Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Кабинеты предусмотрены в 35% новостроек Москвы

Аналитики компании «Метриум» обнаружили планировки квартир с кабинетами в 35% проектов на рынке новостроек Москвы бизнес-, премиум-, элитного и делюкс-классов. Эксперты изучили предложения в сегментах бизнес, премиум, элит и делюкс в «старой» и Новой Москве, вышедшие на рынок не ранее 2020 года. Чаще всего кабинеты можно найти в новостройках бизнес-класса.

Кабинет в квартире

Исследование «Метриум» выявило, что планировки с выделенными кабинетами присутствуют не только в дорогих сегментах. Чаще всего они встречаются в проектах бизнес-класса (27% от общего числа проектов данного сегмента), занимая 42% от общего числа проектов с кабинетами. Второе место у новостроек премиум-класса: кабинеты предусмотрены в 36% проектов, что составляет 26% от общего объема предложения. В классе делюкс кабинеты встречаются в каждом втором проекте (53% от общего числа проектов в классе), образуя 17% от общего числа. На последнем месте элитный класс: 50% проектов и 15% от общего кол-ва проектов с кабинетами.

Аналитики «Метриум» отмечают, что часто застройщики позиционируют как кабинеты не только маленькие по площади комнаты. В большинстве случаев в таких помещениях можно обустроить полноценную спальную комнату.

Распределение проектов с кабинетами по классам

Класс

Есть

Нет

Доля от общего
кол-ва проектов
в классе, %

Доля от общего
кол-ва проектов
бизнес-, премиум-,
элитного и
делюкс-классов
с кабинетами, %

Бизнес

25

67

27%

42%

Премиум

15

27

36%

26%

Элитный

9

9

50%

15%

Делюкс

10

9

53%

17%

Итог

59

112

35%

100%

Источник: «Метриум»

Среди девелоперов лидерами по количеству проектов с кабинетами стали:

  • ГК «Основа» (6 из 12 проектов),
  • Sminex (6 из 7 проектов),
  • Level Group (4 из 6 проектов),
  • ФСК (4 из 4 проектов).

Чаще всего кабинеты встречаются в квартирах формата «евротрёшка» и более просторных вариантах. Располагаются они, как правило, рядом с кухней-гостиной, имеют отдельный вход из общего коридора или кухни-гостиной. На планах застройщики обозначают рабочее место с компьютером, кресла, иногда диван, телевизор и системы хранения.

В МФК «Мираполис» («ГК Основа») кабинет предусмотрен рядом с гостиной

В МФК «Мираполис» («ГК Основа») кабинет предусмотрен рядом с гостиной, вход из коридора, есть рабочее место, кресло, журнальный столик, места для хранения.

«Функциональность и эргономика планировочных решений — один важнейших критериев для покупателей при выборе подходящего лота. Здесь должно быть максимально удобно и эффектно организовать расположение зон, включая пространство для работы, отдыха и личной жизни, — комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК „Основа“ (девелопер МФК „Мираполис“). — Поэтому мы уделяем особое внимание проектированию планировок в наших комплексах, и в том числе с удобными комнатами под кабинет, отдельными нишами или помещениями под гардеробные, несколькими ванными комнатами и проч. При этом мы не создаем планировки с жестко заданной функциональностью, чтобы владельцы могли зонировать пространство по своему усмотрению и в зависимости от своих нужд. Например, чтобы при необходимости они могли превратить кабинет в еще одну спальню или детскую».

Некоторые девелоперы предлагают уникальные решения: панорамные окна в кабинете, выход на террасу, собственный санузел, стол для совещаний, зимний сад.

В проекте «Дом Дау» («Сумма Элементов») предусмотрены два панорамных окна в кабинете.

В проекте «Дом Дау» («Сумма Элементов») предусмотрены два панорамных окна в кабинете.

«Мы стараемся предвосхищать ожидания наших клиентов, предлагая им не просто квадратные метры, а продуманное жизненное пространство, — отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК „Сумма элементов“ (девелопер премиального небоскреба „Дом Дау“) — Среди наших покупателей много топ-менеджеров, бизнесменов, государственных и общественных деятелей, которым нужен своеобразный запасной аэродром в Москве, где можно остановиться в ходе визитов в столицу. Конечно, необходимо и рабочее пространство в такой квартире».

Примеры нестандартных решений

 West Tower (ГК Ташир) – есть стол для совещаний, предусмотрен выход на террасу  Обручева 30 (ЛСР) – в кабинете два окна, предусмотрен выход на террасу
 West Tower (ГК Ташир) – есть стол для совещаний, предусмотрен выход на террасу.  Обручева 30 (ЛСР) – в кабинете два окна, предусмотрен выход на террасу.
 Режиссер (ФСК) – кабинет внутри мастер-блока        Достижение (Sminex) – предусмотрен отдельный санузел для кабинета
 Режиссер (ФСК) – кабинет внутри мастер-блока.   Достижение (Sminex) – предусмотрен отдельный санузел для кабинета.
 Тессинский, 1 (INSIGMA) – есть стол для совещаний, два окна, выход в зимний сад  Sydney City (ФСК) – кабинет на втором уровне пентхауса
 Тессинский, 1 (INSIGMA) – есть стол для совещаний, два окна, выход в зимний сад.  Sydney City (ФСК) – кабинет на втором уровне пентхауса.

«Кабинеты в современных планировках — это не просто дань моде, а ответ на изменившиеся условия жизни, — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Пандемия, распространение удаленной работы и рост числа самозанятых сделали наличие рабочего пространства дома необходимым. Девелоперы чутко реагируют на эти изменения, предлагая разнообразные варианты планировок с кабинетами. Этот тренд будет продолжаться наряду с развитием коворкингов в рамках жилых комплексах, которые всё чаще проектируются как продолжение домашнего рабочего места».

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал VEER
ЗАО, Верейская улица, 29
Можайский м. Давыдково 3 квартал 2028
Площадь квартир:
от 20.6 до 158.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 21.8 до 109.5 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
Клубный город на реке Primavera
СЗАО, Волоколамское ш, влд. 71/12
Покровское-Стрешнево м. Спартак Есть готовые дома
Площадь квартир:
от 40.4 до 180.2 м²
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.