Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 16,3%. Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 321 830 руб./кв. м. (-1,4% за месяц, +20,7% за год). Было заключено 1,7 тыс. ДДУ, что на 58% меньше, чем в прошлом месяце.

ЖК Савеловский Сити

В январе 2024 года количество предлагаемых лотов на рынке массового сегмента достигло 22,9 тыс. лотов, из которых 20,8 тыс. — квартиры и 2,1 тыс. — апартаменты. Относительно прошлого месяца объем предложения вырос на 16,3%. В сравнении с январем прошлого года количество экпонируемых лотов на рынке сократилось на 9,4%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Среди округов ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения: здесь экспонируется 4,3 тыс. лотов (+13,2% за месяц). В ЗАО, где предлагаются самые дорогостоящие варианты, средняя стоимость квадратного метра составляет 378 тыс. руб. (-0,3% за месяц). Наиболее заметная динамика цены отмечена в СЗАО, где средняя стоимость кв. м за месяц сократилась на 5,1%. По остальным округам динамика цены кв. м незначительна.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

Максимальная доля предложений в январе сконцентрирована в корпусах на стадии монтажа этажей (57,4%, +4,9 п.п. за месяц). За месяц сократилась доля предложений в корпусах на начальной стади строительства (18,8%, −7 п.п. за месяц) и на стадии отделки (9,6%, −0,9 п.п.). Доля предложений в готовых корпусах составляет 14,2% рынка (+3,1 п.п. за месяц).

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе комнатности структура предложения практически не изменилась. Наибольшая доля предложений стабильно приходится на однокомнатные форматы (38,3%, −0,1 п.п.).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В январе увеличилась доля предложений с чистовой отделкой (62,8%, +0,3 п.п. за месяц) и с отделкой white box (17,8%, +1,5 п.п. за месяц). Доля предложений без отделки сократилась на 1,8 п.п. и составила 19,4%.

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам января 2024 года составила 321 830 руб. (-1,4% за месяц, +20,7% за год). Стоимость кв. метра квартир составила 327,1 тыс. руб. (-1,6% за месяц), апартаментов — 261,6 тыс. руб. (без изменений за месяц).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

По итогам января 2024 года средняя стоимость квартир и апартаментов массового сегмента составила 14,2 млн руб. (-1,8% за месяц, +20,1% за год). За месяц средняя площадь лота практически не изменилась — 44,1 кв. м (-0,5% за месяц, без изменений за год).

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

15,7

23,7

57,9

199 600

361 420

605 600

4 345 600

8 568 250

17 078 077

28,5

37,6

113,6

176 000

336 520

595 174

5 954 900

12 660 490

33 880 000

42,4

56,9

138,9

169 000

313 330

551 159

7 857 500

17 837 150

40 320 000

60,5

79,2

166,2

170 235

286 330

476 300

11 510 096

22 679 110

45 017 862

4К+

89,6

109,4

227,3

159 940

256 990

414 032

17 037 306

28 111 010

65 917 000

итого

15,7

44,1

227,3

159 940

321 830

605 600

4 345 600

14 208 200

65 917 000

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2024 года:

  • Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м за 4,3 млн руб.;
  • Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м за 4,5 млн руб.;
  • «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,17 кв. м за 5,1 млн руб.

В январе 2024 года было заключено 1,7 тыс. сделок ДДУ, что на 58% меньше, чем в прошлом месяце. В сравнении с январем прошлого года спрос сократился на 37,2%. Это объясняется в первую очередь вступлением в силу новых условий по ипотеке. Также сокращение уровня спроса может быть обусловлено фактором сезонности, так как в январе было заключено 358 не ипотечных ДДУ, что на 26,5% меньше, чем в декабре 2023 года (487 ДДУ).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Вступление новых условий по ипотеке отразилось и на доле ипотечных сделок. За месяц доля сделок с ипотечным обременением сократилась на 9 п.п. и составила 79%. Средняя ставка по стандартной ипотеке в январе достигла 16,7%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

В разрезе округов наибольшее количество сделок отмечено в ЮВАО — 21% рынка, при том, что ЮВАО занимает 18,8% доли предложения рынка массового сегмента. Существенная динамика отмечена в ВАО, где за месяц доля спроса выросла на 5 п.п. В СВАО и САО доля спроса сократилась на 4 п.п. и 3 п.п., соответственно.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Вступление в силу новых условий по ипотеке сразу отразилось на показателях спроса и предложения, — комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Покупательская активность за месяц сократилась на 58%, объем предложения к концу января вырос на 16,3%, средневзвешенная цена предложения скорректировалась на 1,4% и составила 321 830 руб./кв. м.

В структуре предложения не наблюдалось заметных изменений, а в структуре спроса было отмечено существенное сокращение доли ипотечных сделок (79%, −9 п.п. за месяц). Также были отмечены изменения в распределении количества сделок ДДУ по округам. За месяц средняя площадь ДДУ выросла на 1,5% и составила 41,7 кв. м., что на 5,4% ниже средней площади экспозиции.

В январе количество не ипотечных ДДУ составило 358 шт., а в декабре было отмечено 487 таких сделок (-26,5% за месяц). Это может свидетельствовать также о факторе сезонности в сокращении общего уровня спроса.

К концу первого квартала можно ожидать оживление спроса. Но после ужесточений условий по ипотечному кредитованию мы не ждем, что уровень спроса достигнет показателей I кв. 2023 года».

Лучшие предложения месяца


Мультиквартал CITYZEN
СЗАО, Вишневая улица, вл. 7
Площадь квартир:
от 18.4 до 86.7 м²
MANTERA Seaview residence
Олимпийский проспект, 55
2 квартал 2024
Площадь квартир:
от 41.6 до 350 м²
ЖК JOIS
СЗАО, 3-й Силикатный пр-д, вл. 10
Площадь квартир:
от 22.55 до 84.44 м²
Radisson Collection Hotel
ул. Виноградная, 14
2 квартал 2025
Площадь квартир:
от 34.84 до 119.19 м²
ЖК Светский Лес
Краснодонская улица, вл. 46
4 квартал 2027
Мы используем cookie и собираем метаданные для удобства работы с сайтом. Оставаясь на сайте, вы даете согласие на обработку указанных данных.