07 июля 2020
Итоги полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 1,1%. Средняя цена предложения выросла на 10,8% и составила 141 515 руб. за кв. м.

ЖК Russian Design District в Новой Москве

По данным «Метриум», в конце I полугодия 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы в реализации находилось 33 новостройки с совокупным объемом предложения около 9 220 лотов1 (493,9 тыс. кв. м). С начала года суммарное предложение сократилось на 1,1% по количеству реализуемых лотов и на 5% по общей продаваемой площади. Вместе с тем за отчетный период в продажу поступило три новых жилых комплекса и 14 корпусов в уже реализуемых проектах.

Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2020 г.

Название

Девелопер

Округ

Класс

Старт продаж

Russian Design District*

Группа Родина

НАО

бизнес

1 кв. 2020

homecity

PPF Real Estate Russia

НАО

бизнес

1 кв. 2020

Середневский лес

ГК ПИК

НАО

комфорт

1 кв. 2020

*бронирование
Источник: «Метриум»

Новые корпуса стартовали в следующих проектах:

  • «Остафьево», корп. 8, 9, 10;
  • «Первый Московский», фаза 10 корп. 7;
  • «Переделкино Ближнее», фаза 9 корп. 7
  • «Позитив», корп. 7;
  • «Саларьево парк», корп. 35, 36, 43;
  • «Скандинавия», корп. 17.4;
  • «Южное Бунино», корп. 12, 16.

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Именно здесь по-прежнему сосредоточен превалирующий объем предложения — 97,1%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 2,9%.

Структура предложения по округам (квартиры)

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: «Метриум»

На рынке новостроек Новой Москвы преобладает многоэтажное строительство — 89% всех продаваемых квартир приходится на дома высокой этажности. В жилых комплексах средней этажности реализуется около 9,9% суммарного предложения, причем доля таких объектов за последние полгода увеличилась на 2,5 п.п. Малоэтажная застройка занимает чуть более 1% от всего объема экспозиции.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Наибольший объем предложения в Новой Москве сосредоточен в новостройках на стадии возведения этажей — 40,5%. Стоит отметить, что эта цифра за квартал существенно сократилась (-10,4 п.п.) в связи с переходом ряда объектов на новый этап строительства. Так, увеличилась доля жилья на этапе отделочных работ — 23,8% (+9,3 п.п. по сравнению с 1 кварталом 2020 года). Также внушительную долю рынка занимают квартиры в проектах с нулевым циклом строительства — 32,7%, высокий показатель поддерживается благодаря регулярному поступлению в реализацию новых корпусов в крупнейших проектах Новой Москвы, а также выводу новых жилых комплексов. Процент лотов в домах, уже получивших РВЭ, минимален — 3%, за последние полгода доля готового жилья не изменилась.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры (35,7% и 36,7% соответственно). Трехкомнатные квартиры занимают 14,8% от всего объема в реализации, студии — 11,2% предложения. Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,5%. За 2 квартал 2020 года доли типологий изменились в пределах 2 п.п., причем процент однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличился, а доли всех остальных типологий — снизились.

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — 4 квартал 2019 г., средний круг — 1 квартал 2020 г., внешний круг — 2 квартал 2020 г.)

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — 4 квартал 2019 г., средний круг — 1 квартал 2020 г., внешний круг — 2 квартал 2020 г.)

Источник: «Метриум»

В Новой Москве лоты без отделки и квартиры с готовым ремонтом занимают практически равный объем предложения — 45,5% (+2,3 п.п.) и 46,5% (-2,9 п.п.) соответственно. Квартиры с отделкой white box составляют 8% всего предложения, причем их доля растет (+0,6 п.п. по сравнению с 1 кварталом 2020 года и +1,9 п.п. по сравнению с концом 2019 года).

Структура предложения по типу отделки квартир (внутренний круг — 4 квартал 2019 г., средний круг — 1 квартал 2020 г., внешний круг — 2 квартал 2020 г.)

