Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 1,1%. Средняя цена предложения выросла на 10,8% и составила 141 515 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», в конце I полугодия 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы в реализации находилось 33 новостройки с совокупным объемом предложения около 9 220 лотов1 (493,9 тыс. кв. м). С начала года суммарное предложение сократилось на 1,1% по количеству реализуемых лотов и на 5% по общей продаваемой площади. Вместе с тем за отчетный период в продажу поступило три новых жилых комплекса и 14 корпусов в уже реализуемых проектах.
Новые проекты на первичном рынке жилья Новой Москвы в I полугодии 2020 г.
Название |
Девелопер |
Округ |
Класс |
Старт продаж |
Russian Design District* |
Группа Родина |
НАО |
бизнес |
1 кв. 2020 |
homecity |
PPF Real Estate Russia |
НАО |
бизнес |
1 кв. 2020 |
Середневский лес |
ГК ПИК |
НАО |
комфорт |
1 кв. 2020 |
*бронирование
Источник: «Метриум»
Новые корпуса стартовали в следующих проектах:
Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Именно здесь по-прежнему сосредоточен превалирующий объем предложения — 97,1%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 2,9%.
Структура предложения по округам (квартиры)
Источник: «Метриум»
На рынке новостроек Новой Москвы преобладает многоэтажное строительство — 89% всех продаваемых квартир приходится на дома высокой этажности. В жилых комплексах средней этажности реализуется около 9,9% суммарного предложения, причем доля таких объектов за последние полгода увеличилась на 2,5 п.п. Малоэтажная застройка занимает чуть более 1% от всего объема экспозиции.
Структура предложения по этажности (квартиры)
Источник: «Метриум»
Наибольший объем предложения в Новой Москве сосредоточен в новостройках на стадии возведения этажей — 40,5%. Стоит отметить, что эта цифра за квартал существенно сократилась (-10,4 п.п.) в связи с переходом ряда объектов на новый этап строительства. Так, увеличилась доля жилья на этапе отделочных работ — 23,8% (+9,3 п.п. по сравнению с 1 кварталом 2020 года). Также внушительную долю рынка занимают квартиры в проектах с нулевым циклом строительства — 32,7%, высокий показатель поддерживается благодаря регулярному поступлению в реализацию новых корпусов в крупнейших проектах Новой Москвы, а также выводу новых жилых комплексов. Процент лотов в домах, уже получивших РВЭ, минимален — 3%, за последние полгода доля готового жилья не изменилась.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
Основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры (35,7% и 36,7% соответственно). Трехкомнатные квартиры занимают 14,8% от всего объема в реализации, студии — 11,2% предложения. Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,5%. За 2 квартал 2020 года доли типологий изменились в пределах 2 п.п., причем процент однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличился, а доли всех остальных типологий — снизились.
Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — 4 квартал 2019 г., средний круг — 1 квартал 2020 г., внешний круг — 2 квартал 2020 г.)
Источник: «Метриум»
В Новой Москве лоты без отделки и квартиры с готовым ремонтом занимают практически равный объем предложения — 45,5% (+2,3 п.п.) и 46,5% (-2,9 п.п.) соответственно. Квартиры с отделкой white box составляют 8% всего предложения, причем их доля растет (+0,6 п.п. по сравнению с 1 кварталом 2020 года и +1,9 п.п. по сравнению с концом 2019 года).
Структура предложения по типу отделки квартир (внутренний круг — 4 квартал 2019 г., средний круг — 1 квартал 2020 г., внешний круг — 2 квартал 2020 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2020 года средняя цена предложения составила 141 515 руб./кв. м2, увеличившись на 10,8% относительно конца 2019 года (за квартал прирост составил 4,2%). В НАО показатель находится на уровне 143 040 руб./кв. м (+11,1% за полгода и +4% за квартал). В ТАО средняя цена кв. м достигает 79 930 руб./кв. м, (+17,6% за полгода и +5% за квартал).
Средний бюджет предложения в Новой Москве составил 7,5 млн руб., увеличившись за полгода на 7,6%. Примечательно, что увеличение бюджетов зафиксировано по всем типологиям (от 9% на студии до 10,9% на двухкомнатные квартиры).
Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии
Кол-во |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
19,0 |
26,5 |
34,5 |
119 380 |
167 210 |
262 300 |
3 044 000 |
4 435 710 |
7 092 325 |
1К |
29,6 |
39,3 |
57,8 |
73 550 |
155 455 |
220 000 |
2 964 870 |
6 105 915 |
9 451 830 |
2К |
42,9 |
61,2 |
81,5 |
64 115 |
135 810 |
210 000 |
3 686 365 |
8 308 725 |
13 083 000 |
3К |
61,0 |
83,0 |
174,5 |
77 110 |
130 775 |
200 000 |
6 970 000 |
10 854 650 |
25 763 000 |
4К+ |
80,5 |
100,8 |
185,0 |
105 350 |
129 205 |
179 450 |
9 978 645 |
13 028 140 |
25 166 445 |
итого |
19,0 |
53,0 |
185,0 |
64 115 |
141 515 |
262 300 |
2 964 870 |
7 504 955 |
25 763 000 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве во II квартале 2020 года:
«Первое полугодие 2020 выдалось непростым не только для рынка жилой недвижимости, но и для всей российской экономики в целом, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Обрушение цен на нефть, девальвация рубля, пандемия короновируса и связанные с ней ограничительные меры существенно повлияли на благосостояние населения. Так, в первом полугодии текущего года на территории Новой Москвы было заключено на 42% ДДУ меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение покупательской активности было зафиксировано на протяжении всего отчетного периода, однако в месяцы, когда действовали карантинные ограничения, сокращение было максимальным — на 63% в апреле и 64% в мае.
Серьезный удар для рынка первичного жилья во многом удалось смягчить благодаря государственной программе по субсидированию ипотеки, введенной в целях поддержки строительной отрасли и стимулирования покупательского спроса. Если в первом полугодии 2019 года было заключено 52% сделок с привлечением ипотечных средств, то в 2020 году этот показатель вырос до 62% за весь период, причем в мае и июне доля ипотечных сделок достигает 69% и 75% соответственно.
Вместе с тем средняя цена квадратного метра в Новой Москве за I полугодие 2020 года выросла на 10,8%. Несмотря на общую статистику по количеству зарегистрированных ДДУ, многие застройщики продолжают повышать цены на квартиры.
Отдельно стоит отметить активность девелоперов в Новой Москве — в I полугодии 2020 года на рынок поступил значительный объем нового предложения. Для сравнения — в I полугодии 2019 года был выведен всего один новый проект против трех новых жилых комплексов в текущем году, хотя некоторые из них давно разрабатывались и ожидались к выходу на рынок. Некоторые из новых проектов отличаются высокими качественными характеристиками бизнес-класса, которые, как правило, не часто встречаются в объектах Новой Москвы».
1 Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
2 Проект Vnukovo Country Club, позиционирующийся в более высоком классе с ценой предложения более 200 000 руб./кв. м, учитывается отдельно.
Лучшие предложения месяца