01 сентября 2020
Какие новостройки продаются рядом с топовыми школами Москвы

Наличие «сильной» школы в пешей доступности от дома – это безусловное преимущество для многих покупателей недвижимости, которые растят детей или только задумываются о создании семьи. При этом лучшие школы Москвы, ученики которых набирают максимальные баллы на ЕГЭ, одерживают победы на олимпиадах, бьют рекорды на спортивных соревнованиях, можно найти не только в престижных районах столицы, но и на ее периферии. Эксперты компании «Метриум» выяснили, в каких новостройках можно купить жилье в 15 минутах ходьбы от топовых учебных заведений Москвы.

Ежегодно Департамент образования и науки города Москвы составляет рейтинг вклада образовательных организаций в качественное образование школьников. Грант мэра Москвы 1-й степени вручается 20 лучшим школам, которые задают высокую планку учебным заведениям столицы на следующие годы. По итогам последнего рейтинга, подводящего итоги 2018-2019 учебного года, большинство учреждений, вошедших в топ-20, было сконцентрировано за пределами ЦАО, в том числе в Новой Москве.

На сегодняшний день на столичном рынке недвижимости можно приобрести квартиры и апартаменты в новостройках рядом с 15 из 20 топовых образовательных организаций. По оценке аналитиков компании «Метриум», в 15 минутах ходьбы от них реализуется 47 проектов, где продается около 5,9 тыс. квартир и апартаментов. В пешей доступности от остальных пяти школ актуальных предложений в новостройках нет.

В разрезе округов лидером по количеству лучших школ и проектов в пешей доступности от них ожидаемо стал ЦАО. В 15 минутах ходьбы от топовых школ Центрального округа расположено 26 новостроек, в которых реализуется в общей сложности порядка 580 лотов премиум- и элитного класса. Из них 25 проектов находятся в пределах ЦАО, один проект – в СВАО. Причем 28% предложения (около 160 лотов в 14 проектах) сосредоточено в Хамовниках, которые активно застраиваются в последние годы. Именно здесь продается один из трех самых дорогих столичных пентхаусов площадью 538,2 кв. м за 2,1 млрд руб. в клубном доме Carré Blanc. Проект находится рядом со знаменитой «Пятьдесят седьмой школой», где почти сто лет назад учились дети советской элиты, а сегодня ведется активная работа с одаренными детьми, которые ежегодно занимают призовые места на олимпиадах высокого уровня.

Самое бюджетное предложение возле топовых школ ЦАО можно найти в клубном доме «Долгоруковская 25»: апартаменты площадью 38,8 кв. м обойдутся в 22,2 млн рублей. На втором месте – клубный дом Maison Rouge (24,5 млн рублей за апартаменты площадью 60,3 кв. м). Оба проекта находятся рядом со школой № 1501, которая в 2020 году заняла 14 место в рейтинге школ по числу выпускников, поступивших в ведущие вузы страны.

Замыкает тройку лидеров в ЦАО «Резиденция на Покровском бульваре», где стоимость премиальных апартаментов начинается от 31,1 млн рублей за 59,7 кв. м. Неподалеку от проекта находится Лицей НИУ ВШЭ, который в 2017 году возглавил рейтинг лучших образовательных учреждений столицы.

При этом по минимальной стоимости квадратного метра лидирует проект, расположенный на границе с ЦАО, в районе Марьина Роща (СВАО), – ЖК JAZZ (334 тыс. рублей). За ним следуют Maison Rouge (381 тыс. рублей) и ЖК «Садовые кварталы» (482 тыс. рублей) в Хамовниках.

В остальных округах «старой» Москвы в 15 минутах ходьбы от школ из топ-20 реализуется 17 новостроек, где предлагается свыше 3,5 тыс. лотов. Квартиру по минимальной цене можно приобрести в ЖК «Полярная 25» в районе Южное Медведково (СВАО), где за 4,76 млн рублей предлагается студия площадью 20 кв. м. Здесь же зафиксирована самая низкая цена за квадратный метр – 142,5 тыс. рублей. В пешей доступности от жилых корпусов находится школа № 1568 имени Пабло Неруды с углубленным изучением предметов естественнонаучного и технического профилей, а также испанского и английского языков.

На втором месте – ЖК «Тополя» в районе Марьино (ЮВАО), где стоимость квартир начинается от 5,7 млн рублей за 26,1 кв. м, а цена за квадратный метр – от 169 тыс. рублей. В пешей доступности от проекта находятся сразу два топовых учреждения – школа № 1357 «На Братиславской» и школа № 1547.

