Наличие «сильной» школы в пешей доступности от дома – это безусловное преимущество для многих покупателей недвижимости, которые растят детей или только задумываются о создании семьи. При этом лучшие школы Москвы, ученики которых набирают максимальные баллы на ЕГЭ, одерживают победы на олимпиадах, бьют рекорды на спортивных соревнованиях, можно найти не только в престижных районах столицы, но и на ее периферии. Эксперты компании «Метриум» выяснили, в каких новостройках можно купить жилье в 15 минутах ходьбы от топовых учебных заведений Москвы.
Ежегодно Департамент образования и науки города Москвы составляет рейтинг вклада образовательных организаций в качественное образование школьников. Грант мэра Москвы 1-й степени вручается 20 лучшим школам, которые задают высокую планку учебным заведениям столицы на следующие годы. По итогам последнего рейтинга, подводящего итоги 2018-2019 учебного года, большинство учреждений, вошедших в топ-20, было сконцентрировано за пределами ЦАО, в том числе в Новой Москве.
На сегодняшний день на столичном рынке недвижимости можно приобрести квартиры и апартаменты в новостройках рядом с 15 из 20 топовых образовательных организаций. По оценке аналитиков компании «Метриум», в 15 минутах ходьбы от них реализуется 47 проектов, где продается около 5,9 тыс. квартир и апартаментов. В пешей доступности от остальных пяти школ актуальных предложений в новостройках нет.
В разрезе округов лидером по количеству лучших школ и проектов в пешей доступности от них ожидаемо стал ЦАО. В 15 минутах ходьбы от топовых школ Центрального округа расположено 26 новостроек, в которых реализуется в общей сложности порядка 580 лотов премиум- и элитного класса. Из них 25 проектов находятся в пределах ЦАО, один проект – в СВАО. Причем 28% предложения (около 160 лотов в 14 проектах) сосредоточено в Хамовниках, которые активно застраиваются в последние годы. Именно здесь продается один из трех самых дорогих столичных пентхаусов площадью 538,2 кв. м за 2,1 млрд руб. в клубном доме Carré Blanc. Проект находится рядом со знаменитой «Пятьдесят седьмой школой», где почти сто лет назад учились дети советской элиты, а сегодня ведется активная работа с одаренными детьми, которые ежегодно занимают призовые места на олимпиадах высокого уровня.
Самое бюджетное предложение возле топовых школ ЦАО можно найти в клубном доме «Долгоруковская 25»: апартаменты площадью 38,8 кв. м обойдутся в 22,2 млн рублей. На втором месте – клубный дом Maison Rouge (24,5 млн рублей за апартаменты площадью 60,3 кв. м). Оба проекта находятся рядом со школой № 1501, которая в 2020 году заняла 14 место в рейтинге школ по числу выпускников, поступивших в ведущие вузы страны.
Замыкает тройку лидеров в ЦАО «Резиденция на Покровском бульваре», где стоимость премиальных апартаментов начинается от 31,1 млн рублей за 59,7 кв. м. Неподалеку от проекта находится Лицей НИУ ВШЭ, который в 2017 году возглавил рейтинг лучших образовательных учреждений столицы.
При этом по минимальной стоимости квадратного метра лидирует проект, расположенный на границе с ЦАО, в районе Марьина Роща (СВАО), – ЖК JAZZ (334 тыс. рублей). За ним следуют Maison Rouge (381 тыс. рублей) и ЖК «Садовые кварталы» (482 тыс. рублей) в Хамовниках.
В остальных округах «старой» Москвы в 15 минутах ходьбы от школ из топ-20 реализуется 17 новостроек, где предлагается свыше 3,5 тыс. лотов. Квартиру по минимальной цене можно приобрести в ЖК «Полярная 25» в районе Южное Медведково (СВАО), где за 4,76 млн рублей предлагается студия площадью 20 кв. м. Здесь же зафиксирована самая низкая цена за квадратный метр – 142,5 тыс. рублей. В пешей доступности от жилых корпусов находится школа № 1568 имени Пабло Неруды с углубленным изучением предметов естественнонаучного и технического профилей, а также испанского и английского языков.
