Июньское оживление – спрос на ипотеку стабилизировался, готовое жилье прибавило 21%

Первое полугодие 2026 года завершилось для рынка жилья Москвы разнонаправленной динамикой: спрос на новостройки и ипотеку серьезно сократился, а на готовое жилье, напротив, вырос, подсчитали эксперты «Метриум», проанализировавшие данные Росреестра Москвы. За январь-июнь зарегистрировано 25,2 тыс. ДДУ (-33% год к году), 48,7 тыс. ипотечных сделок (-17%) и 66 тыс. договоров купли-продажи готового жилья (+3%).

В июне 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 4,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 17% меньше, чем в июне 2025 года (5,4 тыс. ДДУ), правда,  на 25% больше, чем в мае 2026 года (3,6 тыс.). Месячный рост стал максимальным с начала года, что может указывать на начало постепенного восстановления спроса. По итогам первого полугодия 2026 года общее число ДДУ достигло 25,2 тыс., что на 33% уступает результату аналогичного периода 2025 года (37,7 тыс. сделок).

«С одной стороны на первичном рынке недвижимости все еще прослеживается сокращение спроса, с другой стороны - июньская динамика позволяет надеяться на восстановление покупательской активности во втором полугодии, – поясняет Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер ЖК «ВЭРИ на Ботанической», комплексов «Эмоушн» и «Наметкин Тауэр»). – На прирост числа сделок в июне 2026 года могли повлиять сразу несколько факторов. Прежде всего – ожидание пересмотра условий по семейной ипотеке в сторону их ужесточения. Слухи о возможных корректировках программы подстегнули покупателей новостроек ускорить выход на сделки, чтобы зафиксировать текущие условия. Также начал расти объем выдачи коммерческой ипотеки без скидок и субсидий. Другой важный фактор – накопленный эффект от снижения ключевой ставки, которая, хоть и постепенно, но движется вниз. Это уже стимулирует покупателей часть сбережений и процентных доходов конвертировать в инвестиции в жильё, особенно в сегменте бизнес-класса. Наибольший прирост сделок в июне мы зафиксировали в наших проектах «ВЭРИ на Ботанической» (в два раза), «Эмоушн» (80%) и «Наметкин Тауэр» (14%) – здесь клиенты активно пользовались как ипотекой, так и рассрочкой, оценивая долгосрочную ценность качественных локаций».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

На ипотечном рынке в июне 2026 года было зарегистрировано 8,6 тыс. кредитных сделок, что соответствует уровню июня 2025 года (тоже 8,6 тыс. соглашений), и на 10% больше, чем в мае 2026 года (7,8 тыс.). Впервые с начала года месячная динамика к аналогичному периоду прошлого года перестала быть отрицательной и вышла, по крайней мере, на нулевую отметку. По итогам первого полугодия 2026 года общее число ипотечных сделок составило 48,7 тыс., что на 17% меньше, чем за аналогичный период 2025 года (58,5 тыс.). Во втором квартале падение замедлилось до 11% (с 23% в первом квартале).

«Несмотря на обнадеживающую месячную динамику, уровень ипотечного спроса в целом остается относительно невысоким, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Значительная доля кредитных сделок сегодня проходит именно на рынке готовой и вторичной недвижимости – покупатели предпочитают объекты, которые можно оценить непосредственно перед покупкой. При этом ипотечные ставки все еще превышают 18% годовых, что делает кредиты малодоступными для широкого круга заемщиков. Спрос стимулируется лишь точечными инструментами – комбинированными программами (комбо-ипотека) или сочетанием ипотеки с рассрочкой от застройщика. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» мы наблюдаем устойчивое преобладание покупателей со стопроцентной оплатой – доля ипотечных сделок в июне составила всего 3%».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в июне 2026 года было зарегистрировано 11,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 21% больше, чем в июне 2025 года (9,8 тыс. сделок), и на 14% больше, чем в мае 2026 года (10,4 тыс.). Рост годовой динамики ускорился по сравнению с маем (+18%), что подтверждает устойчивый интерес покупателей к готовым объектам. По итогам первого полугодия 2026 года общее число сделок с готовым жильем достигло 66 тыс., что на 3% превышает результат аналогичного периода 2025 года (63,9 тыс.). Это единственный сегмент рынка, показавший положительную динамику за полугодие. Во втором квартале рост был еще более заметным: 35,7 тыс. сделок против 29,9 тыс. год назад (приросту на 19%).

«Решение Минфина сохранить действующие условия семейной ипотеки до 1 октября 2026 года стало важным сигналом для рынка, – комментирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Вероятные параметры предстоящих изменений известны – фактически новые правила в случае утверждения отсекут до 70% потенциальных участников программы, включая семьи с тремя детьми. Ставка для многих категорий заемщиков может вырасти до 10-12% годовых. Это значит, что в ближайшие месяцы, особенно в августе и сентябре, мы увидим всплеск активности семейных покупателей, стремящихся завершить сделки на старых условиях. При этом уже с 1 февраля введено правило «одна семья – одна льготная ипотека», что дополнительно ограничивает возможности заемщиков. Таким образом, оставшиеся три месяца станут периодом повышенного спроса со стороны семейных покупателей, которые будут стараться успеть «попасть в последний вагон» перед ужесточением правил».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы