10 февраля 2020
Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 5,5%. Средняя цена предложения выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента реализация квартир велась в 92 комплексах. Объем предложения составил около 15 9401 лотов (0,925 млн кв. м). Относительно конца 2019 года показатель снизился на 5,5% по количеству квартир и на 5,4% по продаваемой площади. За месяц рынок пополнился одним новым комплексом — ЖК Holland park.

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в январе 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

1

Holland park

ГК ПИК

СЗАО

Источник: «Метриум»

Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:

  • «Мир Митино» (корп. 14);
  • «Сиреневый парк» (корп. 7Б);
  • «Люблинский парк» (корп. 25);

Наибольшие доли квартир на рынке массового сегмента зафиксированы в ЮВАО (20,4%, −1,1 п.п.) и в СВАО (19,9%, −0,1 п.п.). На третьем месте по занимаемой доле экспозиции находится ЗАО (15%; +0,8 п.п.). Наименьший объем лотов в реализации представлен в СЗАО (4,8%; +0,9 п.п.) и ЮЗАО (3,1%; −0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) - январь 2020 Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) - январь 2020
Источник: «Метриум» Источник: «Метриум»

В структуре предложения по стадии строительной готовности наибольшую долю рынка занимают квартиры в корпусах на этапе отделочных работ (31,9%; −0,8 п.п.). Предложения на стадии монтажа этажей (28,6% +2,2 п.п.) и на начальном этапе строительства (26%; −2,4 п.п) занимают почти равный объем рынка. Наименьшая доля приходится на квартиры в готовых корпусах (13,5%; +1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры) - январь 2020 

Источник: «Метриум»

В январе 2020 года наибольший объем предложения приходился на двухкомнатные квартиры (40%, −0,2 п.п.). Треть рынка заняли однокомнатные лоты (30,2%, +1,2 п.п.), пятую часть — трёхкомнатные (19,7%, 0,0 п.п.). Доля студий сократилась за месяц на 0,9 п.п. и составила 8,1%. Наименьшую часть предложения занимают многокомнатные квартиры (2%, −0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — декабрь 2019 г., внешний круг — январь 2020 г.) 

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — декабрь 2019 г., внешний круг — январь 2020 г.)

Источник: «Метриум»

В общем объеме предложения преобладают квартиры с финишной отделкой (44,6%, −1,7 п.п.) и без отделки (42,2%; +1,4 п.п.). Оставшиеся 13,2% составляют квартиры с отделкой «white box» (+0,3 п.п.).

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — январь 2020г., внутренний — декабрь 2019 г.)

Структура предложения по типу отделки (внешний круг — январь 2020г., внутренний — декабрь 2019 г.) 

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента за первый месяц 2020 года выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м. Самые заметные изменения произошли в СЗАО и САО, где средний ценовой уровень повысился на 3,1% и 3,8% соответственно. Во всех остальных округах цены выросли от 0,5% до 2,5%.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м - январь 2020 

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры также увеличилась на 2,2% и на конец января составила 10,36 млн руб. Рост цен отмечен во всех типологиях в пределах 1,7-3,5%.

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2020 года:

  • ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;
  • ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,332 млн руб.
  • ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

10,9

25,8

37,2

129 000

200 225

364 900

3 106 500

5 165 145

9 057 310

29,4

40,6

65,2

115 000

187 190

305 640

4 255 000

7 591 490

12 540 000

43,6

62,1

148,6

97 500

175 200

294 895

5 835 200

10 885 350

22 206 420

62,6

84,4

139,6

95 005

172 760

291 700

7 599 920

14 587 055

32 079 000

4К+

48,2

110,4

292,4

127 300

192 380

271 630

8 748 300

21 238 680

65 263 240

итого

10,9

58,0

292,4

95 005

178 585

364 900

3 106 500

10 358 260

65 263 240

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«В первый месяц 2020 года рынок новостроек массового сегмента пополнился одним новым проектом и тремя корпусами в уже реализуемых комплексах, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Тем не менее, объем предложения на рынке сократился на 5,5% и в конце месяца составил менее 16 тысяч квартир. Для сравнения — в январе 2019 года в реализации находилось около 16,7 тысяч лотов, а в начале 2018 г. — 17,7 тысяч.

Несмотря на репутацию мертвого сезона из-за долгих новогодних праздников, в январе девелоперы продолжили наращивать цены в проектах (повышение отмечено более чем в 40% комплексов). В результате средний показатель по рынку вырос на 2,2% (до 178 585 рублей за кв. м), тогда как в течение последних двух лет среднемесячный рост цен составлял 0,6%».


1 В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.