На втором месте – ЖК «Тополя» в районе Марьино (ЮВАО), где стоимость квартир начинается от 5,7 млн рублей за 26,1 кв. м, а цена за квадратный метр – от 169 тыс. рублей. В пешей доступности от проекта находятся сразу два топовых учреждения – школа № 1357 «На Братиславской» и школа № 1547.
Третью позицию по стоимости предложения занимает ЖК Balance в Рязанском районе (ЮВАО). Самая доступная квартира площадью 28,5 кв. м обойдется в 6,9 млн рублей, а стоимость квадратного метра стартует от 192 тыс. рублей. Неподалеку, в Кузьминках, работает «Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова».
В 2018-2019 учебном году в рейтинг также вошла Новая Москва: за год школа № 2070 в Сосенском перенеслась из шестого десятка в топ-20. Учреждение включает несколько крупных корпусов (филиалов), в том числе школу на 1775 учеников, построенную ГК А101 на территории ЖК «Москва А101». Конструктивно здание разделено на два блока – спортивное ядро и образовательная среда. В спортивном ядре 5 залов общей площадью более 1700 кв. метров, пригодных для проведения городских соревнований, а также бассейн с длиной дорожек 25 метров. В учебном крыле размещены учебные классы, мастерские по работе с деревом и металлом, кулинарный практикум и класс шитья. Кроме того, здесь располагаются лаборатории физики и химии с отдельными зонами для научных опытов, класс робототехники, собственная фото- и киностудия, а также киноконцертный зал на 700 человек, актовый зал для младших классов на 400 мест и библиотека на 60 тыс. единиц хранения. На пришкольной территории есть открытая концертная площадка с мобильной сценой.
В пешей доступности от корпусов школы расположены четыре жилых комплекса, где реализуется около 1,8 тыс. квартир. Самое бюджетное предложение – это студия площадью 20,5 кв. м в ЖК «Скандинавия» за 4,6 млн рублей. В этом же комплексе зафиксирована минимальная стоимость квадратного метра – 108 тыс. рублей.
Далее следует ЖК «Аквилон Рark», где можно приобрести квартиру площадью 26,6 кв. м за 5,4 млн рублей. Однако по минимальной стоимости квадратного метра (141 тыс. рублей) он уступает ЖК «Москва А101» (123 тыс. рублей). На третьем месте – ЖК «Новая Звезда», в котором квартира площадью 51,5 кв. м обойдется в 8,6 млн рублей, а цена за квадратный метр стартует от 135 тыс. рублей.
«Школа создана в рамках масштабного образовательного кластера, который мы создаем на территории ТиНАО, – отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – Он станет современной системой целостного и гармоничного развития детей на основе лучших мировых и российских образовательных и архитектурных практик, а также технологических решений на стыке архитектуры и психологии. В ближайшем будущем на территории ЖК «Испанские кварталы» откроется школа «Логика» на 1300 мест, а в ЖК «Белые ночи» – образовательный центр «Формула», включающий школу на 550 мест и детский сад на 150 мест. Как и во всех других школах ГК «А101», здесь появится все необходимое для занятий робототехникой, 3D-печатью, IT-блок с возможностью создания объектов «виртуальной реальности», арт-зона. Обилие мастерских и лабораторий позволит проводить опыты на стыке разных наук, закреплять теоретические знания и получать уникальный для сегодняшнего дня практический опыт. Подобные объекты эффективно готовят школьников к реалиям и требованиям обозримого будущего, повышают интерес к локации не только со стороны покупателей жилья, но также высших учебных заведений и технологичных предприятий, формирующих кадровые резервы».
