Новости

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 5,5%. Средняя цена предложения выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента реализация квартир велась в 92 комплексах. Объем предложения составил около 15 9401 лотов (0,925 млн кв. м). Относительно конца 2019 года показатель снизился на 5,5% по количеству квартир и на 5,4% по продаваемой площади. За месяц рынок пополнился одним новым комплексом — ЖК Holland park.

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в январе 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

1

Holland park

ГК ПИК

СЗАО

Источник: «Метриум»

Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:

  • «Мир Митино» (корп. 14);
  • «Сиреневый парк» (корп. 7Б);
  • «Люблинский парк» (корп. 25);

Наибольшие доли квартир на рынке массового сегмента зафиксированы в ЮВАО (20,4%, −1,1 п.п.) и в СВАО (19,9%, −0,1 п.п.). На третьем месте по занимаемой доле экспозиции находится ЗАО (15%; +0,8 п.п.). Наименьший объем лотов в реализации представлен в СЗАО (4,8%; +0,9 п.п.) и ЮЗАО (3,1%; −0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) - январь 2020 Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) - январь 2020
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

В структуре предложения по стадии строительной готовности наибольшую долю рынка занимают квартиры в корпусах на этапе отделочных работ (31,9%; −0,8 п.п.). Предложения на стадии монтажа этажей (28,6% +2,2 п.п.) и на начальном этапе строительства (26%; −2,4 п.п) занимают почти равный объем рынка. Наименьшая доля приходится на квартиры в готовых корпусах (13,5%; +1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) - январь 2020 

Источник: «Метриум»

В январе 2020 года наибольший объем предложения приходился на двухкомнатные квартиры (40%, −0,2 п.п.). Треть рынка заняли однокомнатные лоты (30,2%, +1,2 п.п.), пятую часть — трёхкомнатные (19,7%, 0,0 п.п.). Доля студий сократилась за месяц на 0,9 п.п. и составила 8,1%. Наименьшую часть предложения занимают многокомнатные квартиры (2%, −0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — декабрь 2019 г., внешний круг — январь 2020 г.) 

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — декабрь 2019 г., внешний круг — январь 2020 г.)

Источник: «Метриум»

В общем объеме предложения преобладают квартиры с финишной отделкой (44,6%, −1,7 п.п.) и без отделки (42,2%; +1,4 п.п.). Оставшиеся 13,2% составляют квартиры с отделкой «white box» (+0,3 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — январь 2020г., внутренний — декабрь 2019 г.)

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — январь 2020г., внутренний — декабрь 2019 г.) 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента за первый месяц 2020 года выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м. Самые заметные изменения произошли в СЗАО и САО, где средний ценовой уровень повысился на 3,1% и 3,8% соответственно. Во всех остальных округах цены выросли от 0,5% до 2,5%.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м - январь 2020 

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры также увеличилась на 2,2% и на конец января составила 10,36 млн руб. Рост цен отмечен во всех типологиях в пределах 1,7-3,5%.

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2020 года:

  • ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;
  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,332 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

10,9

25,8

37,2

129 000

200 225

364 900

3 106 500

5 165 145

9 057 310

29,4

40,6

65,2

115 000

187 190

305 640

4 255 000

7 591 490

12 540 000

43,6

62,1

148,6

97 500

175 200

294 895

5 835 200

10 885 350

22 206 420

62,6

84,4

139,6

95 005

172 760

291 700

7 599 920

14 587 055

32 079 000

4К+

48,2

110,4

292,4

127 300

192 380

271 630

8 748 300

21 238 680

65 263 240

итого

10,9

58,0

292,4

95 005

178 585

364 900

3 106 500

10 358 260

65 263 240

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В первый месяц 2020 года рынок новостроек массового сегмента пополнился одним новым проектом и тремя корпусами в уже реализуемых комплексах, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Тем не менее, объем предложения на рынке сократился на 5,5% и в конце месяца составил менее 16 тысяч квартир. Для сравнения — в январе 2019 года в реализации находилось около 16,7 тысяч лотов, а в начале 2018 г. — 17,7 тысяч.

Несмотря на репутацию мертвого сезона из-за долгих новогодних праздников, в январе девелоперы продолжили наращивать цены в проектах (повышение отмечено более чем в 40% комплексов). В результате средний показатель по рынку вырос на 2,2% (до 178 585 рублей за кв. м), тогда как в течение последних двух лет среднемесячный рост цен составлял 0,6%».


1 В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Лучшие предложения месяца


ЖК Вавилов Дом
ЮЗАО, ул. Вавилова, д. 27-31
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 49.1 до 49.1 м²
ЖК Прайм Тайм
САО, ул.Викторенко вл.11
Хорошёвский м. Аэропорт, Есть готовые дома Квартиры
Средняя цена за м2:
323 164 руб.
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
МФК Пресня Сити
ЦАО, ул. Ходынская, вл. 2
Пресненский м. Улица 1905 года, Беговая, Белорусская Дом сдан Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 45.5 до 45.5 м²
Жилой район ALIA
СЗАО, ул. Летная, 95Б
Покровское-Стрешнево м. Тушинская, Спартак Есть готовые дома Апартаменты,Квартиры
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 0 до 0 м²
Alcon Tower
САО, Ленинградский пр-т, вл. 34
Цена по запросу
Площадь квартир:
от 71.1 до 255.85 м²
ЖК Павелецкая Сити
ЮАО, ул. Дубининская, вл. 59-69
Даниловский м. Павелецкая, Тульская 2 квартал 2023 Квартиры
Средняя цена за м2:
0 руб.
Площадь квартир:
от 23.7 до 137.4 м²