Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 3,3%. Средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 311,4 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +17,3% за год).

По данным «Метриум», по итогам января 2023 года на рынке массовой недвижимости находилось 126 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,7 тыс. лотов, из них 22,1 тыс. — квартиры и 3,6 тыс. — апартаменты. По сравнению с декабрем 2022 года, количество лотов уменьшилось на 3,3% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов).

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте с конца прошлого года удерживает ЗАО (17,5%, -0,4 п.п. за месяц). ЮВАО, долгое время насчитывающий наибольшее количество квартир и апартаментов в продаже, на втором месте (17%, +0,6 п.п.).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

В январе ряд корпусов, находящихся на этапе котлована, перешли на стадию монтажа (69,4%, +15,3 п.п.). Доля предложения в готовых корпусах также выросла (8,9%, +0,5 п.п.): корпуса в восьми проектах массового сегмента в январе получили РВЭ.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных лотов (37,2%, +1 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (67,8%, -0,8 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 311,4 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +17,3% за год). Цены выросли во всех округах примерно в равной степени. Самым дорогостоящим округом остается ЗАО. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЮЗАО, САО и ЮВАО.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов массового сегмента, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Рост цен затронул только квартиры (+2,4% за месяц). Индексация цен в начале нового года коснулась многих проектов. Апартаменты, напротив, в среднем стали дешевле на 0,5% за счет реализации целого ряда компактных лотов с относительно небольшой стоимостью, но относительно высокой ценой квадратного метра.

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц сократилась на 0,4 кв. м. В реализацию поступила студия площадью 8,8 кв. м в комплексе «Лофт на Рощинской 10», которая стала самым компактным предложением на рынке массовых новостроек, но не самым доступным (4,3 млн руб.). До этого минимальный лот предлагался в комплексе апартаментов Am-Studios — 9,8 кв. м за 3,5 млн руб.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных квартир в январе 2023 года:

• «Тринити»: студия площадью 23,6 кв м за 5,2 млн руб.
• «Лучи»: студия площадью 21,6 кв. м за 5,5 млн руб.
• «Молжаниново»: студия площадью 22,3 кв. м за 5,6 млн руб.

Рейтинг самых доступных апартаментов в январе 2023 года:

• «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12 кв. м за 2,9 млн руб.
• SUNCITY17: студия площадью 10,7 кв м за 3,7 млн руб.
• «КларНет»: студия площадью 20,4 кв. м за 3,8 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в январе 2023 года составило 2,6 тыс. штук. По сравнению со декабрем 2022 года, активность покупателей упала на 35,7%. Нынешний показатель «просел» после роста заключенных сделок в конце 2022 года, и является одним и самых низких за последние 12 месяцев, в том числе ниже показателя января 2022 года, когда было заключено 2,9 тыс. ДДУ.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Основные тенденции

«Рост экспозиции на рынке массовых новостроек приостановился: количество лотов на конец января 2023 года составило 25,7 тыс., что на 3,3% меньше, чем в конце декабря прошедшего года, — подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“. — Наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: средневзвешенная цена кв. метра в январе составила 311,4 тыс. руб., что на 2,1% выше, чем в прошлом месяце. В то же время застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 14%.

После роста активности покупателей к концу 2022 года, в январе вновь произошел спад: количество сделок месяц к месяцу упало на 35,7%. По сравнению с январем прошлого года, интерес покупателей также снизился.

Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне. В январе 2023 года 85% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года».