Третью позицию по стоимости предложения занимает ЖК Balance в Рязанском районе (ЮВАО). Самая доступная квартира площадью 28,5 кв. м обойдется в 6,9 млн рублей, а стоимость квадратного метра стартует от 192 тыс. рублей. Неподалеку, в Кузьминках, работает «Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова».

В 2018-2019 учебном году в рейтинг также вошла Новая Москва: за год школа № 2070 в Сосенском перенеслась из шестого десятка в топ-20. Учреждение включает несколько крупных корпусов (филиалов), в том числе школу на 1775 учеников, построенную ГК А101 на территории ЖК «Москва А101». Конструктивно здание разделено на два блока – спортивное ядро и образовательная среда. В спортивном ядре 5 залов общей площадью более 1700 кв. метров, пригодных для проведения городских соревнований, а также бассейн с длиной дорожек 25 метров. В учебном крыле размещены учебные классы, мастерские по работе с деревом и металлом, кулинарный практикум и класс шитья. Кроме того, здесь располагаются лаборатории физики и химии с отдельными зонами для научных опытов, класс робототехники, собственная фото- и киностудия, а также киноконцертный зал на 700 человек, актовый зал для младших классов на 400 мест и библиотека на 60 тыс. единиц хранения. На пришкольной территории есть открытая концертная площадка с мобильной сценой.

В пешей доступности от корпусов школы расположены четыре жилых комплекса, где реализуется около 1,8 тыс. квартир. Самое бюджетное предложение – это студия площадью 20,5 кв. м в ЖК «Скандинавия» за 4,6 млн рублей. В этом же комплексе зафиксирована минимальная стоимость квадратного метра – 108 тыс. рублей.

Далее следует ЖК «Аквилон Рark», где можно приобрести квартиру площадью 26,6 кв. м за 5,4 млн рублей. Однако по минимальной стоимости квадратного метра (141 тыс. рублей) он уступает ЖК «Москва А101» (123 тыс. рублей). На третьем месте – ЖК «Новая Звезда», в котором квартира площадью 51,5 кв. м обойдется в 8,6 млн рублей, а цена за квадратный метр стартует от 135 тыс. рублей.

«Школа создана в рамках масштабного образовательного кластера, который мы создаем на территории ТиНАО, – отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – Он станет современной системой целостного и гармоничного развития детей на основе лучших мировых и российских образовательных и архитектурных практик, а также технологических решений на стыке архитектуры и психологии. В ближайшем будущем на территории ЖК «Испанские кварталы» откроется школа «Логика» на 1300 мест, а в ЖК «Белые ночи» – образовательный центр «Формула», включающий школу на 550 мест и детский сад на 150 мест. Как и во всех других школах ГК «А101», здесь появится все необходимое для занятий робототехникой, 3D-печатью, IT-блок с возможностью создания объектов «виртуальной реальности», арт-зона. Обилие мастерских и лабораторий позволит проводить опыты на стыке разных наук, закреплять теоретические знания и получать уникальный для сегодняшнего дня практический опыт. Подобные объекты эффективно готовят школьников к реалиям и требованиям обозримого будущего, повышают интерес к локации не только со стороны покупателей жилья, но также высших учебных заведений и технологичных предприятий, формирующих кадровые резервы».

«Сегодня во всех округах Москвы можно найти сильные школы, которые позволят раскрыть потенциал ребенка, и ежегодные рейтинги учебных заведений – яркое тому подтверждение,комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Такая «расстановка сил» вписывается в концепцию полицентрического развития столицы, которая предполагает сбалансированное распределение инфраструктуры по округам и районам. Сейчас дать детям качественное образование и заложить основу будущего успеха могут не только жители самых престижных и дорогих комплексов, но и покупатели с ограниченным бюджетом. Возле топовых школ можно найти новостройки во всех сегментах рынка – от массового до элитного».

 

Новостройки Москвы в 15 минутах ходьбы от топовых школ

Школа1

Округ/ Район

Школы

Проект2

Класс

min цена за кв. м, руб.

min цена лота, руб

min площадь, кв. м

Срок ввода

Лицей НИУ ВШЭ

ЦАО/ Басманный

*Резиденция на Покровском бульваре

премиум

525 000

31 343 000

59,7

сдан

Дом Абрикосова

элит

580 000

39 985 000

68,9

IV кв. 2021

Moss Apartments*

элит

1 100 000

110 055 000

95,7

сдан

Школа № 1501

ЦАО/ Тверской

Долгоруковская 25*

премиум

556 000

22 175 239

38,8

IV кв. 2020

Maison Rouge*

премиум

381 000

24 482 000

60,3

сдан

JAZZ (СВАО, Марьина роща)

