности всего проекта. Владельцам паев доступна вся информация об отчетности застройщика, что свидетельствует об абсолютной прозрачности работы компании.

Справка о проекте:

ЗПИФ жилого комплекса Symphony 34 создан в финансовом партнерстве с УК «Открытие». Доходность проекта определяется будущей прибылью от реализации жилых квадратных метров в проекте. Symphony 34 предоставляет клиентам возможность стать инвесторами в бизнесе крупнейшей строительной компании MR Group, при этом сумма инвестиций может стартовать от 2 млн рублей. Девелопер владеет 51% паев, а 49% принадлежат квалифицированным инвесторам. Для держателей паев предусмотрены специальные условия покупки жилья в проектах MR Group.

ЖК Symphony 34 строится по адресу: 2-я Хуторская улица, 34, у станции метро «Дмитровская». Концептуальный архитектурный проект жилого комплекса разработан командой бюро Kleinewelt Аrchitekten. В составе проекта — четыре разновысотных башни, каждая со своим уникальным дизайн-кодом. Планировочные решения выполнены архитектурным бюро Олега Клодта, известного дизайн-концептами для люксовых проектов. Проекты лобби для башен комплекса разработаны Jaime Beriestain Studio — мастерской, которая создает проекты для мировых отельеров Hyatt Regency, Marriott, Waldorf Astoria и Hilton. Инфраструктура жилого комплекса сформирована по принципу «вертикального города», при котором все необходимое для повседневной жизни — фитнес-центр, детский образовательный центр, высококлассные рестораны, стрит-ритейл и т.д. — расположено внутри зданий. Концепция благоустройства территории разработана бюро West8, известного, в частности, созданием одного из самых стильных городских пространств Петербурга — «Новой Голландии». Ввод ЖК Symphony 34 в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2024 года.