Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 8,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 338 790 рублей (+4,4% за месяц, +5% за год). Было заключено 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год).

По данным «Метриум», в январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 18,6 тыс. лотов (-8,5% за месяц, -19,3% за год) в 98 проектах, где 17 тыс. – квартиры (-8,9% за месяц, -19% за год) и 1,6 тыс. – апартаменты (-4,2% за месяц, -22,5% за год). В январе 2025 года на рынке массовых новостроек не вышел ни один проект массового сегмента.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам января 2025 года составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Средневзвешенная цена квартир – 345 820 руб. за кв. м (+4,8% за месяц, +5,5% за год), апартаментов – 262 040 руб. за кв. м (+0,5% за месяц, +0,2% за год).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м 

Источник: Метриум

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2025 года:

– Wellbe (Крюково / ЗелАО): апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;

– «Citimix Новокосино» (Новокосино / ВАО): апартамент площадью 22,5 кв. м. за 5,5 млн руб.;

– Citimix (Тропарево-Никулино / ЗАО): апартамент площадью 22,74 кв. м. за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2025 года:

– «Зеленый парк» (Крюково / ЗелАО): квартира площадью 19,3 кв. м. за 4,7 млн руб.;

– «Молжаниново» (Молжаниновский / САО): квартира площадью 22,3 кв. м. за 5,9 млн руб.;

– «Никольские луга» (Южное Бутово / ЮЗАО): квартира площадью 20,5 кв. м. за 6 млн руб.

В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год). 

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в январе составила 55% (+5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц не изменилась и сохранилась на уровне 29%. 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В январе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (25%, +3 п.п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (16%, +1 п.п.), третью позицию занимает ЮАО (15%, без изменений).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции 

По итогам января 2025 года средневзвешенная цена составила 338 790 руб. (+4,4% за месяц, +5% за год). Рост средневзвешенной цены в сегменте обусловлен несколькими факторами:

• Наценка на длительные рассрочки в предлагаемых объектах при том, что стоимость покупки при 100% оплате может быть значительно дешевле цены предложения на сайте.

• Вымывание доступного предложения на рынке при отсутствии стартов новых проектов. В 8 проектах массового сегмента, где было зарегистрировано 40% январских сделок, средневзвешенная цена составляет всего 307 тыс. руб./кв. м., что на 9% ниже средней цены по рынку. В январе 2025 года объем предложения сократился на 8,5% до 18,6 тыс. лотов. 

• В январе выросла доля объема предложения с чистовой отделкой (54,4%, +1,1 п.п. за месяц) и отделкой white box (16,8%, +1,1 п.п. за месяц).

• Если в декабре 2024 года некоторые девелоперы предлагали новогодние скидки, то сейчас период их действия подошел к концу.

В январе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,1 тыс. ДДУ (-26% за месяц, +23,5% за год). Коррекция спроса относительно декабря обусловлена новогодними праздниками. 

«Массовый сегмент в январе продемонстрировал максимальный рост цен за несколько лет, с периода пандемии, в сжатые сроки отыграв падение 2024 года, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Сейчас такого же ажиотажного спроса, как три года назад, не наблюдается. И столь впечатляющая динамика цен вряд ли сохранится в ближайшие месяцы. Сейчас игроки рынка из-за неожиданного решения ЦБ в декабре ощутили, что ключевая ставка, возможно, вышла на плато. Коррекция цен вверх продолжится, только если ЦБ своими дальнейшими действиями подтвердит курс на смягчение денежно-кредитной политики».