13 февраля 2019
Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 11,6%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента был представлен 85 комплексами с объемом предложения около 16 7251 квартир площадью 0,990 млн кв. м. В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в январе 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Дом на Барвихинской

Тройка РЭД

ЗАО

Можайский

2

Квартал Некрасовка

Самолет Девелопмент

ЮВАО

Некрасовка

Источник: «Метриум»

Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих жилых комплексах:

Наибольшая доля квартир массового сегмента представлена в ЮВАО (31,7%, +3,4 п.п.). В ЮАО сосредоточено 15,2% объема предложения (-1,3 п.п.). На третьем месте по находятся СВАО и ЗАО (13,9 и 13,8% соответственно).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

Структура предложения квартир по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные лоты занимают первое место по удельному весу на рынке (39,6%, +1,4 п.п.), а однокомнатные — второе (30,1%, +0,2 п.п.). Пятая часть предложения приходится на трехкомнатные лоты (21,6%), их доля сократилась на 1,4 п. п. Студии заняли 6% (-0,3 п.п.) в общем объеме. На последнем месте в структуре многокомнатные лоты (2,5%, −0,1 п. п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — декабрь 2018 г., внешний круг — январь 2019г.)

Структура предложения по типу квартир 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (-5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов 

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн руб. Снижение отмечено во всех типологиях — от 1% до 2,4%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м

Общая стоимость руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

18,9

25,6

38,3

133 770

197 570

317 300

3 183 840

5 054 760

7 362 800

1 комн.

29,4

40,1

65,2

112 910

169 155

264 600

4 113 815

6 792 090

11 647 530

2 комн.

39,4

62,3

97,4

98 680

155 935

252 215

5 082 430

9 707 000

22 012 160

3 комн.

57,3

83,4

139,6

90 430

153 880

297 420

6 051 010

12 840 460

31 716 990

многокомн.

81,5

109,3

250,6

90 780

174 105

313 910

8 524 242

19 037 623

59 621 750

итого

18,9

59,1

250,6

90 430

159 964

317 300

3 183 840

9 455 050

59 621 750

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2019 года:

  • ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
  • ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,718 млн руб.

Основные тенденции

«Несмотря на длительные новогодние праздники, январь отметился увеличением объема предложения, в том числе в связи с выходом на рынок новых очередей или корпусов в популярных новостройках, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Так, стартовали продажи во второй очереди ЖК „Селигер Сити“, в новых корпусах проектов „Кварталы 21/19“, Discovery, „Гринада“ и других. Примечательно, что появление нового объема по стартовым ценам не снизило среднюю цену практически ни в одном округе. Исключение составил ЮВАО, где в январе существенно увеличилось предложение за МКАД, что уменьшило средний показатель как на локальном рынке (-5,2%), так и в Москве в целом (-1,3%)».


1 В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

обратная связь
Согласен на обработку персональных данных. Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-Ф3 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.