премиум

334 000

30 660 000

71,0

IV кв. 2020

РЕНОМЭ

премиум

596 000

37 050 000

57,9

сдан

Caméo Moscow Villas*

элит

933 000

220 000 000

235,7

II кв. 2021

Пятьдесят седьмая школа

ЦАО/ Хамовники

Рахманинов (ЦАО, Пресненский)

элит

828 000

41 390 000

49

сдан

Carré Blanc*

элит

998 000

62 543 000

62,7

III кв. 2021

Turandot Residences (ЦАО, Арбат)

элит

641 000

65 167 000

75,3

сдан

Театральный Дом* (ЦАО, Арбат)

элит

708 000

77 004 000

94,6

сдан

Allegoria Mosca*

элит

837 000

97 908 000

61

II кв. 2021

Резиденция на Всеволожском

элит

1 200 165

139 646 000

104,6

сдан

Клубный дом на Арбате (ЦАО, Арбат)

элит

536 000

148 097 000

276,3

сдан

Остоженка 11

элит

872 000

155 097 000

172

сдан

Villa Grace

элит

1 395 700

179 717 310

99,1

IV кв. 2020

Nabokov*

элит

1 560 000

203 648 000

118,4

сдан

Школа № 1535

ЦАО/ Хамовники

Magnum*

премиум

486 000

32 500 000

54,7

III кв. 2020

Пироговская, 14*

элит

603 000

41 000 000

59,3

III кв. 2021

Садовые кварталы

премиум

482 000

42 189 000

60,9

III кв. 2021

SAVVIN RIVER RESIDENCE

элит

600 000

42 840 000

71,4

II кв. 2021

Жизнь на Плющихе

элит

591 000

64 033 000

99,4

сдан

GRAND DELUXE на Плющихе

элит

551 270

66 870 000

116,3

сдан

Brodsky

элит

932 000

101 560 000

109

IV кв. 2020

Knightsbridge Private Park

элит

1 082 000

263 257 000

209,6

сдан

Школа № 1329

ЗАО/ Тропарево-Никулино

Квартал на Никулинской

комфорт

274 000

12 099 000

44,2

II кв. 2021

Школа № 1474

САО/Ховрино

Discovery Park

комфорт

194 000

7 588 000

28

I кв. 2021

Discovery

комфорт

220 000

7 901 000

30,3

II кв. 2021

Школа № 1568 имени Пабло Неруды

СВАО/Южное Медведково

Полярная 25

комфорт

142 500

4 760 000

20

II кв. 2022**

Школа № 1517

СЗАО/ Хорошево-Мневники

Crystal

бизнес

229 000

8 977 000

36,8

IV кв. 2020

Wellton Towers

бизнес

235 000

10 496 000

29,4

III кв. 2021

Union Park

бизнес

281 000

12 491 000

38,2

II кв. 2021

Серебряный парк

бизнес

240 000

13 000 000

45,4

IV кв. 2020

Дом Серебряный Бор

премиум

360 000

18 753 000

39,9

сдан

Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова

ЮВАО/ Кузьминки

Balance (ЮВАО, Рязанский)

бизнес

192 000

6 883 000

28,5

III кв. 2021

Школа № 1357 «На Братиславской»

ЮВАО/ Марьино

Тополя

комфорт

169 000

5 646 000

26,1

II кв. 2021

Школа № 1547

Лицей «Вторая школа»

ЮЗАО/ Гагаринский

Вавилов ДОМ (ЮЗАО, Академический)

бизнес

343 000

17 033 000

49,1

сдан

Школа № 1514

ЮЗАО/ Ломоносовский

The Mid (ЮЗАО, Обручевский)

бизнес

275 000

15 240 000

50,8

сдан

Квартал 38А (ЮЗАО, Обручевский)

бизнес

244 000

15 529 000

52,9

сдан

Prizma (ЮЗАО, Обручевский)

бизнес

225 000

15 727 000

60,5

IV кв. 2020

Школа № 548 «Царицыно»

ЮАО/

Даниловский

ЗИЛАРТ

бизнес

230 000

9 373 000

34,5

IV кв. 2023**

Парк Легенд

комфорт

206 000

9 746 000

38,2

сдан

Школа № 2070

НАО/ поселение Сосенское

Скандинавия

комфорт

108 000

4 564 000

20,5

I кв. 2022

Аквилон Рark

комфорт

141 000

5 435 000

26,6

II кв. 2022

Новая Звезда

комфорт

135 000

8 560 000

51,5

III кв. 2020

Москва А101

комфорт

123 000

13 954 000

113,4

III кв. 2020**

1. Образовательные организации упорядочены по округам, а не по баллам рейтинга.
2. При несоответствии округа/района школы и проекта в скобках указываются данные по проекту.
*проекты с апартаментами
**в продаже есть лоты в сданных корпусах

Источник: «Метриум»