13 февраля 2019
Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 11,6%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента был представлен 85 комплексами с объемом предложения около 16 7251 квартир площадью 0,990 млн кв. м. В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в январе 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Дом на Барвихинской

Тройка РЭД

ЗАО

Можайский

2

Квартал Некрасовка

Самолет Девелопмент

ЮВАО

Некрасовка

Источник: «Метриум»

Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих жилых комплексах:

Наибольшая доля квартир массового сегмента представлена в ЮВАО (31,7%, +3,4 п.п.). В ЮАО сосредоточено 15,2% объема предложения (-1,3 п.п.). На третьем месте по находятся СВАО и ЗАО (13,9 и 13,8% соответственно).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Структура предложения квартир по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные лоты занимают первое место по удельному весу на рынке (39,6%, +1,4 п.п.), а однокомнатные — второе (30,1%, +0,2 п.п.). Пятая часть предложения приходится на трехкомнатные лоты (21,6%), их доля сократилась на 1,4 п. п. Студии заняли 6% (-0,3 п.п.) в общем объеме. На последнем месте в структуре многокомнатные лоты (2,5%, −0,1 п. п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — декабрь 2018 г., внешний круг — январь 2019г.)

Структура предложения по типу квартир 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (-5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов 

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн руб. Снижение отмечено во всех типологиях — от 1% до 2,4%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м

Общая стоимость руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

18,9

25,6

38,3

133 770

197 570

317 300

3 183 840

5 054 760

7 362 800

1 комн.

29,4

40,1

65,2

112 910

169 155

264 600

4 113 815

6 792 090

11 647 530

2 комн.

39,4

62,3

97,4

98 680

155 935

252 215

5 082 430

9 707 000

22 012 160

3 комн.

57,3

83,4

139,6

90 430

153 880

297 420

6 051 010

12 840 460

31 716 990

многокомн.

81,5

109,3

250,6

90 780

174 105

313 910

8 524 242

19 037 623

59 621 750

итого

18,9

59,1

250,6

90 430

159 964

317 300

3 183 840

9 455 050

59 621 750

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2019 года:

  • ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
  • ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,718 млн руб.

Основные тенденции

«Несмотря на длительные новогодние праздники, январь отметился увеличением объема предложения, в том числе в связи с выходом на рынок новых очередей или корпусов в популярных новостройках, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Так, стартовали продажи во второй очереди ЖК „Селигер Сити“, в новых корпусах проектов „Кварталы 21/19“, Discovery, „Гринада“ и других. Примечательно, что появление нового объема по стартовым ценам не снизило среднюю цену практически ни в одном округе. Исключение составил ЮВАО, где в январе существенно увеличилось предложение за МКАД, что уменьшило средний показатель как на локальном рынке (-5,2%), так и в Москве в целом (-1,3%)».


1 В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.