Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 5,5%. Средняя цена предложения выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента реализация квартир велась в 92 комплексах. Объем предложения составил около 15 9401 лотов (0,925 млн кв. м). Относительно конца 2019 года показатель снизился на 5,5% по количеству квартир и на 5,4% по продаваемой площади. За месяц рынок пополнился одним новым комплексом — ЖК Holland park.
Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в январе 2020 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
1 |
Holland park |
ГК ПИК |
СЗАО |
Источник: «Метриум»
Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:
Наибольшие доли квартир на рынке массового сегмента зафиксированы в ЮВАО (20,4%, −1,1 п.п.) и в СВАО (19,9%, −0,1 п.п.). На третьем месте по занимаемой доле экспозиции находится ЗАО (15%; +0,8 п.п.). Наименьший объем лотов в реализации представлен в СЗАО (4,8%; +0,9 п.п.) и ЮЗАО (3,1%; −0,1 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
В структуре предложения по стадии строительной готовности наибольшую долю рынка занимают квартиры в корпусах на этапе отделочных работ (31,9%; −0,8 п.п.). Предложения на стадии монтажа этажей (28,6% +2,2 п.п.) и на начальном этапе строительства (26%; −2,4 п.п) занимают почти равный объем рынка. Наименьшая доля приходится на квартиры в готовых корпусах (13,5%; +1 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
В январе 2020 года наибольший объем предложения приходился на двухкомнатные квартиры (40%, −0,2 п.п.). Треть рынка заняли однокомнатные лоты (30,2%, +1,2 п.п.), пятую часть — трёхкомнатные (19,7%, 0,0 п.п.). Доля студий сократилась за месяц на 0,9 п.п. и составила 8,1%. Наименьшую часть предложения занимают многокомнатные квартиры (2%, −0,1 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — декабрь 2019 г., внешний круг — январь 2020 г.)
Источник: «Метриум»
В общем объеме предложения преобладают квартиры с финишной отделкой (44,6%, −1,7 п.п.) и без отделки (42,2%; +1,4 п.п.). Оставшиеся 13,2% составляют квартиры с отделкой «white box» (+0,3 п.п.).
Структура предложения по типу отделки (внешний круг — январь 2020г., внутренний — декабрь 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента за первый месяц 2020 года выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м. Самые заметные изменения произошли в СЗАО и САО, где средний ценовой уровень повысился на 3,1% и 3,8% соответственно. Во всех остальных округах цены выросли от 0,5% до 2,5%.
Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квартиры также увеличилась на 2,2% и на конец января составила 10,36 млн руб. Рост цен отмечен во всех типологиях в пределах 1,7-3,5%.
Рейтинг самых доступных предложений в январе 2020 года:
Стоимость квартир в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
|||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
||
СТ |
10,9 |
25,8 |
37,2 |
129 000 |
200 225 |
364 900 |
3 106 500 |
5 165 145 |
9 057 310 |
|
1К |
29,4 |
40,6 |
65,2 |
115 000 |
187 190 |
305 640 |
4 255 000 |
7 591 490 |
12 540 000 |
|
2К |
43,6 |
62,1 |
148,6 |
97 500 |
175 200 |
294 895 |
5 835 200 |
10 885 350 |
22 206 420 |
|
3К |
62,6 |
84,4 |
139,6 |
95 005 |
172 760 |
291 700 |
7 599 920 |
14 587 055 |
32 079 000 |
|
4К+ |
48,2 |
110,4 |
292,4 |
127 300 |
192 380 |
271 630 |
8 748 300 |
21 238 680 |
65 263 240 |
|
итого |
10,9 |
58,0 |
292,4 |
95 005 |
178 585 |
364 900 |
3 106 500 |
10 358 260 |
65 263 240 |
Источник: «Метриум»
«В первый месяц 2020 года рынок новостроек массового сегмента пополнился одним новым проектом и тремя корпусами в уже реализуемых комплексах, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Тем не менее, объем предложения на рынке сократился на 5,5% и в конце месяца составил менее 16 тысяч квартир. Для сравнения — в январе 2019 года в реализации находилось около 16,7 тысяч лотов, а в начале 2018 г. — 17,7 тысяч.
Несмотря на репутацию мертвого сезона из-за долгих новогодних праздников, в январе девелоперы продолжили наращивать цены в проектах (повышение отмечено более чем в 40% комплексов). В результате средний показатель по рынку вырос на 2,2% (до 178 585 рублей за кв. м), тогда как в течение последних двух лет среднемесячный рост цен составлял 0,6%».
1 В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Лучшие предложения месяца