«Сегодня во всех округах Москвы можно найти сильные школы, которые позволят раскрыть потенциал ребенка, и ежегодные рейтинги учебных заведений – яркое тому подтверждение, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Такая «расстановка сил» вписывается в концепцию полицентрического развития столицы, которая предполагает сбалансированное распределение инфраструктуры по округам и районам. Сейчас дать детям качественное образование и заложить основу будущего успеха могут не только жители самых престижных и дорогих комплексов, но и покупатели с ограниченным бюджетом. Возле топовых школ можно найти новостройки во всех сегментах рынка – от массового до элитного».
Школа1 |
Округ/ Район Школы |
Проект2 |
Класс |
min цена за кв. м, руб. |
min цена лота, руб |
min площадь, кв. м |
Срок ввода |
Лицей НИУ ВШЭ |
ЦАО/ Басманный |
*Резиденция на Покровском бульваре |
премиум |
525 000 |
31 343 000 |
59,7 |
сдан |
Дом Абрикосова |
элит |
580 000 |
39 985 000 |
68,9 |
IV кв. 2021 |
||
Moss Apartments* |
элит |
1 100 000 |
110 055 000 |
95,7 |
сдан |
||
Школа № 1501 |
ЦАО/ Тверской |
Долгоруковская 25* |
премиум |
556 000 |
22 175 239 |
38,8 |
IV кв. 2020 |
Maison Rouge* |
премиум |
381 000 |
24 482 000 |
60,3 |
сдан |
||
JAZZ (СВАО, Марьина роща) |
премиум |
334 000 |
30 660 000 |
71,0 |
IV кв. 2020 |
||
РЕНОМЭ |
премиум |
596 000 |
37 050 000 |
57,9 |
сдан |
||
Caméo Moscow Villas* |
элит |
933 000 |
220 000 000 |
235,7 |
II кв. 2021 |
||
Пятьдесят седьмая школа |
ЦАО/ Хамовники |
Рахманинов (ЦАО, Пресненский) |
элит |
828 000 |
41 390 000 |
49 |
сдан |
Carré Blanc* |
элит |
998 000 |
62 543 000 |
62,7 |
III кв. 2021 |
||
Turandot Residences (ЦАО, Арбат) |
элит |
641 000 |
65 167 000 |
75,3 |
сдан |
||
Театральный Дом* (ЦАО, Арбат) |
элит |
708 000 |
77 004 000 |
94,6 |
сдан |
||
Allegoria Mosca* |
элит |
837 000 |
97 908 000 |
61 |
II кв. 2021 |
||
Резиденция на Всеволожском |
элит |
1 200 165 |
139 646 000 |
104,6 |
сдан |
||
Клубный дом на Арбате (ЦАО, Арбат) |
элит |
536 000 |
148 097 000 |
276,3 |
сдан |
||
Остоженка 11 |
элит |
872 000 |
155 097 000 |
172 |
сдан |
||
Villa Grace |
элит |
1 395 700 |
179 717 310 |
99,1 |
IV кв. 2020 |
||
Nabokov* |
элит |
1 560 000 |
203 648 000 |
118,4 |
сдан |
||
Школа № 1535 |
ЦАО/ Хамовники |
Magnum* |
премиум |
486 000 |
32 500 000 |
54,7 |
III кв. 2020 |
Пироговская, 14* |
элит |
603 000 |
41 000 000 |
59,3 |
III кв. 2021 |
||
Садовые кварталы |
премиум |
482 000 |
42 189 000 |
60,9 |
III кв. 2021 |
||
SAVVIN RIVER RESIDENCE |
элит |
600 000 |
42 840 000 |
71,4 |
II кв. 2021 |