Структура предложения по типу отделки квартир (внутренний круг — 4 квартал 2019 г., средний круг — 1 квартал 2020 г., внешний круг — 2 квартал 2020 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2020 года средняя цена предложения составила 141 515 руб./кв. м2, увеличившись на 10,8% относительно конца 2019 года (за квартал прирост составил 4,2%). В НАО показатель находится на уровне 143 040 руб./кв. м (+11,1% за полгода и +4% за квартал). В ТАО средняя цена кв. м достигает 79 930 руб./кв. м, (+17,6% за полгода и +5% за квартал).

Средний бюджет предложения в Новой Москве составил 7,5 млн руб., увеличившись за полгода на 7,6%. Примечательно, что увеличение бюджетов зафиксировано по всем типологиям (от 9% на студии до 10,9% на двухкомнатные квартиры).

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Кол-во
комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

19,0

26,5

34,5

119 380

167 210

262 300

3 044 000

4 435 710

7 092 325

29,6

39,3

57,8

73 550

155 455

220 000

2 964 870

6 105 915

9 451 830

42,9

61,2

81,5

64 115

135 810

210 000

3 686 365

8 308 725

13 083 000

61,0

83,0

174,5

77 110

130 775

200 000

6 970 000

10 854 650

25 763 000

4К+

80,5

100,8

185,0

105 350

129 205

179 450

9 978 645

13 028 140

25 166 445

итого

19,0

53,0

185,0

64 115

141 515

262 300

2 964 870

7 504 955

25 763 000

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве во II квартале 2020 года:

  • ЖК «Борисоглебское» (ТАО / пос. Новофёдоровское): однокомнатная квартира площадью 38 кв. м за 3 млн руб.;
  • ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия площадью 20 кв. м за 3 млн руб.);
  • ЖК «Южное Бунино» (НАО / пос. Сосенское): студия площадью 19 кв. м за 3,4 млн руб.

Основные тенденции

«Первое полугодие 2020 выдалось непростым не только для рынка жилой недвижимости, но и для всей российской экономики в целом, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Обрушение цен на нефть, девальвация рубля, пандемия короновируса и связанные с ней ограничительные меры существенно повлияли на благосостояние населения. Так, в первом полугодии текущего года на территории Новой Москвы было заключено на 42% ДДУ меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение покупательской активности было зафиксировано на протяжении всего отчетного периода, однако в месяцы, когда действовали карантинные ограничения, сокращение было максимальным — на 63% в апреле и 64% в мае.

Серьезный удар для рынка первичного жилья во многом удалось смягчить благодаря государственной программе по субсидированию ипотеки, введенной в целях поддержки строительной отрасли и стимулирования покупательского спроса. Если в первом полугодии 2019 года было заключено 52% сделок с привлечением ипотечных средств, то в 2020 году этот показатель вырос до 62% за весь период, причем в мае и июне доля ипотечных сделок достигает 69% и 75% соответственно.

Вместе с тем средняя цена квадратного метра в Новой Москве за I полугодие 2020 года выросла на 10,8%. Несмотря на общую статистику по количеству зарегистрированных ДДУ, многие застройщики продолжают повышать цены на квартиры.

Отдельно стоит отметить активность девелоперов в Новой Москве — в I полугодии 2020 года на рынок поступил значительный объем нового предложения. Для сравнения — в I полугодии 2019 года был выведен всего один новый проект против трех новых жилых комплексов в текущем году, хотя некоторые из них давно разрабатывались и ожидались к выходу на рынок. Некоторые из новых проектов отличаются высокими качественными характеристиками бизнес-класса, которые, как правило, не часто встречаются в объектах Новой Москвы».


1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

2 Проект Vnukovo Country Club, позиционирующийся в более высоком классе с ценой предложения более 200 000 руб./кв. м, учитывается отдельно.