||
Жизнь на Плющихе |
элит |
591 000 |
64 033 000 |
99,4 |
сдан |
||
GRAND DELUXE на Плющихе |
элит |
551 270 |
66 870 000 |
116,3 |
сдан |
||
Brodsky |
элит |
932 000 |
101 560 000 |
109 |
IV кв. 2020 |
||
Knightsbridge Private Park |
элит |
1 082 000 |
263 257 000 |
209,6 |
сдан |
||
Школа № 1329 |
ЗАО/ Тропарево-Никулино |
Квартал на Никулинской |
комфорт |
274 000 |
12 099 000 |
44,2 |
II кв. 2021 |
Школа № 1474 |
САО/Ховрино |
Discovery Park |
комфорт |
194 000 |
7 588 000 |
28 |
I кв. 2021 |
Discovery |
комфорт |
220 000 |
7 901 000 |
30,3 |
II кв. 2021 |
||
Школа № 1568 имени Пабло Неруды |
СВАО/Южное Медведково |
Полярная 25 |
комфорт |
142 500 |
4 760 000 |
20 |
II кв. 2022** |
Школа № 1517 |
СЗАО/ Хорошево-Мневники |
Crystal |
бизнес |
229 000 |
8 977 000 |
36,8 |
IV кв. 2020 |
Wellton Towers |
бизнес |
235 000 |
10 496 000 |
29,4 |
III кв. 2021 |
||
Union Park |
бизнес |
281 000 |
12 491 000 |
38,2 |
II кв. 2021 |
||
Серебряный парк |
бизнес |
240 000 |
13 000 000 |
45,4 |
IV кв. 2020 |
||
Дом Серебряный Бор |
премиум |
360 000 |
18 753 000 |
39,9 |
сдан |
||
Школа на Юго-Востоке имени Маршала В. И. Чуйкова |
ЮВАО/ Кузьминки |
Balance (ЮВАО, Рязанский) |
бизнес |
192 000 |
6 883 000 |
28,5 |
III кв. 2021 |
Школа № 1357 «На Братиславской» |
ЮВАО/ Марьино |
Тополя |
комфорт |
169 000 |
5 646 000 |
26,1 |
II кв. 2021 |
Школа № 1547 |
|||||||
Лицей «Вторая школа» |
ЮЗАО/ Гагаринский |
Вавилов ДОМ (ЮЗАО, Академический) |
бизнес |
343 000 |
17 033 000 |
49,1 |
сдан |
Школа № 1514 |
ЮЗАО/ Ломоносовский |
The Mid (ЮЗАО, Обручевский) |
бизнес |
275 000 |
15 240 000 |
50,8 |
сдан |
Квартал 38А (ЮЗАО, Обручевский) |
бизнес |
244 000 |
15 529 000 |
52,9 |
сдан |
||
Prizma (ЮЗАО, Обручевский) |
бизнес |
225 000 |
15 727 000 |
60,5 |
IV кв. 2020 |
||
Школа № 548 «Царицыно» |
ЮАО/ Даниловский |
ЗИЛАРТ |
бизнес |
230 000 |
9 373 000 |
34,5 |
IV кв. 2023** |
Парк Легенд |
комфорт |
206 000 |
9 746 000 |
38,2 |
сдан |
||
Школа № 2070 |
НАО/ поселение Сосенское |
Скандинавия |
комфорт |
108 000 |
4 564 000 |
20,5 |
I кв. 2022 |
Аквилон Рark |
комфорт |
141 000 |
5 435 000 |
26,6 |
II кв. 2022 |
||
Новая Звезда |
комфорт |
135 000 |
8 560 000 |
51,5 |
III кв. 2020 |
||
Москва А101 |
комфорт |
123 000 |
13 954 000 |
113,4 |
III кв. 2020** |
1. Образовательные
организации упорядочены по округам, а не по баллам рейтинга.
2. При несоответствии округа/района школы и проекта в
скобках указываются данные по проекту.
*проекты с апартаментами
**в продаже есть лоты в сданных
корпусах
Источник: «Метриум»
Лучшие предложения месяца